イニシア京都一乗寺ってどうですか？

№52です。
みなさん、いろんな情報ありがとうございました。
肯定的なご意見、否定的なご意見といろいろありますが、
うちはとりあえず、このＧＷにＭＲに見学に行こうと思います。
そして、不安な点は直接営業の方に質問していこうと思います。
ありがとうございました。

近くのプレサンスやアーバンライフと比べて、勝っている点とこれは正直劣っているなと思う点があれば教えて下さい。

私的整理とかADRとか、よくわかりませんが、あまりいい方向に向かっていないように思えて、評価を少し下げて考えようか？と思っています。

イニシア塚口での返金騒動を知っていますか。一部の住民が協力金という理屈で数百万円イニシアから返金されたそうです。どう思いますか。

私的整理に入っているのだから、7月の債権者会議の行方によってはさらに値下げとなる可能性もある。その時あんたも塚口のごね得さんのようになりたい？だからいっているだろう、いい部屋を取りたかったら今、どこでもいいのなら待ち。金がないのなら安くなるまで待つか、安いところを捜す。

まだ、公式ＨＰは変更されていないようですが、
うちに来ました、イニシア一乗寺よりの価格改定案内ダイレクトメール

全邸価格改定
１０９号室　Ｉtype　　２３９８万　　３ＬＤＫ　７０.７１ｍ２
４０１号室　Ａtype　　４２４８万　　４ＬＤＫ　９２.９９ｍ２
２０８号室　Ｈtype　　２７３８万　　３ＬＤＫ　７０.５３ｍ２

会社的には、”問題有り”の様相が強いですが、会社が無くなったからと言って
住めなくなるわけでもなし、資産価値を問うような方には向かないでしょうが
現在、賃貸に済んでおり、利便性の良いところで、なるだけコストを抑えてという方には
やっと、心くすぐられる状況となりました
この価格設定が２ヶ月前よりなされていれば良かったのですが・・・
当初は、第一希望として、一乗寺・茶山で捜して
あちこち調べ周り、価格交渉の結果、当方、市街地の他物件に決めてしまいました

でも、この価格改定、イニシアの会社事情ではありますが、
ご近所のアーバン、プレサンスの価格も引っ張っり下ろしていくことでしょう
アーバンの２階なら、イニシアの２階の方がずっとましと思いました
共に２階は、目の前が電線なり、家ですが、アーバンの２階は電車の振動と音がかなり気にかかりました
但し、アーバンの３階以上とイニシアが同じ価格であれば、アーバンという
感想を私は抱きました
ご参考まで！！

内覧会はどうでした？私はプロの１級建築士に一緒に見てもらいました。設備のグレードは結構いいそうです。設備の取りつけ、建付等はとても丁寧に仕上げてあるとのことでした。特に天井裏を覗いていたとき、感心したようでした。見えないところにもかかわらず、きわめて整然と仕上げてあるとのことでした。100項目以上の点検で、補修の必要なところが３カ所、それも軽微なもので簡単に修理できるとのことでした。

安くはありませんでしたが、まあ永く住む予定なので、安心代というところです。

昨日内覧会行きました。
特に問題もなく、ゼネコンの方は丁寧に説明してくださいました。
その前に、簡単にイニシアの係員が器具の使い方を説明してくれたのですが、ちゃっちゃと終わらせたい感じがしていて、ゼネコンの方は怒り気味でしたね。。。いい人でよかった。

私的整理の件も、申込するまでに、イニシアの方がちゃんと説明してくださいましたし気になるのであれば、聞きに行ってみれば・・・と思います。

私はあまり予算がなかったので、カナート・イズミヤが近くにあって職場も近い、左京区、という条件からしたらかなり安い買い物ができたなと思います。
１階は目線が気になると言いますが、２階・３階の窓からは近所の家ととても近いかんじで完全に「こんにちは」です。どちらも個々が気にならなければ全く問題ないです。

上の方はやはり価格が釣り合わないので・・・。

係員の対応もとても良いし、山科や南区のマンションも見に行きましたが、スタッフの対応や人柄がやはり合わない。と私は思いました。
見学に来ている方の雰囲気も良いです。逆に私が場違いな感じでした。

5/9に内覧会行きました。
迷ったあげく建築士さんはお願いしなかった為、結局シロウトではクロスの汚れやフローリングのへこみ等、表面的なことしかわからず、少々後悔しておりました。

№71さんの書き込みを読んで安心しました。もし差し支えなければ、3ヶ所の補修内容をお教えいただけないでしょうか。参考にさせて頂きたいです。

№73さんとは違って、ゼネコンの方は、ただひたすら後ろから付いて廻るだけで、こちらからの質問への返答も頼りなかったので、（こんなもんなん！？）と思ってましたが、人によって違うということでしょうか・・・残念でした。

N0.71です。指摘された点は押入の襖と枠にほんのわずかの隙間があった点、玄関の下足入れの戸あたりの位置がわずかにずれている点、あと洋室内、内側扉の枠とクロス、それも上側部分（見えないところ）にわずかの隙間の指摘でした。メジャーなところはいずれも及第点でした。

総評として安心して良いということでした。建物として良い物件であろうと感覚的には思っていましたが、プロからそういわれて、思っていたよりも良い建物だったのだと、改めて安心しています。

No.71さん。とても参考になる購入情報をありがとうございます。今、住宅ローンを変動金利 or 固定金利にするか迷っています。変動金利に惹かれているのですが、No.71さんはどのようにして住宅ローンを選んだのですか？もし宜しければ参考に教えていただけないでしょうか？

申し訳ありませんが、その件に関しては何とも云えないところがあります。入らぬお節介となっても困りますので、ご返答を勘弁させていただきたいと思います。人、様々ですので・・。

No.71さん。ご意見ありがとうございます！大きな買い物ですから自分で責任を持って決断することにします。

№74です。
№71さん、ご返答有難うございました。
隙間！なるほど～。そういう所もしっかり見なければならなかったんですね。
「メジャーなところは及第点」にまたひと安心しました。各部屋によって、多少の違いはあるでしょうが、基本は大丈夫っぽいですね。ありがとうございました。

№70さん、№80さん、その点はうちも悩みました。
確かに、4階以上ならアーバンさんの方が見晴らしがいいですよね。
なんてたって公園ですから、将来的にも他の建物が建つ可能性は低いですし。

ただ、うちの場合はリビング側が線路に面してるのがやはり気になったのと、あとは、IHクッキングヒーターがあまり好きではなかったので、結局イニシアにしました。（年をとれば、IHの方が安全なのでいいかな~とは思いますが）

それぞれのマンションで気に入った点が違ったので比べにくく、決めるまでけっこう迷いました。

人それぞれれ好み・考え方など違うので、なんとも言えませんが
最終、心をくすぐられるポイントが何なのか？
金額なのか？立地なのか？部屋構成なのか？
その心を触発するものが表れたときに一気に話を進めれば良いのではないでしょうか
逆に表れて来ないときは、高い買いものになりますから、焦らずに”待ち”が賢明と考えます

立地や間取りについては、見ればすぐに分かりますが、
金額については、イニシアさんは、表面金額から殆ど動く気配がありませんが
アーバンさんについては、完成後１年が経過しようとしています
近辺の交差点には、よく看板を掲げたアルバイト？さんが立っています
隣にプレサンスが建とうとしており、イニシアが価格下げ
アーバンの最終価格については、見えないもおがあります
営業の方との応酬により、もともと高値設定であつた価格が手の届くところまで
くる可能性大では？と体験を踏まえ考えます
プレサンスには、当方、アクションを起こしていないので何とも言えません

また、当方が他に決めた物件については、
立地、間取りで、最終的に価格の折り合いがついたので、話を一気に進めました
でも、当方が購入した物件についても、
最初の営業マンの対応は・・・でしたが、
後日、別の営業の方より、改めてお話があり、価格交渉し一気に話を進めて行きました

最終金額と営業対応、なかなか目に見えない重要なファクターです

”迷い”と解き放つてくれるものを求めて！！

アーバンは景色とIHにひかれましたが荷物を収納スペースが少ないのと、裏の保育園の子供の声の大きさに驚きました。平日の昼は家にいれないと感じました。

イニシアは、収納スペースもまずまず、エントランスもアーバーンより素敵でした。気に入った所が空いていたので購入しました。

しかし指摘整理などあり大変悩みましたが今は左京区の生活を楽しみにしています。

決めるポイントは人により様々ですね。金額、立地、方位、間取りもさることながら、営業さんの態度も大きく影響していると思います。アーバンとの比較が論議されていますが、方位に関して云えば東南東、どちらかと云えば東向きに近いので私はパスしました。東向き好みの人にとってはちょっと悩ましいかもしれませんね。

また、No.83さんの云われるように､イニシア一乗寺のエントランスは確かに素敵ですね。梅小路よりもはるかに感じがいいです。裏からも出入りできるようですが、ちょっと遠回りになってもエントランスから出入りしようと､今から楽しみにしています（笑）。

別のスレでイニシアの物件で、戸境壁が乾式壁の物件があると書いてありましたが、
イニシア一乗寺は乾式壁でしょうか？
それともコンクリートでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

概念図を見る限り、コンクリート厚約200㎜ですね。