オハナ 平塚桃浜【契約者専用】

808さん、2万円とかあるのですか？少し調べてみます。ありがとうございます。

795さん
フロアーコーティングは、全室予定されてますか？
どれくらいの金額になるのか教えていただけるとありがたいです。

nomu.comで、
3LDK+S+ウォークインクローゼット(77.29m2)[3,480万円]の部屋が売りに出されてますね。
南向き6階の部屋でキャンセルされた方がいらっしゃるのかな？

８１０さん
遅くなりましたが…
フロアコーティング全室(クローゼット含む)で割引適用後１７万くらいでした。
ＵＶです。
玄関側二室をやらない見積りもとりましたが、施工面積が広いほど割引がきくので、全室にしちゃおうか…というとこです。
５万くらいしか変わらなかったし。
ちなみにオハナはサービスワックスがかかってないので剥離代がかかりません。
そこも決断するポイントになりました。

参考になれば幸いです。

コーディングをお願いしない方は引越し後にワックスかけますか？

我が家は引き渡しから、入居まで時間があるので
その間にDIYしにいきます。
そのなかでワックス作業ですね。

コーティングやワックス、やはり必要なのでしょうか？いろいろ意見もあるようで迷います。

我が家は、何もしない予定です。

価値観と考え方次第ですよね。

いよいよ来週は内覧会ですね。

チェックしなきゃいけないのはわかるんですが、浮き足立ってしまいそうです。

内覧会、いかがでしたか！？

うちもいよいよ明後日です。

ドキドキしています。

内覧会行って来ました。

細かいキズ・汚れが少々ありましたが、それ以外の指摘事項は全くなく、同行業者の方も素晴らしい物件との事でした。

やはり大手デベロッパーはチェックがしっかりしているみたいですね。
買って良かったです。

うちも仕上がりも対応も良いと感心されました。
自分では比較しようがないので、いくつも見てきてる人に言われると安心だしうれしかったです。

住所の記載方法について教えてください。

①神奈川県平塚市桃浜町〇番〇－〇〇〇号
②神奈川県平塚市桃浜町〇番〇－〇〇〇号　オハナ平塚桃浜
③神奈川県平塚市桃浜町〇番〇　オハナ平塚桃浜〇〇〇号

①の住所で連絡を頂きましたが、
公的機関（住民票，印鑑証明，運転免許等）への届出は①の記載方法に統一した方がよろしいのでしょうか
②の記載方法だと問題あるのでしょうか？
③は一般的な記載だと思いますが公的な届出には使用しないほうが良いのでしょうか。

また、売買契約書に記載されている住所とまったく違うのですが、そんなことってあるのですかね。

住所については桃浜町６５番で申請したのですが却下されたため
桃浜町８番５号となったそうですよ。

818です。
819さん、820さんありがとうございます！
周囲に言われると嬉しいですよね。

うちも、内覧会ではないですが、金融機関の担当者の方に
『こんなにいい物件でこんなお買い得なマンション、ないですねえ』
と言われ嬉しく思いました。

内覧会、うちは誰も同行しないためテンション上がっていろいろ見落とさないかが心配です。

823さん
壁・床のキズや剥がれ、扉の建付け、床が浮いていないかあたりは素人でもチェックできると思います。

プロの方の場合は水道管や電気の配線、コンクリートの傾斜を調べるのがメインだと思います。

うちは比較的クロスの浮きなどは少なかったですが、同行業者さんが立ち会ったお宅では、目立った部屋もあったみたいです。
大きな不具合はありませんでしたが、傷・汚れ・扉のネジ部分の浮きなど、数ヶ所指摘しました。

私の所は、業者の方にお願いせず自力で確認しました。
大きな不具合はありませんでしたが、傷・汚れ・剥離等を含めて十数ヶ所の指摘になりました。
水準器で測ったりやネットの事前情報を元に調べましたが、
やっぱり、業者の方がいた方が心強かったかなと思ったりしました。

内覧会は、楽しかったですか？

↑質問の意図が不明

823です。
824さん、ありがとうございます。
内覧会、無事終わりました。うちは、自分で見つけたキズや浮き等が何点か。それから、長谷工の担当者さんが同行してくださり、担当者さんが何点か見つけてくれました。施工側なのにびっくり！

赤ちゃん連れの方となん組かすれ違いました。若い方が多そうですね。楽しみ！！

エントランスが予想より綺麗で嬉しかったです。

そうですね。
内覧会の時の長谷工さんの対応がとても良かったです。みなさんの担当の長谷工さんはいかがでしたか？

非常にいまいちな担当でした

私の担当者さんは、829さんの担当者のように、
自発的にチェックしてくれる方ではありませんでした。

担当者さんの当たり外れもあったみたいですね。
うちも長谷工の方が教えてくれました。

確認会も出なきゃいけないから有休が減って大変です…。

うちもボーッとしてて人の指摘聞いているのか
わからないような反応の人で驚きました。

結局施工担当者が説明してくれて納得。

同じ長谷工の看板背負ってて人前に立つのに
よくもまあ、な人でした

始めはいい印象でしたが、指摘が始まってからは、対応がいまいちでした。
何とか指摘ヵ所を減らしたいみたいで、汚れなどはその場で拭いて終わりにされました。
まぁ、再内覧会で気になった点はもう一度言うつもりです。

内覧会での指摘ってクレームみたいなもんで
言う方としてもいい気はしないですが
指摘するのが内覧会の主旨である以上
（ないに越したことはありませんが）
施工会社もそのつもりでやってるんだし
嫌な態度とらないでほしいです。
最後にきて気分悪くなると最悪ですよ。

ホントですね。大きな不具合もなくて、とても良い物件なのに、内覧会１つの
対応だけで印象が悪くなって、勿体ないですね。

綱島のプラウドも長谷工でかなりのクレームを出してる方がいました。
入居してからトラブルないといいですね。

うちは、後から採寸の時に見つけた小さな傷もすんなりと追加してくれましたよ。
悪い人に当たった人が残念だったのかもね。

まあ拭けば取れるような汚れを「指摘事項にしろ」なんてわめいてる人はモンスター化しそうで心配ですけどね。
↑うちはそんな汚れすら淡々と指摘事項に加えてもらえたんで問題ないですが。

そんなひどい対応されるなんて、自分の態度にも問題があったとかないんでしょうかね？

担当者で当たりはずれなんてあったんですね。

うちは担当者からの指摘はなかったですが、こちらの指摘には低姿勢で謝りながらシートに記入してくださり、対応は良かったですよ。
他の関係者の方も丁寧に接してくれて、気持ち良く内覧会を済ませる事ができました。

いい方に当たった人は良かったですね。
同行業者さんも、オハナ平塚で何件か担当しているみたいでしたが、
担当者によって同行業者さんを一切無視する人とそうでない方がいたみたいです。
当たりハズレによるって事ですね。

新しい家具選びといらない物の処分で毎日大忙しです。
新居楽しみですね！
エントランスの吹き抜けはやっぱり素敵でしたね。

インテリアオプション会でダイキンさんのエアコンを注文していた所、
１１月に新機種が発売になったので、お値段据え置きで新機種に取り替えさせて頂きます、と通知がきました。
そのこと自体はとても嬉しかったのですが、
問題の新機種が旧機種と比べて奥行き＋7cmアップという･･･狭い部屋に取り付ける際に圧迫感ありそうな感じなんです。
旧機種より省エネ性能は上がっているみたいなのですが、奥行き＋7cmアップかと思うと、
贅沢な悩みなのかなとは思いますが、新機種と旧機種でどちらが良いのか色々考えてしまいますね。

自分なら旧機種で安くしてもらったほうが嬉しいな。
もし梁に付ける感じなら、かなり圧迫感が出そうですよね。戸建ではないから、家具や家電のサイズ感にはこだわってしまいます…

844さん

製品に関する要望はダイキンに直接伝えたほうがいいですよ～。
モデルチェンジで、省エネ性能と機能が大幅にアップしています。
結果的に、オプション会でダイキンのエアコンを注文してラッキーだったと思っています。

うちはダイキンの旧機種で工事費込み11万くらいでした。
配管のカバーも付けてくれて、制震ゴムも500円で付けてもらいました。

↑量販店の話です。

インターネットの事で質問があるんですが、オプション会で案内されたフレッツ光とかではなく、auひかりに加入したいと思っているのですが可能かどうかわかる方いらっしゃいませんか？

ホント、選べるといいですね。
スマートバリュー、魅力的です！

内覧の時確認したらサービスワックスかかってましたね。
コーティングするお宅だけかかってないそうです。

ワックスがけしなくて良さそうですが、更に重ねてワックスかけた方が良いのでしょうか？

そうなんですか？知らなかったです！
情報ありがとうございました！
ダブルでかけるとムラになるって聞くので、かけなくてもいいかも
しれませんね。

ワックスにも種類があるからムラになったりするのですかね。
最初は良いけど、住んでからワックスがけはめんどくさいですよね。
半年に一回くらいのペースでかけ直すのが良いらしいですが…
無理だな。

鍵引渡しから引越しの間に一回床掃除に行った方がいいんでしょうか。
内覧会の感じだと細かいホコリがあったんで…。

みなさんの固定資産税の概算はいくらと出ていますか？
私達は23万円、いくら概算とはいえ高いな〜と思っています。
減税終了後は30万円越えだと思うと現実味のない額にちょっと恐怖です。
なにかの間違いではないですよね。
よかったら概算額教えてくださいm(__)m

>855
概算額は、部屋の広さや価格によるとは思うので、一概に高い安いは判断が難しいと思います。
その為、気になるようなら直接、野村の契約部に問い合わせをしてみたらいかがでしょうか？
（概算額の値段が適正であれば、いいお部屋を契約されていらっしゃいますね）

＜８５５さん

８５６さんの仰るとおり、詳しくは野村に確認することがよいとは思いますが
さすがに高すぎる感はありますね。

すごくざっくり、３０００万（建物２０００万、土地１０００万）で評価額７割と仮定すると
建物：２０００（万）×０．７（７割評価）×１．４／１００（税率）÷２（初期の減税）＝９．８万
土地：１０００（万）×０．７（７割評価）×１．４／１００（税率）÷６（減税）≒１．６万

計算があっているなら、合計しても１０万ちょっとになりそうですけど、
建物の減税（÷２）を抜かすと２０万ちょっとなので、減税終了後の価格を出しているのかもしれませんね。

私は、１０万前後だろうなー なんてのん気に構えてました。。

856さん、新参パパさん、ありがとうございました。
855です。
私達の部屋も新参パパさんの試算とそんなにかわりません。
丁寧な解説に大感謝です。
契約前の概算見積もりに書かれていた固定資産税等の項目の金額にそう書かれていたんですよね。
等のなかには都市計画税も含まれているのでしょう。
減税終了後の金額なら高いなぁとは思うけど納得の範囲(T_T)
一度問い合わせたら、減税されたときの金額だと聞いたので青くなりました。