武蔵浦和の今後の発展について

>>4450 名無しさん
ステアリが別所アドレスというのは初めて聞いた

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世の中いろんな人がいるなぁ～と思いました。

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>>4450 名無しさん
ハザードマップ面でも北浦和あたりのほうが数段上ですな。

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常盤と別所、北浦和と沼影が同じくらいであとは全部北浦和のほうが高級エリアですね
元町、本太、大戸に比肩するエリアって武蔵浦和にある？

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2023年間の取引データではここで名前が出たアドレスではマンションも土地も別所の平均坪単価が一番高い。
マンションに限れば別所、沼影、常盤の順で、しかも、北浦和は、常盤以外のアドレスは武蔵浦和より坪30万以上安い。
常盤アドレスには浦和駅最寄りのマンションや戸建も相当割合含まれるはずなので価格データ的には武蔵浦和住人の属性のほうが格上と思われる。

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スレが伸びていると思ったら北浦和が逆恨み書き込みしてんのな

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昨今の地価の伸び率からすると旧浦和市の中で高砂、岸町、前地の次が沼影になる日は近そうですね

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別所7丁目の東急再開発は直結じゃなくてもタワマンならステアリ超えそうだな

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>>4457 eマンションさん
沼影はタワマン除けば針ヶ谷や領家と同程度でしか取引されておらず、浦和の高級住宅地とはみなされてない

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>>4457 eマンションさん
常盤、別所、北浦和あたりは3%前後しか地価が上がってないのに対して沼影1丁目は安定して5%以上上がっている。
5年以内に抜くだろうな。

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>>4458 eマンションさん
直結か直結ではないかを資産価値で比較すると、直結の方が資産価値としては高値安定しているの事実です。
武蔵野線側に改札ができるかどうかが鍵ですね。

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>>4461 口コミ知りたいさん
JVにJRが入っていないので改札ができたとしても直結は難しいんじゃないかな

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>>4460 評判気になるさん
そりゃ住宅地と商業地を比べてるからそう見えるだけで単に知識不足を露呈してるだけ
全部の地点の地価が取れる路線価ベースで比較するとこう
武蔵浦和が????浦和では一番高い、武蔵浦和では東口側が一番高いは不変
北浦和（北浦和4丁目）坪182万
南浦和（南浦和3丁目）坪185万
武蔵浦和西側（沼影1丁目）坪198万
武蔵浦和東側（別所7丁目）坪228万

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>>4463 マンコミュファンさん
なんだ、沼影は南浦和とそこまで差がないじゃん

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東側で何か建設工事が始まっていますが賃貸マンションでしたっけ？

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>>4460 評判気になるさん
沼影は6.9%も伸びてますね
ステアリ恐ろしや

https://toyokeizai.net/articles/-/748554

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>>4466 匿名さん
埼玉県トップ下10の中に半分は川口エリアだなぁ。川口の勢いが半端じゃないぞ。やっぱり東京から近いエリアは東京発展の恩恵を受けやすいなぁ。

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武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

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>>4466 匿名さん
このランキングを見て感じるのはやはり大規模再開発があるエリアは強いなということ。
大規模再開発があるエリアはどんどん上がるだろうね。

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そう言えばロッテの社宅跡地はどうなりました？
まだ更地のままでしょうか？

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別所ですが固定資産税上がり過ぎです泣

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>>4471 匿名さん
武蔵浦和は土地が高いから仕方がない。
北浦和や南浦和どころか大宮より上。

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>>4472 口コミ知りたいさん
再開発が見えているのでまだまだ上がりそう

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>>4470 ご近所さん
まだ更地だったはず
球場含めてロッテは早めに結論出してほしいよな
そこそこ広さがある一等地だから勿体ない

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ヤオコーは入場制限とのことです。
すごい人気ですね。

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>>4474 口コミ知りたいさん

昨晩通ったときに撮った写真ですが
建築計画掲げられていましたよ。
見づらくて申し訳ないです。

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>>4476 匿名さん

この学校法人だな

https://godai.gr.jp/division/sports/

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>>4476 匿名さん
>>4477 匿名さん
学校ができる？

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>>4478 マンション掲示板さん
在校生向けの部活練習施設では？
スポーツ練習場？って建設計画にあるようにみえます

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一等地にそんなものができてしまうのが武蔵浦和の限界

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むしろ武蔵浦和くらい人がいないとできないでしょ

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ヤオコーの街

ヤオコー巨大ショッピングセンター誕生　JR駅近くに地上5階建て、メインのヤオコーは総菜やベーカリーなど充実　ほかにも百均、内科・小児科、ドラッグストアなど16店順次オープンへ　商圏人口は3キロ圏内33万3千人

https://www.saitama-np.co.jp/articles/80607

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武蔵浦和だけ独立しても中核市になれるんだな

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>>4482 匿名さん

ヤオコーはミートミートより相当高いよね

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>>4484 匿名さん
安いものを求めているならそういうエリアに引っ越すかないね

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>>4485 口コミ知りたいさん

同じ商品がですよ。
しかもヤオコーよりマルエツ、オリンピックの方が安いですし

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西口ならヤオコーよりマルエツを選びますね

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業績的にはヤオコーの圧勝だよ
こんなスーパー乱立エリアに殴り込みできるくらいイケイケな訳よ

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ヤオコーに行ってきた。
お惣菜を売りにしているのがよく分かる感じ。
生鮮品の魚と肉はマーレの方が良いかなと思った。

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池池杉

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ヤオコーがイオンを買収する日も近い

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沼影一丁目の空き地、「24hフィットネスジム×子どもの運動神経向上プログラムを融合した施設」みたいだね
https://fitness-salon.com/detail-job/2068

せめてスパでも合わせてつけてくれたらいいんだが

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今度は「女性専用」でないジムに入って欲しい。

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※その他、子ども向けのスポーツスクールが併設されており

サッカースクールみたいなやつかな？

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リニア停車駅を武蔵浦和駅に改めるべきである。

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ヤオコーは不評気味か
残念だな
東急の開発に賭けよう

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>>4496 eマンションさん
あんたがどこに住んでいる知らんが行列できてるよ

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浦和パルコのヤオコーも便利ですよね
少し高めですが立地が良いのでよく使います

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>>4496 eマンションさん
評判良いみたいですが。

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>>4496 eマンションさん
オープン数日だけでしたね
他のテナントもいまいち

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