京都の中古マンションについて

>>69 匿名さん
いつの世も需要と供給で価格は決まるでしょうから
御池通り沿いの物件価格が高止まりなのは 納得です。
学区に加えて
御池通りは 奧さん方の理解が得られやすい 雰囲気がありますね。
御所周辺と比べて。

イーグルの高瀬川やっぱりまだまだ高いですねー！
オークラからこの物件よく見ますが、周りと調和してステキなデザインだと思います。

これからは桜が綺麗です！ホテルもでき、少し雰囲気変わりますかね！？

>>71 匿名さん

高瀬川はお宝物件ですな。

大手の東京のデベは 気に入らんようですけど。

いわゆる田の字では知らないうちに引越トラックが横付けされていることがよくありますが、どういう手順で売買が行われているんでしょうか。

不動産屋もハナシを聞いていて、売物件が出ればオープンにせず売るよ。広告料もいらないし、他社にとられる心配ないし。

田の字には住んでないですが、売ってくれだの、この物件限定での希望者がありますだの、投げ込みチラシいっぱい入ってます。

オープンにせずにの所がよくわからないのですが、不動産屋に前々から来ている中古の検討者に紹介するってことですか？
そうしたらあちこちに顔を売っておかないといい物件は回ってこないですね。

具体的な物件数件まで絞って、とりあえず大手に投げておくとネットや広告に掲載前に声かけてもらえますよ。
なお、福屋は条件外の物件まで紹介しまくりで、電話も多く、ガツガツしてます。大手に比べて社員の質がかなり低いと感じました。要注意です。

なるほど。
では大手でネットや広告に掲載されているのは、その時点では物件限定の希望者がいないということにもなるんですね。
引き続き申し訳ないですが、大手以外の良さはどこにあるんでしょうか。

地元のの繋がりで、たまに専任専属物件出てきますよ。
ライオンズやらロータリーやら商工会議所やらの付き合いもあるでしょうから、大組織の大手にはないツテもあるんでしょう。

中古てマンションを買いたい人も売りたい人も三井のリハウスがオススメ。
会社もそうだが、担当者が凄く親切丁寧で洗練されている。
あと大手なら住友や東急があるが、三井に比べると雑だし余りオススメできないかな。

財閥系、鉄道系、銀行系の中から選ぶのが無難かと思います。大手以外は正直あまり、おすすめしません！

あと、売主さんとどれだけ近い立場にあるかが仲介業者を選ぶポイントだと思います。話がスムーズですよ。

たくさんのアドバイスありがとうございます。
オープンにならないのは田の字の特性という訳ではないのかな。
大手はある程度信用出来るけど、じっくり意向を聞いてもらえるのか心配です。
かといって、地元ではあまりチャンスが回ってこなそう。
両方コンタクトを取らないといけない感じですね。

うちの駅近マンションを売る時は、大手から独立した小さな親しい不動産屋さんに声をかけました。査定額もこちらの希望額って感じで。
以前大手勤務の時にマンション購入でお世話になった担当さんで、人柄もよく信頼してました。個人で独立後は仲介手数料も値引きしてくれますし。
あっという間に不動産屋仲間の中で情報がまわり、その知人が紹介されて、あっという間に値引きもされず円満に和やかに売買契約^_^;
広告に載る間もありませんでした。
美味しい物件はコネの世界で、すぐ売れちゃうんだなあーと感じましたよ。

>>82 マンコミュファンさん
偶々か条件がいい物件だったんでしょうね。
今はネットの時代。
大手仲介不動産業者にはネットワークからしても勝ち目はありませんよ。
効率よく、確率的にマンション売却をしたいなら大手3社(三井・住友・東急)で間違いないよ。

京都って色々特殊だから
信用金庫がやたら存在感あったりさ

もう中古物件の動きも落ち着いてしまうかな？やはりこの時期は動きますね

>>85 匿名さん

内容の無い投稿やな、
意味が分からん

>>86 通りすがりさん
マンション売却した事ないからわからないんだよ。
賃貸アパートですか？（笑）

>>85 匿名さん

前半の 動きが落ち着いてしまうかな？と
後半の やはり動きますね は真逆だけど
頭大丈夫？

関電ブランドのロジュマンはもう終わって、シエリアが後継ってことだろうか。