武蔵浦和の今後の発展について

>>5694 マンション検討中さん
大宮駅徒歩5分のタワマンは坪365ですね。

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やはり北浦和が狙い目かぁ

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所詮は埼玉だよね。大宮ナンバーとかもダサすぎて嫌だ

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>>5702 マンション検討中さん

いつの話ですか？
購入者は皆さん含み益

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>>5705 マンコミュファンさん

中古は坪単価550万ぐらい

蕨で流石に坪単価500万は行かないんじゃないか？

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>>5700 評判気になるさん
蕨のはタワマンじゃん

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文教価値のみならず資産価値まで北浦和に負けるんじゃ武蔵浦和選ぶ意味がなくなってくるな

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北浦和は街が狭い・古い・汚い。

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>>5709 匿名さん
北浦和は文教施設や公園が多く、落ち着いた住宅街として住環境の評価が高いエリアですよね。生活動線も分かりやすく、空気感も安定していて、長く暮らす前提の街づくりがされています。一方で、品川駅の海側は下水場や食肉市場などの施設が集積してきた地歴があり、臭気や環境面の課題が今も残っているのが実情です。タワマンが建っていても、清潔感や日常の快適さは誤魔化せないので、住環境を重視する人ほど北浦和のようなエリアを選び、品川駅の海側を避けるのは自然な判断だと思いますよ。

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武蔵浦和学園がマスコミにネガティヴ要素として扱われるようになり入札すら不調に終わるような状況なので、武蔵浦和の潜在顧客までが北浦和を検討するようになってしまったのでは？

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>>5711 マンション検討中さん
港南の住環境に不満を感じている人が、緑が多くて落ち着いた街並みの北浦和に魅力を感じるのは自然だと思いますよ。北浦和は文教エリアとしての評価も高く、公園や生活インフラが整っていて、長く暮らす前提の住環境がしっかりしています。一方で、そうした環境の良い北浦和に住んでいる人が、あえて港南を選びたいと思う理由は見つけにくいのも事実で、結局は日常の快適さや街の成熟度の差が、そのまま評価の差になっているだけだと思います。

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>>5703 匿名さん
北浦和はエリアの人気や相場を牽引するマンションがないから安い。
買いやすいよね。

>>5706 匿名さん
オンラインで聞いた限りだと550以上。

>>5707 名無しさん
シティタワー蕨がとのくらいで動いているか見てから書き込みなさい。

>>5708 名無しさん
武蔵浦和に文教価値があるというのは初めて聞いた。

>>5711 マンション検討中さん
そもそも論で言うと武蔵浦和のまともなマンションはほとんど出物がないでしょ。
もはや比較検討とかのレベルじゃない。

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武蔵浦和と北浦和では検討者の層が違うだろ

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>>5713 マンション掲示板さん
港南に実際に行ったことがあれば分かると思うけど、あの一帯は汚物処理の施設や物流系インフラが集積していて、下水や家畜由来の臭気が日常的に漂う環境なんだよね。たまの一瞬じゃなく、風向き次第で繰り返し感じるレベルだから、「気にしなければ大丈夫」で済ませられる話じゃない。正直、住宅地として考えると無理がありすぎて、そこで暮らすというのはほとんど便所の上に住むような感覚に近いと言われても反論しづらいと思うよ。

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>>5700 評判気になるさん
ステアリの中古が坪450～500
とするとB-2街区は今分譲されたら坪560～620あたりだろ

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ステアリの2LDK長期間売れてないね
ここが天井だもんな

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>>5717 マンション検討中さん
あなたが言っている部屋は掲載が消えたので売れたと思われ。
今出ているのはまた別の部屋だよ。

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大嘘ついてまでステアリが売れてる人気物件ということにしたいらしい

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>>5719 口コミ知りたいさん
売れている人気物件どころかほとんど出物がないですよ
転売住戸を除いたら何戸出てきたのか？というレベルですし
余程満足度が高いのでしょう

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>>5718 マンション掲示板さん
それ以外の出物だと5階3LDKは瞬殺でしたよね。

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>>5716 匿名さん
北浦和の新中里新築と大差なくない？

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>>5714 評判気になるさん
北浦和も武蔵浦和も実際に住環境で評価されている人気エリアですよ。一方で、不人気なのはどこかと言えば、下水の処理場や食肉市場といった嫌悪施設が集積してきた品川駅の海側エリアで、臭気や地歴の問題を含めて住環境が良いとは言い難いのが現実。アドレスの響きだけで語る人はいますが、生活の快適さで見れば評価が分かれるのは当然でしょう。

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武蔵浦和は人気でしょ！
ソースSUUMOで武蔵浦和の駅近マンションに絞れば10物件、別所アドレスの整形地は3件しか出てない。加えて2件は15坪～18坪の狭小地、1件は別所4の1.35億で戸建に手頃なサイズは払底中
選択肢が少なく売り手優位なエリアに間違いないよ

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>>5722 マンコミュファンさん
武蔵浦和と北浦和の一番の違いは北浦和は売却時に残債割れの可能性があることですね。
武蔵浦和と違って新築の価格に中古の価格が追いついていません。

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北浦和はイオンも閉店したしどんどん不便になってるよね

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>>5725 eマンションさん
今分譲中の北浦和駅徒歩10分前後のマンションのほとんどは、10年で売ったら残債割れな気がする
周辺中古が坪単価～330万円まででしか動いてない
北浦和で買うなら徒歩5分以内がマストになる

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北浦和が気になって仕方がない武蔵浦和

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武蔵浦和なんて埼玉県内でしかマウント取れないでしょ。武蔵小杉とかで「武蔵浦和いいですよ」なんて言ったら恐らく笑われちゃいますね。

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>>5730 マンション検討中さん

「武蔵浦和」に限った話ではないですよね。同じ埼玉県内であれば和光市も同じだと思いますよ。自分のところしか見てないで他もちゃんと見ましょうね。

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>>5729 匿名さん
埼玉県内ですらマウント取れるか、、、？

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武蔵浦和が気になって仕方がない北浦和

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>>5732 eマンションさん
マウント取れるかは知らないけど、駅近タワマンの中古の出物が極端に少ない程度に満足度は高いみたいよ

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ステアリ、レジデンス、マークスの出物の少なさはちょっと異常。

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>>5735 匿名さん
大規模マンションは竣工後1～2年で即転売を除いて5～10%くらい売りに出るのが普通なんだけどね
ステアリは転売住戸を含んで3%くらいだし少なすぎてちょっとびっくり
マークスとレジデンスも最後に動いたのはいつよのレベルだし

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ステアリは1LDKの賃貸募集の多さも異常
しかも決まらない

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>>5738 通りがかりさん
武蔵浦和で1LDKの需要は低いからね
2LDKですら怪しい

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>>5737 マンコミュファンさん

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