速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？（PART ２）

区分所有はどちらかというと、管理会社に搾取される側でしょうね。
誰かの言っていたウサギ小屋は言葉が悪いですが、あながち間違ってはいません。
管理会社から見ればうまく飼いならしておく程度の感覚。
不動産は管理部門が一番コストパフォーマンスが高いですから。
しかし、所有による満足感…新築マンションに憧れる人の持つ感覚として否定はしませんよ。
満足してくれればWin-Winの関係ですから。

梅田徒歩圏内のマンションも建つようになってきましたね～。

便利の良いマンションが増えるのは良いことです。

梅田以外でも多くの計画がありますね。

デベさん！頑張って下さい。

消費者物価指数20ヵ月連続で下落なんですが、、、マンションは大丈夫？
東京あたりは富裕層や外国人でいい感じですが…。

通常の感覚では下がる気がしてならない。
まとまった金のローンはリスキーだし、日本の若者の購買力は落ちているし、大阪は全体として活気がない。
供給も多いし・・・。
第三者がマンションを買ってくれるのは、お金が回るのでいいことだと思うが、、、。

新興国の建材需要が増えれば、マンション建設費もUPですな。やばいね。

結局消費者は総額表示しか見ない。
建設費が上がっても高けりゃ買わない（買えない）。

消費税もそうだろう？
税金だから高くても仕方がない…そんな奴は、ほとんどいない。
経済はしぼむ。
間違いない。

買わない！金は貯めておく。

ネット定期か・・・FXでレバレッジ1倍でスワップをもらう…

このあたりが一番いいでしょうなぁ。

日本国債は、金利もあまり魅力がないし期間が長すぎる。
今後、金利が上昇すれば買いだが、日本のためにはならない。
金融機関が消費できなくなった国債を個人に買わせているわけだからな。

超大口なら収益不動産よりもプライベートバンキングをお試しあれ。

今の時代、車などの耐久商品はレンタルが一般的。

見栄をはってる場合ではない。

生活防衛のためには最大の耐久商品である住宅なんぞに数千万円もかけられない。

日用品や娯楽などにお金を使い、充実した生活を送ることに価値がある。

ｂｙ一庶民

確かにそうだが、金が貯まると欲しくなる。
一度、経験すると、たいした物ではないと解る。

高層階のViewがそうですね。
１年居れば飽きる。

タワーは管理・修繕費が途中で急騰する可能性があるから気を付けた方がいい。
同じViewのために相場以上の維持費を払い続けるのはコストにシビアな大阪では厳しい。

もう、タワーは飽きた。

古くなったタワマンとかって解体するのが面倒そうだ。

電気自動車が増えて家庭で充電できるようになると、ガソリンスタンドの多くは不要になるな。

一等地にコンパクトなマンションが増えるのは早くて2~3年後ぐらいかな？！

電気自動車タクシーとか試乗できるけど凄いね。
静かで加速もスムーズ。ボタン一つでエンジン・ポン。
まじで家電製品だね。

中小のGSは今の中東情勢も相まってどんどん街中から消えていくだろうね。
そこがマンションになるか、戸建分譲になるかは知らんけど。
さすがに立地が良くても個人店舗やオフィスは今の大阪では厳しいかも。

最終的に、タワマンは解体の場合、誰が解体費用負担して、いくらで売れるの？

その例があまりないからタワマンの中古が大量に出回っている。
が、新築の供給が増え続けている点、維持費が相場より高い点で売れない。

ただ下がる下がると繰り返し言い続けても、問題解決にはなりませんね。
『どうして大阪の不動産価格は下がり続けているのか？』
と深く話を掘り下げて考えていけば、何が問題点なのかがわかってくるでしょう。
そこから有効な対策を考えることもできるのです。

考えてる間にも下がり続けるのね。

タワマン、完全な一発芸でしたね。買わなくてよかった。

アジアの宗主国
中国に購入して頂くこと
これしかない

良いスレなのにカキコが少ないね。

設定価格の安い物件が多くなったから、大幅値引き物件も少なくなった。
建てる側も学習したと言うことではないか。
もういい加減下がると言い続けるのは虚しさが漂うね。
どうせ買えないとから言ってんだって他人には思われそうでしょ。
それは結構格好悪い。

格好悪かろうが下がるものは下がる。それが摂理というもの。

新宿の高層ビル群は、
建ってどのくらい経ってますかね？
かれこれ30年以上ですよね。

マンションとオフィスビルでは、構造が異なります。オフィスビルの方が長持ちします。

ビタミンの浸透性を向上させるのに最適な周波数は？
パルス型直流電流を知っているかい？
超音波導入法、イオン導入法：この二つでアンチエイジングを目指すことにより肌が活性化し、ひいては日本の不動産業界いや沈没マジかの大阪不動産業界が浮揚する契機となると思うのだ。

>147
すまん。中卒の俺にも理解できるように解説してくれ。

別のスレ立ててくれれば、読んであげるけどここじゃーね。邪魔だ。

それでは新築分譲マンションの空室率改善
いや、その前に賃貸オフィスの空室率改善
の抜本的方法論について議論しましょうよ

いまだにテナント料が、実態経済に合わない高さだから空室率が上がるのは当然の結果。
昔の1/3や1/4で安いというのは単なる相対的なもの。
そりゃ昔の人がみたら安！と思うわな。
でも今はそんな賃料でも商売成り立たんのですわ。

建築資材の値上がりが止まりませんね。
特に鋼材は４月から。近い将来消費税アップもあるし、新築マンションに限っては下降一辺倒とはいえなくなってきますよ。

まもなく、ミンス党は脱落します。消費税率アップも早まるでしょう。あと２年。

消費税は上げないとしょうがないでしょ

消費税率を上げても「消費税の滞納」があるから意味ないんだよねぇ。上げるんだったら滞納問題解決させないと。

資材の価格が上がっても没問題。

マンションは3割値下げしても利益が取れる。

さらに管理部門からも利益が上がる。

あんまりこの業界をなめてもらっちゃー困る。

とりあえず、エレベータ稼働してくれたら、点検代金でウハウハ。

それで？

消費税は1，2年の間にあがるんでしょう。
国民が納得し始めているし。
固定資産税なども上がるんですかね？

厳しい状況になってきましたね。
大阪も、東日本の経済回復の遅れの影響がじわじわと出てきます。

下がるのは致し方ない。不可抗力。大阪云々の問題ではない。

大阪の衰退トレンドに拍車がかかったか？！

何故不景気になるの？復興には金が掛かり、景気回復すると思います。

その金は国が出すのか？⇒財政赤字↑

自治体が出せるレベルではない。

個人が出すのか？⇒個人金融資産↓

災害⇒景気回復とは論理的に破綻しているのがわからないかい？

金が回りだす。わからないかなあ。

長期的に自国のクビをしめている。

体の芯まで冷えてきた日本経済