シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

ほぇー金持ちっているんですねぇ。

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法人契約マンションは企業が８割くらい負担するから３０万でも
郊外のアパートメント並の家賃で住めます。
だから子供のいない人達は、退職するまで家を買いません。

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>>295の家賃だとこのあたりの家賃相場でも高い方なのでしょうか？
西向きの部屋でもJタイプは完売してるのですね。
やはり眺望の関係なのでしょうか？
IHJの部屋が公式だと見られませんがこれから出る部屋なのでしょうか？

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東京並みに高額な物件ですね。

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そうですね、高いよねぇ。

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東京並みにスレッドは伸びませんけどね。

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近隣のマンションと比べて少し高めですね｡
３１階タワマンだからでしょうか｡
高額物件なのにローンなしてさくっと買える人たちが
主な購買層なのでしょうか｡
ディスポーザー､内廊下､コンシェルジュサービス､共用部のＢＧＭなど
ホテルライクな物件で魅力的ですけどね｡

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隣りのプラウド久屋もかなり高めですね｡
設備はごく普通なのにどうしてあんなに高いんだろう｡
ドコモタワーの存在が大きいから通り過ぎてしまいました｡
全室南向き住戸だけどオフィスビル等であまり貫け感なく
上層階(２０階以上)でも眺望はうーんって感じ｡
やはりタワマンのシティタワーの方がいいかなぁ｡

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ここってまだ販売戸数が未定のままなんですね・・・。

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価格も戸数もずっと未定ですが､ＡＬＬ売出していると思います｡
グレー色の住戸も検討したいと言えば価格は教えてくれます｡
同じ住戸に希望者がいなければ先着順になります｡たぶん･･

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価格も戸数もずっと未定。
すみふの物件ってこういう売り出し、
凄く多いですよね。

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これ買えばいいのに。
激安じゃない？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713177/
中古で場所はちょっと遠いですが
ここの半額くらいでしょ？
なぜか半年くらい売れてないんだが。

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これで検討し易くなりますね｡
泉1丁目ならやはりこの物件でしょう｡
他のマンションのようなありきたりな感じでないのがいい｡
プレミア感もありお買い得かも｡

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だんだん値上がりするのですか？
予め価格は決めてあるのではないのでしょうか｡
同じ住戸で上の階であっても早く買った方が安く買える場合が
あるのですか？
だったら急がなきゃ！

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騙されない様にして下さいね。

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ここを買うレベルの人にとってお得とか関係ないと思われますが。
釣られてみました。

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ふつう同じ住戸なら上に行くほど高くなりますよね｡
完成前に価格変更､それも値上がりって聞かないですよね｡
最上階だけ飛び抜けて高いのはよくありますけど｡

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億ションクラスの購入層に値引きの話ししても仕方ないでしょに。。

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価格改正があるんですか。
1次が一番安いってよくあるパターンなんでしょうか。

適正価格で販売してほしいです。

早く予約するか煽られてて焦る！

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億ションクラスの人でも値引きしてもらえたら嬉しいのでは
ないでしょうか｡
自ら値引きしてほしいなんて絶対言わないでしょうが｡
春の夕暮れとかけてお金持ちと説く。「くれそうでくれない｡」
金持ち程ケチ、ケチだから金持ちになる。
物件に関係ない書込みしました。すみません。

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私も違う業種ですけど富裕層との契約を経験してました。2、3年で数千万の外車とか替える人たちなのでマンションもその延長みたいな感じかと思います。

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富裕層ってなんでそんなに金稼げるのかしら？
鬼のように皆働いている人ばっかりなのかな？

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寝ている時以外は仕事のことばかり考えているし､損得や情報に
敏感でしょうね｡
昼食はさっさと取って昼休みは基本取らないでしょうね｡

あとは､すごい節約家で貯金ばかりしてた人もお金持ち(お金だけはある人)に
なってます｡

そんな人達ばかりがこの物件買ってるとは思いませんが
どうなのでしょうね｡

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節約家が小金持ちなんて聞いたことない。

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324です

こつこつと節約、鬼のように働くとか間違いではございませんが私の接したViPな方々は、企業の重役、オーナー、土地や建物の地主、プロスポーツ選手、上級官僚、政治家、医師とか、ざっとこんな方々でしょうか…

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安い部屋は買えるだろうがね。
屁理屈。

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政治家？。
買えるんだろうかしらね？。

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高い物件を買える奴は売れる物件も持っている
高収入と金持ちは少し違うよ

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きょう栄で買い物しながら散歩してたら、こちらの建物発見。
回りの建物より異彩を放ってました、高嶺の花です！

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政治家ってこんな高級マンションもらえるほど高い給料じゃないはずなんですけど。

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政治家も国政レベルの方は妻、親族名義で別荘、ヨット、マンションと欠かない…鳩山、麻生しかり。
328番の話しとリンクするかは不明ですけど話しの流からしての予想ですけど、

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鳩山と麻生レベルのボンボン政治家は少ないっしょ。
あそこらは別格。

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このあいだの報道で鳩山兄弟、母親から82億の提供受けたてあったな、判明してる分だけでなので実際上は末恐るべし…スレ脱線失礼。

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ってことはここも格差対象ですか？

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年収いくらから入居可能？

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いや月収いくらからですかね。

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もっと物件購入に役立つ情報をください｡

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栄まですぐの立地でありながら､都心特有のザワザワした感じがなく
久屋大通り駅徒歩５分以内はかなり魅力的です｡
低層階の眺望の悪さも利便性でカバーできているのかも･･

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で今何戸売れているわけですか？

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まあしかし、ここを投資目的に購入した人は青ざめてるのかな。すでに賃貸にでているが。

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あれ？
ここって完成物件なの？

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投資目的で買った人どんだけいる？

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泉１丁目。

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ドコモビルの近くにタワーマンションが建築されると聞きました。

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ここ、名古屋高速の真裏で騒音はどうなんでしょうか？

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防音壁があるでしょ。

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>>355
＞すでに賃貸にでているが。

全て予定通りと思いますよ。
新築マンションは賃貸料もプレミアムが付くから、
最初は貸してある程度の投資額を回収して後で自分達が住むのでしょう。

新築の高層マンションは収益率が悪いので純粋の投資には向かないが
使い方しだいでは面白いと思います。

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でも住む頃には部屋が傷だらけ・・・

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賃貸だし借りる人がいますかね。

ドコモタワー近くにまたタワマンできるのですか？
シティタワー､プラウド以外にですよね｡

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それはシティータワー、プラウドタワー以外のタワーということですか？

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そうです｡

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そうなの？

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結局どうなんでしょう？　別スレでも言われてますが、
＞＞359さんのコメントからのような気がします。

建てるスペースがあるとすれば、シティー東の駐車場か、
シティー西の駐車場とＪＯＭＯ周辺でしょうか。

シティタワーの西南の駐車場には、２２階（？）のオフィスビルの建築計画がありますよ。現地に看板もあります。

真西や東側の計画は知りません。

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情報ありがとうございます。
オフィスビルなんですね。
google mapで看板確認できました。
22階建てとなると、眺望に影響出そうですね。

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住んでみたら目の前に・・・

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あのオフィスビルの計画は、随分前から看板がたっているよ。
栄のオフィス需要はかなり低下しているので単身向けマンションが建つかもね。

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それは賃貸かな？

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戸建てじゃないの？

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ここって邸宅町？

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住友の営業の人の話全然分からない・・
価格表もくれないし。
なんかいんちきくさい。
営業の人が、「5年間の販売計画」って言ってたけど、
そんなに人気ないのかな？？

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黒いマンションだと、千種にある丸紅のタワーみたいなのかな？
あれ、外形かなりしょぼいですね。

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営業の人が「5年間の販売計画」というのは、完成までに完売しないということでしょうね。以前、いりなかの近くの住友物件（一部億ション）も完成前に、営業は「5年間の販売計画」といっていました。実際、完売するまでに何年かかかりました。どう考えても始めから「5年間の販売計画」というのは、無駄なコストがかかる訳だからおかしいですよね。売残りといわれないようにしているのでしょう。

そんなに販売コストをかけるくらいなら、制振ダンパーを途中の階から間引きするようなことをしないでほしいですね。中層階位までは、全ての階に制振ダンパーを入れる（池下タワーはそうなっている）のが普通なのに、ここは、１階ごとに間引きしている。

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モデルルームも５年間存続させるのかな？

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通常、完成後は、建物内（売れ残った住戸）にモデルルームを用意するでしょうね。

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マンションが完成して住み始めているのに、
土日とかに見学者が来たりするのイヤですね。

エレベーターであったら、お辞儀とかするんですかね？

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だんだん南側の野村のタワーが大きくなってきたね。

野村が出来上がったら、住友隠れるのかな？
黒い色は日陰になることをごまかす感じでつかったのかな（藁）

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ところでモデルルームは撤退後何になるのでしょうか。

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そもそもモデルルーム前は何があったの？

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住友は即日完売させず５年かけて売りますから値切ってきても駄目ぜすよ。の意味です。

つまり他所より高い価格設定します。

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５年あればたいがいの欲しい人は買えるので私は良い売り方だと思います。
住み替えで売り急がなくて良いし現時点で貯金ゼロの人も諸経費分ぐらいのキャッシュを集められます。

欲しい人が住む物件は安定するので。
投資目的の方は３年で居なくなる目論みですとプラスを出しにくいかもしれません。

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その５年間、不在住戸分の管理費は？。

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管理組合費もね。
よろしく頼むよ。

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自治会費のこと忘れてない？。

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固定資産税もね。

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共益費み必要かと。

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賃貸じゃないから共益費はいらないよ。

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393さん
皆さんが言うような５年間の管理費（税金も含む）は、誰が負担するとお考えですか？

１．売主
２．その住戸をキープしたい人
３．購入者全員

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