武蔵浦和の今後の発展について

タワマン民がいかに狭量かということがわかる興味深いスレだね
都心のタワマンスレなんてもっと酷いからこんなくらいじゃ驚かないけど

別所は武蔵浦和ではないと言いつつ武蔵浦和のスレで高台攻撃する武蔵浦和民は頭どうかしてないか

>>3790 eマンションさん
この流れでどう読み取ったらそういう都合いい解釈が生まれるの
戸建民だけじゃなくタワマン民も敵に回してステアリさんは何がしたいのですか

>>3783 名無しさん
民度低いというか人間として最低最悪
スカイ&ガーデンの駐車場の件とか、タワマン倒壊で大喜びとか

ステアリ絡みの書き込みがある度に顔を真っ赤にしてる人がいますが意味が分かりません。
武蔵浦和におしゃれなマンションや新たな施設が増えるのは価値向上につながるので喜ばしいことだと思うのですが。

>>3794 名無しさん
ステアリ民の民度の無さに皆さん声をあげていることは見えていない？そういうところ

>>3756 マンション検討中さん
この書き込みがあった直後に浦和スレでなぜかマークス叩きの書き込み。ステアリさんはそろそろ他掲示板を荒らすのをやめなさい

>>3794 名無しさん
嫌われてるのはそれだよ。
ステアリが特別なことのように思い込んでいる
勘違いのマウント連発。
妬みではなく、ステアリが良いと思っていないのに
武蔵浦和の象徴面をするのが、みんな癪に障るんだよ。

>>3794 名無しさん
おしゃれ..笑
下駄の施設が充実した駅直結タワマンができていたら
ここまで否定もされていないでしょうに。

>>3794 名無しさん
ほとんどは妬み僻みでしょ
ステアリのおかげで武蔵浦和駅周辺の中古成約金額が15%前後上がったのは事実だしね
すでに再開発の効果は出てる

>>3799 匿名さん

耐震等級1の板マンに妬み？

>>3801 マンション検討中さん
妬み僻みというのはそういう書き込みのことだよ

もうやめてください
ステアリに興味ないので武蔵浦和全体の話をしましょう

>>3799 匿名さん
上がっているのは再開発エリアだけなので効果は限定的。
駅から徒歩10分離れたらほとんど変わってないのが現実。
武蔵浦和はアイスピックエリアだから仕方がない面もあるが。

>>3803 評判気になるさん
武蔵浦和=再開発エリアなので再開発エリアの話をするということでよろしいか?
そうするとステアリの話が出ちゃうけど?

>>3800 匿名さん
なんで毎度仙人みたいな言葉遣いするの？

>>3805 eマンションさん
ステアリ民は自身の図々しさに自覚がないようで残念だ

>>3804 eマンションさん

アイスピックエリアってなに？

>>3811 マンコミュファンさん
それって最下層ではなく、ある意味最強コスパと言った方が近いのでは？？

>>3797 匿名さん
徒歩1分タワマンなら武蔵浦和マンションのシンボル物件と言えたけどね
ただの残念物件になった
期待されたテナントもヤオコー程度で庶民くさすぎ
浦和の西口再開発タワマンが羨ましい

>>3813 名無しさん
そんなことないと思うよ？
かなり資産価値の高い物件であることは間違いないし、テナントが庶民くさいというけど、そもそも埼玉県なのにハードル上げすぎだと思う。

引き続き発狂中w

>>3811 マンコミュファンさん
武蔵浦和は浦和ではない

>>3812 名無しさん
苦しいのぉwww

>>3807 マンション検討中さん
浦和はプラウド浦和があったし大宮は大宮スカイがあった記憶があるけど記憶違いだったか

>>3805 eマンションさん
それでいい

>>3818 口コミ知りたいさん
皮肉に気づかない
裸の王様のステアリさん

>>3818 口コミ知りたいさん
戸建てさんはマンションに詳しくないから仕方がないよ。
再開発で地域の相場が上がるとも思ってないだろうし。

>>3820 検討板ユーザーさん
ここは戸建てさんが無知を晒しつつお里が知れてしまうスレです。

>>3821 マンション掲示板さん

戸建に住んでますが何度もマンション売買したけど？
あなたは売買したことあるのかな？

>>3823 通りがかりさん
本当に民度が低いステアリ民には皆萎えますよね

>>3821 さん

別所の戸建に住んでるとマンションは余剰資金で買えるんだよね。

・マンションの駐車場を勝手に撮影する
・タワマンが倒壊したら大喜び

ステアリの話題が出る度に怒り狂ってるのを見るといろんな意味で余裕がないんだなと思ってしまいます。

>>3811 マンコミュファンさん
徒歩1分でもしょせん湿地マンションだからな。
値段は嘘をつかない。

>>3827 eマンションさん

残念ながら沼地の低地で耐震等級1ですからね

>>3828 マンコミュファンさん
免震もない板マンよりマークス買った人の方が勝ち組ですよね

>>3828 マンコミュファンさん
そのとおり
本当の金持ちはもっと余裕があるわな
ステアリの奴はうざいが、顔真っ赤にして発狂してる自称金持ちはもっとうざい
迷惑かけてることにいい加減に気が付けよということ

>>3828 マンコミュファンさん
他のマンション掲示板を荒らしてまでステアリを絶賛している方がよほど余裕がないのでは

高値掴まされて板マン買ってしまった自分を正当化させたくて発狂しているのでしょう。タワマン、戸建勢の私たちは寛大な心で見守りましょう

>>3831 検討板ユーザーさん
マークスって免震だっけ？
制震だったような

ステアリは免震じゃなく制震でもなかったような

>>3839 マンコミュファンさん

野村も利益の為に安く仕上げたのかな？

>>3839 マンコミュファンさん
>>3840 マンション検討中さん
>>3841 匿名さん
>>3842 eマンションさん

なるほど、腹いせでステアリを貶めてるだけか、、、
お前ら恥ずかしくないか？

>>3840 マンション検討中さん
自称最強コスパマンションらしいので

別所の戸建民なんて浦和でも一番お金持ってる人たちなのに
駅前マンション買ったくらいで彼らにマウント取れると思った理由がよくわからない

>>3846 eマンションさん
自分のこと？

お金持ちを自称しているのにこの余裕の無さ。

自分もだけれどほとんどはご先祖様から相続した土地に家建ててるだけだし。

>>3850 匿名さん
ステアリの存在が気に入らない

>>3849 検討板ユーザーさん
別所に限らず高級住宅街はほとんど相続でしょ

>>3853 マンション掲示板さん

親ガチャ大当たりですね

>>3853 マンション掲示板さん

富裕層と庶民の格差は広がるばかり

>>3846 eマンションさん
このステアリさんこと「悔しいのぉwww」マンが荒れる元凶

>>3839 マンコミュファンさん
制震ですらなくて各階ゴミ置き場もコンシェルジェもない板マンで高額な管理費ってどういう理由なのでしょう

>>3857 匿名さん
制震構造だから管理費が高いというのは初めて聞いたな

駅近が優先順位一番でしょう。

>>3853 マンション掲示板さん
自分の年収で別所で土地買うのは無理。
家建てるだけで精一杯。

なんなんだこの地獄みたいなスレは。。。
埼玉県のスレの中で一番民度が低いんじゃないか？

>>3858 匿名さん
戸建てさんのレベルはこんなもんだから察してあげて。

>>3861 口コミ知りたいさん
これはあかんやつや
早く閉鎖したほうが

ステアリばかり気になるか
まっそういうこと
わかったな

自分もだけれどほとんどはご先祖様から相続した土地に家建ててるだけ。
家に5000万円以上かけるのは現実的ではないかな。
駅前のマンションなんてあんな高いものよく買えるよね。

>>3865 検討板ユーザーさん
戸建街はそれが普通だと思いますよ

>>3866 マンコミュファンさん

別所に30坪～40坪の土地買ってHMで戸建建てたら1億じゃ全く足りないからリーマンには無理

>>3867 通りがかりさん
自分もだけれどほとんどが相続だよ。

地価がどれだけ高かろうと市場で動いていないんだから意味がない

>>3869 マンコミュファンさん

土地は担保価値が在るからメチャクチャ意味があるんだよね

>>3869 マンコミュファンさん
普通に生活している分だと無意味だね。
メリットは家を建てるのにローンを借りやすくなるくらいかな。

>>3870 マンコミュファンさん

貧民には土地の担保価値の意味が分からないから言ってもしょうがないよ

>>3865 検討板ユーザーさん
別所は一部を除いて普通の家が多いしな
あれくらいなら土地があれば3000万円あれば建てられる

>>3873 マンション検討中さん

建てたことないのに適当なこと言わないの

>>3873 マンション検討中さん
予算は3000万円もあれば十分だね。
自分は2000万円台で建てられるHM建てた。

>>3867 通りがかりさん
新しく入ってくる住人は、大抵、開業医か経営者かのどちらかですね。
有名企業の役員クラスという方もいますが、よほどの地位まで行った人でないと買えません。
浦和のこの辺りはなかなか良い物件が出ないので、数年以上探し続けている方もいるようです。
相続税を払えないとか、地主の資産組み換えタイミングでないと土地が出ないので仕方ないですが。

ロッテの社宅跡が何になるかご存知の方いませんか？

>>3875 検討板ユーザーさん

2000万何坪？
地盤改良と外構はいくら？
耐震等級は？

偉そうなこと言ってたのに親から土地もらって家建ててただけかよ
そりゃあ余裕がないわけだ

確かにそりゃしつこくステアリに嫉妬するわけだわ。

>>3878 通りがかりさん
全部で3000万円いかないくらいとだけ回答しておく。
耐震等級はもちろん3だよ。

>>3879 名無しさん
自分の周囲は共働き世帯がほとんどだから余裕はないと思う。
お金持ちが住んでいるのは知っているけれど割合で考えたら極一部だけなので。

>>3880 建売住宅検討中さん
家に8000万円とか1億円出すのは自分の中では考えられない世界観。
よく買えるだけのお金持ってるなというのが正直な感想だよ。

武蔵浦和ステーションアリーナの掲示板と同じ話しの流れですな。
武蔵浦和の主役となりましたな。

嵐のやり方が分かりやすすぎて冷めるわ

ステアリさんの自演力

残念ながら別所の奴等のほとんどが普通の家庭なのはバレてるんだよなぁ

>残念ながら別所の奴等

言葉使いで低俗な育ちがよくわかります

>>3887 通りがかりさん
自分の財力では買えない物=ステアリを目の敵にしているだけ。
相手にするだけ時間の無駄なのでほっときましょう。

この分だと東急再開発の時はもっと荒れそうやね。

嫉妬させてくれるようなマンションを建てて欲しかったわ

>>3889 名無しさん

ずっと戸建に住んでますが、いくつか持っているうちの駅前のマンション去年9000万ほどで売りましたよ。だいぶキャピタルゲイン得ました。
私達からするとマンションは余剰キャッシュで節税、運用するものです
ちなみにステアリは全く食指は伸びませんでしたね

>>3889 名無しさん
そもそも武蔵浦和の住人ですらないのでスルーだな。

>>3890 検討板ユーザーさん
東急は商業施設を軸に再開発してほしいが、商業施設だとすぐに建設資金を回収できないので厳しい気もする。
商業施設+大規模マンションが妥当なところか。

>>3877 ご近所さん
何になるかは不明。
土地自体はロッテが手放したわけではなさそう。

浦和には都心並みのとんでもない金持ちがたくさんいるからね

なのにステアリのことばかり気になってしまうのですね。
武蔵浦和といえば断然ステアリですものね。

>>3894 eマンションさん
JRがJVに入っていないのが痛い
駅からデッキ直結が期待できない

>>3890 検討板ユーザーさん
東急には、別所の富裕層もお金を落としてくれるような商業施設を期待してます

>>3896 匿名さん
もともと、別所や17号の西側の常盤は、関東大震災で都心から移住してきた金持ちや文化人が作った街
会社経営やアパート経営で食べていける人たちが多い

>>3899 口コミ知りたいさん
サイゼリヤのところにあった中華料理店の前列があるから高級店は厳しいのでは。
別所の人たちは口だけで武蔵浦和には来ないことが証明されてる。

湾岸を例に商業施設を考えるなら、イオンモールとかららテラスみたいな大衆向けだろうな
東急だとキューズモールか

>>3901 匿名さん
そういえばあそこは高そうな中華屋さんがあったね。
自分もだけれど周囲を見ると共働きの普通の家庭がほとんどだもの。
高級店ができたところで高過ぎて行けないよ。
武蔵浦和で高級店は商圏の層と合っていないと思う。

>>3902 匿名さん

東急なら東急プラザがいいですね。

>>3904 マンコミュファンさん
敷地面積的に東急プラザではなくキュープラザでしょうね。

東急プラザを作っても別所の人たちは変わらず伊勢丹とロイヤルパインズのほうに行くと思う
武蔵浦和は客層が悪い

>>3906 評判気になるさん

別所の戸建民は伊勢丹の外商ですよ

別所に住んでたら、武蔵浦和駅よりも浦和駅のほうに出かけるのが普通だろうね。

>>3908 匿名さん
浦和方面から武蔵浦和に行くには
坂を大きく下って、
また急な坂を上って帰らないといけないし

武蔵浦和に行く価値がある店があれば行くけどね。どうせ車だし
でもアズーリは好きだなぁ

>>3906 評判気になるさん
チェーン店しかない湾岸民を馬鹿にしてんの？

>>3901 匿名さん
>>3903 検討板ユーザーさん
別所は普通のファミリー世帯が割合では圧倒的に多いからな
仮に有名人が行くような高級ブティックやミシュランガイドに載るような高級飲食店が武蔵浦和にあっても別所の人では買い支える財力がないだろ
タワマン街の人=世帯年収1000～2000万円・年齢若めのファミリー世帯がメイン客層と考えるなら、
高級店ではなくミッドハイくらいの店を揃えるのが武蔵浦和には合うと思う

別所高台エリア→富裕層、再開発エリア→貧困層らしいが実際のところはどうなのかね？

>>3914 評判気になるさん

えっ!？
武蔵浦和のタワマンとかステアリを購入してるのが貧困層だって？

>>3915 検討板ユーザーさん

貧困層ではなく普通でじゃない？
トウジ5000万～で買えたマンションもたくさんあるわけだし

>>3914 評判気になるさん
>>3915 検討板ユーザーさん
>>3916 評判気になるさん
住宅・土地統計調と国勢調査の数値を推定式にあてはめれば丁目ごとにある程度の世帯年収は出せますので仕事が終わって家に帰ったら計算してみます。

>>3917 匿名さん

是非丁目ごとの年収ソースのアップお願いします！

>>3918 eマンションさん
数値は1001-1500万円みたいな大雑把な感じになります。
あくまで「ある程度」なのでご容赦を。

住宅・土地統計調と国勢調査の数値データを推定式にあてはめて世帯年収を求めました。
分母となる数値データが多くなく精度の問題が出る可能性があったため、丁目ではなく地域単位で計算しました。
コンシューマー向け製品の販促やプロモーションの際も似た手法で世帯年収を割り出しますので、地域の現状と大きな差異ないはずです。

計算結果は下記になります。

別所1-6丁目 600-700万円
別所7丁目・沼影1丁目 600-700万円

別所1-6丁目、別所7丁目・沼影1丁目ともに同じレンジに入っています。
また、中央値についても同じくらい(別所7丁目・沼影1丁目が約4万円上ですが誤差野範囲内)です。
どちらも埼玉県の平均を大きく上回っていますので、県下においては富裕層が住んでいる高級住宅街と考えて良さそうです。

ここから先は仮説になりますが別所1-6丁目は医師や士業の人が平均値を引き上げていると考えると、
地域内での中間層については別所7丁目・沼影1丁目の方が世帯年収が高い可能性はありえます。
また、今回の数値データにはプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ分は含まれておりませんので注意が必要です。

分析ありがとうございます。
分析屋としては最後の仮説は違うと思います。
仮に別所でごく一部の医者や経営者の非常に収入が多い人が平均値を引き上げているのであれば、中央値が有意に下がるはずです。
作業内容が正しいと仮定すれば、それぞれの集団は近似しているとう結論のほうが自然です。

>>3921 通りがかりさん
再開発エリアのタワマンは最上階に富豪がいるだろうしな
別所の富豪とタワマンの富豪は同じレベル

>>3922 検討板ユーザーさん

別所の富豪の家は数億するけどタワマンの最上階って1億ちょいでしょ？
お話にならないレベル差だと思うが？

>>3922 検討板ユーザーさん
確かにタワマン最上階はお医者さんや弁護士の先生とか住んでてもおかしくはない。

>>3923 eマンションさん
現実見ようよ。

武蔵浦和の各タワマンて、新築売り出し時の価格ってどれくらいだったんですか？

年収が大差ないことが発覚して今度は物件価格を言い始めた
価格はどう考えてもマンション≧相続した土地に建てた家でしょ

>>3925 マンション掲示板さん
武蔵浦和のタワマンは新築3500～5000万円くらいだった

>>3926 マンション掲示板さん

不動産の価格は別所の戸建>>>>>タワマン
ですね。

>>3927 通りがかりさん

安っw

発狂中www

>>3930 eマンションさん
困ったらすぐ発狂中

一戸建てなんて3,000万円もあれば建てられるわけで。

>>3932 マンション掲示板さん
無理やり相続限定にしたいんだな
普通は年収＋資産で比べるだろ

昭和から平成・令和と経て高級住宅街の定義が変わったと言われているのが昨今
それが武蔵浦和でも起きているだけの話だよ
そもそも論で>>3920の解析を見ると別所に住んでいる一般的な人の年収では、
ステアリもマークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
ステアリや東急再開発が加算されたら再開発＞別所になるのは確実だろうし

>>3933 マンコミュファンさん
親からもらった資産を自慢するって恥ずかしくね？
俺なら恥ずかしいから黙ってるな。

>>3932 マンション掲示板さん
>>3934 通りがかりさん
戸建ての予算ではマンションは買えんわな
ステアリ3LDKをフルローンと買うとしたら年収1500万円がボトムだ

>>3935 検討板ユーザーさん

じゃ、君の年収はおいくら？

>>3936 通りがかりさん

年間で1500万？
それで子供私立行かせて2000万クラスの車乗れます？

年収1500あってあの程度の板マンか
厳しい市況ですな

>>3936 通りがかりさん
だからさー、建物だけ建てた＝年収低い、ステアリ買えないになんだよ。お前が家購入に全投入したからそういう発想になるんだろうな。なんなら年収高くても賃貸に住んでるやつも少なくないからな。

戸建の人が何を書こうが結論出ちゃってる
本当のところがバレちゃって焦って連書きしてる様にしか見えない

>>3937 通りがかりさん
700です

>>3920 匿名さん
坂下の別所5、6丁目は別所の高級住宅街エリアではないですよ

>>3934 通りがかりさん
マークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
って、中古なんか買わねーよw

>お前が家購入に全投入したからそういう発想になるんだろうな

お前って…あなた言葉遣い酷いね

>>3941 口コミ知りたいさん
年収が600万円とか700万円でどうやって8000万円のマンションを買うのか説明よろしく。

>>3944 匿名さん
それを言い始めたら沼影1丁目には普通の家がたくさんあるだろうに。

>>3945 マンコミュファンさん
戸建ての予算では買えないから安心しろ。

>>3947 マンション検討中さん
親パワーでしょ
親から相続した土地に家を建てるのも同じだけれど

>>3946 マンション掲示板さん
お里が知れるよね

>>3947 マンション検討中さん
その考え方だと、マークス、スカイ&ガーデンも600万円、700万円が買ったことになるよ

民度が低過ぎる。
おかしな住民が多い街ですね。

>>3920 匿名さん
面白そうなことをやってるな、と感心しました。
ところで、町丁別の年収データを探してもないんですが、どこにあるんです？
ソースをお願いします

戸建勢、タワマン勢、板マン勢でマウント合戦の罵り合い
武蔵浦和は面白い街ですね

>>3950 マンション掲示板さん

別所の戸建はみんな土地が相続なの？
うちは土地買って建てたけど？

>>3956 eマンションさん
ステアリさんが自演してみんな相続ってことにしちゃたんです

ステアリの話題ばっかり。ステアリは武蔵浦和の絶対王者。住んでる人が羨ましい。

>>3954 eマンションさん
> 住宅・土地統計調と国勢調査の数値データを推定式にあてはめて

と書いてあるのでソースは住宅・土地統計調と国勢調査でしょ
あなたが生データ拾って再計算し直すしかないのでは

>>3956 eマンションさん
以前戸建ての人が滅多に売りに出ないから売りに出るのを待っている人がたくさんいると書いていたけど
一般論として売りに出ない=相続と考えるのが妥当なのはそのとおりでしょう

武蔵浦和って劣等感の塊の人間しか住んでないのか？

>>3959 口コミ知りたいさん

適当ってことね

>>3960 口コミ知りたいさん

マンションみたいにってことでは？
今でも不動産屋さんに探してもらえば見つかりますよ
私も探してもらいましたので。
ただ高いです。

>>3962 口コミ知りたいさん
悔しいのなら自分で数値取ってきて計算式組み立てたらいかが。

>>3964 匿名さん

悔しい？なにが？
普通にソースも出さないから適当って思っただけです

>>3920 匿名さん
コロナ前に武蔵浦和駅前でとある店舗の出店計画に関わっていたことがある
その時に利用した年収シミュレーションでは高台エリアとタワマンエリアでは大差なしだった記憶あり
詳しい数値までは記憶にないが

>>3965 口コミ知りたいさん
初っ端に住宅・土地統計調と国勢調査って書いてあるじゃん
あなたが求めているソースとやらは一体何？

>>3965 口コミ知りたいさん
だな。ステアリは悔しいとか嫉妬とか、思い込みの勘違いが過ぎる。

>>3967 口コミ知りたいさん
住宅・土地統計調査で市区町村の年収階級ごとの世帯数が分かるし、国勢調査で町丁の世帯数が分かる。
あとはどうやって数式作るかだけの問題だよね。

>>3966 eマンションさん
そうなるよねとしか。
別所の大多数が普通の家庭であることくらいみんな知ってる。

>>3970 検討板ユーザーさん

どうやって他人のあなたが普通の家庭か調べるの？

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

>>3971 口コミ知りたいさん

確か南区では別所小学校が親の年収1位でしたね。
まで沼小は何位だったか？

>>3971 口コミ知りたいさん
つ世帯年収

なんて醜いスレなんだ

>>3971 口コミ知りたいさん
えっ、、、
600万円とか700万円は普通の家庭では
逆に聞きたいのだけれど普通ではない家庭の年収ってどのくらい？

ステアリへの嫉妬が渦巻いてるな。それだけここでは衝撃的な物件だったか。攻撃ではなく歓迎すれば良いのに不思議だ。

国勢調査では年齢や世帯数などの大まかな区分しかわからない
別所戸建街のオーナー社長や医療法人経営者の割合の多さが入らないんじゃ意味のない統計

>>3978 口コミ知りたいさん
じゃあ国勢調査以上の統計調査を出してくださいな。

>>3978 口コミ知りたいさん
あなたよりはよっぽど信用できるがな

>>3977 口コミ知りたいさん
嫉妬とかw思考が不思議だ。

金持ち自慢には興味ありませぬ。建設的に武蔵浦和の話がしたい。

>>3914 評判気になるさん
子どもが別幼なので両方に知り合いが大勢いるけど傾向としては
別所高台エリア→富裕層（資産あり）、再開発エリア→エリートサラリーマン（ローンあり）
高台から来ている子はやたら開業医が多かった

>>3983 評判気になるさん

あとご近所は士業と経営者が多いですね

>>3983 評判気になるさん
>>3985 eマンションさん
もう数値で出ちゃってるので無駄な書き込みでしかない。

>>3986 口コミ知りたいさん

サンプルがほとんどない適当な数字ね

大宮とか浦和のスレはなにか心の余裕さを感じるんだがこのスレからは劣等感しか感じられない

>>3988 検討板ユーザーさん

どのスレも低レベルでたいして変わらない

>>3988 検討板ユーザーさん
大宮の連中は新幹線乗るのに大宮まで行くのは不便と言われて顔真っ赤にしてた。

>>3989 評判気になるさん

他にこんな低レベルのスレあるか？

>>3991 マンション掲示板さん

叩かれまくって、ここに逃げてきたんですね(爆笑)

>>3992 マンション掲示板さん

キミがいるスレだから低レベルなんじゃない？

>>3920 さん
それ、同じ南区に住む会社員なら別所沼影住民も曲本住民も全く同じ年収と考えて推定する手法なので
もっと広いエリア間での比較ならともかく同じ南区内で比較しても全く意味がないよ

戸建民の言い訳がどんどん苦しくなっててワロタw

戸建街の方が再開発マンション街より年金暮らしの老人の割合圧倒的に多いから
平均同じなら現役世代の年収は戸建街の方が圧倒的に高いだろうな

>>3920 匿名さん
南区全体の平均年収が607万円
南区でも飛び抜けてるはずの別所と沼影一丁目の平均年収が、南区全体の平均と全く同じレンジに入ってしまうおかしさに気付けない？笑

別所7丁目と沼影1丁目なんて、ほぼタワマンのローン払い続けてる現役世代しかいないのに、その平均年収が南区全体の平均年収と同じなんてあり得ないですねぇ

戸建ての人が具体的な数字を出せず同じ内容の書き込みを連発してますね
呆れてしまう

>>3999 マンション検討中さん
あんた本当に武蔵浦和の人間か？
別所7丁目はともかく沼影1丁目はタワマンエリアはほんの少しでほとんどは戸建エリアだぞ。

>>4000 評判気になるさん
国勢調査には個人事業主も含まれることすら知らないレベルだからどうようもない。

そもそも「僕が推計したらこうなりました」って書いてるだけのものを信じさせようとする方がアホかと

>>3995 口コミ知りたいさん
住宅・土地統計調査と国勢調査にどんなデータが載ってるかを確認してから書き込みなはれ。

タワマン民が南区の平均年収と同じという出鱈目をなんとか既成事実にしたがってるんだから
この流れ一生懸命自演してるのはステアリ民じゃなくて嵐でしょうなぁ

>>4003 マンション検討中さん
それならあんたがそれらを覆せるだけのものを出せば解決。
口だけの奴は語るに値しないカス人間だ。

>>4005 マンション検討中さん
それならあんたがそれらを覆せるだけのものを出せば解決。
口だけの奴は語るに値しないカス人間だ。

>>4007 検討板ユーザーさん
>>4003

>>4003 マンション検討中さん
>>4005 マンション検討中さん
何も数値や計算結果を提示してないよね君
反論するなら数値や計算結果でするべきだよ

>>4009 検討板ユーザーさん
君の解析結果はどこにあるのかね

武蔵浦和駅前の店舗出店計画に関わっていた時に利用した年収シミュレーションでは、高台エリアとタワマンエリアでは大差なしだった記憶あり
具体的に数字までは覚えてないけどね

すまいサーフィンではこんな感じになってますね。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/11/?cityid=11108

>>4019 匿名さん
数字の大小はあるが>>3920とほとんど同じだな。

>>4019 匿名さん
住まいサーフィンは使ってるデータが古いのでステアリや東急再開発の分が加味されたら再開発エリアがもっと伸びそうだな

あららw

>>4019 匿名さん
>>3920の仮説は合っているということだね。

>>4019 匿名さん

住まいサーフィンの沖有人氏いわく、 マンション購入時？の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯？の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。

戸建民の年収は入って無いんじゃないかな？

>>4026 検討板ユーザーさん
平成22年国勢調査と平成25年住宅土地統計調査が元データなので一戸建てもマンションも入っていると思うけど。
わざわざデータを分離する意味がない。

仮にすまいサーフィンが一戸建てとマンションでデータを分離していてマンション居住世帯のみを載せているとしたら
>>3920の試算の方が年収が下がっているのは一戸建て居住世帯が原因ということが考えられるのでは。
自分は詳しいことは分からないけど。

武蔵浦和駅周辺の世帯年収は602万円らしい

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

>>4030 さん

やはり北浦和、浦和がトップですね

>>4030 検討板ユーザーさん
南区の平均年収が607万円なので推計モデルを信じるなら南区の平均年収より武蔵浦和の平均年収のほうが低いことになるね
これで何か間違ってると気づけないのは本当に頭が悪いわ

マンションばかりで現役世帯が非常に多く本来なら平均年収はかなり高く出るはずのエリアで南区の平均より低いのは
国勢調査と住宅土地統計調査というやつでよほど住民の属性が低かったのかな？

>>4034 マンション検討中さん
ほとんどの調査機関が国勢調査と住宅土地統計調査を基に試算しているのがなぜかを考えるべきだ

>>4035 評判気になるさん
国勢調査は本邦居住者すべてを対象として実施される日本国における最も重要かつ基本的な統計調査、
住宅・土地統計調査は国勢調査ほどではないけど、同様に住宅や土地に関する調査では最も重要なもの。
基礎データとしてはこの2つ以上に権威・価値がある統計調査は日本には存在しないからでしょ。

ステアリのデッキつながりましたね。これから発表されるテナントが楽しみで毎日確認してます。個人的にはユニクロ、無印、バーガーキングのどれかが入ってほしいです。
マックも移転して広くなったらいいのに改装したばかりだから無いだろうな

>>4037 ご近所さん

板マンの話は個別スレでお願いいたします

>>4038すまん。武蔵浦和の発展なので純粋にどんなテナントがはいるのか楽しみなだけで以後控えます。

>>4037 ご近所さん
ハンバーガーショップが入るらしいのでバーガーキングはないと思います

>>4043情報ありがとうございます。因みにどちらのお店か分かりますでしょか?

そもそも別所は武蔵浦和ではない

>>4051 マンション検討中さん
そもそもタワマンですらない板マンさんは蚊帳の外かな

>>4049 評判気になるさん
その通りですね。
なんとか落とそうとよくわからないデータを引っ張り出してきたものの自分らが住んでる武蔵浦和のタワマンエリアが南区平均年収より低いという意味のわからない結果ですからね。
自爆したいのかあらしの仕業かのどちらかでしょうね。

>>4056 検討板ユーザーさん
そのデータ信じるならタワマンの人が下に見ようとしてた徒歩15分以上の戸建の人たちを含む南区全住民のほうが格上になるけど。

単純に嫉妬だろ。

>>4018 eマンションさん
この種のモデルを開発する仕事をしてますが意味のないモデルですよ。
同じ南区でも武蔵浦和の駅前に住んでるサラリーマンと桜区との境に住んでるサラリーマンが同一年収、同一資産額のわけがないです。
一定のニーズがありデータを購入するお客様がいるからやってますが、作る側から見るとほぼ詐欺ですね。

>>4060 マンション掲示板さん

クルド人より民度が低いと思われてる武蔵浦和民

>>4066 通りがかりさん
本当の意味での敵は身内にいるということでしょう。
この場合の身内は日本国のことです。

>>4058 マンション検討中さん
南区の平均年収の元ソースは何？

>>4063 匿名さん
>>4064 マンション検討中さん
一戸建ては3000万円もあれば良いものが建てられますね

>>4065 マンション検討中さん
自分が利用した資料は丁目単位なのでその指摘はあてはまらないよ。
自前で試算したのではなくきちんとしたところから購入したものだしね。

>>4068 マンション検討中さん
自分もこれは気になる。
homesとかに出ているデータだと600万円くらいだったはずだし。

>>4068 マンション検討中さん

これじゃない？
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/sa...

>>4071 eマンションさん
本当に丁目の年収データがあるならきちんとしたソース出しなされ

>>4073 匿名さん

で、南区じゃなく武蔵浦和にすると平均年収が下がる

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

>>4073 匿名さん
武蔵浦和駅の世帯年収データが南区平均を下回るのは本当のようですね
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00638-st/#:~:text=武蔵浦和駅の平均,（27.1%25）となります%E3%80%82

世帯年収データについて
本データは、株式会社ゼンリンおよび株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズが調査・集計を行った推計データをもとに掲載しております。（2022年4月末時点）
テ?ータ出典
「平成27年国勢調査」(総務省統計局)
「平成30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)
「行政区分地図テ?ータ2020」(株式会社ゼンリン)

>>4074 eマンションさん
もう手元にはないよ。
それと、購入したものを無料で公開するのは犯罪ね。
要求があまりに度が過ぎるなら通報せざるをえなくなるから気を付けて。

>>4065 マンション検討中さん
正直なところ使う側も社内の上の方に説明するときそういうネタがほしい程度
別に頭から信じてるわけじゃないよ

>>4076 マンション掲示板さん
南浦和や別所の最寄駅である中浦和でも下回りますね

南浦和 590万円
中浦和 585万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

>>4081 通りがかりさん
なんで南浦和、中浦和、武蔵浦和の平均年収が南区平均以下なのか
結局>>4065さんが言う通りなんでしょうねぇ

無料公開されているものが詐欺とかねぇ。
文句や不信感があるならデータまとめたLIFULL HOME'Sに言えば良いのに。

>>4060 マンション掲示板さん

なんか武蔵浦和のイメージがどんどん悪くなっていってるな

>>4083 マンコミュファンさん
戸建てさんによると国勢調査や住宅・土地統計調査は信用できない統計調査らしいよ
もっと信用度が高い統計調査があるらしい
一向に出てこないけどね

武蔵浦和の民度が低いことは分かりました。
治安はどうですか？やはりかなり危険でしょうか？

>>4081 通りがかりさん
国勢調査と住宅土地統計調査を使用する推計モデル上は、
同じ会社役員なら別所高台（オーナー社長）も大谷口（1人親方）も同一年収、
同じ会社員なら武蔵浦和（都内一部上場企業勤）も松本（地場カーディーラー営業）も同一年収になるので
そういう結果になるんです。大変申し訳ございません。
そういうものだとご理解してご使用ください。

>>4083 マンコミュファンさん
>>4085 マンション掲示板さん
一般論として元データの問題じゃなくて解析した側の問題だけどな。
データの拾い方や数式の組み方がおかしけりゃ出てくる結果もおかしくなるのは当たり前。
文系の戸建の人には理解できない話だろうが。

>>4089 評判気になるさん
やっぱり全然分かってない。

そもそもただの板マンをこれだけ自慢しまくってる時点でまともではないのかと、、、

>>4090 通りがかりさん

私文早慶の戸建さんにもの申すFラン理系のステアリさん

どんどん苦しくなってる戸建民w

戸建民の嫉妬を感じなからステアリに帰るこの優越感。めっちゃ目線感じるのよな。

>>4081 通りがかりさん
武蔵浦和＞中浦和ということはタワマンエリア＞別所ということだな

これで優劣決定ですな。格付けは終わり。これ以上は無駄な争い。

>>4097 検討者さん
ステアリさんの優越感、こんなに気に入ってくれてるならデベも嬉しいですね。

>>4098 マンション掲示板さん

武蔵浦和駅の住所は別所ですよ？
しかも最寄駅が浦和役の別所もあるんですが？

武蔵浦和に住めない人たちが大暴れ

>>4060 マンション掲示板さん

みなさんこの投稿でお分かりと思います。
荒らしてるのは他の地域の板から流れてきた人。
住民は別所か駅前マンションかで歪みあったりしてません。
こんなことやってて恥ずかしくないのかね笑

>>4098 マンション掲示板さん
もともとは武蔵浦和ではなく別所の玄関として中浦和を開発する予定だったんだよね。
中浦和にはその残骸がいくつか残ってる。

残骸w

駅ビル用のスペースあるよね
浦和市時代には西口にタワーマンションと駅前広場を作る予定だったが、
さいたま市になって、休止したまま

>>4098 マンション掲示板さん
中浦和は坂下の鹿手袋、関、西堀あたりの地域を指す言葉
中浦和駅のアドレスも鹿手袋一丁目

萬店から先は別所なんだな

プラウドは西堀や田島の物件は中浦和、坂上の別所には浦和別所、坂下の別所には武蔵浦和と冠してますね
浦和の地域性をよく理解しているネーミングだと思います

>>4106 匿名さん
>>4108 匿名さん
中浦和って実はデッキ接続にも対応した駅構造になってる
JRが別所の最寄駅として想定していたのは間違いない

JRが武蔵浦和ではなく中浦和を開発しようとしていたことくらいみんな知ってるでしょ。

武蔵浦和の駅名候補に浦和別所があったはず
低地の駅を別所していたら顔真っ赤にして怒る人がいるのも想像がつく

坂上の別所は高級住宅街、坂下の別所は再開発タワマンエリアで棲み分けできていて
南区を代表するアドレスとして区役所も別所アドレスに建てられてるので浦和別所駅になっていたとて怒る人はいないと思いますよ

>>4122 マンション掲示板さん
あんな低地駅に別所はないわ。
武蔵浦和にしたのは懸命な判断だ。

別所が南区というのもおかしいよね
浦和区に組み込むのが正解だったというのが個人的な見解かな

がんばれ中浦和民

昔の浦和の地図を見ると別所の高台までが浦和と認識されていたことがよくわかります
市制施行時に別所を南区としたのは別所（武蔵浦和駅）をさいたま市の南の玄関口として南区を発展させる意図があったとのことですが、大成功でしたね
別所まで浦和区に編入されていれば、南区を代表するアドレスが鹿手袋・沼影、代表する駅が中浦和駅となっていたわけで。南区のイメージはガタ落ちとなっていたはずです

>>4127 eマンションさん

浦和は高砂、岸町、常盤、別所のこと

>>4127 eマンションさん
別所と武蔵浦和駅抜きでは、西区や緑区と大差ないイメージになってたのは間違いないな
沼影の板マン住民さんも別所に感謝したほうがいい

>>4127 eマンションさん
>>4128 マンション掲示板さん
つまり、別所の坂上の人等はここにいたらおかしいということですね！

>>4127 eマンションさん
>>4129 マンション検討中さん
別所として発展したのではなく武蔵浦和として発展したのは皮肉だよね。

>>4128 マンション掲示板さん
仲町も3、4丁目は浦和の高級住宅街
特に別所沼の北東に位置する4丁目は別所、岸町に劣らず素晴らしい雰囲気です

別所なんて知ってる奴おらんわ。
へんなプライドやめろよ恥ずかしい。
一応ステアリなんで、この掲示板みて初めて知ったわ。

>>4134 名無しさん

このスレでは別所の高台というワードがウケ狙いで使われてるらしい

関東というか埼玉の人でも別所の高台とかいうのを知ってる人いるのか

>>4136 通りがかりさん
沼影から見たら高台だろうけど、浦和側から見たら高台という言い方はしない

>>4136 通りがかりさん

いるわけないだろ

>>4137 口コミ知りたいさん

県庁前の高砂で一旦下がってからまた上がる

>>4131 口コミ知りたいさん
というより、乗り換え駅の武蔵浦和の再開発は失敗しようがないだろ
別所とか関係ねぇよ

武蔵浦和の再開発に尽力したのはHさんですよ
Hさんについてはあえてイニシャルにする必要もないですが

>>4145 名無しさん
それと、地主の方々だね。
別所の人もステアリの人も関係ない。

別所の人でしょうかね?

マジで武蔵浦和の再開発イマイチに終わりそうだよな
乗り換え駅だから、降りる目的や需要を創出すれば都市としてもっと発展できたのにな。
野村が下駄履き付きマンションばかり量産してさ。
三井に再開発してほしかったね。

>>4149 通りがかりさん
そうなんですよ。
街ごと変える力があるのは三井ですよね。もっと大規模で計画的に駅前を再開発してくれたらな。

>>4150 eマンションさん

今でも十分住みやすいけどなぁ

PNG愛好家としてはPNGのフィッティングスタジオはめちゃめちゃ嬉しい

武蔵浦和は豊洲みたいな埋め立て地、武蔵小杉みたいな工場跡地、柏の葉みたいなニュータウンのように大企業が大きな土地をまとめて買ってるのではなくて、それぞれの街区の地権者が組合を作って再開発を進めてるから大規模で計画的な開発は難しいんじゃないかな。

浦和、大宮、新都心は商業的にも賑わってるけど、武蔵浦和はマジで寝に帰る場所でしかないからな
上記の3駅はこれからも坪単価が伸びてくと思うけど武蔵浦和は難しいと思う

>>4149
中途半端に大宮と浦和に近すぎるのがよくなかったね
野村の判断ももっともだと思う。武蔵浦和の住人ですら武蔵浦和にお金落とさないんだから

>>4154 名無しさん
本当それ
マンションは特に伸び代でいうと今くらいで高止まりかと

武蔵浦和でタワマン住んでるのは世帯年収800万～1500万くらいの層が主
これくらいの収入だと家のローンと子どもの教育費を払うとたいした購買力は残らない
地着の富裕層が多い浦和、大宮とはそこが違う
別幼でも子どもにモンクレール着せてベンツ乗って、というのは大抵、高台のママでタワマンのママは小綺麗にはしているが質素な身なりの人が多い

>>4154 名無しさん
>>4156 評判気になるさん
ステアリの販売開始の時にも同じこと言われていたけれどね。
終わってみれば予想に反してタワマンエリアの中古価格を引き上げた。
「今が限界」「高すぎる」みたいなネガティブなことを言われるうちはまだ伸びしろがあるということ。

あっ、タワマンエリア以外は別ね。
タワマンエリア以外は全然上がってないから。

>>4157 マンション検討中さん
別所高台の世帯年収はタワマンエリアと大差ないとバレてるよ。
大豪邸があるのは事実だけどそんなのほんの一部だけ。
ほとんどは普通の家で相続した土地に建ててるだけだもの。

三井が開発して上手くやってるのは、ほぼ更地から開発できるところだけでしょ。

>>4153 匿名さん
え？武蔵浦和って埋め立て地だったんですか？あんな陸地でも埋め立てできるんですか？

>>4161 匿名さん
こういう人、社会でやっていけているんだろうか…

>>4162 マンション検討中さん
一応社会でやってますけど、ニッチな業界ではありますが。
で、埋め立て地って本当なんですか？普通に質問です。

日本語の読解能力が低すぎるからこういった匿名掲示板で居場所を求めるんだろうな...

>>4163 匿名さん
落ち着け
大きく声に出して元の投稿を読み直そう。理解できないなら10回読み直そう

>>4157 マンション検討中さん
武蔵浦和に高級店誘致しても伊勢丹の外商で用が足りてる高台ママはわざわざ坂を降りて来ないと思う
ローン抱えた中所得のファミリー層向けにスーパーと保育園ばかりの街作りをしてる野村が正解

>>4161 匿名さん
武蔵浦和は埋立地じゃなく沼地ですよ

>>4166 名無しさん
そう。ただの郊外のベッドタウンになった

>>4165 評判気になるさん
自分十分落ち着いてますけども？
元の投稿を読み直しても分からんかったですが。
で、武蔵浦和が埋め立て地って本当なんですか？無知ですみませんです。

>>4167 マンション検討中さん
え？武蔵浦和は埋立地じゃなく沼地？
また新たな意見が出てますけども、埋め立て地と沼地はまったく別物ですよね？
本当の本当はどちらが正解なんですか？

>>4162 マンション検討中さん
無理でしょ。

>>4170 匿名さん
私もムサウラがかつては沼地で、それを埋め立てたとかいう話は聞いたことがありません。完全なでっち上げではないでしょうか。

>>4158 eマンションさん
ステアリが周りのタワマンの価格引き上げてくれたんだ
全然知らなかった、ありがとう

単純に中古の在庫が薄い時期と販売時期が被っただけ
首都圏は軒並み相場が上がっている

さいたま市もステアリ関係なく全域上がってますね

マンションローンの残債7、8千万も抱えて子どもの教育費や老後の生活資金の準備も必要な武蔵浦和住民にホームタウンでの活発な消費を期待するのは酷ですよ
東急再開発も望み薄で、やはりスーパーと保育園くらいしか入らないと思います
商業施設は大宮新都心と浦和に任せましょう

>>4173 マンション掲示板さん
つまりステアリは高値掴みってこと？！

>>4174 マンション掲示板さん
>>4175 マンション検討中さん
残念ながら武蔵浦和はタワマン街しか上がってない
高価な新築が好調に売れれば周辺中古の価格が上がっていくのは当たり前の話
タワマン街の中古価格が上がったは間違いなくステアリのおかげだ
そして、東急再開発でさらに上がる

>>4177 評判気になるさん
ステアリは周辺中古の価格が上がったので問題ない
上がらなかったら悲惨だったがな

スカイガーデンなんて坪200万切ってる住戸も普通にあったくらいだからな
浦和（坂の上）と武蔵浦和（坂の下）では別世界
ステータスのある人は坂の下では買わない
浦和はこれからも坪単価伸びていくが乗換駅でしかない武蔵浦和は頭打ちでしょう

>>4179 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンは今は坪200では買えません。

あれ？
上がってるじゃん。

これまでは浦和まで予算伸びないが教育と治安重視で浦和エリアにこだわりたい人が北浦和か南浦和か武蔵浦和で買う感じだったと思うけど武蔵浦和学園への移行で中受に不利になるのがどう働くかな

>>4180 検討板ユーザーさん
昨今は坪単価300～320万円くらいだな。
親から土地をもらった戸建てさんお断り価格。

>>4181 eマンションさん
中受に不利にはならん。
先入観で適当な書くなよ。

確かに、昔は安マンションばかりだったの知ってるんで
ラムザの住民駐車場が安い国産車ばかりなのも全く違和感感じなかったな
ステアリは埼玉にしてはそこそこ高かったみたいだね

坂の下の民度も多少は上がりそうですね

確かに武蔵浦和のスーパーは生活感のある身なりの人が多いな
ザガーデン自由が丘がある浦和、クイーンズ伊勢丹がある北浦和とは大違い

>>4181 eマンションさん
特に中受率が高いエリアだから影響はあるだろうね

浦和は徒歩10分でも8000万だからな
浦和エリアの中の格差がすごい