武蔵浦和の今後の発展について

武蔵浦和も春日部くらいの再開発やって欲しかったな

もうやったじゃん
タワマン9棟

>>4344 匿名さん
しかも武蔵浦和の場合はまだ再開発できる土地もあるしね。
もう1～2段階価値が上がると思ってる。

沼影が別所を抜いたみたいですが何かありましたかね?

首位1坪389万円｢地価が高い埼玉県の住宅地300｣ 上位82地点が1平方メートル当たり30万円以上
https://toyokeizai.net/articles/-/748554

>>4346 マンション掲示板さん
まだ別所1丁目のほうが高い
見てみると、別所の地価公示の観測点は駅遠の住宅地である1丁目と3丁目しかないようなので低めに出るのは想定の範囲内かと

ロッテの野球場の跡地に有名大学かレジャー施設誘致して欲しい。

>>4346 マンション掲示板さん
再開発の効果でしょ
というか、今は土地よりも建物に価値がある時代なので地価はどうでもいい。

>>4348 匿名さん
ロッテの工場にも撤退してもらってららぽーとを誘致しよう
スカイアンドガーデンからデッキで直結すれば良い

>>4350 匿名さん
大規模商業施設ができればラムザとスカイも直結する理由ができる。
良いことばかり。

>>4351 通りがかりさん

ラムザが許可しないから無理

ららぽーと云々はともかくとして武蔵浦和は目玉になる商業施設がほしいよね。

>>4353 通りがかりさん

街がガヤガヤするからいらないな

SCができると周辺の店舗が淘汰されて街としてはつまらなくなるからいらん
大型公園とかスポーツ施設のほうがいい

>>4357 マンション検討中さん

武蔵浦和周辺でレジャープールの計画出てる

>>4356 マンコミュファンさん
ソースと根拠は？
出せないなら住民に対する侮辱ですよ

>>4355 eマンションさん
ソースと根拠は？
出せないなら住民に対する侮辱ですよ

武蔵浦和に新しい改札口を増やしてくれってさいたま市からJRに要望出してるんだね。何もしてないかと思ってた。

>>4343 匿名さん
タワマン建てて終わった武蔵浦和とは大違いだな
川口みたいに駅近に大きな公園作らなかったのは勿体無い
別所沼公園は遠すぎる

>>4361 匿名さん
お～！

>>4361 匿名さん
>>4363 匿名さん
東口の東急再開発も絡んでの話なのかね？

徒歩1分にスーパーや100キンしか入れられないんじゃ、東急もタワマン建てて終わりだろうな
どうせ西口のタワマンエリアの住民は池袋や新宿、東口の高台住民は浦和や都内で消費するし

>>4365 名無しさん
パルコにヤオコーが入っている浦和やタワマン下にマルエツが入る大宮を馬鹿にしているのでしょうか？

浦和や大宮は他にもいろいろ入ってるからなぁ
PARCO、アトレ、伊勢丹、そごう、高島屋、エキュート、、、

何が言いたいか良く分からないけれど、武蔵浦和って浦和や大宮と比較できる街だっけ？

>>4365 名無しさん
正直展望が見えないですよね
結局はマンションと下駄スーパーの街になりそう

武蔵浦和は大きくて便利な与野だと思ってる
子育てと通勤特化の街
それ以上の街にはなれないけどそれで良いと思う

エキュートみたいなオシャレなテナントがたくさん入ってるハコがあれば乗り換え客からかなり需要出ると思うんだけどね
大宮、赤羽、上野みたいな駅になれるポテンシャルはあったはず。さいたま市が全部投げ捨てたけど
区役所なんて駅直結じゃなくて構わないんだからサウスピアじゃなくオフィス兼商業ビルにして大企業の本社を誘致すべきだった

>>4372 マンション検討中さん
そもそもさいたま市が武蔵浦和は副都心地域(大宮・浦和・新都心より優先度低い)として岩槻や美園と同列に位置付けているのに大企業なんか呼ぶわけないでしょ

ららテラスとか東急スクエアクラスでいいから商業施設は欲しいね。

昭和の終わり頃に浦和市が作った計画では武蔵浦和にオフィスビルがたくさん建つ予定だったんだけどね…
バブル崩壊で全部吹っ飛んだ

>>4375 匿名さん
オフィスに加えて新幹線の駅誘致を目指していた。
バブル崩壊に加えて浦和市がさいたま市になったことで計画が大きく変更・縮小された。
その分、数多くのタワーマンションが建設されてさいたま市の人口増に寄与しているので、結果オーライではあるけど。

>>4371 マンション検討中さん
そうなんですよ。目立たなくても暮らしやすければいい。
それなのに浦和や大宮、武蔵小杉と比較しようとする人がいるから叩かれるんです

なぜ武蔵浦和は武蔵小杉になれなかったのか？

>>4379 匿名さん
さいたま市が悪いとしか。

>>4375 匿名さん
川口がそんな感じかも

川口駅周辺は今こんな感じみたいですね。

>>4381 マンコミュファンさん
>>4382 匿名さん
川口みたいな危険地域には興味ないです。

武蔵浦和もまちづくり頑張って。

流山おおたかの森や
柏の葉キャンパスような感じが
割と武蔵浦和の街並みと近いかな？？

デパートとかショッピングモールはたまにしか行かないから別に住まいに無くてもいい。

>>4383 口コミ知りたいさん
川口が危険？ハザード？それとも治安？
いずれにせよ現地に行っていない情弱の捨て台詞だ。

洒落た雑貨屋とか個人店のカフェ、
銭湯のような普段遣いできる店が
武蔵浦和にもっと増えたら嬉しいかも。
仙川や阿佐ヶ谷の商店街にあるような感じの。

>>4388 通りがかりさん
新都心や湾岸や幕張あたりも同じだけれど基本的に生活に特化した街だからね。
千川や阿佐ヶ谷みたいな街をお望みなら千川や阿佐ヶ谷に住みなされとしか言い様がない。

>>4387 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人は川口なんて相手にしてないよ。

学校のパース

>>4390 検討板ユーザーさん
そうです、相手が悪すぎる

>>4389 検討板ユーザーさん
いや、千川は好みじゃない。
仙川が良い。

>>4390 検討板ユーザーさん
そう。武蔵浦和が相手にしているのは戸田や南浦和ですから

>>4394 eマンションさん
その通り、川口では分が悪すぎる

>>4396 匿名さん
マンションの価格で考えるなら新都心、武蔵浦和、川口は同じくらい。
新都心、武蔵浦和、川口よりは下だけど比較的近い価格なのは北浦和と南浦和。

幕張も豊洲も武蔵浦和とは比較にならないくらい広々としてて綺麗に整備されてますよ

>>4385 マンション掲示板さん
全然程遠くて面白い

>>4398 匿名さん
湾岸はタワマンとショッピングモールしかないけどな
住む、生活する以外は何もない

幕張といえばロッテ二軍が逃げるのは何気にショック

>>4400 名無しさん
武蔵浦和には住む、生活する以外に何かある？

湾岸は区画がいちいちでかくて街として間延びしてるんだよなぁ
とにかく歩かされるイメージしかない
広々としてて綺麗と感じる人もいるけど自分は駅前にギュッとまとまってるほうが好き
どっちにしろ武蔵浦和とは似ても似つかないと思う

>>4391
学園いいね
これは文教レベル上がってしまう

まず団地みたいだなって思った

駅周辺の利便性は武蔵浦和≧湾岸だわな
湾岸は土地は広いのに買い物するところが少な過ぎる
東雲、有明あたりは公共交通機関も輸送力が弱くて貧弱

んなアホな

>>4405 匿名さん
浦和で買える人は中受不利にしてまでこっち選ばないよ

>>4403 マンコミュファンさん
何もないだろ

逆に聞きたいが何かあると思ってんの？
生活のQOL上げるのに特別な何かは本当に必要なのか？
特別な何かがあるところを具体的にあげてみろよ

>>4405 匿名さん
武蔵浦和学園目的のアドレス指名買いも出てきてるみたいですね。

>>4412 評判気になるさん
何かソースあるの？

>>4410 マンション検討中さん
中受不利という根拠は何？

武蔵浦和学園反対派はKS党系労組やN教組が中心だからね。
一般層はおおっぴらには反対しにくい状況になってしまった。

ホンモノの富裕層は浦和駅最寄りの高砂小学区か岸町小学区を選んでることはマンション価格から明白
低地の武蔵浦和でわざわざ買う人は浦和じゃ予算届かない人がほとんど

>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和未満の北浦和や南浦和も同じだけどね。

>>4412 評判気になるさん
自分も何人かから相談受けてる

>>4417 eマンションさん
やや、同じレベルでしょう。

>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和って富裕層が買うエリアなの？
別所や沼影はもともと住んでいる金持ちとタワマン民が平均値を引き上げているので南区では最上位だけど、さいたま市全体で考えたら上の中や上の下でしょ。

別所と沼影以外は北浦和、南浦和の方が高いでしょう

>>4346 マンション掲示板さん
まだトップは別所1丁目だけどな
ただ、圧倒的に伸びているのは沼影1丁目だから近い将来沼影1丁目が別所1丁目を抜くだろう

別所は武蔵浦和駅に一番近い別所7丁目、6丁目、2丁目も別所沼公園に隣接する高台の4丁目も入ってないから、公示地価は別所の中でも安めの地点しか選ばれてない
沼影一丁目はどのあたりが選ばれてるんだろな
沼影も意外に広く、本当に端の方だと駅まで徒歩10分強は歩く

自分で調べてすぐわかった
沼影1丁目のほうは武蔵浦和駅徒歩4分の商業地だな
これで別所1丁目より安いのは逆に驚きかも

>>4422 口コミ知りたいさん
沼影と別所が競る時代が来たのは地元の人は驚いてるでしょ。
本来は比較できる立ち位置ではなかったわけだから。
別所が落ちたのではなく沼影が爆上がりしてしまった。

>>4423 マンション検討中さん
武蔵浦和の地価は周りと比較し安かったなぁ。戸田よりも安かったなぁ。

>>4425 通りがかりさん

武蔵浦和で一番地価が高いのは昔も今も未来も別所７丁目

>>4420 マンション掲示板さん
別所の高台は浦和区含めても上には岸町くらいしかいないが、武蔵浦和と呼んでいいかは疑問が残る
沼影は完全に武蔵浦和だね。でも沼影のタワマン買う層は富裕層ではないと思う
だって、浦和駅でも買える値段で出た新築ってステアリくらいしかないでしょ？

>>4428 通りがかりさん
今はマークスもレジデンスもスカイも浦和駅のお値段だけどな

>>4426 さん

>>4426 マンション掲示板さん
ある意味で武蔵浦和は戸田と下位交換の立ち位置だよなぁ

>>4430 名無しさん
まあそれは冗談だけどね
戸田なんてなんもない村だしさ

>>4431 ご近所さん
戸田は再開発が複数動き始めているので今後が楽しみですね

浦和のタワマン買うのも富裕層だし、ステアリ買うのも富裕層だよ
真の富裕層は～とか言い出したら埼玉県には住まないだろっていう

>>4431 ご近所さん
同じ埼京線沿いの街なんだけど、戸田のほうが東京と隣接してるし、伸び代があるんだからなぁ。

>>4432 口コミ知りたいさん
>>4434 匿名さん
戸田は伸びしろないよ。
大規模再開発する土地はないしもちろん予算も形状されてない。

>>4435 通りがかりさん
情報出てるし子供じゃ無いんだからもっと調べな

>>4435 通りがかりさん
再開発自体はあるけど残念ながら周辺の資産価値を大きく向上させる様なものではない
大規模なタワーマンションや話題になる様な商業施設ができるわけでもないしね
住みやすさはともかく資産価値的な観点からの伸びしろと考えたら疑問なのは同意

>>4436 通りがかりさん
資産価値の観点から具体的にどうぞ
ちなみに自分の考えは>>4437ね

>>4435 通りがかりさん
長い目で見ますと、東京の再開発は盛んに行っていますから、東京へ人口の集中はさらに進行しますな。その波及効果で東京よりの街には有利に働くはずですから、埼京線沿い街同志として武蔵浦和は戸田に負けますな。

戸田が武蔵浦和より上というのは初耳です。
地価も物件価格も戸田は武蔵浦和に負けていますが。

戸田は安く買えるみたいで羨ましい