[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（大阪・神戸・京都・ほか関西）

そこべ(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2023/11/21

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購入物件
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ブリリア夙川高塚町（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676901/

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住まい環境について良い点、気になる点
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高台の南向きで有るからか、日光が良く入り今の季節(11月下旬)は暖房なしでも暖かいです。

ウォークインクローゼットが有る家には初めて住みましたが広く、沢山物が置けるので感動致しました。


駐車場が全戸分無いのが気になります。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エントランス、ラウンジが分譲マンションらしく豪華な作りです。

共用の庭が有るので小さなお子様がいらっしゃる家庭は安心して子供と遊ぶ事もできると思います。


特に無いです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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閑静な住宅街に位置します。

騒音などは無く時折、鳥の囀りが聞こえます。

付近に徒歩で行ける公園も多いですし、夙川付近はとても綺麗です。

依頼できるネットスーパーも多く、便利です。

小学校の学区も良いそうです。

小学校までの距離は凄く近いわけでも無いですが、校区内の他のマンションと比較するとかなり近い部類になると思います。

公立の中学校は遠いですが、中学受験を検討しているので中学校までの距離は考慮しませんでした。

駅から自宅までは坂道ですが、私はデスクワークで医師から運動を勧められていたので、健康の事を考え駅から遠目のマンションを探しておりました。

子供の足腰が鍛えられる事も期待しております。


駅まで最短で向かえる道の車通りが多い事が気になります。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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阪急夙川駅に特急が停まるので便利です。

勤務先が大阪でも三宮でも便利だと思います。

阪急夙川駅に停まっているタクシーの数も多いので駅にタクシーが居ないという事はなさそうな印象です。


岩園並木町からJR芦屋駅まで行けるバスのバス停がありますが少し遠いです。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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閑静な住宅街にあるので騒音は発生しにくいと思います。

マンションに警備会社も入っており監視カメラもありますので安心です。


特にないです。


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管理面で良い点、気になる点
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ブリリアのオーナーズダイヤルがフリーダイヤルなのが嬉しいです。

問い合わせに対してもいつも丁寧にご回答頂けます。


特にありません。


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このマンションの最も良い点
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夙川小学校までの距離が他のマンションと比べて近く、閑静な住宅街に位置するので小学校卒業までのお子様が居らっしゃるご家庭には良いマンションだと思いました。


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このマンションの最も気になる点
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駐車場が全戸分無いと困る方が多いと思います。


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並行して検討したマンション名
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ジオ岡本レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679144/

アトラス御影山手
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681537/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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比較対象の他の部屋と比べて価格が安かったので。


（※管理担当より）
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普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/11/22

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購入物件
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グランドパレス御影山手（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/

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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たり良好、風通しも良い。

室内の設備は、価格以上。

ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。

断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。

ベランダが広く、仕切りが良い影響？なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。（ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度）

使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。

駐車場の値段が安い。

管理会社は、まずまずな印象。

犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。


管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。

掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。

クリーニングサービスがあるのも良い。

エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。

共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。


ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。

ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。


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周辺環境について良い点、気になる点
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目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。

過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。

幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。

マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。

阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。

生鮮食品も美味しい。

駐車場、駐輪場充実。

近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。

小学校、中学校も良い。


近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度？通るため、音が気になる。

フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。

利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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目の前にバス停があり、交通の便良し。

JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。

バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。

タクシーも1メーターほど。

阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。

阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。

阪急御影まで、徒歩12-13分。

阪急六甲までも徒歩20分程度。


駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。

自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。

自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。

安全面も安心。


特に無し。


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。

住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。


エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。

こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。


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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスが良い。

上層階は眺望は最高。

神戸の花火も小さいが見える。

室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。


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このマンションの最も気になる点
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玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。

このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。

今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が良かった


（※管理担当より）
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あ(女性・（家族所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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エスリード堺三国ヶ丘（新築・3LDK・非解答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/505919/

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住まい環境について良い点、気になる点
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ペット不可　管理会社がしっかりしている　広さが十分にある　日当たりがよい　駐車場が使いやすい　宅配ボックスがある


上の階の音が響く時がある　周辺道路の車の音が夜になると気になる


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスが使いやすい　管理人さんがいい人　 集会所が使いやすい エントランスが使いやすい 管理会社がしっかりしている


駐車場、水回りなどが老朽化してきていて、時々修理が必要 になっている 断水する時がある 駐輪場が使いにくい


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周辺環境について良い点、気になる点
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最寄り駅が徒歩5分 学区内の小学校や中学校の評判がよく、資産価値が下がりにくい スーパーが近くにある 買い物をしやすい


夜になると、柄の悪い若者たちがマンションの入り口当たりにタムロしている時があり、騒がしい時がある


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR阪和線と南海高野線の三国ヶ丘駅があり、さまざまな路線につながりやすい 駅まで徒歩5分で行ける 色々な場所に行きやすい


どこに行くにも行きやすいので不満はありません　バスがたくさん通っているのですが、乗り方がよくわかりません


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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周辺の交番のお巡りさんが、定期的に巡回しに来てくださる　街頭があるので夜も安心できる　不安はそんなに感じない


たまに近所で、車上荒らしやひったくりがあるという情報がある


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管理面で良い点、気になる点
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台風の影響などで停電がおきても、すぐに管理会社の方が駆けつけてくださり、対処してくれるので、安心できる


建ってから20年以上たっているので、ところどころ老朽化してきている


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このマンションの最も良い点
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駅から近く、交通の便もいい　 周辺の治安もそこそこいい 管理会社がしっかりしているので、安心できる　自信を持って薦められるところ


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このマンションの最も気になる点
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夜になると、幹線道路の車の走行音が気になる


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並行して検討したマンション名
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他に候補はなかった


（※管理担当より）
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ラナ(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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マークスゲート京都サウス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15116/

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住まい環境について良い点、気になる点
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大型スーパーマーケットが近いので買い物しやすい。

移動が楽。

駅に歩いて行けるので便利。

コンビニが複数あるので便利


とくになし


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エレベーターがいろいろな場所にあるので、どの方向から来ても移動がしやすいし、通路の幅がとてもあるので、人と人がすれ違う場合に、余裕があって移動ができる


とくになし


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周辺環境について良い点、気になる点
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大型スーパーマーケットが歩いて移動ができるので、食材が足りない時にすぐに行くことができる。

学校も近いため、朝ゆっくり出来るので朝に余裕ある時間がたくさんあってよい


とくになし


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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いちばん近い駅まで歩いてる移動が出来る。

途中にも、コンビニや買い物が出来る場所がたくさんあるので、少しない時も問題なく、行動出来ることがよい


とくになし


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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歩道があるので、車と歩行者が分離しているため、安全に移動が出来る。

人が多いので、人の目があるため治安がよいと思う


とくになし


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社が日々の管理や清掃を毎日してくれているため、とてめ綺麗に管理している。

花がたくさん咲いているので、明るい気持ちになり、楽しく過ごすことが出来る


とくゆなし


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このマンションの最も良い点
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人がたくさん入居しているので、活気があって毎日が明るい。

挨拶も皆さんしてくれるので、気持ちが明るくくなって楽しく


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このマンションの最も気になる点
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とくになし


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並行して検討したマンション名
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とくになし


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上記の中からマンションを選んだ理由
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べんりだから


（※管理担当より）
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さかぴー(女性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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緑橋コーポ（中古・3LDK・1200万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/501568/

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住まい環境について良い点、気になる点
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静かで　緑も多く　風通しも良い建物で　かなり住みやすいですね。

住んでいる方も　 穏やかな方が多いです。

ペットは基本的には飼えないのです。

間取りは広いですね。


築40年を過ぎているので　やはり、ところどころ　ガタが来ているところが　心配です。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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管理会社がしっかりしているので　管理されている方も　掃除をされている方も　真面目にしっかりされています。

共用施設は無いです。


特に悪いところはありません。

強いて言うなら、エレベーターがなく、5階まで階段を使わないといけないところくらいです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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保育園がコーポ内にあります。

小学校も近くにあります。

スーパーも近くにたくさん有ります。

病院もあります。

とても便利です。


カラオケボックスや　ボーリング場のような遊ぶような施設は　近所にありません。

好きな方には辛いかもです。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄緑橋駅から　徒歩10分くらいで　少し歩けばJR鴫野駅があり　バス停も中浜停留所が近くにあり便利です。


特に悪いところはありませんが　バスの本数が少なく　1時間に1本くらいしか無いのが　お年寄りには困るかもしれません。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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お年寄りが多い地域で　静かな場所ですので治安は良い方です。

とても住みやすいですね。

安全です。

治安も良いです。


お年寄りが多いので　何があった時　少し困るかもしれません。

交番が近くにないので　警察署に用がある場合は遠くまで行かないといけません。


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管理面で良い点、気になる点
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草木の管理もコーポの町会でキチンとしています。

掃除の方もいらっしゃるし　屋根や壁の防水もこの前　終わりましたから　安心です。


コーポのお部屋を購入されているが　住んでらっしゃらない方が多くなってきています。

そこの管理が気になります。


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このマンションの最も良い点
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広くて　風通しが良く　静かに暮らせます。

交通の便も良く病院やスーパーも近いです。

住みやすい環境です。

値段も安くお買い得です。


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このマンションの最も気になる点
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建物じたいが40年以上前に建てられたもので　老朽化しています。

地震がきたら危ないかもしれません。


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並行して検討したマンション名
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ありません。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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実家の近くに住みたかったからです。


（※管理担当より）
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bright(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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プレサンスロジェ洛北（中古・2LDK・3400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353508/

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住まい環境について良い点、気になる点
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落ち着いた雰囲気でゆっくり過ごせる環境にあるのがいいところです。

前の所有者が購入の際に2つの部屋を一つにして大きなリビングにしてくれていたのが嬉しかったです。


たくさんのバスがとまるバス停が近くにあるのでそんなに不便することはありませんが、駅から少し遠いのが残念なところです。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション全体の入り口がオートロックになっており、宅配ボックスも設置されているので、宅急便などの受け取り対応がやりやすいです。


新築から10年近く経過してきているので、廊下の屋根から水漏れが生じて、廊下に小さな水たまりができていることがあります。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーやショッピングモールが徒歩圏内にあるので、日常生活に必要なものを購入するのに困ることはありません。


スシローやくら寿司などの安く食べられる回転寿司屋が近くにないのが惜しいところです。

いわゆる定食屋も近くにあるといいなと思います。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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多くのバスが止まるバス停から歩いてすぐのところにあるので、京都駅をはじめ京都市内の移動には便利なところだと思います。


バス停が近くにあるのに対して、駅からは少し歩く必要のあるところにあるので、最終電車を降りてから帰宅までけっこう歩かないといけないのが辛いところです。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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普段から落ち着いた雰囲気のある地域にあるので、治安上の不安を感じることは少ないです。

メインストリートから少し外れているので、交通量がそこまで多くないのがありがたいです。


そんなことをする人はいないと思いますが、小さなお子さんが夜に一人で行動しても大丈夫とまでは言えないと思われます。


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管理面で良い点、気になる点
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マンションの管理組合で契約している管理人が週5日勤務してくれているので、清掃業務などに不満を感じることは少ないです。


一部ゴミ捨てなどにモラルの欠如した住民がいるようで、ルール違反のゴミ処理にマンションの管理費が使われているのが気になります。


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このマンションの最も良い点
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バス停が近くにあって交通の便が良い上に、一つ一つの部屋がそこそこ広くて防音が聞いているので、快適に暮らせること。


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このマンションの最も気になる点
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それぞれの部屋の住民がしっかり独立した生活を送っているため、隣などの家族構成も知らないまま住み続けていること。


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並行して検討したマンション名
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特にありません。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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職場からの交通の便が良いところ。


（※管理担当より）
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葉っぱ隊(男性・（家族所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ミラキタシティ姫路（新築・3LDK・3000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618975/

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住まい環境について良い点、気になる点
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イオン姫路店の隣であり、商業棟には市の図書館が入居している。

小型ペット可であるのに騒音は目立たない。


機械式立体駐車場が大型車に対応していない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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自転車置き場に余裕がある。

高品質なインターネットが備え付けである。

ゲストハウスが利用可能。

宅配ボックスがある。


１階のエレベータ横に、小学生が度々落書きをする。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは複数行ける範囲にあり、保育園、学校、飲食店、スーパー銭湯、JR野里駅、バス停など近くにあり便利である。


消防署の支所が近くにあり、窓を開け放すとサイレンが気になるときがある。

学校は田寺・辻井地区に比べると学力がやや劣る。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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近くにJR野里駅があり、バス便は比較的多く、駅前にはタクシー溜まりもあり、移動手段には困らない。

周辺道路もあまり渋滞することはない。


JR野里駅の姫路駅行き便が1時間に約２本であるため、やや不便さを感じる。

自転車で姫路駅まで出ることも可能であるが、やや遠いと感じる。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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近くに野里派出所があり安心出来る。

マンション入口に複数の監視カメラシステムがあり、管理室で入出者をチェックしている。

エントランスはオートロック付きである。


イオン姫路店の反対側はビーナスギャラリーというパチンコ店であるため、お金に困った人に襲われないかやや心配である。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんが真面目な人でちょっとした苦情等も適切に処理してくれる。

定期的に共用部の清掃や、排水管の清掃、機械式駐車場の整備点検などしっかり行われており、安心して利用できる。


このままの管理費でやっていけるのかやや心配である。


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このマンションの最も良い点
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上層階の一部では姫路城が見える。

南側の大窓が２重ガラスで防音がしっかりしており、常時換気システムがあるため、窓を締め切っていても快適に過ごすことができる。


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このマンションの最も気になる点
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床をドンドンしたり、重いものを叩いたりすると、下層階に伝わるようで、それだけは気を付けたいと思って過ごしている。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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災害に強い立地である


（※管理担当より）
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carp(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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セントラル川西平野（新築・3LDK・2500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/513120/

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住まい環境について良い点、気になる点
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ベランダが南向きで日当たりが良い 緑が多い 近くに小川が流れていて夏でも涼しい コンビニがすぐ近くにあって便利


裏に電車の線路が敷設されていて電車の音が気になる 国道が近いので車の騒音が気になることがある。

季節によって虫が多いときがある


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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オートロックで安心 宅配ボックスがあるので便利 防犯カメラが設置してあるので防犯に役立つ 専用公園があり安心して遊ばせることができる


駐輪場が狭い 立体駐車場なので車の出し入れに時間がかかる 来客用の駐輪スペースが少ない


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩圏内に複数のスーパーがある コンビニがすぐ近くにある 飲食店の種類もやや多い 駐輪場や駐車場が広い 他は特になし


やや勾配があり徒歩での買い物はつらい 日頃利用することのない、車のディーラーや中古車販売店が多くある 他は特になし


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅から徒歩で5?10分程度 国道が近くて便利 高速道路のインターが近いので遠方にもアクセスしやすい 他は特になし


近くを走る電車が、距離の割に電車賃が高い 路線バスの停留場が近くにはない 他は特になし


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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歓楽街やパチンコ店などの娯楽施設が近くにないので治安が良い 建物があまり密集していないので死角があまりない 街灯が割と多く夜道でも安心


国道が近いため車の暴走音が気になることがある 時間帯によって人通りが少ないときがある 他は特になし


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さをが日中は常にいる 共用部分は清潔に保たれている 路面や建物の補修への対応も割と早い 他は特になし


管理費がやや高く感じられる 理事会のメンバーに選ばれると面倒 CSアンテナやケーブルテレビの一括受電があれば良い


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このマンションの最も良い点
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周りの自然環境が良く、緑が多い 部屋にいても鳥の鳴き声が聞こえて自然を感じられる 建物が密集していないので風通しが良い


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このマンションの最も気になる点
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線路が近いので電車の通過音が非常に気になる 夏場に窓を開けているときは、電車の通過音でテレビの音声も聞こえないことがある


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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魚男(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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キングマンション守口（新築・3LDK・3200万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/504934/

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住まい環境について良い点、気になる点
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管理人は常駐で、共有部分の清掃も行き届いていて、ペット飼育が禁止で、駐車場は戸数分ないがすべて屋根付きなところ。


管理人が掲出する掲示が多く、しかも建物に直にテープで貼るので、景観が良くないのと、連絡や伝言がすべてアナログなところ。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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来客用の駐車場や駐輪場があり、駐車場は事前予約すれば無料で利用できることと、ゴミは24時間いつでも出すことができる。


ベランダ等の共有部分でも喫煙可で、全体的にデジタル化が遅れている。

住民用の駐輪場が２台まで無料で３台目からは有料となる。


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周辺環境について良い点、気になる点
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小中学校や保育園やクリニック、スーパーや飲食店、駅やショッピングモールなども歩いて行ける距離にすべてあること。


近くに幹線道路があって排気ガスやバイクの騒音などがわりと聞こえて、窓を開けて寝る時期は悩ましい。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅には歩いて10分ほどで、中心部に出るのに電車でも30分ほどで行ける。

バス停はマンションのエントランスからすぐのところにある。


自転車に乗る人が多く、あまりマナーが良くないので、たまに怖い思いや危ないと思うことがある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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ここ数年小さな子供のいる家族や老人が増えてきた感じで、犯罪は滅多に起きていないイメージがある。

災害等もほとんどない。


たまに暴走族が走っているので、夜遅くに駅から帰るときに不安になることがあったり、近所でも街灯が少ない場所がある。


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管理面で良い点、気になる点
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共有部分の清掃はきちんと行われていて、敷地の管理もできているので、資産価値もあまり落ちていないと感じる。


今の管理人になってから手書きの掲示が多くなり、しかも建物の壁に直に貼られているので、景観が良くない。


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このマンションの最も良い点
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生活の場として立地が良く、子育てがしやすく、病院も近くにあって、どこに行くにも困らないし、駅も近いので車が無くても困らない。


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このマンションの最も気になる点
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バイクの騒音などの物音がたまにするので、それが悩ましいことがある。


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並行して検討したマンション名
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モンセーヌ守口
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/504941/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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馴染みのある場所で、ある程度生活のイメージができたから


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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kunikuni(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ディグランセ芦屋呉川公園（中古・4LDK・3980万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/511207/

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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たりが良い（南向きです。） マンション南側前が呉川公園なので、ベランダからの視界が良く、神戸花火大会も淀川花火大会も見れます。

また静かな住宅街であり、騒音などのトラブルはほとんどありません。


住民の方は比較的年配層が多いですが、穏やかな方が多く、マンション管理組合も輪番制での役員を順番に回しており、特に問題はありません。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション各階の通路は、物を置くことが禁止されていて、物が共用部分に置かれていることはほとんどありません。


管理人さんが掃除をきちんとされていて、気になりません。


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周辺環境について良い点、気になる点
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小学校は宮川小学校、中学校は精道中学校区域であり、普通に通えて、通学や学校に問題はないと思います。

保育園も近隣にあります。

飲食店はあまり利用しませんが、お好み焼き屋さんや焼き鳥屋があります。


静かな住宅街であり殆どありません。

スーパーはコープや芦屋浜のイオンがあります。

またJR芦屋駅まで16分程度で徒歩で行けるので、芦屋大丸も利用できます。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR芦屋駅と阪神（芦屋駅と打出駅）が利用可能であり、徒歩で20分以内で駅にアクセスできます。

自転車を利用している方も多く、駅近くに駐輪場の利用も可能です。


阪急電車（芦屋川駅、夙川駅）は、徒歩で30分程度要する為、利用することが難しいと思います。

阪急バスも利用できると思いますが、便数が少ないと思います。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安は悪くありません。

７年程度住んでいますが、事件や事故や盗難がありませんでした。

安全面は、住民の方方が穏やかな方が多く、危険な点は無いと思います。


駅を利用するには、JRと阪神に関わらず、国道４３号線を横断しなければなりませんが、徒歩であれば歩道橋があります。

また交通事故が多いとは全く思いません。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんが、日常は常勤していただいており、共用部分（駐車場、廊下等）の手入れはされていて、問題はありません。

自転車も置き場所が管理組合で管理されており、問題ありません。


マンション管理の点で、特に気になることはほとんどありません。

ゴミ収集日にも、管理人さんが積極的に関わられるので、有難いと思っています。

また住民の方もゴミを出す時期もしっかり守っておられます。


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このマンションの最も良い点
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閑静な住宅街で、日当たりが良く、JRと阪神に徒歩でアクセスできるので、住環境はとても良いと思います。


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このマンションの最も気になる点
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ほとんど何もありません。


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並行して検討したマンション名
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ワコーレディアハウス（宮川小学校前）


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上記の中からマンションを選んだ理由
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住環境と配偶者の希望


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ぴーたん(女性・（家族所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ランフォルセ長尾2番館（新築・3LDK・3500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/505265/

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住まい環境について良い点、気になる点
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景色が良く近くにスーパーがたくさんあります。

小学校がとても近く歩いて行くには少し遠いけど大きな公園がありバーベキューなども楽しめます。


快速が止まる駅が徒歩5分くらいなのですが電車の音が気になります。

テレビの音が少し聴きづらい事もあります。

ペット不可なので動物好きの方には不向きです。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ちょっとした集会室が割と安い値段で利用でき集まり事の時など便利です。

日曜日以外掃除の方が来てくれるので共用部分は割と綺麗です。


宅配ボックスの提案がでているのですが早く設置をしてほしいです。

小さい子供のちょっとした遊び場もほしいです。

自転車置き場が2段式なのですが少し利用しづらいです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは歩いて行ける距離に品揃えの良いフレストと今流行りの業務スーパーもあるのでとても便利です。

少し歩けばセリア　リサイクルショップもありおすすめです。

小学校も徒歩5分以内です。


交通量が割と多いいので車には気をつけないといけないです。

歩道はありますが車道がそんなに広くないので自転車は危ないです。

中学校が徒歩20分程なので少し遠いです。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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バス　電車共に徒歩5分程なのでとても便利です。

電車は快速　区間快速も止まり大阪駅まで30分ちょっとでいけます。


特に不便に思う事はないですがJRの遅延は日常茶飯事です。

京都に行くには1時間程で乗り換えが必要です。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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通学路の少し細い路地裏があるのですが電信柱に防犯カメラがついており緊急時警察に連絡が行くボタンがついています。


歩道がある所と急になくなる所があるので少し危ないです。

歩道と車道が分かりにくい所もあるのでガードレールをつけるなどして欲しいです。


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管理面で良い点、気になる点
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昼間は管理人がいるので何かあった時はすぐに対応してくれて良いです。

掃除の方も居るのでで不審者などの目撃情報は聞かないです。


夜　夜間は管理人が居ないので何かあった時の対応がかなり遅れます。

その分セコムがすぐ来てくれるので気にはなるけど対応はしてくれます。


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このマンションの最も良い点
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他のマンションでよく聞かれる住人同士の大きなトラブルは聞きません。

ちょっとしたトラブルはありますが顔見知りの方も多く住みやすいです。


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このマンションの最も気になる点
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宅配ボックスの設置を1日も早くしてほしいです。

電車の音も最初はかなり気になりますが場所によっては気にならない部屋もあるみたいだし長年住んでいたらそんなに気にならないです。


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並行して検討したマンション名
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ライオンズマンション


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上記の中からマンションを選んだ理由
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とにかく駅近を探していたのでそこが大きな決め手です。


（※管理担当より）
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まよいねこ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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新長田駅前アーバンコンフォート（中古・3LDK・2200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32841/

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住まい環境について良い点、気になる点
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３LDK70平米で最近のマンションよりはやや広めの間取り。

オール電化で安心。

小型のペット飼育可能。

駐車場は自走式ですぐ目の前。

管理も行き届いています。


浴槽が標準タイプで保温性がない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ロッカーは便利。

入り口の一か所にはペットの足洗用の屋外水栓あります。

各入り口に防犯カメラが設置されており安心感がある。


駐輪スペースが狭いので、電動アシスト自転車はバイクスペースを借りる必要がある。


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周辺環境について良い点、気になる点
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蓮池小学校区。

駅近、商業施設にも近く買い物には困らない。

蓮池公園、西代公園など遊ぶ場所にも困らない。

足を伸ばせば須磨海岸や離宮公園も。


線路に近いので、音が気になる人には気になるかも。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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神戸市営地下鉄新長田駅・JR新長田駅まで正味で5分。

神戸駅等で乗り換えれば大阪方面も問題なし。

高速道路は湊川出入り口が近くお出かけにも便利。


山陽西代駅は少し遠いのと、停車する電車が限られる。

JR新長田駅は快速停車駅ではない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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中低層の住宅エリアで、住んでいる方が一定レベル以上の方が多いので安心。

適度に賑やかで比較的遅くまで人通りがある。


鉄人広場には深夜に若者が集まってたむろすることがあるので、ちょっとうるさい時も。

国道2号線など幹線道路が近いので、小さいお子さんには注意が必要な場合も。


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管理面で良い点、気になる点
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基本的に管理員常駐で館内の清潔が保たれている。

歴代管理員さんもあいさつのできるいい人が当たっています。

玄関回りもきれいで第一印象もよいです。


一部植栽が枯れ始めたり痛んだりしているので、更新や手入れの強化が必要になっている。


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このマンションの最も良い点
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交通アクセス、買い物、医療施設へのアクセスなど生活に便利。

駅北側の住宅地域にあるので、便利なのにやかましい感じではない。


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このマンションの最も気になる点
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線路に近いので気になる人は気になるかもしれません。

窓を閉めている限りは、全然問題にならないのですが、季節のいい時期に窓を開けたい人は気になるかも。


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並行して検討したマンション名
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ジェイグランデ新長田


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上記の中からマンションを選んだ理由
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子供が二人になったことがきっかけ。

保育園のお友達も多く、通学エリアも蓮池校区で安心だった。

大阪への通勤にも支障なし。


（※管理担当より）
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ryu(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2023/12/18

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購入物件
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ローレルスクエア柏原（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676849/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691225/

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住まい環境について良い点、気になる点
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３路線の鉄道があり、大型スーパーではないが徒歩5分以内に行くことができる。

コンビニも3店舗あり、図書館も近いので不便なく生活することができる。


エレベーターがもう少し広ければ


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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有料であるが、親または友人等が来客したときは大変便利である。

台数は少ないが、予約をしていれば無料で使用できるところはありがたい


フレキシブルサロンはもう少し小さくてもよかったのでは？


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周辺環境について良い点、気になる点
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マンションから駅が近く、大きなスーパーはないが、生活に必要なものが揃うスーパーが数軒ある。

又、商店街も近くにあり昔ながらの風情がある。


大型スーパーがないこと


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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近鉄線が2路線とJRが1路線があり、大阪市内には30分以内で行くことができることはありがたい。

どちらかの路線が止まっても大阪市内にはどうにか行くことができる。


どこのJR線は同じと思うけれど、他会社に比べると遅延等が多い。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅のまわりは電灯が多く、比較的明るい。

スーパーも比較的遅くまで、空いているのとスポーツクラブがあるので、人通りがそれなりにあって安心感がある。


スーパー等が閉店すると人通りが少なくなる


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管理面で良い点、気になる点
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管理人が常駐しているので、安心感がある。

毎日最上階の廊下から下の階の廊下まで清掃がいき届いていて気持ちが良い。

ゴミ置き場も綺麗に清掃されていて、換気もされていて良い。


今のところなにもないが、なにかあったときに迅速に対応してもらえるのか少し不安である。


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このマンションの最も良い点
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駅近が一番魅力と思うが、子供がいる方、これから子供をもつ方は学校が近いことは助かると思う。

夜、土日でも騒がしくなくゆっくりくつろぐことができる。


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このマンションの最も気になる点
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現在、気にならないが立体駐車場が満車になった時、出庫が重なると時間がかかりそう。


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並行して検討したマンション名
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プレミスト針中野駅前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664343/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671809/

シエリアシティ星田駅前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684838/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691503/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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都会より自然が近くにあったから


（※管理担当より）
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YOU(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/12/22

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購入物件
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ザ天王寺レジデンス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328891/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563327/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅近い、スーパー・商業施設・クリニック徒歩圏内に色々あるのでとにかく便利。

都会の割に大通りに面していないのもあってわりかし静か。


マンション周りで歩きタバコしてる人が多いように思う。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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集会室で仕事や勉強が静かにできたり、共用トイレがあるのが良い。

エレベーターが四つあるので待ち時間少なく使える。

ゴミをいつ出してもOK。


自転車置き場のラックが入れにくいし壊れやすいので使いにくい。


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周辺環境について良い点、気になる点
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買い物するところや飲食店が徒歩圏内にたくさんあるので便利。

チェーン系の飲食店も揃っているし、チェーンじゃない個性的な飲食店も多く、とても充実している。

楽しめています。


居酒屋などお酒飲むお店が周りに多いので、たまに酔っ払いやホームレスっぽい人が大きい声を出していたりする。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄、JR、阪堺線、近鉄線etc複数あるので便利すぎる。

梅田もなんばも関空も行きやすい。

バスがあるので伊丹空港も行きやすい。


気になる点はない。

強いて言うならバス乗り場が点在しているので難易度が高いが、そもそも乗ることがないので特に問題ない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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割と富裕層が住むエリアだと思っているので落ち着いている方だとは思う。

街灯多いと思うし、駅から近い繁華街なので安心できる。


繁華街ゆえの酔っ払い・ホームレス・立ちんぼは避けられない。

何年か前に当たり屋みたいな人を見たことがある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
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掃除が行き届いていて、清潔で景観がいい。

敷地内だけでなくマンション周りのゴミ拾いもされているのでありがたい。


壊れている箇所の修繕に何ヶ月もかかっていたりする。

色々事情はあるとは思うが、遅すぎる。


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このマンションの最も良い点
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便利なところ。

駅近いし複数路線あるし、コンビニ・スーパー・ドラッグストアなんでもあって買い物に困らない。

生活の全てが揃っている。


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このマンションの最も気になる点
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理事会の議事録を見て、いちいちいろんなことにお金がかかってる感じがする。

一部、嫌な感じの住民がいる。


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並行して検討したマンション名
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特になし


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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地、間取り、方角、価格。


（※管理担当より）
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匿名(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2024/01/18

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購入物件
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ブリリアタワー箕面船場（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677979/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684397/

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住まい環境について良い点、気になる点
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各階に24時間ゴミ出し可能な集積スペースがあること。

ディスポーザーや温水式床暖房が完備されていること。


IHではなく、ガスコンロであること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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スケールメリットを活かしたガーデンエリア、ジム、シミュレーションゴルフ、スカイラウンジ、ワーキングキャビンなど多彩な共用施設があること。


多彩な共用施設にかかる管理費や修繕費。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩数分圏内に最寄駅、スーパー、コンビニ、公園、図書館、病院(建設予定)など生活する上で必要なものが概ね揃っており、利便性が高いこと。

箕面船場地区は、都市機能誘導区域に位置づけられており、今後も再開発が見込まれること。


周辺道路の舗装が剥がれ、路面が凸凹になっているところがあること。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄駅まで徒歩3分と好立地であること。

北大阪急行が御堂筋に相互乗り入れしているため、梅田や難波といった主要駅まで1本で出られること。


特になし。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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車道と歩道が分離されたペデストリアンデッキがあり、周辺環境と接続されているため、快適に生活出来ること。


再開発中のため、まだ人通りが少ないこと。


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管理面で良い点、気になる点
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マンション内には、防犯カメラが設置されていたり、コンシェルジュが居たりすることから、セキュリティが高いこと。


特になし。


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このマンションの最も良い点
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駅まで徒歩3分と近く、豪華なエントランスや多彩な共用施設があり、マンションのクオリティが高いと思ったから。


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このマンションの最も気になる点
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管理費や修繕費が計画通りにいくか。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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資産性と利便性が高いと感じたから。


（※管理担当より）
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mai(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2024/02/03

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購入物件
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メガシティタワーズ（新築・3LDK・3850万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331751/

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住まい環境について良い点、気になる点
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何年住んでも駅直結というのは、こんなに便利なのかと思わされます。

雨でも傘をささずに東京駅まで行けました。


特にございません。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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サービスで年に1回、11月に配管掃除サービスがあります。

外注すると数万円かかるのでいいかなと思います。


10年数年も経つと主みたいな住民が出てきて、「わたくし、何年も役員してます！」のような方が、勝手に共用施設のルール変更をしたり、それをコンシェルジュも注意しない状態。

ちょっとモラルに欠く行為をされてて、問題になりました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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1階はスーパーあるので便利です。

2階は病院があるので、助かってます。

公園も綺麗で子供達が伸び伸び遊んでいるように思えます。


カフェがない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅直結で不便さを感じない。

傘持たずに新幹線に乗っても、東京駅まで行けました。

区間快速を使えば、天王寺駅まで6分くらい。

難波駅18分くらい。


特にございません。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション前は、一定区間歩車分離されてますので安心して、子供でも自転車に乗れます。

怖い人がたむろしてる雰囲気もございません。


ポリスボックスは、あっていいのではないかと思います。


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管理面で良い点、気になる点
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有名な方も住んでますし、セキュリティを厳しくしてほしいです。

警察沙汰もありましたし、ドア前に警備員を２４時間配置すべきだと思います。


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このマンションの最も良い点
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駅から近いのに価格は安いところ。

スーパーや病院が近いところ。

配管掃除サービス。

ペットを飼えるところ。


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このマンションの最も気になる点
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セキュリティが甘い


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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近で価格が安い


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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田中(女性・かつて入居していた（転居済み）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2024/02/18

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購入物件
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メガシティタワーズ（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331751/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅直結なので雨に濡れることなく駅まで行くことが出来ます。

駅に行く間にコンビニがあるので便利。

マンション下にはスーパーもあるのですぐに買い物にも行けます。

ある程度の病院も揃っているため不自由は無い。

夜は比較的車通りもないので静か。


カフェなど娯楽的施設が無いため車などで行く必要がある。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間各階にゴミを捨てれる場所があるので気軽にゴミを捨てに行くことが出来る。

エレベーター数は多い方(だが時間帯によっては混み合う)


ディスポーザーとベランダに水道があれば良かったと思う。


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周辺環境について良い点、気になる点
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マンション下にライフさん、少し歩けばsatakeさんに万代さんがある。

あと大きめのスポーツ用品店がある。

あとコンビニは充実してるかと。


気軽に入れる飲食店やカフェがほぼ無い。

あと銀行も大手が無いため不便。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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快速が止まるためどこに行くのも行きやすい。

天王寺まで役5分なのでそこから地下鉄や近鉄などにも乗り換えで来てアクセスは素晴らしい。

なんばにも約20分ほど。


特に困った点は無い。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各入口に防犯カメラなどあり、防災センターに数名24時間体制で警備員さんがいるため何かあればすぐに連絡できる。

深夜も見回りをして下さっている。


入口によっては警備が甘いところがあるので見回りなどの強化をして頂きたいところ。

あと駐車場横の業者扉の警備が甘すぎるのが難点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンシェルジュさんが夕方まで受付にいてくださるので色んな手続やマンションの予約など色々して下さる。

あいさつもして下さるので素晴らしい。


管理体制については不満しか無かった。

管理費だけ高く管理体制はイマイチ。

愛想も無ければなにかあった際にお願いしてもあまり対応して下さりません。

もう少し住民に寄り添っていただきたい。



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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通便や立地や都会な中の高層マンションじゃないため落ち着いた雰囲気で住めた。

本当に交通便は良いので不便を感じなかった。


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このマンションの最も気になる点
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管理体制の見直しをして頂きたい。

あと周りに飲食店ができて気軽にお茶ができるような場所になれば言うこと無かった。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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交通便と落ち着いた場所での高層マンション


（※管理担当より）
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えむ(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2024/02/24

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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/

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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房

トランクルーム

広々バルコニー

浴室乾燥

風呂サイズ1418

欲しい仕様はあったので満足してます


タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした

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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう

入居を楽しみにしています


共用施設の予約の取りやすさ


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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ

気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう


コンビニまで微妙に距離がある

お隣の食品工場


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
稲野駅への動線の良さと徒歩時間

阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います


踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも？


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜間は車通りも少なく静かな地域です

マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです


休日は自転車通りがかなり多いです

小さい子供はよく見ておかないと危ないかも


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)

・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること

・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)

・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)

よく考えられていると思います

特に収入面まで考えてくれているのは良かった


公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
つかしんがすぐ隣

食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ

大抵のものは揃います


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り

栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/

シーンズ神崎川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/

プレイズ尼崎
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため


（※管理担当より）
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1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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ishioka6602(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2024/02/28

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購入物件
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メゾンドパルファン西院（中古・1R・380万万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/507942/

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住まい環境について良い点、気になる点
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阪急西院から7分と近く　駅前はマツモトキヨシ、吉野家、王将と飲食買い物には利便　飲食買い物に便利が良い


オートロックでないので不審者はないが　リスクはある


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ﾛｯｶが　アパマンショップ管理組合から新設され　便利　1人暮らしで利便性良い　建物も前の道も広い


ゴミステーションが、管理が悪いのか2年前は荒れていた。

今はきれいになっている


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周辺環境について良い点、気になる点
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駅7分なので　利便性良い　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い　学生や若い人が多く　活気ある街並み　


なし　　治安もよえ


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅7分なので　利便性良い　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い　夜も静かで治安もよい


特に　　なし


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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不審者は京都のはずれなので少ない　　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い　夜は静かで　京都の縦横わかりやすいい街並み


オートロックでないので少し心配


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管理面で良い点、気になる点
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最低限の共用部清掃は維持されている　掲示板2023年から最近きれいになった。

　共用部照明もLED化されている


管理費が11780円　高すぎる


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このマンションの最も良い点
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駅徒歩7分で利便性良い　駅7分なので　利便性良い　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い


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このマンションの最も気になる点
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管理費が高すぎる


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並行して検討したマンション名
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CASA CARINA

ラポール

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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性と安価な価格


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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mellon(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2024/03/28

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購入物件
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ジオタワー大阪十三（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689572/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅徒歩３分に商業施設や図書館が併設された大規模再開発であり、今後うめきた二期による再開発やなにわ筋線による鉄道延伸が期待できる


歓楽街であり、飲食店やパチンコ店が数多く点在しており、今後どのように整備されていくかが気になります。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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約2,400㎡の公開空地と大階段を配した地域のコミュニティを育むゲートガーデンがあります。

また、区が運営する図書館だけでなく、保育所があります。

またワーキングスペースだけでなくオーナーズラウンジも併設されている。


静寂な水盤に豊かな緑を写す、ウォーターガーデンがありますが、公開空地内に併設されるものであり、今後管理が気になるところです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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生鮮食品やデリカテッセン、リカーなど豊富な品揃えのスーパーマーケットが出店予定です。

また、市図書館も併設されており、教育面においても非常に充実しております。


大阪市で難関高校である北野高校が近接されており、教育面においては非常に充実した環境が期待できます。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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阪急電鉄主要3線を使いこなし、「大阪梅田」「神戸」「宝塚」「京都」各方面にスムーズにアクセスできます。


京阪神のビッグターミナルであり、十三を起点に広がるマルチアクセが可能な反面、多数の人流が想定されるので、セキュリティ面において少々懸念される点があります。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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淀川河川敷を舞台に、数々のアクティビティが楽しめます。

当物件は広?な淀川沿いの十三の地にできるフラッグシッププロジェクトであり、防災面において期待できる。


治安に関しては、駅徒歩３分と落ち着いた環境とは言い難く。

しかし、交番が隣接されており、治安面での心配は特段ないと思われます。


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管理面で良い点、気になる点
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大手不動産会社である阪急阪神不動産「ジオ」ブランドが手掛けており、“暮らすほどに心を満たし、末永く愛着を持って住み継げる住まい”を作り続けている点においては安心できる。


大規模マンションということで、一部管理規則を守らない住民がいることが想定される。

その点においては管理面でしっかりした対応を行ってほしいです。


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このマンションの最も良い点
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京阪神の中心部である十三駅にできる大規模マンションであり、阪急阪神にとっては重要プロジェクトの１つであり、今後の街作りにおいて大きく期待できる。


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このマンションの最も気になる点
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約６０年間の定期借地権マンションであり、所有権マンションとは異なる部分があるため、長期保有においては慎重に判断せざるを得ません。


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並行して検討したマンション名
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グラングリーン大阪ノースレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

ザパークハウス梅田タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687448/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産価値、再開発案件


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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