ハイネスクラウズ山科音羽。
現在購入検討中です。
モデルルームを見に行かれた方や実際契約された方...
いいところ・あまりよくない点ありましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-07-26 20:41:00
ハイネスクラウズ山科音羽。
現在購入検討中です。
モデルルームを見に行かれた方や実際契約された方...
いいところ・あまりよくない点ありましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-07-26 20:41:00
不動産を買うときは周辺環境も気にしましょう。
そうすれば何で安いのに広いのかわかるはず。
1号線南は川沿い&工場&狭い道ですね。
新幹線の高架もあるし、うるさそうですね。
ここらへんは価格で勝負するんでしょうね。
42さん 43さん
アドバイスありがとうございました。
直接銀行へ行ってみます
新築マンションて値切ること出来るんですか?
TRYしてみてください。
今日.滋賀に行った帰りに前まで行ってみたら
西側のシートが取られてました。
外観はもう少しシックな色合いが個人的には好きですけど
思ったより高級感がありました。
完成が楽しみになってきました。
広告より明るい感じがしますね。
周りのマンションよりおしゃれな感じがします。
最近工事現場の人が、昼食に近所の定食屋やローソンにきてはりますね。
週末は近所の阪神タイガースの飲み屋で飲んでるんでしょうか…
いいマンションを建ててください。
住む人はいい地域を作ってください。
もうすぐ秋祭り!!
正直購入前は広告見て『この外壁は…?』って思っていましたが...
広告より高級感があり素敵な外観に大満足です♪
49番さん同様完成が楽しみです!!
私も外観見ました!
落ち着いた感じでいいなと思いました。
早く残りのカバーが外れたらいいですね。
ご近所さんがなぜ外観写真を!?
買いたいなぁ〜と思ってたから…
あと何戸残ってるんやろね?
残りは24位みたいです。
かなり残ってますね〜
これと言って特徴無いからかなぁ
完成したら売れるのかな?
竣工〜引き渡しの12月まで、あと10戸売れれば優良物件でしょう。
>>59さん
買う気がないひとにしたら、特徴は見つけられないでしょう。
モデルルームに行ってなにも発見はできなかったんでしょうか?
私は、中庭やセキュリティ、音羽学区ってのが特徴だと思いました。
>>60さん
優良物件の基準は?引渡し2ヶ月前に売れてたら、構造偽装されてても優良物件になるのでしょうか?
なんか売れてたら優良物件だという考えは、競合会社の営業さんのみたいですね。アメニティは残り少ないし、優良物件ってことになるんでしょうね。
>>61さん
値引き交渉しないと売れない理由は?理由がないと値引き交渉できない…
値引き交渉するなら、具体的にどのくらいの値引き額を提示したらいいのでしょうか?
10%?20%?
諸経費サービスとかしないかな?
諸費用サービスになるとデベ提携ローンしか組めないから
15年以上の長期借入予定の人には不利ぢゃない?
Kタイプの部屋だと『ライフモニター制度』で100万円プレゼントに
なっていたから諸費用サービスよりこっちのほうがお得なんぢゃないでしょうか??
200〜300値引きしないなら私は価値をみいだせません
少し奮発してイーグルコートにします
駅前は売れちゃったみたいだし。。。
契約者の人はみてるのかな?
実際どのくらい値引きされたんですかね?
価値が見いだせないなら
一号線の方に行けば。
お望みの値段で買えるよ。
>>66さん
価値を決めるのは購入者なので、
価値がないと考えるならば、値引き交渉などせず、
はやくイーグルコートや1号線のほうに行って下さい。
アーバニスは1000万円ほど安いですよ。
ハイネス営業マンも大変だねw
入居説明会に行って来ました。
こっちが座っていて.担当ごとに説明をすると
思ってましたが.全くの逆でした。
他の物件もそんな感じかな?
70様
契約者が各ブースをまわっていったってことですか?
うちは違いましたよ。各担当者が空いている契約者のところへ順次まわってきて説明してました。マンション購入が初めてだったのでこういうことをするのかと思いました。感想としてはどこも結構数をこなすのでいっぱいといった感じで通り一遍的でしたね。丁寧、きめ細かいという感じではなかったです。
内覧会は売主がチェックシートを作成して、それを確認するという方法だそうです。自分で何をチェックすべきなのかは考えるけど、どんなチェックシートを作ってくるんだろう…
やっぱり、さくら事務所みたいな不動産コンサルティングサービスに頼んだほうがいいのだろうか。
住み始めてから、不具合部分を言っても、修正するわけはないだろうし、内覧会のときにきちんと指摘すべきなんだろうけど、不動産コンサルティングサービスは5万円前後の費用がいるしまよってます。
契約者のみなさんはどうします?
5万円で安心を買うと思えば
安いと思いますよ。
私は予約しました。
やっぱり、不動産コンサルティングサービスに頼んだほうがいいのかもしれないですね。
73さん>>
内覧会は30分とされてましたが、売主に時間の延長の依頼と第三者が入ることの連絡をしたんでしょうか?
売主は嫌がってませんでした?
売り主が嫌がったら.第三者の立ち会いをやめるの?
自分がお金出して買う自分の家でしょ?
何で売り主に遠慮する必要があるんですか?
ちなみに私は契約前に内覧会の時間も
第三者の立ち会いも営業に聞いて承諾を得ています。
それでも30分を目処にと案内が来ましたが...
74さんは契約前に聞かなかったんですか?
もし聞いていて話が違ってきたら
非は向こうにあるんですから
毅然とした態度で抗議しましょう。
そんなん利用しなくても大丈夫ですよ!
↑
営業マン?
大丈夫の根拠がわからんし
76>>
営業マンぽいね
以前の書き込みであった>>50の写真もHPのものとかなり似てるし…
内覧会でひとつも指摘事項がないなってことはありえない。
100%大丈夫だという根拠を示してほしい。指摘事項がなければ内覧会する必要あらへん。チェックシートも必要あらへん。
>>75さん
契約前には確認していませんでした。
不動産コンサルティングも知りませんでしたので…
いままで信頼していたのに信頼できなくなってきた。
皆さんも不動産コンサルティングサービスに依頼して徹底的に悪いところは直してもらいましょう。
内覧会の結果も契約済みの皆さんで共有しましょう。
快適なマンションライフを過ごしましょう。
画像は入居説明会の後に撮ったものです。(エントランス)
営業としては内覧会で色々指摘されるよりは
サクッと終わりたいやろし
大丈夫と言うわな。
しかし買う方としてはサクッと終わらせたらダメ。
再内覧会まで一週間と言うのも不安。
それで直せるほどの手直して済むならいいけど。
私は指摘箇所が納得するように手直し出来るまで
引き渡し拒否しようと思ってます。
こんな適当なとこから買わなければよかった。
ほんとに後悔してます。
やっぱり安いで選んだらだめですね。
>>80さん
えっ!?安い物件ですか?
山科区では、アメニティの次ぐらいに高い物件だとおもいますが…
どんなところが適当でした?
もう内覧会って終わったのですか?
今から契約しようとしているので、
ちょっと気になっています。イーグルコートにしたほうがいいですかね?
契約したみなさん。
こんなサイトブログを見つけました。
http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/cat7339265/index.html
なかには自分でも見つけられそうなのもあるんで、
内覧会のときに参考にできるのかなぁ〜と思ってます。
ほかにも内覧会のチェックシートを提供しているブログ
なんかもあります。
いいのがあったらお知らせします。
内覧会当日、雨が降っていたら、排水溝のチェックなんかも
できますね。
http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_a5a8.html
内覧会の日にちとか
開始時間は皆同じなんやろかね?
内覧会は、確か順番制ですよね?全員が一斉には無理だと思うんですが。
まだ、日程決まっていませんよね?
順番制なんですか?
ウチは日にちも時間も決まってますよ。
うちも決まってますよ。
みなさんいつですか?
うちは11/18です。
うちも18日です。
うち担当の営業さんに『内覧会の時立会業者入れてもいいですか?』と
確認したとこ即答でいいですよ〜と言ってもらえました。
18日に我が家と初ご対面で今からすっごく楽しみにしてます☆
79さんや80さんが言うほど悪い会社だと思わないのは私だけでしょうか?
昨日の夜車で前を通ったら、エントランスがだいぶ出来上がってました。
楽しみですねぇ〜
楽しみにしていた「我が家」なんで、悪いことは忘れて完成を楽しみましょう。
内覧会のチェックは業者にまかせて、自分たちは家具の配置やカーテンの色決めするのもいいですね。
売主さん、部屋の最後のチェックよろしくおねがいしま〜す。
指摘事項が少ないように…
説明会の時に感じたけど
購入者の年齢層高くないですかね?
確か内覧会は、17日(土)、18日(日)でしたよ。我が家は、18日(日)にしました。因みに、みなさん正式な鍵渡しの日時は聞かれましたか?
イーグルコートやアメニティが売れてるのに
ここがあまり売れてないのはなんでですかね?
ファミリー向けとは言えないからかも。
4LDKがもっとあればもっと売れてると思う。
購入者にすれば.子供がウジャウジャいなくて
五月蝿くなくて良い。
91さん>>
内覧会って日程選択できたんですね?知らなかった・・・
ちなみに91さんはかぎ渡しいつなんですか?
かぎ渡しって購入するお金を支払ってからされるのでは?
よって人それぞれではないんでしょうか?
売れ行きなんて戸数の割合みればわかるでしょ!
あきらかに山科では失敗作でしょ?
まあ自分が買った物件擁護する気持ちはわからなくもないけどね。
ハイネス営業マンっぽいのがたくさんいそうだけどねw
少なくとも子供がいるひとが選ぶポイントでは無い気が。
環境気にしない、高速乗れる、手頃価格って人らが選んでるでしょ!
年配が多いってところもあってるかもw
ウチは、担当の人から、内覧会は18日の一日だけと聞いていますが。
土曜日にしてもらえたらゆっくりみれるのになーと思っていたんですが。
17日にされる方いらっしゃいます?
96は買いたくてもローン審査が通らなくて
買えなかったか.多物件の営業かもね。
環境は1号線の南の物件に比べれば
良いと思うよ。
一号線南の物件ってどこの事を指してるんですか?
正直私ハイネス買いましたけど妥協して買いました。
今思えば後悔だらけです。
手付返してくれないかなあ?
手付かえってくるのはローン審査落ちた時だけですか?
何で後悔してるんですか?
<入居予定の方>
インテリアオプション会って参加しましたか?
うちはフロアマニキュア、換気扇フィルタなんかを
考えています。
みなさんはどんなオプションを頼みますか?
結構な値段がするんで、まだ慎重に選んでます…
すみません、内覧会は、18日(日)のみでした。17日(土)もしていただけると助かるんですが。主人が勘違いしていました。再内覧会が翌週として、12月1日(土)から入居が出来ると現在の家賃が助かるんです(泣)みなさん引越の日程は決められましたか?
>>103
18日に内覧会をして、2週間後に入居ですか?大きな手直しがあったら、どうします?何事もなければ、それに越したことはないですが、入居は、あくまで納得できてからする方がいいと思いますよ。
>>101さん
私は初めてレスしますが、
どこの学区が人気なのか是非知りたいですね。
順位付けして教えてほしいです。
一号線の南がどうというより、山科区内ならば
環境はどこもそんなに変わらないのでは?
あくまで多少の違い、程度だと思います。
ほぼハイネス営業みたいだけどねw
早く売って逃げないとこれから山科はきびしいよ〜w
すぐ反論してくるw
マンションに住むのは初めてなんですけど
オートロック場合.朝刊はやっぱり
一階のメールボックスまで取りに行かなければ
ならないんですかね?
一時的にロック解除とか出来ないんですかね?
防犯上良くないですけどね。
>>103さん
引越し見積もってもらったら、
10日の週と17日の週で倍ぐらい値段が
違いました。
17日の週が一番込みますよと、パンダの営業が
行ってました。
みなさん、年末はゆっくり新居で暮らしたいだろうし、
月初は手直しがあったら、困るだろうし…
うちの賃貸は月末締めなんで、ゆっくり引越しします。
>>110さん
管理組合の会合で議題にあげて、
決めるっていうのがルールのようです。
(と前の所長さんが言ってました)
現時点ではメールボックスまで取りに行く
ってことになります。
いい悪いは管理組合の会合で議論しましょう。
テレビのアンテナは地デジに対応してるのですか?
新聞でテレビだけでは、見れないってこと書いてたので、
気になってます。
京阪京津線浜大津駅近辺で
11/10・11に
全国豊かな海つくり大会があります。
http://www.pref.shiga.jp/g/umizukuri/
浜大津はイベントが多いから、
休日は楽しめますよ。
浜大津には
マンションから一番近い駅「四宮駅」から
10分ぐらいでいけます。
オプション 内覧会の時に決めても割引価格でいけますか?。
オプションカタログの方には、内覧会までに注文したら割引価格になるって書いてありましたが???
引越は17日の週が一番多いとの事ですが、22日(土)、23日(日)、24日(祝)ってことでしょうか?それとも、15日(土)、16日(日)って事ですか?
まだ.テレビだけあれば
地デジ見れると思っている人がいるとは...
アンテナ立ってなければ見れないでしょ 普通。
ちなみに.アンテナ立っていても
チューナーがなければ見れませんよ。
>>116さん
内覧会時に注文しても割引価格(カタログ価格)と聞きました。
それ以降は、価格が高くなるそうです。
照明はカタログによって割引率が違うそうです。
30%と40%だったと思います。
でも、ビックカメラで買おうと思ってます。
洗濯機やテレビなんかを買ってたら
ポイント(価格の10%付与)で照明が買えるし。
ロボット型の掃除機なんかも魅力的!!
洗濯機はサイズに注意しないと、
置けない可能性あり!!
地デジのアンテナに関しては
http://www.dpa.or.jp/chideji/howto/index03.html
アンテナがいることぐらいは誰でも知ってると思います。
もちろんチューナも。
>>114さんが聞きたかったことは
1.UHFアンテナがあるかどうか。
2.受信方向は現状のままで受信できるのか
ということだと思います。
>>118さんはご存知ですか?
特にUHFの受信方向が地上デジタルの方向であるかどうかについて。
地デジのホームページ見ると
見事にマンション周辺はエリア外なんですけどねぇ
かなり完成していますね。
しかしエントランス周りの植栽は
あれで完成なんかな?
完成ならかなりショボイ。
まだ売れ残ってるの?
2週間位前にマンションギャラリーで価格表見た時は
東側が結構空いたように感じました。
階数にこだわらなければまだ欲しい間取りの
お部屋はgetできそうでしたよ。
もうすぐ内覧会!!
たのしみですね。
今は家具や照明、家電商品のカタログを見て
新居のイメージを作ってます。
ガス・水道・電気って点検できるんでしょうかね。
>>123さん
契約したときは、マンション完成時には
「イメージ図と同等の植栽」
であることと前の所長さんは言ってましたよ。
植栽は鍵の引渡し後でもできることだろうから、
あまり心配はしなくてもいいのではないのでしょうか。
中庭の植栽はどうなってるんでしょうね。
もみじもあるそうなので、毎年秋は楽しめそう。
内覧会が近づいてきましたねー
今の家は引き渡し後チェックしたら
和室の柱は傷だらけ.フローリングは
あちこちにヘコミ。
外装のガーデニングスペースのレンガはグラグラ。
クローゼットのパイプは下に落ちてるで
高い金払ったのにと.かなり幻滅した事を覚えています。
そんな事の無いようにしてもらいたいですねー
最近.山科で凶悪事件続発してますね。
やっぱり治安は良く無いんですかね!?
住むのが怖くなって来ました。
でも今更キャンセルも出来ないしなぁ
事件おおすぎです
私も近くに住んでますがこのあたりは特に多いので
住み替えを考えてます。
内覧会皆さんはどうでしたか?
ウチはかなり指摘箇所がありました。
立て付けの悪い所や.汚れや擦り傷が多かったですね。
でも思ったより.しっかり造ってあり少し安心しました。
あと中庭で子供を騒がせていた家族がおり
常識が無いのは同じ住民として
この先が少し不安ですね。
私が見に行ったときも子供がやたら騒いでて
団地みたいな雰囲気でした。
うちも子供がいて、山科でマンション購入検討中です。
ここはすぐ近くに小学校もあります。
子供がうるさいとおっしゃる方、
子連れの入居者がいることは想定されてないのでしょうか?
ほんと昔に比べ、子育てしにくい環境になりましたね。
営業のひとは子供少ないですと言ってました
営業トークの一つなんですかね。
治安悪くなってるから子供連れあんまりいないと思ってました。
自分に子供がいればもう少し違う目で見れて
良い所あったんでしょうけど・・・
139さんのような方には正直契約して欲しくないですね...
この話題のきっかけになった132さんの意見は子供が騒ぐことが問題ではなくそれを放置している親の姿勢を問いかけておられると思う。子供はうるさくするものだし、誰しも子供も頃はあったわけだし、論点がちょっと違うような気がする・・・。
私も昨日の騒いでいる一家を見ました。
上でおばあさんと孫.下で親と兄弟がいたと思います。
どちらも子供と一緒になって騒いでましたよね。
初めて新居に入って嬉しいのはわかるけど
他の家庭は不具合を見つけたり
採寸したりしてるのに.本当に迷惑でしたね。
ハイネスの社員もたくさんいるんやし
少しは注意したらいいのに...
多分.他に騒がしている家庭は無かったと思うので
これを見ていたら.再内覧会の時は静かにして!!
昨日のような日に子供と一緒に
騒いでいるような親は
入居してガレージとかでも平気で遊ばせそう。
事故が起こってからでは遅いですよ。
141さんの仰る通りです!!
子どもが騒ぐのは仕方ないですが、それは場をわきまえる必要があります。親がそうしたマナーを子どもに教えなくてはいけないと思います。