イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

値引き、値引きって・・・
安くしてマンションが欲しいなら他に行ったらええやん
近くのメロディやパデシオンやったら同じ広さでここより３割以上安くて買えるで

ここは高いというが、何を根拠に高いと言うん？
ここに他の業者が建てたとしても、同じ値段になるやろうね
安いマンションにはそれなりの理由があるから安いわけで、逆に言えば高いというのは好条件が揃ってるからそれなりの値段がするってことやで

買った人は、ほんまはあと１００万円安かったらとか思ってるはず
高いと思っても買った人は、価格が価値に見合うと思ったからやで
ここの値段が価値に見合わへんと思うなら、他に行ったらええと思うよ
値引き、値引きと言うても、元々条件の良い物件なんでそんなに安くはならへんで
値引きを期待するよりも、自分に手の届く物件を探したほうがええと思うわ
他に安い物件はなんぼでもあるし、ここに拘らず探したらええと思うよ

私も西大路駅から少し気になっていたのですが、
実際住んでみるとバスで京都駅に行く方が断然便利で、
西大路駅は全然使わないで済んでます。

>320さん
上にも隣にも住人の方がおられますが、今のところ、全くといっていいほど音はしません。今後は分かりませんが。
貨物の件は、申し訳ないですが、分かりません。南棟の方、どうぞ。

>321さん
良いことを言ってくださいます。高い高いと言っている方は、どこと比較しておられるのか常々疑問に思っていました。

３２３さん、おおきに！

>>317さん
私も寝室を廊下沿いの部屋にしていますが、今は寒いので窓は開けていません。
カーテンも閉めていますので、全然外の音は気になりません。
ただ、暖かくなって窓を開けるとどうでしょうね。逆に部屋の中の音が外に聞こえるかもしれませんね。申し訳ありませんが何とも答えられません、スイマセン。

>>320さん
南側の棟に住んでおります。あくまでも個人的な感想ですが・・・・。
南側の貨物駅からのトラックですが、朝にも出入りがあるようですが、そんなに台数は多くないように感じます。（というか、七条通りのほうが大型車の通行は多いでしょうね。）普段の生活では気にならないですよ。

お隣や上下の部屋の音は我が家では全く気になりません。（というか聞こえません。（笑））
まだ、引っ越して来ておられる購入者の皆さんが少ないからかもしれませんけどね・・・。


>>322さん
確かに京都駅まで（朝の通勤で、我が家から京都駅のホームまで約25分です。（エレベータの待ち時間やキオスクの購入時間込みです）。信号もマンション前だけであとは信号なしで京都駅まで行けます。梅小路公園でジョギングや散歩をしている方々と一緒に歩いてゆくのでメタボ対策にもなります。今は公園内の梅林がきれいです。暖かくなると桜の花が楽しみですね。
大阪まで通勤していますが、京都駅始発の普通電車なら確実に座れますし、約45分で大阪駅まで行けます。（阪急の通勤特急の河原町からの所要時間と変わりません！）急がれるなら、新快速で30分ですね。私の場合、帰りは快速電車で西大路駅から帰っています。（先頭車や一番後ろの車両なら高確率で、大阪駅から座れますね。）

>>321さん
仰るとおりです！高いと思われる方は、よその物件で納得のゆく場所を探されれば良いと思います。決して安い買い物ではないのですから、自分が納得ゆく物件を求められるほうが良いですね！
納得された方がお住いになればと思います。

３２１さん
言ってることが矛盾してないですか？ではなぜ、ここが条件が良い物件なのに値引きが行われているのでしょうか？実は値引き価格が適正価格なのではないですか？今の時代、購入者の立場としては、公平なやり方で少しでも安い価格で買いたいのが人情というものでしょう。その意味ではデペのやり方に不満を持つ方がいても、何の不思議もありませんよ。個人的には、ここは駅近というには微妙で、特に大阪方面に出るには不便ですね。京都市内に住みたいが、田の字は無理、京都駅より南はイヤ、という方がターゲットになりそうですが、そうすると価格が割高というのは頷けます。下京区と言っても限りなく南区ですね。１０年後に期待という意見もあったけど、１０年前に皆さん今のご時勢を予測できましたか？

３２６です。
大阪方面に出るのは不便と書きましたが、元地元民なので実体験を補足します。冷静に考えてみると、京都駅までの徒歩時間と新快速で大阪駅までの時間はほぼ同じです。さらに、雨の日に約３０分間の徒歩はスーツの身には辛い。いくらメタボ対策と言ってもねぇ。むなしさが増します。また、快速だと確かに先頭・最後尾は空いてますが、みんな良く知ってて、しっかり並んでますから、列の先頭でないと高確率で座れるとは言えませんよ。さらに、帰りは時間帯によって高槻から各駅なので、大阪駅で待ち合わせのタイミングがずれると座ることに固執すると約１時間かかります。時は金なりです。ということで、自分は大阪方面の通勤に関してはここはパスしました。また、東京方面へ新幹線で行く場合も同様に徒歩約３０分が効きますね。冬に朝イチで東京で会議なんて場合、特にね。

というか、自転車だとちょうど良い距離ですね。お手ごろだし、いい物件だとおもいます。

３２１さん、あなたはこの掲示板の流れを見ていましたか？
ある方が既に買われてる方のことを気にして「値引き」の話は
あまりしないほうが良いのではないかと提案し、ほぼ沈静化
してきた矢先、また問題提議ですか？
（もしかしたらこの書き込みも同様になるかもしれませんが・・・）
そういう釣りの発言をすると、３２６みたいな方が出現するのです。
そして、また私みたいなのがその釣りに反応してしまう。
せっかく住んでる方の実生活をお話頂き、検討される方にとって
大変ありがたい情報コーナーになってきたのです。
流れがわからない書き込みはおやめになられたほうが良いですよ。
また、既に購入済みの方も、その書き込みに「そうだ！そうだ！！」
というような書き込みは遠慮された方が身のためだと存じます。

このマンション周辺の地域性、環境は如何ですか？

京都はややこしい地域が多いと聞きましたので。

他人様が何百万円値引きで買おうと、私には全く関係ありませんが・・・。

京都生まれの知人に聞きましたが、
このあたりはいわゆるややこしい地域では無いみたいです。

大文字が見えるのってすごいですね。

本日のコスモスイニシアのエレベーションによると、残８８戸です。
あと４割です。早く売れるといいのになぁ～。

今日少しマンションを見に行ったのですが、掃除のおばさんが共用部分の廊下などをお掃除してました。
まだ入居も少ない時期から頑張ってくれてるんですね。

早く完売して活気のあるマンションになるといいですね。
大規模物件で大変ですが、イニシアさん頑張って下さーい！

６割売れたんですね。
頑張れー。

３３０　土地鑑なしさんへ

「このあたりはややこしい地域と聞きましたので…」ややこしいというのはどういう意味でしょうか？
何も知らないこの発言をしてしまうあなたは知らずして差別をしているのですよ。
京都には今だにこういう問題があり、なくならないのは何もしらない３３０のような方がいるからです。

特にこのマンションは京都駅より南側を差別しているのではと思われる書き込みが見受けられる。洛中である下京区にこだわってるような。まあ京都に建つマンションのコメントは南は治安が悪い。土地柄がよくない。学校もよくない。住みたくない。京都に住む人間が一番の問題。

マンションは一生に一度買えるかどうかの高価な買い物です。場所は動かせないだけに決定的です。従ってその場所がどういうところか気になるのは当たり前のことです。京都のややこしい問題の無くならないのは京都外の人のせいでしょうか？アホらしい、京都人そのものの問題じゃないですか。

ところで古の洛中は結構範囲が広く、鴨長明の方丈記によれば「１条よりは南、９条よりは北、京極よりは西、朱雀(千本）よりは東」と云っています。それはともかく、京都に限らず、地域性のよいところ、便利なところは高いのは当然のことでしょう。その意味でこのマンション、７条と８条の間、千本沿いとも云えますので、鴨長明さんによればまあまあの場所にあるのではないでしょうか。値段もそれ相応のような気がします。

>>327
こちらのマンションの近所に住んでおります者から感想を一言二言失礼します。
京都駅までの通勤経路ですが、雨天時や荷物が多い時はバスの利用が便利ですよ。市バスだけでなく京阪京都交通バスの七条千本バス停までゆっくり歩いても5分ほどですね。朝の7時８時代は併せて１時間あたり20本以上あります。車内の混雑もそれほどではありませんよ。京都駅まで十分弱です。どなたかが書かれていましたがお天気の良い時は梅小路公園のなかを歩いて行くのも都会の中とは思えないほど緑のなかを車も気にせずに京都駅に向かうことが出来てなかなか気分転換になります。私の場合は逆に東京出張の際には時々歩いて京都駅まで公園散策を楽しんでおります。荷物の多い海外出張の際や最終の新幹線で帰って来る際にはタクシーを利用しますが、深夜料金でも千円からお釣りがくる距離で助かっております。
以上、ご参考になればと思い書き込みました。

貴重なご意見ありがとうございます。
イニシアのマンションを検討しています。
今日、マンションの売れ行きが良くなってきたというニュースを見ました。
どうも住宅控除などが予算で正式に決まったことや、ローンの低金利など購入者にとって
有利な流れができてきたようですね。私たちもこの時期に決めようと思っています。
以前、お住まいの方々の参考意見がありましたが、それ以外に何かあれば教えてください。
かなり前向きに検討しているので、前向きなご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

入居して間もないですが、満足しています。

まだ、入居されている方が少ないのか、かなり静かです。

日常的に車を使用しておりますので、不便さは感じません。

　休日には、梅小路公園を歩いて京都駅まで行くことがありますが、
適度にからだを動かせて心地よいぐらいです。春の公園は雰囲気もよく、
期待以上に魅了的です。以前、｢公園だけでは生きていけない｣というご指摘が
あり、｢そりゃそうだ｣と思っておりましたが、個々のライフスタイルによっては、
価値はかなり大きなものだと、住むようになってから実感しています。

いやいや、京都の街中にある公園に近いだけでもうらやましいマンションだと思いますよ。
土日とか家族連れで溢れていてたまにコンサートとかしてますね。
場所がどうだとか差別がどうだとか関係ないんじゃないですか？
今後の街の雰囲気を塗り替えていくのは大規模マンションなどによって新たに移り住む人々だと思いますから。
努力もしないで土地だけ持っていて向上心のない連中より、こういったマンションをローンを組んだり工面して家族のために自分のために頑張れる人間が集まる場所こそ、最高の場所です。

来月と再来月、松尾大社のお祭りがあります。
毎年4月の第3日曜日が神幸祭（おいで）→松尾大社から７基の御神輿が出て、八条大橋の北側を船で渡したりしながら、氏子の地域を巡ります。そのうちの４基が七条小学校の北側の御旅所に入ります。この地域は「四之社」（しのしゃ）になります。
5月の第2日曜日が還幸祭（おかえり）→御旅所から松尾大社に戻ります。
おいでとお帰りのときは御前通りが通行止めになり、屋台が出ます。昔はすごい数でしたが最近はさびれてます。ちょっとさびしいですが、、、
昔ながらのお祭りです。
掛け声は「ほいっと、よいっと」です。「わっしょい、わっしょい」ではありませんので、注意して聞いてみてください。

地域の結びつきは強い地域です。こういった行事に参加すれば違った一面が見えますよ。

私は今遠くに離れてすんでおりますが、今でも神輿を担いでた思い出は忘れられません。

ぜひ見学してみてください。

竣工後に購入され、入居された方に質問です。

３～４月にカギ渡しの予定ですが、内覧会というのはないと聞きました。
では、中のチェックはいつどのようにされましたか？

カギ渡しの日にチェックなんでしょうか？なんだか、その辺の説明が
うやむやなので気になってしまいます・・。

住んでしまえば、傷も不具合もこっちのせいにされそうですし。
カギ渡し後、即入居ではないのですが、皆さんどうゆう流れでしたか？

>>343
書き込んでおられることは、本当のことですか？
内覧しなくては、内部のチェックはできませんよ。よくそんな物件に手を出しましたね。
内覧会で細部にわたってチェックし不具合があればすべて書面で提出、しばらく間をおいて再内覧会でチェック、その後引き渡しに合意するのが大方の流れだと思いますが（再々内覧会もありです）。

竣工後は基本的に現状引渡しになります。引渡しをしたあとに、大きな傷や扉などの不具合などを報告いたします。
引渡し前に部屋を見たところで、チェックしても同じことでです。そんなに心配しないで！
引渡し前にドウ考えてもおかしなところがあったとしてもそれは引渡し後でも補修してくれますよ！
ただ、内覧会ではクレームばりの細かい傷も何とか指摘できますが、完成物件はそこまでは難しいでしょうね。
内覧会など完成前に購入する物件と比較はできないと思いますよ。そのぶん値引きなど対応してもらったでしょ？
プラスマイナスゼロ！

鍵の引渡し前に、営業の方と一緒によく見ておかれた方がいいと思います。
とは言え、住んでみてから気付く点もありますので、アフターフォローの冊子を一度ごらんになられては？

うちは引越し前に気付いた点がありましたので、管理人室前においてある補修依頼の用紙に記入して提出しました。
鹿島建設の人から連絡があり、引越し当日に見に来て頂き、今後の段取りもすぐにつきましたよ。

図面だけで見て購入した人は必ず内覧会というのが設けられますが、実物見てから購入という場合は、
どうしてもそのワンクッションがスルーになってしまいがちですよね。
鍵をもらってからでも大丈夫ですが、引越し業者が入ってしまうと、その時のキズではないかといわれかねないので、せめて引越し作業をされる前に、キズ関係だけはチェックをお勧めします。
その他の使ってみないとわからない部分に関しては、後からでも十分です。
鹿島の方もきちんと対応してくれます。大丈夫です。

ありがとうございます。
購入するときは必ず内覧会があるものとばかり、思い込んでいたので
契約後、えっ？と思ったのでした。

物件ができて中を見てからしか買いたくなっかったのですが、
契約前に細部のチェックなんてできないし、どうゆう流れなのか
心配でした。管理人室の前に用紙があるんですね！
鹿島の方も対応してくださる様で、少し安心しました。

確かに住んでみないと気付かないところもありますよね。
仕上がりは結構いいと前レスで見ましたが、うちはこうだったというのが
あれば参考にしたいのでお願いします。
（他レスも参考にしていますが、この物件でしりたいので・・）

うちも仕上がりはよく、大きな指摘点はありませんでした。

入居後にいくつか細かい修正を依頼しましたが、
鹿島さんは丁寧に対応してくれました。

高い買い物でしたが満足しています。

>>342さま
お祭りの情報ありがとうございます。
四条通りの西のドン突きにある松尾大社の氏子がこのあたりまで広く住んでおられるとは、
さすが古都京都ですね。
千本通りが朱雀大路とほぼ一致するとのことですから、このマンションは丁度、
平安京のメインストリートの真上もしくはそれに面した位置にあるわけですね。
夜の東寺の五重塔のライト・アップもきれいですね。
最近は花灯路のイベントとのタイアップの清水寺からの非常に明るい青いライトも
とても綺麗です。
以前どなたかが書き込まれていましたが、屋上のスカイテラスからの眺めは
とても素晴らしいですよ。
この間上った時には、文庫本片手に訪れておられる方がおられましたね。
ただ、夜はオートロックがかかっているようで、夜景が楽しめないのが残念です。

私も、思った以上に居心地の良いマンションで、満足しています。

この連休も何軒か引っ越してこられているようでしたが、皆さんよろしくお願いします。

入居後の感想です。

とても静かな所です。
特に夜は窓を閉めていたら何にも聞こえません。
以前は大通りに面した場所に住んでいましたので、自動車やサイレンの音などがひどかったですが、
今は全く無いです。
駅前や大通り沿いから少し離れただけで、こんなにも静かなんだと実感しています。

梅小路公園は休日は特にとても賑わっていますね。
何だかんだとイベントもしてるようです。フリマとかでしょうか？
公園からは、東寺や京都タワーも見えて、京都を実感できる公園ですね。
こんなに広くて素敵な公園がマンション近くにあるのはうれしい事です。

賛否両論の玄関前ゴミだしですが・・・
うちも入居前はこんなサービスいらないと思っていましたが、実際めちゃめちゃ便利です(笑）
もちろん指定の曜日・時間外のときは各自でゴミ捨て場まで持ってかなくてはいけないのですが、
自分で持っていくのであれば２４時間いつでもゴミが出せるという事ですし。
それにしても、とにかく朝の忙しい時間帯、玄関前ゴミ回収は本当に助かります。

七条商店街、なかなかいいですね。大川さんの揚げ物すごくおいしくて買いまくってます。
１００円ローソンにも主人が行ったのですが、品揃えが良いととても喜んでました。
そういえばおいしい出し巻き卵のお店があるって聞いたのですがどこなんでしょうか？
あちこちに鶏肉やさんがあって、どこの事かわからないんですけど。

入居者がまだまだ少ないですが、廊下で会う人たちは皆さん気持ちよく挨拶してくれて感じの良い方
が多いです。
暮らし始めてまだ間もないですが、ここのマンションにして良かったと思っています。
春休みで徐々に入居者が増える事と思いますが、皆さんよろしくお願い致します。

東向きと西向きで迷っています。

西向きは静かそう、夏は暑そう。
東向きは眺望が良い、日が短い、道路が少しうるさい？

どなたか東向き、西向きに住まれての感想を聞かせてください。

西向きに住んでいます。
日が長いので、午後からでも洗濯が干せたりするので選びました。
しかも希望の間取りが西向きでしたので。
西向きとは言え、朝からとても明るいですよ。
リビングは西側ですが、朝から照明無しで十分の明るさです。
以前も西向きのマンションに住んでいましたが、日差しで暑くて嫌だと思った事はありませんでした。
逆に寒がりの私にとっては、冬が暖かくて助かります。
気になるようでしたら念のため遮光カーテンにしておかれたらいいと思います。
知り合いの不動産屋さんの話でも、京都は西がいいって聞きました。
明るさと風通しの面でだそうです。もちろん一般的に一番人気は南でしょうけど。
うちは寝室を東側にある洋室を使っていますので、朝から日差しが入り込みとても気持ちがいいです。
西向かいの工場もほとんど音はしてないですし、満足しています。

南向きに住んでおりますが、西向きか？東向きか？と
問われれば、払える能力がおありでしたら
即答で東向きでしょう！
夏の西日による温度上昇を考えれば答えは明白です。
それが証拠に、北側にあるコスモシティー梅小路公園を
ご覧になれば西側の住居はほとんどのベランダにすだれの準備されているのが
見ることが出来ると思いますよ！
コスモシティー梅小路公園も同じデべの物件ですから販売員にその事実を
聞いてみればどうでしょうか？
ちなみに南側は少し東側に振れていますからベストですよ！
建物のまえも貨物の操車場ですから、背の高い建物もまず建たないでしょうから
上部の階ほど、将来的にも資産価値も高いと思いますけどね。
最後は購入者の判断でしょうけど・・・。

デベの自演かどうなのか
褒めちぎりのレス多くてビックリですね。
売り捌きたいですよね～。

実際の購入者・入居者が自分の買ったばかりのマンションを
けなしまくるわけないと思うけど

No.351 です。

No.352、No.353さんありがとうございます。

それぞれにメリットデメリットがあるので悩みますね。
西向きは夏暑いのは体験済みなのですが、前が住宅なので静かだし・・
東向きは朝洗濯物を干さないと、お日様が当たらないと聞くし、
でも梅小路公園も見えて景色は良いし・・

部屋の向きは重要ですよね。。
南向きが買えればベストなんですけど。

再度検討してみます。

351さん
南向きを購入しました。音にかんしては電車はまず気にならないかと思います。車の音は否めないけど西大路などからくらべるとかなり良いかと思います。間取りの気にいったタイプが南だったので決めました。西向きでも工場が目の前に来ない部分などもありますよね（先日歩いてみて発見しました）。
南の日当たりはかなりいいですよ。何を重視しゅるかですが、日当たりなら南がいいかと思います。
南向きは4Fから上が景色の面ではかなりいいかと思います。価格も一気にあがりますけど！後悔があるとすれば回数を上でもよかったかな…

>>355
入居しても不満のレスあるスレあるわい、黙っとけ、カス。

>358
ブランズ西大路の営業？

間取りが気に入り、西向きの上層階を購入しました。
静かです。
前は住宅（工場もありますが）、遠くの山まで見えて、景色が開けております。
南西を見れば新幹線や在来線が行き来するのが見えて、鉄道マニアではありませんがなかなか面白いです。
色々中古マンションも見ましたが、ベランダに出たときの景色は意外と気になります。
しかし好みは人それぞれです。
良い決断が出来るといいですね。

>355
　普通の人はそう思ってますよ。私も、気に入って購入した新築マンションに
多少の不満があったとしても、それを感じれないと思います。黙らないでくださいね。

＞354
自演て･･･まあ、批判的思考は大切ですが･･･


入居者とすれば、皆さんの書き込みに対して、うなずけることばかりです。

検討中の方にとっては、｢ここは今ひとつ｣という情報もあったほうが役立つとは
思いますが、いい面を伝えたいという思いが先立ってしまいますね。
普通の受け止め方のできる方と、一緒にコミュニティーを作っていきたいですし。

私は、東側を購入しましたが、やはり眺望はおすすめです。帰宅時に京都タワーが
出迎えてくれるのは、最高です。でも、冬のリビングの暖かさに関しては、西側も魅力
ですね。

同じマンションに住む人も多く見ているということで･･･。オープンな匿名掲示板でなく、
マンション内だけのクローズドの掲示板を作るって不可能でしょうかね？
閉鎖的な話題で申し訳ありませんが、安心して情報交換できる場があってもいいかなーと。
Cosmos　Cafeも今ひとつですし。

イニシア梅小路公園の住民版をそろそろ作ってほしいです。春休みシーズンがピークと聞いています。宜しくお願いします。

さっき黄色の新幹線が通っていくのが見えた。

>>364
それは、保守点検の新幹線ですね。

>>362、363
住民板を作りました。

住民板はどうやれば見れますか？

ここですよ↓
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&t...

最近、このスレは低調ですね。既に入居してされているか方、入居状況教えてください。

最上階や角部屋、西棟の大部分は引越しが済んでいるような感じです。
竣工前からこのマンションを欲しかった人は大体購入が済んだのではないでしょうか。これからは新しく購入者を呼び込んでいかないといけませんし、イニシアさん大変ですが頑張って下さい。マンションの作りはいいし、住んでる皆さんも感じがいいし、梅小路公園の自然も満喫出来て、今の所うちは満足しています。京都駅までの距離も程よいと感じています。これ以上近いと騒がしいし、この規模のマンションは建つ場所も無いように思います。
早く完売して、活気あるマンションになっていけばいいなと願っています。

ここのマンション、京都市内で駐車場が自走式というのがすごくいい。というか市内でこの手の値段のマンションでは通常あり得ない自走式。おまけに広い公園がすぐ近くにある。この２点で相当引きつけられます。

問題は京都駅までの距離。バスに乗れば問題ないと云われるかもしれないが、やはりちょっと抵抗感がある。確かに静かで住宅地としては申し分ないのでしょうが、う〜ん、迷うところ、難しい。

私も、絶対に車を手放さないので、駐車場設置率100％・自走式メイン。という点が大きな決め手となりました。
京都でもだいぶ西や南の方まで行かないと、駐車場100％はないですから。

京都駅までは、自転車がベストです。10分くらいです。
運動不足の方は歩いてもいいかなと(笑）20分強なので、程よい距離ではないでしょうか？
ただ真夏や雨の日はきついと思います。
その時はバスでしょうか。バスは本数はいくらでもあるので時間は気にせず行けると思います。
だいぶ前のスレで、大阪方面へのJR利用者の方が、行きは始発の京都駅から、帰りは西大路で降りる、と書いてありましたよ。

私もほぼ毎日車を使うので自走式がかなりの決め手となりました。表札はホームセンターで注文しました。ポストの名札はみなさんどうするのでしょう？まだどなたもされていないので様子をみています。イニシア梅小路の方はみなさん良さそうな方ばかりで安心しています。早くみなさんと仲良くなりたいです。どうぞよろしくおねがいします。

＞最近、このスレは低調ですね

住民版の方は、よく意見交換されてるようです。

教えて下さい。

住民版のアドレスをクリックしても、エラーで
「指定された掲示板が存在しません。」のなるのですが・・・。

367さんの書き込みのアドレスで住民版に飛びますよ！

↑クリックで入れない時は、「イニシア梅小路公園 住民版」で検索してみて下さい。ありますよ～

お教えくださった方々　ありがとうございます。

私は、[MamaMarketマンション掲示板]から見ていたのですが、
別のサイトからクリックしたら入れました。

ありがとうございました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15071/
ここからはどうですか？

色々ありがとうございます。
379さんのアドレスも、、[MamaMarketマンション掲示板]からは、
入れませんでした。

でも、他のサイトからは入れますので大丈夫です。
本当に、ありがとうございました。

MamaMarketマンション掲示板は「新築物件」の掲示板ですから、いくら探してもないはずですね・・・。

賃貸に出してる方がいますね。
出張などで東京や大阪に行くことが多い人にはいいのでしょうか。
駅から距離がありますが、静かだろうし、公園が近いので子供がいるファミリーにはいいのかも。

環境もいいでしょうし、ファミリーの方には最適なんでしょうね。賃貸にも出せると聞いて将来的に安心しました。現在の契約件数はどうなのでしょうか？入居されている方はまだ少なそうですが、契約件数はもうそこそこ契約やれているのでしょうか。ご存知の方、教えて下さい。宜しくお願いします。

３月でかなり契約が入ったようです。
が、部屋によっては契約済みの☆マークがついたり消えたりしている気が・・・。
実際どうなのでしょうか。

今更なのですが、製薬会社の跡地ということで、
土壌汚染が心配です。
実際基準値を超える有害物質が検出されたようで、
土の入れ替え？などで対処されたようですが。
資料も見せていただきましたが、何分素人なのでこれで大丈夫なのか心配。
購入にあたり一歩踏み出せないでおります。。

どなたか説明をうけられた方おられますか？
土壌汚染、水質汚染などに詳しい方おられますか？

↑
土壌汚染対策は講じられてるので「大丈夫です」としか
言えないよ。
自然界にも数値が出る物質はあるから、まったく汚染物質が検知されない土地なんて
無いに等しい。
今まで問題無く生きてきたんやろから、今更、慎重になんて無意味だよ。

何も考えずに買っちゃいましたよ。
他のマンションでもそういうの聞いた事ありますが、あまり気にしてなかった・・・。
生活していく上で、どういう点が問題になってくるのでしょうか？

それより、水が浸かる地域は危ないって聞いた事ありますけど。
川沿いとか？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090426AT2C2500W25042009.html

私的整理て言うのはどういうことなんだろう。
大丈夫なのか？
自分でも調べていますが、よきアドバイスを。

>>387
簡単にいうと「法的な管理を経ない倒産」です。誤解を恐れずに言えば「軽度な倒産」と言えるかも。
民事再生法等よりも購入者側にメリットがある債務整理と言っていいでしょうね。

銀行側が現在債務超過にあるイニシアの借金等の回収を一部諦めたり株式化して
債務の圧縮を行います。コスモスイニシアの営業は続行されますし、表面上は倒産とは扱われません。

ただし、現在上場されている株式は上場廃止の可能性があります。

リストラ、資産売却等いわゆるコスモスイニシア自信の私的整理を行う替わりに、銀行等からの借り入れを継続出来るようにし、基本的には破産をまぬがれようということだと思います。３月頃破産の噂があったようですが、このニュースのように銀行団がその私的整理案を受け入れれば、コスモスイニシアの破産は当面なくなることを意味すると思います。

早速ありがとうございます！
感謝です。
ということは購入しても大丈夫ということですね。
あっ、銀行団が受け入れればということですね。
それに、イニシアのホームページを見たら、
この報道はイニシア発表ではないとのことでした。
もうしばらく様子みます。

出ましたね。事業再生ＡＤＲ。
破産じゃなくて良かったですね。
明日は株価↑↑↑でしょうか。

ところで、このマンションの近辺はさらに戸建も出来るようで、随分人口が増えていきそうですね。
梅小路も何だか頑張って発展して行きそうだし。この辺は５～６年後はだいぶ変わりそうな感じですね。
意外と穴場なんでしょうか。

ほんまや。

入居者の皆さん、住み心地は如何ですか？
近くに大きな公園。今後発展しそうな予感。
その一方で、京都駅までの微妙な距離（自転車なら１０分切るらしいですが）。
悩むところです。

このゴールデンウィークですが、かなりの見学者が見られます。現況からしてイニシアさんもかなり力を入れている様な気がします。住み心地ですが、京都駅までバスもかなりの本数があります。しかし、何と言っても梅小路公園でしょう！特にファミリーの方、お子さんの予定がある方には最高の立地だと思います。あんなに大きな公園の側のマンションって京都だったらまず無いでしょう。

昨日今日と梅小路公園でグリーンフェアが開催されていて、公園はかなりの人で賑わっています。
公園の駐車場待ちの渋滞が出来ているほどです。
GWという事もあってか半分以上が他府県ナンバーです。
普段の土日でも、駐車場はいっぱいですが、こういうイベントになるとホントにすごいですね。
水族館や、鉄道博物館が出来たらもっと大変な事になりそうです・・。
活気付くのは良いですが、是非とも駅を作って周辺の環境、交通事情を整理していただきたいものです。

私もここに入居して１ヶ月以上が経過しましたが、良かったと思える点はやはり梅小路公園です。
犬を飼っていますが、車を気にせず、京都市内でこんなにのびのびと散歩が出来るところはなかなか無いです。
もちろんペットだけでなく、飼い主の人間もとっても癒されます。夜は京都タワーのライトアップを見ながら散歩しています。
夜の公園も大勢の人が利用しています。ランニング・ウォーキング・ダンスチーム？・犬の散歩・カップルのデート等等。
マンション住民の方々も気持ちよく挨拶をしてくれる方ばかりで、住み心地も何の問題もありません。
周辺に大きなお店が少ないのが残念ですが、（七条商店街はありますが閉まるのが早い。）
今後梅小路公園の発展や、マンション北側に４０戸以上の戸建ての建設予定があるため近隣の人口が増えていきますので、お店はそのうち何なりとできるとおもいます。
これから発展の余地がある、なかなかいいマンションだと思いますよ。

No.398 さん。
お願いだから、間違った古い情報流すのやめてください！！あちこちのスレで！！
どこのマンションも、ホームページの物件概要など見れば何件販売中なのかわかりますから。

最近音沙汰ないですね。。

みなさん住み心地はいかがですか？
住んでみて良かったところ、悪かった所などがあったら教えていただきたいです。
残りわずかになってきているようだし・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15071/

住民板へどうぞ・・・。

徐々に入居者が増えてきて、活気付いてきた感じです。

住民の皆さんにかんしては、礼儀正しいなぁ・・という印象です。
遠くから引っ越してきて不安のあった自分にとっては、とてもホッとした材料でもあります。

誰とすれ違っても気持ちよく挨拶してくれますし、セキュリティーのかかったドアの開閉を待ってくれたり、
エレベーターでも「お先です」等のひとことがあったり。
当たり前の事かもしれませんが、こういった些細な事も気持ちよく過ごせる要因の一つだと感じています。

玄関前ゴミ回収・・・すごくありがたいです。

梅小路公園・・・頻繁に行ってます。この距離に大きな公園は本当にうれしいです。

駐車場の照明がつく時間の問題ですとか、歩行者・自転車・車のきっちりした分離など、
これから話し合っていかなければいけないところも見えてきました。

7月末には管理組合の役員も決まる予定ですし、大規模マンションで大変ですが、皆でよいマンションに
していけると思います。

建物自体には今のところ文句はありません。
ペアサッシのおかげで、窓を閉めていると、雨音すらかき消されていて雨に気付かなかったり・・。
鹿島建設さんのフォローもきちっとありますので安心です。随時対応してくれます。
確かそろそろ一斉点検的なものもあったような・・・。

マンション選びにもいろんな意見があると思いますが、我が家は今のところとても満足しています。

>400さん

引っ越してきてもうすぐ半年ですが、
ご近所さんとすれ違うことが、少し多くなってきたように思います。

ゴミ出し、梅小路公園については402さんと全く同じ意見です。
夕方からちょっと３０分程度、といった感じで、子供を連れて梅小路公園によく行きます。

買い物はライフかマツモトですね。
ちょっと遠いですが、ハナにも行きますが、気のせいかマツモトが安いような気がします。

早足の私では、西大路駅まで10分かかりません。
（これは私の足だけかもしれませんが・・・）

京都駅に行くバスは、時刻表を見なくてもいいくらいたくさん来ます。

という訳で、大変満足していますが、
弱点（？）は買い物が少し遠いことでしょうね。これは否定できません。

取りとめもなく書きました。ご参考になれば。

残５２戸になってましたね。

うちも買い物はマツモトによく行きます。安いし、お野菜は新鮮です。
雨の日は商店街を利用しますが、たまにしか行かない割りには良くサービスをしてくれるので
嬉しく思っています。

京都駅には自転車が便利ですよ。公園の中を通れば１０分弱です。
確か伊勢丹の駐輪場でしたら、伊勢丹で１０００円か２０００円以上買い物をすれば、数時間無料券がもらえます。
（すみません情報があいまいですね・・・）

梅小路公園はすごく良いです。
ただ水族館の話が出てますが、それに関しては複雑な心境です。
芝生広場の北側ですよね？一気に雰囲気が変わりそうな気がします。
鉄道博物館は今も蒸気機関車があるので違和感は無いと思うのですが・・・。

４０５さんの補足です。

京都駅へは、自転車が便利です。
伊勢丹の西駐車場の横に市営の駐車場があります。

伊勢丹または、ビッグカメラで１０００円以上のお買い物をすると、駐輪場の認証の処理をしてもらうと一日料金（１５０円分）が無料になります。

月極めは無く、プリペイドカードの販売があります。

大体、朝８時前後に止めに行っても自転車が満車になることはありません（まだ、入れない…という経験をしていません）

ちなみに八条口の駐輪場は、民間経営だそうです。
駐輪場料金は、１５０円/日ですが、割引サービスは無かったです。

月極めはありますが、予約しに行ったら、３・４００人待ちと言われました。（なので、諦めている人の人数も入っているようですが…軽く１年以上は待つそうです。）
また一時利用の台数にも限りがあるので、７時半ぐらいで満車になると、管理の方から聞きました。

ごめんなさい。４０６です。
市営駐車場ではなく、市営駐輪場です。
誤字をお許しください。

前の道路、意外にトラックがとばしていくので、結構うるさいみたい。この点と価格が高かったので、購入やめました。京都駅へは歩いていくという条件であれば近いかな。普段の買い物はエビスクでどうぞ。　東寺の北の近藤エステートのマンション、ほったらかしだね。管理　藤木工務店になったまま。
どうなるのかな。もともと大宮通の高架横にできるんだから、厳しい住環境だとは思ったが。

さんざん悩んだ結果、こちらを購入しようかと考えています。
南向きは車の騒音が思いの他大きかった、暑がりの私には西向きは不向き、
となると必然的に東向きになるわけですが・・・。
東向きを購入されたみなさん、前に第一工業製薬の建物がありますが、
将来的に売却されて建物が建つ可能性をどう思われますか？
確率は低いと思うのですが、もし目の前にマンションが建つかも・・・と思うと一歩踏み出せません。
たらればのことを考えても仕方ないのは分かっているのですが。。

私も購入の時には悩みました。未使用の土地ですし様々な業者が土地の使い方やビジネスは当然していくと思います。先の事は考えてもしょうがないですよね分からない事に不安になるのでれば現状の100％わかっている状況で妥協するように意識の改善をしたほうが絶対いいですよね。購入してから思うのですが、騒音がうるさいとか暑いとかいくらでも対策はあるし、人は環境に合わせれるし（住んだら都っていいますよね）住んでみたらほんとにちっちゃい事です。それよりはこのマンションに決めた条件を大事にしたほうが良いかと思います。住んでみてですが、造りや環境、住民の方などどれも合格点をあげれると思ってますよ。

＞No.410さん

ありがとうございます。
建物も環境もとても気に入っています。
悩みすぎて頭が痛いくらいですが、もう少し悩んでみます。。
東向きを選ばれた方のご意見他にもありましたらお願いします。。

東向きのお薦めは、朝のリビングに入る東山からの
太陽の光です。（特に、冬はとても心地よかったですよ）

階にもよると思いますが、京都タワーと東寺の夜景も
日常生活を少し演出してくれています。

私たちは、エアコンを多用するために、窓は閉めていること
が多いために、騒音は全く気になりません。

東向きだから残念だったと思うことは今のところありません。。

週末に窓を開けると、梅小路公園から蒸気機関車の汽笛が
よく聞こえてきます。公園は本当によく活用しています。
どちらの方角にせよ、公園が近いことの価値は大きいと
感じています。

ご近所さんになれるといいですね。ゆっくりご検討ください。

＞東向き住民さん

ありがとうございます。
思っていた通り、眺望もよく朝日も入って気持ち良さそうですね。
うらやましいです♪
ただどうしても前の建物が将来的にどうなるのか気になってしまって・・・
こんなことでは、ダメですね。。
もしご近所さんになった時にはよろしくお願いします。

私が、購入する前に確認した際には、記念館のようなものに
なる予定と聞きましたが、どうなるのかは、確かに不安要素
ですよね。

ただ、敷地の広さを考えると、取り壊されたとしても、マンション
などの大きな建物を立てるのは難しいかなーと考えました。
（もちろん、根拠はありません）

＞こんなことでは、ダメですね。。

だめなことないですよ。大きな買い物ですし、納得できるまで
検討されることは、とても大切だと思います。考えることが多くて
大変な時期だと思いますが、楽しんでくださいね。

あと、屋上の看板は、数年以内に取り払われると聞いています。

東向き住人です

>将来的に売却されて建物が建つ可能性をどう思われますか？
私も気になりましたが、目の前に立つとちょっと残念ですけど
自分の実家の一戸建てのお隣さんと同じような感じかなぁと想像して
楽観的に考えることにしました

実家に住んでる時は気になりませんでしたし、一戸建てよりは距離がありますし
でも、ほんとに建つって考えると、ん～残念ですよねぇ(笑)

初めまして。
近々西棟に入居する事になった者です。
宜しくお願いします。
今現在西棟に住まわれてる方に質問させて頂きます。
暑い日が続いてますが、午後からの西日はキツイですか？
一応西日対策として、ミラーカーテンをつける予定ですが、それでも暑いのかと思いまして…

最近入居したのですが、カーテンがあれば西日は気にならないですよ。明るくていいです。以前は最上階、角部屋、賃貸の西向きですごく暑かったのですが、今は中住戸のためか、エアコン嫌いもあるかもしれませんが、エアコンなしで大丈夫です。夜は風も通り寝苦しいことはありません。暑さはこれからですね、今のところは快適です。

西日の件、早々にお返事頂きありがとうございました。
私も中層階なので、安心しましたぁ。
もうすぐ入居なので、引っ越し準備はバタバタですが、楽しみにしてます。

入居当初は気にしてはおりませんでしたが、日中窓を開けていると異臭がする日が多々あります。

バルコニーの向かい側に鋳造工場があるので、そこからの臭いでは？？
万一そうだとしたら長い間住み続けていたら体に影響があるのでは…と不安を感じています。

私一人だけが感じていることなのかもしれないということと、他の住民の方達は交流がないので確かめる術ありませんので、この場をお借りして入居者のみなさんは支障がないか確認させてください。