Brillia City 横浜磯子【契約者専用】

最近、エレベーターの使い方のマナーが悪い人が目に付きます。
ホールで酔っ払いが大声でふざける、ゴミを見えづらいとこに捨てる。
おそらく住人の知人が帰宅するときだったと思いますが、あまりに非常識すぎてイライラします。
これから住人も増え、外部の人も使えるようになったら、さらにモラルのない人達に汚されそうで心配です。何か綺麗に使用するためにできないでしょうか？

928さん

自転車をゲート通行させるのは反対という事ですよね？
申し訳ないですが、よく意味がよみとれなかったので、伺います。
購入者限定での通行になるかも、という話も初耳でしたので。
928さんはご購入者なのですよね？
エレベーターはとても便利だから、購入されていない近隣マンション住民の方々の通行を容認してますって
お話ですか？？
私の文理解能力が低い のだと思いますが、そうとりましたので
質問させていただきます。

>929さん

キッズルームやキッチンスタジオにはあまり行かないので、そこの事情はよくわかりませんが、
敷地内の歩道とかには吸殻、ペットの糞が落ちてます。
特に私はペットの糞が気になりますが、セントラルガーデン内にも良く落ちていて、
飼い主のモラルを疑います。
外部の住人で夜遅くに犬の散歩をしている二人組をよく見かけますが、必ずセントラルガーデンに
入っていき、しばらく出てきません。
敷地内の別の場所で、その飼ってる犬が穴を掘っているのも見かけた事があります。
外部にも開放している以上、外部の方が使用するのはもちろん問題ありませんが、マナーは厳守してほしいです。
管理組合として、何かしらの対策を取って欲しいものです。

>931さん

拙い文章で失礼いたしました。

まず基本的なご質問の回答から。

>928さんはご購入者なのですよね？

「入居済みさん」となっていること、エレベータ棟から遠い棟に住んでいると書いている事から
ご理解いただけると思いますが。

>自転車をゲート通行させるのは反対という事ですよね？

はい、そのとおりです。
824、825、917、925の流れからして、その話題である事はご理解いただけるかと思います。

では、本題です。

>購入者限定での通行になるかも、という話も…

居住者による自転車のグランドエレベーターについては、理事会で審議されているようです。
端折ると誤解を受ける可能性があるので、それを避けるべく先日配布された理事会便り
（２回目）を抜粋します。（一部の文章を削除しております）

■グランドエレベーターの利用について
居住者よりご意見いただいているグランドエレベーターの利用について、具体的に自転車を
乗せられるようにすること、居住者専用のカゴを設定することについて検討し、細則の変更、
総会決議、費用の検討等が必要になるため、本格的な検討は来年２月のフルオープン後に
実施することとしました。

以上、宜しくお願い申し上げます。

理事会だより、２回目って来たんですか？

>934さん

合計３回来てます。
３回目はつい最近来てましたよ。

そーなんですか。
理事会だより、3回も発行されてたんですね。。。


購入者限定での自転車での通行の話、知らなかったのでちょっとショックです。

いやー、私も知りませんでした。
ちょっと驚きですわ。

あんなところ、住民の自転車通行ＯＫにしたら、絶対住民以外の利用者もＯＫにしろと
言われるし、ダメと言ったってそんなの取り締まるの大変だし、なし崩し的にみんな通行
するようになるに決まってます。
急いでいたら自転車から降りずに通行する人も出るだろうし、子供も（友達も含め）ガンガン
乗るだろうし、一気に汚くなりますね。
特に、住民以外の人たちのモラルは、９３２さんの深夜の犬の散歩の件からしても、自分の家じゃない
から何でもいいやみたいな人がいるようですし、心配ですね。

勘弁してほしいです。絶対反対です。

昨晩もセントラルガーデンの芝生に糞が転がってましたよ。
まじで腹立ちます。
その男女の二人組、白い犬で、犬にチカチカしたライトを付けてます。
大体22時から24時の間ですね。
皆さんで交替で警戒にあたりましょうか！(笑)

昨日、入居前説明会に行ってきました。
役員も決まり、引っ越しまでいよいよです。
待ちどうしいです。
皆さんよろしくお願いします。

わたしもきのういって来ました。
引っ越しがスムーズに行くか不安ではありますが
新生活は楽しみです

そもそもグランドオープン後に近隣の方もグランドエレベーターを使用できるようになることは住む前から分かっているのに、1基だけでも住民専用のエレベーターにできないかとか、自転車も乗せたいとか意味のない意見をだす住民に理解できません。
決めたことをきちんと守ればいいのでは？皆で注意しあえばいいし、アメニティサポートに意見出せばいいし。
自転車オッケーにはなりませんよ。なったら、いろいろなことが覆られてしまいますよ。

私もエレベーターに自転車が乗るのは絶対に反対です。

そのかわり、レンタサイクル規定は見直して頂けないかなぁ、とは思います。
今は、同時に借りられるのは１家１台なんですよね。
家族と一緒に出かけられないんですよね。

グランドエレベーターの自転車通行に対して、反対意見の方が多く心強い限りです。
反対の意見の方は、反対の意思表示を理事会、アメニティーサポート等にしていきましょう！
さもないと、第二回目の理事会便りの内容が賛同されていると受け取られ兼ねません。

理事会インフォメーションもう3回目だったんですね…
先日見て、あ、こんなの来るんだと感心してたところ、皆さんの話を聞き、改めてよくよく見ると第３回理事会よりとなってました。
ポストに入ってる物は全部持って帰って見てたつもりだったのですが、お恥ずかしいことで…
それはさておき、自転車そんな話が出てるんですね。
私もエレベーターや通路使用は反対です。
これだけの高台で坂も急となると自転車が大変なのはわかりますが、エレベーターや通路は基本使用不可ということを皆さん承知(妥協)の上でご購入されているものと思っておりますので、当初の取り決めを安易に変えることは避けたいところです。
もちろん変えることによって皆さんがより快適に過ごせるような事項は変えていけるといいですけどね。

すみません。
私も９４５さんと同じで、今回初めて理事会インフォメーションのお便りを見ました。
理事会って機能してるのかな～と気にしていたので、このようなお便りが入っていれば
気付くと思うのですが・・・

第１回、２回はいつごろ配布されましたでしょうか？
過去のものはどこかに掲示されていますか？
エレベーターに関する規約変更などの話は寝耳に水だったので、きちんと読んでみたいです。

第１回、２回とも日付は平成２５年１０月吉日となっていて、１回目分に９月２８日に
第１回理事会が開催され、また、今後は毎月第４土曜日の午前１０時から理事会が開催
されると書かれております。

過去の物はコンシェルジュで尋ねると、閲覧か、場合によってはコピーをもらえると
思います。

また、第２回目のインフォメーションで、「理事会活動の広報について」と題して、
下記のとおり実施すると書かれております。
・理事会議事録のM-Cloud当マンションＨＰへのアップロード
　※上記については次回以降の理事会にてつなぐネット社の同サービスに関する説明を
　　伺った上で実施予定。
・理事会議事録をまとめた「理事会インフォメーション」の各戸配布

恥ずかしながらM-Cloud当マンションＨＰが何なのかがわかりかねますが…

現理事会で、「グランドエレベーターの自転車通行許可」が議論されていると知り、びっくりしています。
理事の中に、どうしても許可してほしいと考えている方がいるのでしょうか？

ただ、この件は、総会で議決を得る案件です。
理事会だけで勝手に決めることはできません。

Ⅱ工区入居が終われば、総会が開かれるでしょう。
その時、議案に上るようなことがありましたら、断固反対しましょう。

949さん
理事会では住民からの要望があったため話し合いが行われたと思います。個人的には自転車使用可や住民専用エレベーターという意見をだす住民の姿勢に違和感を感じています。
タバコの吸殻のポイ捨て、ペットのふんの未処理、ごみの分別など当たり前のこともできずに自分の都合で物事を考えるのはやめてほしいですね。

「入居前管理説明会」に出席しました。
多くの方が出席でしたが、役員選出の時、たまたま選出された方が何人か欠席でした。

色々お忙しいなか、やむを得ず欠席の方もいらっしゃるとは思いますが、
「説明会」の中では、マンションという集合住宅で暮らすうえでの決まりごと、を確認するためのビデオも上映されました。
このビデオを観ないまま、特に集合住宅が初めての方が生活を始めるのには不安があります。

「鍵引き渡し」の際にでも、欠席の方には観てもらうべきではないでしょうか？

洗濯物の干し方・バルコニーでの布団干しの禁止、共用部分に私物を置かない、など、マンションに住んでいる者には常識的な事柄ですが、戸建からの転居など、初めての方にはきちんと確認しておくべき大切な事柄だと思います。
しっかり確認してから、入居していただきたいです。

ゴミの分別方法も、区役所の方が丁寧に説明されました。
以前横浜市に住んでいたころより、かなり細かく分別が必要です。

「管理説明会」に、理由もなく欠席され、知らなかったと言って、ルールを守らない人がいない事を祈っています。

「入居前管理説明会」に出席しました。
多くの方が出席でしたが、役員選出の時、たまたま選出された方が何人か欠席でした。

色々お忙しいなか、やむを得ず欠席の方もいらっしゃるとは思いますが、
「説明会」の中では、マンションという集合住宅で暮らすうえでの決まりごと、を確認するためのビデオも上映されました。
このビデオを観ないまま、特に集合住宅が初めての方が生活を始めるのには不安があります。

「鍵引き渡し」の際にでも、欠席の方には観てもらうべきではないでしょうか？

洗濯物の干し方・バルコニーでの布団干しの禁止、共用部分に私物を置かない、など、マンションに住んでいる者には常識的な事柄ですが、戸建からの転居など、初めての方は、きちんと知っておくべき大切な事柄だと思います。
しっかり確認してから、入居していただきたいです。

ゴミの分別方法も、区役所の方が丁寧に説明されました。
以前横浜市に住んでいたころより、かなり細かく分別が必要です。

「管理説明会」に、理由もなく欠席され、知らなかったと言ってルールを守らない事がないよう、お願いしたいです。。

なぜか添削中の文章（Ｎｏ．９５１）がアップされてしまいました。
同じような文章が載ってしまい、すみません。

犬の糞の件は、
至る所に設置してある監視カメラに
ばっちり粗相してる現場が写っているんじゃないでしょうか？

>952さん

集合住宅なので居住者は決められたルールは守って欲しいですよね。
でもこれだけ人が多いと、守らない人間も出てくるので、ルール違反を見つけた時は、
私は管理組合、アメニティーサービスに直接報告するようにしております。

私が見たルール違反には、洗濯物の干し方、バルコニーのよしず、例の自転車通行、
吸殻、犬の糞、ゴミの分別、出前の寿司桶を居住棟の入口に置く、廊下共用部分に
私物を置く、長時間の駐車、レンタサイクルを一晩中居住棟前に置きっ放し、
ペットを居住棟内で抱き抱えない等様々です。

しかし、違反事項については、管理組合が注意喚起の用紙を居住棟内の掲示板に貼って
くれたり、直接注意？等何かしらの対応を取ってくれる事で、ルール違反をかなり
防げていると思います。

これだけ大きな施設の割にはルール違反が少ない方では？、というのが個人的な感想です。
もっと小規模なマンションでも、洗濯物、布団の干し方とか悲惨なマンションも見かけますからね。

これからも集合住宅であるという意識を居住者がしっかり持って、快適に住めたらいいですね！

布団干しは見かけなくなりましたね。
以前は汐見台側から見ると、おーっ！という感じでしたが・・・
単純に知らなくてやっていただけの方には、貼り紙などの注意喚起で十分わかってもらえます。
問題はマナーを知らない（守る気のない）方ですよね。
そういう方にはまともに説明しても通じないので難しいですね。

吸い殻は困りますね。
キッチンスタジオやキッズルームの外にも吸い殻があるようですが、家族で利用して
外でタバコ吸って帰るのでしょうか・・・。
ちょっと考えられないです。

Ⅱ工区の引き渡しが済んでいないので、勝手に契約前のルールは変更できないと思います。但し
ここには、１０名程度しかおられないので、多数意見とは考えにくいと思うのですが。
少なくとも契約済みで引き渡し前の住居移転が済むまでは、何も変わらないと思うんですが・・・
マナー違反は注意はできますが、そういう程度の低い事をする人が注意で変えるとは、
思えませんし。

結局、証拠を元に民事しかないでしょう。

私もレンタサイクルの規定を見直していただきたいと思います。
同時に借りられるのが一家族一台。一緒に出かけられないですよね。

グランドエレベーターを自転車で通行したいという人の中には、レンタサイクルが家族で借りられれば乗せなくてもいいという人もいるのではないでしょうか？（私はもともとグランドエレベーターに乗せるのは反対ですが・・・）

みなさん、ゲストルームの定員についてはいかがお考えですか？
どの部屋も2名になってますが、子供がいる家族であれば3～４人になりますし
部屋も広いので、できればもう少し定員を増やしていただきたいです。

＞戸建からの転居など、>「管理説明会」に、理由もなく欠席され、

こう書かれると、この方々がマナ―違反だと言う意味に取れますが？

理由もなき欠席するひとは十分にマナー違反だと思いますが

>「管理説明会」に、理由もなく欠席され

理由があるから欠席されたのでは？
確かめたのでしょうか？

2月入居の棟からも新たに理事が選出されますし、理事会で議題になるとしても
実際はずっと先のことでしょうね。
いずれにせよ、住民全体に意見を聞くことになれば、絶対反対の方が多いと思います。
駅の通路じゃあるまいし。
どうしても自転車に乗りたいなら、電動自転車でプリンス坂を
上り下りしてください。

というか、大前提として、自転車乗りたければ、高台のマンションはＮＧでしょ。
わかってて購入してるのに、今更何を言ってるのでしょう。

私は子供のことを考えると自転車を載せることは賛成です。
レンタサイクルは手ぶらで一人でサイクリング、といった目的でしか用途がないんじゃないかと思います。

皆さんいろいろな事情がおありとはおもいますし、反対意見が多数だとはおもいませんが‥‥

私は子供のことを考えたら、接触事故が一番怖いです。

>964さん

>レンタサイクルは手ぶらで一人でサイクリング、といった目的でしか用途がないんじゃないかと思います。

もちろんサイクリング用途もあると思いますが、それだけでは無いと思います。

磯子駅周辺の買物は徒歩で可能ですが、徒歩ではしんどい根岸、杉田・新杉田方面の買物にはレンタサイクルが重宝します。
少し足を伸ばせば、三井アウトレット、コストコなんかも。現に私も使った事あります。
また、電動自転車もあるので、起伏の多い上大岡方面の買物も可能かと。

理事がどうのこうのは、別としても
規約にある地元との了解事項、また、購入時の説明事項・ルールは法的にも
守らならければ、なりません。
つまり、自転車はエレベーターには載せられません。
契約事項は契約事項で、改定には相当の理由が必要でしょう。
クリニックもスーパーも保育園もあるし、世帯により事情はあっても全員守るのが契約であり
違反があれば、極論、法的措置（賠償）を取る人もいるでしょう。
　糞の問題、騒音、予め定められたルール違反がある場合、当然の措置です。

>私は子供のことを考えると自転車を載せることは賛成です。

これって、

・私は愛犬の事を考えると放し飼いに賛成です。
・私は子供の健康ことを考えると、バルコニーの手摺に布団を干すのは賛成です。

と同等の事を言っているようなものではないでしょうか。

常識的に考えて、また、それなりの理由があるから、規約、ルールというものがあり、
それを守るのが集合住宅に住む上での宿命です。

どうしても譲れないなら、それに見合った条件の物件を買うまでです。

私もエレベーターに自転車が乗るのはぜっったい反対の立場ですが一言。

>私は子供のことを考えると自転車を載せることは賛成です。
についてですが、プリンス坂のことを心配しているのでは？
何度かプリンス坂を登り降りしててみましたが、本当に急なんですよね。

登り坂に関しては、鍛えられるからどんどん登らせるべきだと思いました。
でも降りは、子供って無茶するからブレーキをかけずに坂を降りて止まれなくて事故を起こすことも考えられます。
そこは親がしっかりと言い聞かせるしかありません。

または、ブレーキの故障で止まれなくて事故を起こしたり。
エレベーターでも事故は起こりますから心配しすぎてもキリがないですけどね。


悪意があってもなくても、自転車の通行を許可すればエレベーターはボロボロになります。
修繕費の増加もいやですが、それ以上に無残なマンションには住みたくないですね。

＞「管理説明会」に、理由もなく欠席され　

とありましたが、
私は前半の管理説明会の時間に都合がつかず、後半の説明会に参加させていただきました。
説明会の案内に他の時間に参加する場合も連絡不要とありましたので、連絡していません。
そのため欠席扱いになっていると思いますが、話は聞きました。
他にもそのような方はいらっしゃるかと思います。

話題戻してすみません。なぜ理事会インフォメーション、配られているところと配られていないところとあるのですかね。
家は先日、初めて来ました。三回目とは知らず…
配られるまで分からないので、今後このようなことでは困ります。
理事会インフォメーションに通し番号振ってほしいです…

うちのお子様が自転車乗れないなんて可哀想！旦那も通勤で
自転車使うしグランドエレベーターに乗せられるように掛け合ってみよう！
的な方々が多いんだろうなぁ。。
そういう、周りの環境やグランドエレベーターの状況を見て考えられない人は
一戸建て買えばいいのに。わざわざ自転車族なのになんで高台買ったんだろうね。
議題で、グランドエレベーターを自転車許可、知らなかったです。
独裁的で怖いです。かなり反対するし、別の方がおっしゃるように、
住民以外も自転車載せる、施設が汚れる、同乗した別の人の服も汚れる、
住民子供の友達もチャリ付きで来る。
最悪ですね。
ちなみにうちは子供ありですが、そんなに磯子駅方面、根岸、反対の
杉田方面に自転車で子供だけで行く用事ありますか？
子持ちの私でも、わざわざそっちに子供のみで行かせる為に
人様に迷惑かけてまで、グランドエレベーターに自転車のせてくださいとは
思いません。歩いて行きなさい、行けない距離なら危険だから親付きです。
と、こんな感じです。
ルネ○浜やパークホーム○○かどちらかみたいにエレベーターゲート
解禁後、悲惨になりたくない。

自転車通行の件で確実に言える事が一つ。
964のように、反対意見多数にも関わらず、自分子供の事のみ考え自転車通行許可させようとする
父親と母親が多数いること。
なんでこの物件買われたのですか？教えてください。

そういう方にレンタサイクルの意味や用途教えても無理ですよね。
管理組合になられたら、反対されても意見通しそう。
こんなことならエレベーターなんかなくしてしまったらどうかとまでおもう。
くだらなさすぎ、もっと決めていくことある。
少数の意見に落胆したりやきもきすること自体、時間が無駄。
エレベーターは自転車用に作ったものですか？違いますよね？

このマンションは、
車はカーシェアリングできる、自転車はレンタサイクルがある。
とても充実してますよね。

レンタサイクルを１家族同時に使用できる台数をいずれ２台までとかに出来るといいですね。
そうすればエレベーターに乗せてまでmy自転車を下で乗りたいと思う人が減るんじゃないですかねぇ。

９４７です。
９７１さん同様、我が家も３回目で初めてポストに入っていました。
この掲示板を見てる人の中だけでも、配られてない家が複数あるということですね。

無理矢理理由を考えるとすると、我が家の場合、入居してしばらくポストに表札をつけていなかったので、
もしかしたらそのせいで？・・とも。９７１さんはいかがですか？
理事さんなのだから、入居してる部屋番号は分かるはずだと思うのですが・・・

948です。

ちなみに、私のところはポスト（表、裏とも）に表札を付けてました。

それと、このまま、第２回の理事会便りに対して住民が反応しないと、自転車の
エレベーター利用について賛同していると取られ兼ねないので、私は先日、反対の
意思表示をしてきました。

管理の方が帰られた後だったので、コンシェルジュに行き口頭で説明。
次回28日の理事会で伝えて下さるとの事で、メモに氏名、部屋番号、反対である旨
記載し、渡しました。
コンシェルジュ経由ですが、理事の話しによると、エレベーター利用については
少数意見との事。また、エレベーター利用がだめなら？、レンタサイクル置場に
自転車を置かせて欲しいという意見も出ているそうです。

まったく呆れます。

レンタサイクル置き場ってエレベーター下にあるのですよね？
すいません教えてください、入居前のものなので。

兄が川崎駅近のマンションです。
そのマンションにもレンタサイクルサービスもありますが、こんなに自転車乗る人いないみたいで
レンタサイクルの一回に借りる台数を変更してほしいなどの要望もないそうです。
兄マンションも駅まで5分です。
自転車、そんなに乗りたいの？磯子の人はって笑われました。

自分が自転車乗りたい、子供の為を思うと など、意味がわからない。
規則が守れない、自転車をエレベーターに乗せたい、それがだめならレンタサイクル置き場に置いてほしいなど
馬鹿馬鹿しいですね。
前に子供が自転車乗れないようならないか心配とありましたが、
裏の久良岐公園で自転車練習できます。失笑しました。

坂が自転車で登れないほど辛い→自転車押して坂登ってください。時間かければ登ることできます。
なんか低レベルな住民と一緒にいなくちゃいけないのかと思うと
自転車エレベーター解禁なんかされたら、即売りに出したいです。
資産価値なくなるし。
私も入居した際は絶対反対します。反対派の方々よろしくお願いします。