ヴィークタワー東白壁どうですか？

三井さんにしてみれば
明倫町の物件の販売が終わって、
やっと嵐が去った心境ではないでしょうか？

当マンションの真価が試されそうですね。

４１１です。妄想癖のある、頭のおかしい人とまで言われては
黙って引き下がれないので、徹底的に調べてみた。
先ずこの板で話題になった、２０頁の１９８、１９９、２００さんの書き込みをコピー
させてもらうと、
No.198 by 匿名さん 06/07/06(木) 01:45
この地区は幹線バスが便利です。地下鉄平安通線が延長されれば（計画はあるようですが、実行されるのでしょうか？）更に便利になると思いますが...
ちなみにAREAに載りましたね！評価されているのかどうかは不明ですが。

No.199 by 匿名さん 06/07/06(木) 11:46
地下鉄平安通線って、名城線のこと？　延長される予定があるの？

No.200 by 匿名さん 06/07/06(木) 12:25
すいません、上飯田線が正しいようです。
以前他の物件の書き込みで知ったのですが、
名古屋市交通局のホームページに計画は載っているようです

そこで、今でも市交通局のホームページに載っているかどうかを調べたら、
名古屋の地下鉄網図があり、拡大してみると運輸省政策審議会により
答申された路線Ａとして平安通〜新栄、丸田町まで通る路線がちゃんと
載っている。この路線Ａというのは緊急度が最も高い計画ということで
今の６号線の延伸工事路線と、平安通〜新栄と、笹島〜吹上を通る路線の
３本が路線Ａとのこと、実際の工事はいつになるかはわからないものの、
路線計画としては確かに存在するものだと、市交通局計画課にもＴＥＬし、
確認済みである。
４１２が本当に常識のある購入検討者なら、根拠のない話を創作したとか
販売の営業が言わないはずがないなど、人を嘘つき呼ばわりする前に
本当かどうか、自分でもっと調べるはずだし、ここは購入検討者の
情報交換の場所であるはず。４１０も同一人物と思うが、全く売れていないのかな？
とか、問題あり？とか、妄想癖のある頭のおかしい人かな？などと、
疑問符をいっぱいつけて目くらましをしながら暗にここのマンションや他人を
誹謗している４１２はよほど賢い人？、それとも自分には知らないことなどないと
豪語している、どこかの人？とこちらもまねをして？をつけてみた・・・以上

>>412
411さんの書いている地下鉄うんぬんというのは、過去実際に計画されています。

ただ412さんがそのように思われるのもごもっともなくらい現実性は薄いのは事実ですね。
一応根拠となりそうなものを提示しておきます。

国土交通省のHPにある平成4年の答申で、整備計画の概要が出ています。
その中で上飯田線の丸田町への延伸が計画されています。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/pdf/03_11_02.pdf

ただこれはかなり古いものなので最初に書いたとおり実現は難しいのではないかと思います。
Wikipediaによると計画凍結されているようですね…。
実際今の丸田町まで繋いでもメリットなさそうですもんね…。

もうひとつ、ご参考まで。
こちらには「赤塚駅（仮称）」という記載があります。
名古屋市営地下鉄上飯田線 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%9...

私は入居前からこの地下鉄延伸計画は知ってはいましたが、自分が死ぬまでに開通すればラッキー、くらいに考えてます（笑）
ちなみに三井の営業さんからは特にこの件は聞いてないです。
本当に売りたかったらこういうこともネタにしそうですから、その時点では本当にご存知ないのではないかと思いました。

徹底的に調べたって…ググッただけじゃん。
計画はあっても実行されないよ。
地下鉄の財政をもっと調べたがいいよ、諦めがつくからさ。

４１６さん、４１１です
蛇足などではなく、貴重な書き込み、ありがとうございます。
こういう４１６さんのような住民さんがいていいですね。
でも三井さんがこの計画を本当に知らないのなら、少し不勉強かとも思います。
少し調べればすぐわかることなので・・・。
どちらにしても当方の証明をして下さり、ありがとうございます。

４１１です。
よく考えると、三井さんはプロなのだから、こういう情報は知っていても
はっきり何年から工事がというような話でないと言えないというか言わない
と思います。そう考えると、計画があるということを言わないのは
誠実な販売姿勢だと思います。なのでこの話題についてはこれで終わりにします。

可能性があるというだけで、それを宣伝材料につかって将来実行されなかった時に
失う信用のリスクを考えたら、そんな不利益な事をプロがする訳がないよね。
最近はコンプライアンスを重視するし、違ってましたごめんなさいじゃ済まないから。

別に地下鉄が通らなくたって、今のままで基幹バスで榮にも名古屋駅にもすぐ行けて立地は良い方だと思っている。

戸数の多いマンションは、いろんな人がいるよね。

＞ロビーのソファでおっさんが寝っころがって携帯で長電話してた
最悪ですね。
モラルの低い人間って、どこでもいるんですよねー。
子供ならまだしも、いい年の大人が・・・・ホント勘弁して欲しいです。

>>422
何時ころですか？

確か２１時くらいだったかと思いますよ。

スレッドがかなり下がってたのでageも兼ねて。

>>427
Wi-Fiできますよ。
外部の友人とも通信できてます。

以前に当マンションの購入を検討してた方
その後の状況はどうですか？

ここは、商品力の高いマンションだと思いますので
セントラルガーデン徳川明倫町の販売が終わり
興味を持たれている方も多いのでは？

三菱の大曽根物件で抽選に外れた人が流れてきそうね

この物件は、建ってから相当経ちますか？そろそろ、新築ではなく新古ＭＳの扱いになるのでしょうか？かなり長い間↑の会話が続いているようですが…。

竣工後1年超で新築から未入居に変わるんじゃなかったかなあ。
ここって、完成してまだ1年経ってないんじゃない。

本日、ＨＰを見たらあと５戸でした。

以前のレスには、「営業さんは強気。」とありましたが、
最近はどうでしょうか？

ここはそろそろ建築して１年になる。中古MSと同じ扱いになるから、強気であるわけはないんじゃないかな？いまだに何戸か売れているということは、常識的に考えて、かなり値引きがあったと思う。新築等、こだわの無い人にはかなりお買い得に手に入れられるんじゃないかな。

>>436
新古と言ったほうがいいかも

もう販売開始から２年以上売ってると思いますよ　このマンション
ず〜〜〜〜〜っと前から値引きしてると思います
それでも売れない理由があるのでは？

ここに来て、売れ出したのは強気から軟化したのかな？
完全に営業企画の失敗ですね。

そもそも、近くに強力なライバルがいたにしても
このマンションがこれだけ残るのは素人が見てもおかしい！

もっとも、今買った人はラッキーかもしれませんが....

物の値段は需要と供給で決まります。

立地、できの良し悪し、環境等、どれもあまり良くないために割高と判断されていると思います。高いから売れないということです。

逆に、すでに購入されている人は、実際の価値より不当に高く買わされたということになると思いますが、違いますか？近隣のMSと値段を比較すると明確にわかりますよ。

実際購入前に、他のマンションと検討した身としてまじめにコメントさせて頂きます。
当方は19号より西側と決めてさがしていたので（どちらがいいというわけではありませんのであしからず,,,ただここの住民は同じようにさがしていたひとが多いように思います）当時比較できる物件としては、橦木町パークハウスと完売寸前のライオンズシティ東白壁でしたが、前者はヴィークタワーより西で立地も明らかに良かったためにずっと高かったです。後者は立地は同等、値段も残っていた部屋でみるかぎりほぼ同等でした。
またヴィークタワーのすぐ西の、結局分譲されず投資会社に買い上げられ、今賃貸マンションとなっているパシフィックレジデンス白壁東は、予定分譲価格はライオンズシティ東白壁明らかに高かったそうです。
別にお買い得物件とは思ってもいませんが、440さんのコメントをみるとどこの物件と比較しているのか疑問に思います。他にいい物件ってありましたか？まあ、売れ残っているのも事実だし、ただの煽りなのかもしれませんが...

>>441
私もここ最近の事例を考えても、ここは割高どころか、むしろお値打ちだと思いますよ。
３〜４年前の相場と比較すれば確かに高く感じられますけど、440の人は恐らくあまり現在の情勢に詳しくないのでしょうね。

ここは平均点的には悪くはないけれど、何か秀でるもの、ときめきを感じさせるものがあるかと言われると答えにこまる。
それゆえ「これを買いたい！」と思う人があまり出てこないのでは。

440のコメントは明倫町のセントラルガーデンのことを言っているのではないですか？確かに東区ならどこも同じと考えるならそういう感じかたになるかな？でも白壁・橦木町・主税町・芳野でさがすと新規物件はほとんどないのが現実です。（今、主税町の空き地に確か積水のマンションの予告がありませんか？まあとんでもない価格になると思いますが）

>>443
実際住んでますが、確かにそう思います。ただし不満もありません。
>>444
本当に新規の物件がないんですよね！中古も探しましたが、きわめて少なかったです。

>>444
その積水の物件は、また近隣住民と揉めてるね。

ここの近くで計画されてた大京の例の物件は、反対運動起こされた挙句、結局頓挫しちゃったみたいだね。

>>448
マンションギャラリー懐かしいですね！たしかに夢を感じさせてくれましたね！！

フジテックのエレベーター、大丈夫かな?

南側の土地が気になります。将来、高層が建ってもおかしくない土地が微妙に有りますね。あとは、運と神様次第！？
どこのマンションでも有り得る話ですが・・・

通常マンションを買う場合、
将来の日照権は最悪のシナリオを描いて考えるもの。

将来のリスクは価格に反映されていて、
何も建たなければお買い得になるが、
限りのある運を、こんなところで使ってはいけない。

話は変わるが、マンション住民版（名古屋）で
大変なことになっている所がありますね。

住民版（名古屋）で騒ぎになっている所は工業地域当に対し
当マンションは第２種住居地域なので、
将来南側に高層ビルが建っても、
影響は前者ほどではないでしょう。

前者は、確かにすごいですね。
南側８メートルに、８階建て相当の高さで
幅１００メートルの駐車場が出来るなんて信じられません。

>>455さんと同じ感想を持ちました。

住民版（名古屋）で騒ぎになっている件に関して

感情的には気の毒だと思うよ

不動産関係で無い仕事の人なら、買う時には考えもしないでしょう。

工業地域・商業地域なんて知らないもんね。

やはり不動産の購入は難しいね。

住民版（名古屋）で騒ぎの件は、
ここのスレットとはまったく関係ないですが、
私も460さんに同感です。

又、何事でも一度気に入ってしまうと
他人の忠告は耳障りになり、
疎くなるリスクも知った思いがしました。

騒ぎになっているマンションの住民も
ショッピングセンターの建て替えには
賛成しているみたいなので、
円満解決が出来たら良いですね。

用途地域を気にするくらいは当然だと思いますが。

>>462
普通購入前に検討するよね。
そんな事も気にせず、安かろう悪かろうの物件に飛びつく方がどうかしてるよ。

>>463

それを言ったらおしまいだよ。

464さん

その通りだと思います。
マンションで普通に生活できるのは、
多くの幸運の上に成り立っていることを
肝に銘じたいですね。

つうか、工業地域や商業地域のマンション買って
その後の展開に文句言っちゃダメだろ。

徳川２丁目交差点のところの角の店ですが、なにやら工事していますが、何が出来るんでしょう？？

>>471
http://www.super-r.net/company/index.html
清水の子飼い社だからしょうがないとは思うけど
しょぼすぎる・・・
USENに変えてくれないかなぁ・・・

ひとつ知りたいのですが、
当マンションの竣工（去年の８月）から一年以上がたちましたが
その場合は、中古販売になるのでしょうか？
そうだとすれば、新築との違いが何か発生するのでしょうか？

２年前の旧旧価格なのですごくお値打ち感がありますね。
同条件で今の値付けだと４０００万前半とみますが、どうでしょう。

>>476
有利なローン使えなかったりするかも
あと一部の税制優遇が無くなると思う

>>478
売り出し２年以上前・・・
何でこんなに売れないのか考えると
別に値打ちじゃないんでしょうね
中古だったら半値以下とみます、どうでしょう

中古で半値以下だと本気で思ってるんですか？
おめでたいお方ですね。

>>分譲時と中古時の売り出し価格をそれぞれご存知の方...

そのスレットに確認するのが、良いのでは？
最も、この質問は、当人には面白くない又は隠したい情報なので
情報収集は難しいと思います。
→ちなみにそのマンションはＳ不動産のＭ？

又、新古の相場はマーケットが小さい為、
参考にならないことが多いと感じます。
逆を言えば交渉と駆け引きで、うまく出来ればおいしいかも？

尚、私は交渉ごとは不得意で損することばかり。（笑）
口がまわる人が、羨（うらや）ましいです。

最後の旧価格物件、なくなってしまったのでしょうか？

祝完売。

これだけ長くかかったのは、値引きが渋かったのかな？

>>490
一般論です。

体力が弱いディべは、売れ残りが長引けば大幅に値引きして
処分するでしょうが、ここは大手だから、がんばったのかな？

ディべ

まだ建物についてるバナーはそのままだね。
まだ売れてないのかも。しばらくおいといて値上げして売るつもりかな。

理事会からの連絡にも完売と書いてありますね。
そういえば入り口の幟も消えてるし

まあ最近の近隣物件と比べたら、完成が早かった分値打ち感が出てきたからね

代官町のライオンズが、９０平米で６０００万円らしい！
そりゃ、こちらを買いますようね。
→単純な価格比較で、３割安い。

完売まで、時間が掛かりましたが（約２年）
ここを選んだ人は、正解だと思います。

こんなことがあるとちょっと心配

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm

物件比較の参考にしたいので、マンションの構造について教えていただけますでしょうか。

・コンクリートスラブかボイドスラブか
・スラブ厚はどれくらいか
・天井高さはどれくらいか
・二重床か直床か
・二重天井か否か
・その他（立地条件以外で物件比較の参考になるようなもの）

大変お手数ですが御教示いただきますようお願いいたします。

比較しても完売してるから意味ないのでは？

は、おいといて。
いよいよネットが遅いというか重い・・・('A`)
ＵＳＥＮあたりがいいなぁ・・・
でも500円でこれなら仕方ないのか？
個別で契約するかなぁ・・・

500です

>>501

　この物件を買いたいのではなく、どの程度のマンションが、どれくらいの価格で販売されているのかを知りたいのです。
　物件のホームページがないので皆様の情報をお待ちしております。

最近とみにネットが遅い！
致命的に遅い！
20世紀かと思うくらい遅い！なんとかしてくださいよ・・・

最近、ネット速くなっていませんか？
20Mbps以上出ているような。。

６階の部屋が既に売りに出ていますね。

>>508中古物件が出始めるとマンション内での生活レベルのレンジが段々広がって来ます。

中学校は冨士中で私が中学生だった頃（10年程前ですが）はバスも自転車も禁止でした
中学生の足で50分程かかります
国道沿いですが騒音は窓を閉めていれば気になりませんが
排気ガスがすごくて窓を空けてるとレースのカーテンが少し黒くなりました
↑そこはここらへんでは何処も変わらないかとは思いますが…
家の中は天井もですがキッチンの備え付けの棚は背が高く165cmある私ではそんな不便しないのですが
150cm代の母と祖母はちょっと使いにくいようです
ゲストルームはよく遠方からの親戚が来た時に泊まってもらったり
友達とお泊まり会したりなどによく使ってましたが
費用が安くすごく使えます
ゴミも曜日関係なく出せるので良いです
しかし廊下側の部屋は人の足音とか話し声などが響くので窓を閉めても気になります
交通便では裏口から出たとこにすぐバス停があるしそんなに不便と感じる事はありませんでした

資産価値としても、良いですよ。売って欲しいという声をよく聞きますし。売りに出てる金額も高いです。

目立ちますね。できればすみたいので売ってほしいですね