たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて 3

シニア層がターゲットか。
だから一番広くて100平米までしか無いのでしょうか？。
田都・宮崎台からあざみ野で120平米前後の新築マンション物件、無いんだなー。
ドレッセたまプラーザはありましたが、メゾネットだったし・・・。最上階角部屋くらい、もう少し広げたらいいのにな。

完成後も販売している物件が多いのに
こんなに計画して大丈夫なのだろうか？？

環境は良いと思うけど、駅距離のある物件が多いし
田園都市線も渋谷へのアクセスで和光やひばりヶ丘と大差ない。

所沢みたいに駅前にタワーマンション群を作れば良いのかもしれないけど
あれは街並みはきれいだけどなんか冷たい感じがするしなぁ。
トトロの森が開発できていれば中央線までの一帯が住宅地になって
今とは変わっていたかもしれない。

田都は里山も開発されつくしているのでこれからどうするんだろうかなぁ。
戸建てはけっこう値ごろ感のある物件が増えてきているはうれしいけどね。

最近のたまぷらは港北NTの延長みたいな開発っぷり＆グレードで
展開してる感じがして心配。どこにでもあるような街に
なっちゃったわねーって家族と話してます。

でも、青葉区の南部、青葉台あたりってまだ昔の田園都市線
らしさみたいなものが残る地域では？
少し奥に入れば保存森林とかたくさんあるし
都心からの距離はちょっとネックかもだけど
永住志向タイプのリタイア後の方々には向いてる街かと

実際、新築時と中古での物件流通価格は青葉台のほうが
価格が上という現象がここ5年程で起きはじめてます…

人それぞれですが、永住志向でリタイヤ後が視野に入ってる身としては最西たまプラです。
交通費が自分持ちとなると、買い物や会合、諸々鑑賞、病院で都心に出るにもお金が掛かります。
時間も掛かるのは勘弁で、できるだけ渋谷寄りで予算と折り合いのつく場所を探しています。
青葉台も子育て時に社宅扱いのマンションに住み、とても便利でいい街だと思ってますが。

でも確かに、たまプラは「開発っぷり＆グレード」が好ましくないですね。
桜新町や駒沢あたりの戸建てとマンションが混在しているような落ち着きが昔はあった気がします。

グレード感は減ったね。普通の郊外になりつつあるね。青葉台の一戸建も三井やオリックスで五千万円位であるし。

やっぱり青葉区はマリノス選手やベイスターズ選手の家が多いよな
まあ子育て環境が良いのもあると思うが。
美しが丘は車で通っても高級住宅だけが並ぶ地域もよく見るし。
昔からの団地もあるけど、やっぱり街並みは綺麗だな

ドレッセたまプラーザレジデンスの価格キター
やはり坪300万弱ってとこみたいですね。高っ！

どういう世代、年収のひとが買うんでしょうか？サラリーマンには厳しい価格帯ですね？

リタイヤ後の老夫婦が戸建てを売却して買うんじゃないかな？

資産価値は期待できないな。
転売は厳しいと思う。

そうですかね？結構条件良いかと思いますが。。

まぁ良くて2割引でしょうね。

たまプラかぶれの人がたくさんいるから、こんな金額設定になるのかも
無理して買う人も多いのではないでしょうか？

無理して買う程の物件ではないような。ドレッセだし。

でも広告見たけどよくあるドレッセとは違う仕様だし、ターゲットも違う感じだから、買う人は即買いでしょうね。

持ってる人は持ってるんですね。。

うちは無縁だな〜

８千万円あれば目黒や世田谷でも環境の良い場所に住めそうな気がするが。。。

駅直結の東急マンションも分譲のようです。
日経不動産マーケット情報の3月10日号に書いてありました。

賃貸と説明をうけたんだけど。
営業うそばかり。

質問。

今後の新築物件、ドレッセと駅直結とNTT跡地。
正直どれがおすすめかな？

ドレッセと駅直結は、どちらも魅力的ですね。
NTT跡地は、場所がいまいちかな。