ドレッセWISEたまプラーザ

最上階2億！
たまプラで2億！
ぶっとんっでますね！
売れちゃうんだろうけど…
低層会西向きで7500ですか
ここが最低ラインですね。
すごいな…

>>623 匿名さん
調べたら、かなり、といいますか、
完全に大人のお店みたいですね。
たまプラーザにこんなお店があるなんて知りませんでした。
勉強になりました。

とりわけ「艶」は何かと、、

>>620,621,624さん
WISEというコンセプトの実現のために、諸々の設備が全住居につくこと、その他内装設備も一般的なものですがそれなりのものが使われていましたので、BC棟でもそこまでの価格差は出さないのではないかと。
南向きもありますし。それこそ、西向き低層階で7500万程度ですから、坪330万程度が最低ラインでしょうか。

617さんも仰られてますが、価格に見合う価値があるか、という部分は、まさにそれぞれのご家庭の価値観によるんだろうな、という印象でした。

>>627
WISEというコンセプトの実現のために、諸々の設備が全住居につくこと

→どんな設備か教えていただけますか？

>>628 マンション検討中さん
諸々のと書くには語弊がありますね、失礼致しました。各戸についているのはエネファームです。

駅近で便利ですけど、騒音が気になりました。
飲み屋あるけど夜はうるさくないかな？？
あと場所と階によっては、結局、駅まで15分くらいかかりそう。
悩むなー

出入り口に一番遠い部屋でも
駅まで15分はないでしょう。

良かった点はエネファームと初期購入段階のカラー、素材セレクトが豊富という点かな。ドアタイプや浴槽タイプ、キッチン高さを選べるのは、あまり他にはないかなと。あと思ったより、好き嫌いが分かれそうなので、上階を除けば抽選なしに買えるかも。

しかし、全戸エネファームは諸刃の剣ですね。
バルコニーは奥行き2m、モデルルームのプランで幅7mくらいありましたが、エネファームの機器がかなり存在感がありました。モデルルームであれなので、幅6.4m程しかないプランだともっと狭く感じそう。

まぁ、あそこに住んだ場合は下に素敵そうなカフェが入るし、そんなにバルコニーに出てのんびりする人は少ないかな。

15分はないですかね？
10分くらいですか。
7000万台では歩道より低いとか日当たりが悪いとか
コスパは良くないですね。
他も探してみます。

駅近は全住民にとってプラスだけど、日照や騒音など住環境に関しては一部の住民しか便益を享受できず、そうした部屋の値段は高いという印象を受けました。
時代が違うので比較になりませんが、当時の二子玉ライズとさほど値段が変わらない気がします。
条件が良い部屋は億超えのようなので、世田谷、目黒方面の物件も視野に入れながら、冷静に判断したいと思います。

634さんと同感で日当たりの悪い部屋に住むことだけは避けたいですね。
気分も暗くなりますし・・・
せっかくの高い買い物だし、一生住もうと考えている人は騒音と日照は大事ですよね。
これから受験を迎える子供もいるし、ガヤガヤしている部屋は避けたいです。
期待が高かっただけに、少し残念です。

騒音がうるさいとか日当たりが悪いとかなぜわかるのですか？
今回販売対象のA棟南東向はデパートとの距離もあるしそんなことないように思いますが、見落としいる点があるとすればおしえていただければ助かります。

今日の昼過ぎの会に参加しました。
＞636さん。
日当たりについては、南向きなら入ると思います。騒音については少なくとも窓を開けたらバスの音は聞こえますね。下の階にカフェやサテライトオフィスが入るみたいなので、人が集まれば音は気になるかな。あと塾のお迎えの路駐は公道なので特に対策はできないそうです。
設備はこの価格帯なら当たり前のものですが、事前の図面通り、スロップシンクはなく、ハイサッシでもないのでやや物足りない印象。

個人的に買えそうな西向きは6階以上でないと歩道や早稲アカが気になりそう。B棟C棟は今の段階では一般販売予定とのこと。しかし南向きに関してはA棟南向きとさほど離れてないので、A棟南向きと西向きの中間ぐらいの価格になるらしいです。

高過ぎ！
強気過ぎ！
広尾、高輪、恵比寿！どこでも住める価格。
我が家の買いは有り得ません。

>>636 匿名さん
あくまでも個人的な意見、懸念事項です。
日照については、南向き物件の場合、上層階なら気にならないかと。
上層階なら東急百貨店の看板•照明、屋上フットサルコートの照明•声の影響等、低層階は塾のお迎え含む、駅利用者の路上駐車、斜向かいのカラオケ、坂の上および商店街側の居酒屋等飲食店の利用客（どちらも当然ながら深夜営業してます）。あとは、階下の飲食店やオフィス利用客からどの程度の音が発生するか。

なお、A棟南向きなら関係ないですが、BC棟間のスペースは公共スペースですし、現在駅前でやってるようなイベントも行うとか。

あと、東急バスは当然ながら、深夜早朝、電車の運行に合わせて走っています。

637さん、
コメントありがとうございます。
確かに塾のお迎えなでもあるのですね。
気がつきませんでした。考慮点にします。
スロップシンクもないようですね。

本日いただいた図面を眺めてるのですが、B棟の東向きとC棟の南向きはアウトフレーム構造じゃないように見えるのですが…これはやはり凹凸のある部屋が出てきますかね？

639さん、
コメントありがとうございます。
なかなかわからない点でした。
繁華街だから仕方ないのかもしれませんね。

モデルルーム見に行ってきました。高い！まあでもそういう噂だったので、我が家は冷静に捉えてます。

それより、帰り道（というかモデルルームの敷地横）に、チャラそうな男の人と若い女性の人がいて、マンションの看板掲げながらティッシュ配ってました。あれって、私たちみたいなモデルルーム見学した人狙って待ち伏せてたんですかね？必死というか、ああいうの営業妨害って言わないんですかね？
配ってた人は寒い中仕事でやってるからしょうがないけど、それをやらせる会社てどうなんですかね。

>>643 匿名さん
ディアナコートですかね。見学後毎週しつこいように電話来ました。いまどきあんな電話営業やってる会社ってあるんだなって。まあドレッセのスレですし、ドレッセの話をしましょう。

632

エネファームって低周波振動が問題になってる。戸建で、建物と離れたところに設置して問題になるわけだから、マンションのように住戸に接したところに設置だと問題が顕著に出てくるかも。マンションでエネファームってまだ珍しいから、どうなるかは実際に住んでみないとわからない。

>634

他物件のモデルルーム前で落穂ひろいって珍しいことじゃない。大手でもやってるよ。ティッシュ配りだけでなく、キャッチなんてこともあったな。

フットサルの営業時間って２２時まで。子供が寝る時間に騒音はあるだろうね。

>>647 匿名さん
艶の営業時間は翌朝営業です。
お父さんが敏感になるかもしれません。
大学生とか多そうですしね、大声で話しながら
マンション前を歩くわけですからね。

エネファームはかなり大きくて場所をとっていましたがWISEというコンセプトから必須なのでしょうね。
あとモデルルームは2つ程度の違ったパターンが見れれば良かったですが西の4Lの変更仕様だけでしたね。
早期販売で間に合わなかったのでしょうか。

>>646 匿名さん
そうなんですね。ただ、とても見苦しいやり方であることは事実です。

利便性以外に魅力だと思える点が全体的に少なく、マイナス要素も多すぎる。
強気の価格だが、それだけの価値があるとは思えないというのが正直な感想です。
残念。

うちはたまプラーザでの利便性第一なので申し込むつもりです。
西側の日生社宅は修繕中なので当分マンションにはならないでしょうし、たまプラーザであれだけの好立地はないと思うので。
ただ本当はあと1,000万円ほど安かったらよかったですが。

この価格水準ですと、色々比較検討されている方は離脱傾向になるでしょうね。
このエリアでの利便性だけで購入を希望している者にとっては、少しでも倍率が下がって有り難いことです。

場所のいい部屋は坪400万をかなり超えています。
たまプラーザでこの価格は高いですよね。
それでもたまプラに住みたいと思う人しか申し込まないでしょうから、あまり抽選倍率はあがらないのではと思いますが。

限られた住戸はそんなものじゃありません。
上層階角部屋は坪500、最上階プレミアム住戸は600程度というある意味ムチャクチャな価格です。

それでも、私の周りには買いたいという人が結構いて、何でなのでしょう。
今の戸建自宅の近隣、自治会の知り合い、スポーツクラブの仲間、行きつけの飲食店、百貨店の外商担当者、取引銀行の支店長、妻のヘアサロンやネイルサロンなどから聞いた範囲ですが。

ちょっといい部屋はかるく1億超え。
たまプラあたりのサラリーマンでは無理でしょうから、お医者さん、経営者、一軒家を高値で売却できる資産家ぐらいだと思いますが。

周辺住民としてはWISEの完成が楽しみです！カフェもオシャレそうですし、認可保育園が出来るのも子育て世代として心強いです。

あと欲を言えば、ここに住む人達は趣味で乗られてる方以外はあまり自転車利用しないと思うので、空いてる駐輪場を定期利用者用として有料で開放して欲しいです。駅駐輪場の月極はもういっぱいなので。

>>658 カフェもオシャレそうですし、認可保育園が出来るのも子育て世代として心強いです

カフェとか認可保育園とかは、どこからの情報ですか？
説明会ですか？
済みませんが、お教えいただけませんでしょうか。

>>659 周辺住民さん
カフェは1階に入ります。
2階はシェアオフィス、C棟に認可保育園です。

周辺住民ですが、私もカフェ情報が気になります。

>>660

有り難うございます
楽しみですね

お医者さん、経営者、一軒家を高値で売却できる資産家って嫌な人ばかりだな(笑)

>>647
夜でもフットサルはほとんど聞こえないと思うので、気にする必要ないと思いますよ～。
しいて言えば土曜の夜に和民の入ってるビルの前に学生さん？がたまり、若干うるさい位ですかね。
あと、美しが丘公園でお祭りとかをやってるときに、風向きによってはガヤガヤが聞こえてくるかもしれません。

艶も気にしなくていいと思いますよ～。日頃この辺を歩いていますが、ものすごーく控えめに看板を
出しているので、言われないとそもそも存在に気付かないかと。

しかしいい立地ですね・・・お金があれば住み替えたい・・・
フロラージュみたいなマンションになりそう。

>>664 周辺住民さん
艶は気にしなくて大丈夫ですか？
すごく気になってます。

主人も中学の頃から近くの艶みたいなお店には世話になってた、と言っているので息子が心配です。

また、気になって調べたら艶以外も結構ありたすね。

ここでいくらネガしても安くはならないですよ（笑）

このままの値段でも欲しい人はたくさんいますよ！

私も２億までなら買いたいですね。

＞＞632
エネファーム付マンションだと近郊にアビダスたまプラーザがありますよ.ただしアドレス名犬蔵
＞＞658　＞＞659　＞＞660　＞＞661
カフェ出来ても可能性的にターリーズ.スタバ新業態店.小川珈琲の移転かな

>>665 匿名さん
気にしなくて大丈夫です。
そもそもみんな気付いてません。

艶もですが近くの商店街のキャバクラもよく宣伝のティッシュ配ってますので私も少し気になりますが、普通どの町もそんなものなのでしょう。
まぁ二子玉などは違うのかもしれませんね。

私はどちらかというと近所の葬儀屋さんの方が気になります。

＞669さん
私も公益社とエネオスが近いのがやや気になったので日曜伺った際に聞いてみました。
しかし、道路幅があるのと、あくまでも葬儀所でなくセレモニーホールなので、特に値付けにはマイナス要素として考慮しないということでした。エネオスは小さいため、特に臭気も気にならないでしょうということです。

ただし、B棟東向きとC棟は下にカフェや保育施設が入る関係でA棟の様にアウトフレーム工法が採れず、住戸内に柱が入る間取りになるので、その点は考慮した価格にする予定と言ってました。

売る側の論理はそうかもしれませんが、やはり葬儀場は気になりますよね。
特に向かい合っている低層階では、ベランダに出ると喪服の参列者の集団や警備員が車の整理をする姿、霊柩車の出棺を毎日のように見ることになるのですから。

ど派手な宮形霊柩車は、出入してないから気にしないでね
ただし葬儀の規模が大きいと出入口隣に長さ3ｍ～4ｍの板が出てましたね

C棟駐車場からA棟B棟に行く場合
外に出て2棟をこえていくのかな
地下通路とかないのかな…

7500より安い部屋出ないかな…
出てもC棟の低層階だろうけど

しかし高いですね。
ここにいる買う派の方々は予算はおいくらぐらいですか？
うちは3Lで予算は9千万前後です。

高いですね。近隣マンションからの買い替え検討してましたが諦めます。

確かに高いです。
うちは4L上層階で1億3千万くらいまでで考えています。

販売代理の東急ライフィアの方が、やはり建設費の高騰がここまで高くなった一番の要因と仰ってました。

申し込むかどうか迷うところだけど、もしここを買わなかったら、今後はもうたまプラーザ、あざみ野エリアは考えないかな。
まずまずの条件の都内物件のほうが安い気がする。

あとは土地の仕込みではないでしょうか？
建設費の高騰はもちろんのこと、東急としてはなんとしてでも欲しかった土地かと。
元の用途のまま、低層マンションを計画するにしても、単価の今以上の高騰は明白かつ非現実的。原価割れは避けたいので、WISEの提案により、横浜市とも参画、土地用途の変更を伴い、戸数増加を実現。東急が利益率をどの程度で見ているかは分かりかねますが、モリモトのディアナコートをはじめ、沿線マンションで億越え物件が売れているということも、単価が引き上がった要因ではないかと感じます。

高額出してまで住む魅力がある地域とは思えません。現在、二子玉川徒歩5分の住友不動産に気持ちを方向転換中！

シティハウス二子玉川の事？
ニコタマ駅近物件ながら
竣工後一年近くも完売していないのは
何か問題でも．．．．

確かに(-_-;)
マンションを買うって、難しい(\_\;

とりあえずオリンピックまでは
高値掴みになりますので
余程の理由が無ければ
動かないのが無難です。

でももし都内に通勤してるなら
この辺はおすすめできないですよやはり
朝の超満員電車は本当につらい…
10年住んでますが
子供が私立中学行ったら
引っ越し検討したいくらいです。

高額だして
たまプラの駅近を買うメリットが
なくなってきました。
昔は好きだったんですけどね…
最近は人も増えちゃったし…

今週末行って事実を確認してきますが、ここに書かれてることが本当なら高過ぎですね。特に眺望が百貨店を抜けないであろう5階以下や西側が。
歩道橋や駅方面から流れてくる人達と目が合わない階が良いけど、上層階は抽選になるかな。。。

たまプラは好きですが、この価格を払うなら城西・城南も十分狙えそうですね。ドレッセ用賀の方が予定地も見て来ましたが、あちらなら下の階でも静かそうです。

＞681さん
住友の物件ですが、二子玉徒歩5分とはいえ、億越えは高過ぎると売り出し当初から話題になってました。住友は竣工後もめったに値下げしないそうなので、まだ売れ残ってるのでは。
まぁ好き好きですが、たまプラで億越えよりは良いのでは。

>>685 検討板ユーザーさん
私もそう思いました

pros
・県内では住みたい街上位
・ドレッセブランド
・横浜アドレス
・駅近
cons
・物件価格の高騰
・キャバクラ×2 & 洗体
・近隣は団地のイメージ
・渋谷〜二子玉川の都内各駅には劣後

たまプラーザを他との比較対象としている人は高いので申し込まないのでしょうね。
うちは今も住んでいてたまプラーザに満足したいるのでやはり申し込もうと思います。
あとは日当たり、眺望と価格の兼ね合いでどの部屋にするかです。

価格が見えてきてからは、一気にネガな意見が増えましたね。
一般的に考えたら、大変もっともなことだと思います。
反面、ここが買えなければ当面現在の自宅で良いという、噂のあった10年くらい前から待っていたたまブラ住民にとっては、競争率が下がって朗報という皮肉な結果になりそうです。

そういう人が278人はいるという東急の読みが当たるのか？

エリア人口考えたら278世帯は十分いると思う。
値段が高いことや話題のマンションに住むことにステータス性を求める人も多いだろうし。
ただ条件か悪い部屋はどうなんだろう？
年収が高い人は敬遠するだろうから、ローンを目一杯組んで無理しながらもWISEに住んでいること自体を誇りに思うような層が購入するのかも知れない。

別にステータスを求めている訳ではないのです。
ほとんど電車は使いませんが、ほぼ毎日車で買物や習い事、スポーツクラブやマッサージに駅前まで出掛けている身にとっては、あの場所に住むだけで一億円の価値を感じます。

完成したらたまプラーザ住民にとっては羨望のマンションになるからね。

自慢できるし羨ましがられるからその価値も含めた価格ということだね。

それでも高すぎる
オリンピック価格だね

自分は皆に羨ましがられなくても安い方がいいかな。
駅近は確かにいいのですが、それに1億円払ってもいいという人達だけが住めるマンションなんでしょうね。

自慢したいとか、羨ましがられたいなんていうのは、貧乏根性です。
本当の金持ちはなるべく目立たないようにしています。
僻みから陰口を言われたり、たかられたりするだけで、何も良いことはありませんから。

まあ、買ってから何年か後に売ろうと思えばいつでも損なく売れるでしょう。
あれだけの場所はたまプラではもうないですから。
駅4分、デパート1分、美しが丘アドレス、大規模、ドレッセブランド、これだけそろいますから。

パスワード分からん

マンションのブランド力についてあまり知らないんですけど、ドレッセブランドってそんなに強力なんでしょうか。
何となく三井不動産、三菱地所、野村不動産のマンションが良いというイメージがあったんですけど。
正直ドレッセってあまり聞いたことなかったので。世間知らずな質問でしたらすみません。

東急沿線では強力だと思いますよ。

見学会、うちが参加した回は年配者で60は過ぎている感じの方々が多かったです。
やはり一軒家からの住み替えが多いという印象。
そういう方々は1-2億は問題ないのでしょうね。
参加された皆様の回はいかがでしたか？

地元の戸建からの住替え希望者の内、資金に余裕のない人は定借のドレッセたまプラーザテラスへ流れ、比較的富裕層はこちらを待っていた傾向のようです。
売り手はある程度個別に把握しているようですよ。

私はドレッセは（三井、住友に比べると）垢抜けないという印象があったので、一億、二億はいまだにちょっとイメージがわきません。
ただ駅に近いというだけでこの金額はどうだろう。
モデルルームを見ていないので何とも言えませんが、やはり金額なりの仕様を期待しますよね。
一般公開が待ち遠しいです。

地元の戸建てを売って、A棟角部屋購入予定でしたが、あまりの価格の高さに呆れ果て、馬鹿馬鹿しさを感じ、購入やめました。
高級感のない外観、ドレッせお決まりのワンパターン間取りにも全く魅力を感じませんでした。

マンションはその物件の検討者を映す鏡みたいなものだからね。ドレッセに入居するのはコンサバ系、高齢者が多いということでしょう。

スレをちゃんと見れてませんが、ここの億ションは、一般的な億ション仕様になってますでしょうか？御存知の方、教えてください。
天カセ、内廊下、風呂サイズ、天井高など、、、

>>706 通りがかりさん
ごく一般的な設備かと思います。

天カセ:付いていません
内廊下:外廊下です
風呂サイズ:80m2以上の部屋は1620、それ以外は1418、TOTO社製。
トイレ:ローシルエットトイレ。TOTO社製。
天井高:一般的なマンションと同様。リビング窓2m程度（モデルルーム目測）
水廻り:フィオレストーン天板、食洗機、ガラストップガスコンロ（リンナイ）、ディスポーザー、ステンレスレンジフード、浄水機能つき水栓、引出し式収納
その他:エネファーム（ベランダに設備あり）、床暖房、シートフローリング
構造:二重床二重天井、ボイドスラブ、一部住居はインフレーム（但し億は超えない部屋かと）

一般的な億ションの定義という解釈に即していない回答でしたら申し訳ない。

上記設備のため、様々な要素を天秤に掛けた時に、好みが分かれる物件という表現は納得です。

但し、A棟最上階の3部屋の内装が同等か否かについては未確認です。

>>707 検討板ユーザーさん

詳細情報ありがとうございます。
確かに一般的な仕様ですね。
後はここの立地へのこだわり次第ですが、よい場所なので迷います。

>>707 検討板ユーザーさん

微妙……少なくとも高級仕様ではないわな

＞＞６９８
パスワード掛けてでも一般客見られない情報あるのかな
＞＞７０１
やはり美しが丘2.3丁目の戸建に住んでる買換え人のが優先枠があるのかねかな（東急が分譲したからね）
＞＞７０２
定借のドレッセたまﾌﾟﾗｰｻﾞテラスは、ほぼ会員とか美しが丘2.3丁目の戸建に住んでる買換え人が対象者だった
＞＞７０７
気に入らなかったら入居前にリフォームするね

>>708,709さん

あと、その他設備としては
A棟西側棟屋上に共同菜園（提携会社が運営、残念ながら個人利用はできないとのこと）、カーシェア、専用カート置き場（スーパーのカート）、脱臭機付き喫煙所（ロビー、駐車場）、ラクセスIDキー、ノンタッチキー、ミストサウナ
エレベーターは各棟2基

羅列致しましたが。

>>708 通りがかりさん

そうなんですよね、内装はある程度は変更出来ますし、立地、環境、共用部（廊下や窓サッシ等）等と価格をどう天秤にかけるか…。ですね。

天カセでなく、天井高も低い、外廊下となると本当に購入意欲失せるな。
近々モデルルーム見に行く予約が入ってるが、立地が良かっただけに本当に残念。
どうしてこんな顛末になってしまったんだろう。
この大失態の責任は本当に大きい。

たまプラ住人としては１０年以上待ってやっと出たマンションの仕様がこの体たらくではやりきれない。
立地に魅力を感じていたが、マンション自体が残念仕様とわかった今、冷静になって考えると、立地も今ひとつなのかもしれないと思い始めてきた。バス通りの騒音やら西側に高台の土地があるなど。
仕様の悪さを何かに転嫁して諦めなければならないような、病的な心理状態になってきている。期待が高かっただけに、残念で最近は気持ちも沈んでいる。
ちゃんとした高級マンションを作ってくれてさえいれば多くの人が苦しまずに済んだのに。

>>７１４
この近辺のドレドレッセだと
リセールバリューの高い美しの森フロラージュが最強ですな..

>>707, 711さん　詳細な情報、ありがとうございます。

ごく一般的な設備、共同菜園、カート置き場に脱臭機付き喫煙所という事は、高級物件を作るつもりはなかったということなのでしょう。駅近くの大型物件という事で期待していたのですが、他を探した方が良さそうですね。
都心で探すとなると、駅近で100戸前後の物件はタワーか湾岸。たまプラーザの、都心からちょっと離れたこの距離感が好きなんですけれどねぇ。

＞＞７１５
＞訂正　誤.ドレドレッセ　正.ドレッセでした

ここは標準的なドレッセの仕様で高級志向の人には向いてませんね。
フロラージュも築10年超えると勢いもなくなってくでしょう。
駅から9分って微妙に遠いし。

>>718 匿名さん

そのようですね。
高級志向で、この数をさばくのは難しいですよね。ただ一般的な仕様にしては、ちょっと高いですね。美しヶ丘プレミアムが、かなりのってますね。仕入値も高かったのかな？

ドレッセの中でもいくつかグレードがあるそうですね。用賀のドレッセはここより高級仕様と聞きました。

この駅距離なら高くなるのは仕方ないけど、なんの変哲もないマンションにこの価格は払いたくありません。売り手としてはなるだけ多く戸数を確保したい気持ちはわかりますが、もう少しどうにかならなかったんですかね…

どうせなら、もっと高くなっても良いので、戸数を減らして天井を高く、間取りも横長のゆったりとしたプランを多く計画して欲しかったです。

>>720 マンション掲示板さん
同感です。中途半端感が拭えません。
他のドレッセ同様、外観はいかにもコンサバなダサいデザインだろうと予想しつつも仕様はもう少し期待できると思っていました。

A棟は金持ち棟ですね。

金持ち棟って、、、
部屋までのアプローチは外廊下、天井低く、非天カセエアコン、スロップシンク無しの部屋でどうやって金持ち気分味わうのかわからん。。。
高い金出して、駅近庶民気分だよ。

低層マンションかタワーマンションしか高級感出せないのかなと思ってましたが、ふと思ったことがあります。
ビンテージになるけれど、大規模マンションでも広尾ガーデンヒルズみたいな感じにすることはできなかったのかなと思ってます。
決して広尾という都心と横浜の違いでかたづけられる話ではなく、中川駅前の港北ガーデンヒルズは大規模でもそれなりの風格があります。古いけど基本は広尾ガーデンヒルズと同じ作りで内廊下です。
田都一の立地に建てるドレッセが、港北ニュータウン辺りのマンションに負けててどうするんだという気持ちです。

>>724 匿名さん
港北ニュータウンにも負ける街、
たまプラーザ、ですか、

確かに、駅近は間違いない！フラットでないが、環境はバス、居酒屋、夜の店が目の前、
景色最悪。

ジオのほうがよくないですか、
A棟といえど、たまプラーザなので庶民の街ですもんね！

なんかネガキャンが多いですね。
今回はあの場所をあの値段で買うかどうかということでしょう。
ここ10年たまプラーザに住んできましたが、うちは申し込みます。

スレが伸びてくるとネガキャン好きイナゴが集って来ます。
あまり気にせず無視する事が大事です。

本当に必要で買うのは掲示板など見ずに買う人達です。
その手の人がどの位居るのかは一般販売戸数に影響すると思いますので、大変気になります。

露骨にネガティブな意見は勘弁して欲しいけれど、真剣に購入を考えている人にとっては、客観的な視点は非常にありがたい。
一生住むなら自分が気に入れば買えば良いだけの話だが、将来住み替えを考えているならネガティブな要素も飲み込んだ上で買いたいはず。一生住むつもりで買うなら十年後もまだ自分にとって魅力的な物件になりうるかどうかの、判断基準も必要。
決して安くない買い物だし、せっかくの掲示板、良い点も悪い点も出し尽くしましょうよ。

会員向け説明会は全部で何回やるのでしたか？
1日3回でたしか1回に4家族対象でしたよね。

人気物件にはネガキャンが付き物です！

買えない人、競合物件購入者や販売員が書き込んでますので気にしないで良いですよ～

建設的な場としましょう！

>>726 匿名さん
ネガキャンではないと思いますよ。
私もたまプラに住んでますが、住民の中にもたまプラという街に対する価値観は様々だと思いますし、その上で今回の物件に関しても環境•設備、予算、将来設計に関しても各々のご家庭で重要視される部分は異なると思いますし、妥協点も異なると思います。

買われるにせよ、買われないにせよ、それぞれのご家庭が納得できれば、それで良いのではないでしょうか。

仕様も普通のドレッセ
というか
少し前の近隣ドレッセよりも低仕様ですよ…
それなのにこの価格
どう考えても高値掴みでしょう。
駅近だけど、上り下り多いしね
ドレッセたまプラーザテラスのように
直結なら距離のメリットが大きいですが
WISEは…
とりあえず葬式場とガソスタ向きの
低層階は安めにすると思いますよ。さすがに

少し前の近隣ドレッセよりも低仕様ですよ…
とは具体的にはどのような点でしょうか？
他のドレッセを知らないので教えていただければ助かります。

過去には
天然御影石天板
スロップシンク
ハイサッシ
ワイドスパン
ウォークスルークローゼットとか
全プラン80平米以上とかもありましたね
ミスティは今回も付いてますよね？

HPパスワード教えてもらえますか？^ ^

>>734 マンション検討中さん、
ありがとうございます。
今回ミスティは付いています。
テラスにスロップシンクは付いていませんが蛇口はありますね。
ハイサッシはたしかにあると良かったですね。

今日見学に行かれた方々、どんな感想でしたか？

やっぱり残念感が拭えない。
地域一番の立地なので、後世にビンテージマンションとして残るような文句の付けようのないマンションにしてもらいたかった。
ここは東急電鉄の総力をあげて取り組むべき場所で、その後々の後マンションブランド力への影響も大きい。
この立地にこんな中途半端なマンション建てて、田都の他のどの場所に高級物件建てるつもりなんだろう。それとも東急はたまプラーザを見放しているのか？
仮に此処より劣る立地に高級物件建てるような事があったら、たまプラーザ軽視としか言いようが無い。

新石川の二つのドレッセはそれなりに高級仕様だったのに。ここは大規模ドレッセにありがちな若いファミリー向けの中途半端な仕様。

具体的にはどのような点が残念なんでしょうか？
何かの仕様でしょうか？

そんなにひどかったんですか？
すごい言われよう・・・。

同じ2億だすなら
渋谷や横浜のブランズの
もっと広い部屋買えそうですね。

それこそ北仲とかでも
いい部屋買えますよ。

仕様が平凡で高額だから
高値掴みなんです。

鷺沼のブリリア鷺沼一丁目の方が
気になってきました

北仲タワープロジェクトの案内が来たけど、ドレッセWISEと比較するとマトモだ。
やはりこうでなくては。
立地やコンセプトは全然違うが、期待を裏切らないという点においては大いに評価したい。

本日見てきました。

掲示板の書込みは、人気物件にありがちなライバル落とし＆他業者のネガキャンだと思ってましたが、あながち嘘でもなかったですね…

感想としては、A棟南側の上層階なら住んでも良いかなと。最上階は現実的ではないので、申込むなら8階か9階ですね。
下の階は、あの値付けで買いたい人がいるのかかなり疑問です。まぁ、まだ予定価格なので下がることを期待しましょう。

シアターの内容や営業マンの説明を聞いて感じたことは、東急電鉄はここに高級マンションを造ろうとは思ってないのかな。
おそらく、住民などが交流できるマンションを造りたいのかも。イメージで言うとスタバやＧＡＰみたいなマンションかな。

理念は理解できるけど、億超えを買う人たちは、設備仕様も重視するってことを分かってないのかも。
それでも売れちゃうとは思うけどね（笑）

うちは近さに重きを置いているので特に大きな問題を感じていません。
角部屋4Lを申し込もうと思います。
豪華な方がいいですがそれでこれ以上価格が上がるとさすがに手が出なくなります。
ハイサッシは欲しかったですが。

4Lですか。
DKなしとは今時珍しいですね。

>>747 匿名さん
4LDKの略ですよ。

陽当たりのことが気になって現地を何度も見てます。電柱に差し掛かる影から判断するに、A棟西側は5-6階以上でないとずっと日陰のままの感じです。
東側に行くにつれ低層階でも日照条件がよくなります。
あとA棟は南側、東側共に道路の交通量多く騒音や排ガスが気になる方は注意した方が良いでしょう。

>749

日当たりは営業に日影図の提示を求めて確認するのがいいと思う。あれって、要求しないと出てこないんだよな。他にも要求しないと出してこない資料って結構あるけど。

>>749 匿名さん
A棟東サイドは何階から日が当たるでしょうか？
私も気になって色んな時間帯に現地を見ていますが5階以上なら夕方まで日があたるのではないかと思っているのですが。あとは季節の違いでしょうか。
西側は夕方までだと7階以上でしょうか。
電柱やデパートの影の長さなどから推定してみたものです。

住宅性能評価も取得していればいいってわけでなく、評価値を確認するのがポイント。あれってオール1であっても、評価を取得すれば評価済みと謳える。

特に確認すべきは省エネ等級かな。２０２０年に次世代省エネ基準（省エネ等級４）が義務化されるから、３以下だと旧基準マンションになってしまう。旧耐震基準だと中古で敬遠されるように、次世代省エネ基準を満たしていないと資産性に影響するかも。

>>751 匿名さん

一番東側は東急百貨店の陰からギリギリ外れる場所に位置しているので1-2階でも大丈夫そうです。
東側から2戸目の部屋だと東急百貨店の陰に入りますので恐らく5階以上でないと厳しいと思われます。
東向きの棟には抵抗がありますが、朝方日光が確実に入るという意味では、A棟の一部住戸よりはマシかもしれません。A棟西側の低層階は日光とは無縁の生活になると思います。

>>753 749さん

ありがとうございます。
今ベランダが南東向きの西サイドを考えているのですが、おっしゃっている西側とはこのベランダ南東向きのりそな寄りのことでしょうか？
あとベランダ南東向きの東サイドも午後の日は低層階はデパートが遮りませんか？

>>754 匿名さん

はい、その通りです。
ベランダ南東向きのりそな寄りの低層階は日照はほとんど期待できないのでは無いかと思います。
ベランダ南東向きの東サイドの低層階も午後は厳しいかもしれませんね。ただし、午前中はかなり光が入ります。
百貨店とマンションの間の道路、りそなのあたりははいつも陰になっているので、基本的に日照が期待できる場所ではないと思います。

>>755 749さん、
ありがとうございます。
我が家も日当たりは第一条件なので場所の選定は慎重に考えています。
お互い希望の場所が買えるといいですね。
今後ともいい情報交換よろしくお願いします。

≫756さん
日照は大事ですよね。
私も南向き上層階が良いのですが皆さんと違って予算が足りません…住める人が羨ましいです！
東向きは朝日入りますが間取り図見ると柱が部屋に入るので、出来れば避けたいです。。。

>>757 マンコミュファンさん、
東向きの柱が部屋にある間取りとは、A棟の南東向きベランダの東側角部屋のことでしょうか？

全然別件ですが、モデルルームの近くにモリモトの工作員の方、今週はいなくなってましたね。クレームつけられちゃったかな？

>>759 通りがかりさん
しつこいですね。モリモトさんに恨みでもあるの？

モリモトって民事再生した会社ですよね？

ここの立地と東急ブランドに期待してジオもディアナコートも見送ったが、蓋を開けてみたら間取りや仕様は明らかにWISEの負け。これだけの値段をつけるなら全ての点において他を圧倒するものであって欲しかった。
ジオ&ディアナで目をつけてた部屋は売れてしまったし、WISEも倍率厳しいし、他所で探すしかないか…

ナロースパンの田の字だもんね…

＞758さん
A棟全戸と、B棟の南向きはちゃんとアウトフレームになってるので安心してください。
B棟東向きとC棟は下に施設が入る関係で柱が中に入ってしまうとのことです。
案内会で全棟の間取りが載っている、緑のマスタープランをもらえるのでお手元にあれば見てみてください。

>>764 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
A棟はアウトフレームですね。
今回うちは緑のマスタープランはもらえませんでした。
A棟だけの間取りの冊子はくれましたが。
次回言ってみます。

>>638 ないないさん

広尾、高輪、恵比寿はさすがに1億や2億ぐらいじゃ無理かと

>>765 匿名さん、764さん

翠のマスタープランは、全棟の間取りではなく、配置、おおよその広さ、柱位置が分かる階層ごとの平面図面集だと思います！念のため^ ^

＞767さん
間取りじゃなくて図面ですね(；ﾟДﾟ)
間違えました。
ご訂正ありがとうございます。

>>767 検討板ユーザーさん、
ありがとうございます。
それであればいただきました。
でもほとんどみていませんでした。
見てみます。色々比較に役立ちそうですね。

>>761
自分で調べれば？

>>762 マンション検討中さん
762さんと同じ感想の方が多いから青葉区、駅近のファインレジデンス市が尾が賑わってるんでしょうね。
東急会員でここを見に行けた方は早めに見切りを付けられて羨ましいです。
私のように見に行けて無い場合、こちらを待ってる間に市が尾のはいい部屋売れちゃいそうで。。

売値を今の水準のまま仕様や間取りを豪華にしろと言っても土地の仕入れ値等からコスト的に難しかったのでしょうね。
全部を10階と同じプレミアム仕様、価格にするなら出来るでしょうけど、これだと売れ残るリスク大と判断したのではないでしょうか。
今の形が落ち着きどころだったのでしょう。

今週の日経ヴェリタスはマンションが売れなくなってきているとの特集だった。原因は高すぎること。そろそろ値引き合戦に入らざるを得ない状況かも知れないという内容だった。
772さんのいう通り、現実的にこれ以上グレードアップして価格を引き上げることは無理だったんだろう。
建設費やら土地の仕入れ値やら上昇する前なら良かったのだが、時期が悪かった。
時期が良ければもっと良い物件になっていたんだろう。たまプラーザ住民としては、一等地に平凡なマンションが建ってしまい誠に残念な結果だ。

あとはこの価格で仕様、間取りは普通でもこの場所が欲しいかどうかですね。
やはり抽選になるのでしょうか？

しかしB棟、C棟は60台、70台の小さい目の部屋が中心の作りなのですね。
これなら7000万台の部屋がかなりありそうですね。

でも60平米台で7000万円台だったらさすがに高すぎると思いますが。

あの駅近だから仕方ないと思いますが。
坪360程度ですから。
ジオや他の駅10分近いマンションと同じにはならないのではないでしか。

そして7000台ならサラリーマンでも買える範囲なのでかなり売れるのではないでしょうか。

続き
まぁ、でも高いのは確かですね。

>774

期分け販売の場合、抽選になる程度に販売戸数を調整する。それで人気って宣伝するのが売る側のパターン。総戸数に対する各期の販売戸数と販売開始までの期間が本当の人気のバロメーター。小出しにパラパラ販売して、各期は即日完売だけど、完成在庫なんてケースもある。

>>780 匿名さん、
なるほど、そういうやり方があるのですね。
今回うちは駅近のA棟しか考えていないので、本当は全棟一斉販売が良かったのかもしれないですね。

今回の優先販売の来場者数は約160先。
A棟販売数が88戸。
来場者全員が申し込んだとして約2倍平均。
入り口絞りましたからね。

>>775 匿名さん
そうですね、7000万円台も多そうですね。60m2台のお部屋は、恐らく2LDKではないかと。さすがに手狭だと思いますので。
ただ、BC棟の条件が良い部屋（南向き上層階、中庭向き等）は、A棟との価格差はあまり付けないと伺いました。

故に、
A棟いい条件部屋:会員（予算潤沢）
BC棟いい条件部屋:会員から流れるもしくは非会員（予算潤沢）
それ以外:会員非会員問わず予算7〜8000万円の一般家庭向け

という戦略かと勝手に捉えています。

>>782 匿名さん

あの有様では、全員申し込むということはないのでは。
騒音、仕様のショボさ、平米数、日照など諸々妥協してでもよっぽどあの立地を重視する人でないと。

そうですね、そう思います。
うまく分散すれば抽選なしの部屋もいくつか出るでしょうね。
人気はやはり角部屋や中層階以上でしょうか？

先行販売の来場者数160くらいしかいないんだ。
それだとA棟といえども条件の悪い住戸は厳しいな。
ここを買える層だと日照が悪い低層階とか見向きもしないんじゃないかな。
営業マンの誘導もあるかもしれないが、結局のところ条件の良い一部住戸に人気が集中して、一方で人気のないゼロ倍の住戸が多数になりそうな気がする。

>782

一般的にモデルルーム来場者のうち、契約に至る割合って１割といわれている。

>>783 匿名さん、

160は2月末までの来場家庭数の推定です。
1回に4家庭、1日3回で説明会の日数を掛けた値です。たぶん近いと思います。
ただA棟も4月中旬抽選なのでこれから対象の会員を3月以降の説明会で追加するかもしれませんね。
たた3月に来場したお客様のヒット率かなら高いのではないでしょうか。

3月に来場したお客様のヒット率
→
2月に来場したお客様のヒット率
の間違いでした。

しかし書き込み少ないですね。
ここで真剣に検討している方は少ないのでしょうか？
本気で検討している方、有意義な情報交換しませんか。

資金的には全然問題ないのですが、普通な内容にしてはやっぱり高額だと思いました。
1億数千万円だして普通なマンションはちょっとねぇ・・・。

都内のにするか、一軒家にするか検討します。

なるほど。
ちなみに、何の仕様が足りなかったのでしょうか？
検討の参考に教えていただけませんか。

>>792 名無しさん

既に過去700前後の投稿にて、設備の過不足についての話は一巡しておりますので、名無しさんの判断軸での過不足に参考にされてみてはいかがでしょうか。

>>794 検討板ユーザーさん、
ありがとうございます。
見直しました。
天カセ、内廊下、天井高、ハイサッシ、ワイドスパン、スロップシンク

というところですね。
確かにあるといいですよね。
検討の参考にさせていただきます。

スロップシンクは一部の部屋のみの設置ですが、水道蛇口は全部屋ベランダに設置されるエネファームの機器についています。

>>793 マンション検討中さん

全く同感です。

他のエリアのマンションや戸建と比較される方は、迷うまでも無いのでは？
我が家はたまプラーザでの立地だけを重視なので、外観や設備は気にせずA棟最上階を申し込みます。

>>798 マンション検討中さん

A棟最上階ですか！
あの値段のまだついていない東側ですか？

うちはA棟の東側4Lまたは西側上階4Lで希望を出すつもりです。

>>799 名無しさん
はい、価格は口頭で聞きました。
東側か西側かは、日照と競争率の観点から迷っています。
日照のシミュレーションが画面で見られるものができるからと勧められ、3月に二度目の個別説明会の予約を入れてあります。

>>799 名無しさん

23000万円と聞きました

>>800 マンション検討中さん、
最上階だとどちらもリビングの日照は問題ないのではないですか？
他の部屋は午前か午後のどちらかですね。
あと広さが20ヘーベイも違いますが、その点は問題ではなさそうですね。
うちも日当たりで場所を決めようと思っていますので3月のシュミレーションが重要だと考えています。

>>801 検討板ユーザーさん
23000万円ですか！
うたは全く手が出ない価格です。

今回のマンションの何階が目の前の東急デパートと同じ高さになるか聞いた方いれば教えていただけませんか？

>>801 さん

23000万？！

噂では三井のパークコート青山ザタワーが
20000万かららしいので、低層階なら買えちゃう金額
ですよね！

うーーむ、そこまでとは思っていませんでした。

>>802 名無しさん
他の方が書き込んでいる価格と、私が聞いたのは少し違いますが、まあ誤差の範囲です。
日当たりについては、細かな点ですが、建物自体が真南からは少しズレていること、間取りによって窓が床からか腰高か、或いはガラスブロックかによる影響を見たいです。
広さは、夫婦二人暮らしなので、どちらでも問題ないと思っています。

>>807 マンション検討中さん、
確かに部屋の窓の作りも日当たりに影響しますもんね。
うちは日当たりでどの階にするか決めようと思っています。
お互い希望する部屋が当たるといいですね。

>>788 匿名さん
東急はある程度【住んで欲しい層】かつ【ヒット率が上がるよう】に対象を絞った戦略だったのだと思うのですが、蓋を開けてみたら…な気がしてなりません。人気の部屋は集中しそうですが、それに外れた時に、妥協して住むか否か…、それでも立地を取るか…。

ずっと前から400すると言ってたのに。
340とか呑気なこと言っていた方多かったですよね。リバブル知り合いだとか。なんだったんですかね。
いまのご時世デベなんて安く出すわけありませんし土地高いんだから内装はコストダウン。新しい土地は更に高いから、所有不動産を高くゆっくり売るのがトレンドです。
今更高いってどれだけ呑気なんですかね〜。
安いジオ買いましょう。

>>810 匿名さん、
1番高いA棟で6F 3Lで380程度。B,Cはもう少し下がるだろうし、平均400ではないでしょう。
それに部屋による値段の格差が大きいから、値段の幅は大きく選択肢は広い。

>>810
予想が当たってよかったですね〜

>>809 検討板ユーザーさん、
どうでしょうか。
ここに書き込んでいる方々はネネガティヴな意見が多いですが、実際オープンルームに来ている方々はまた別の感じ方の方も多いように思いますが。

オープンルームに行かれた方、良かった点を教えて頂きたいです。

そうですね、うちは駅、デパートなとどからの近さを第一条件にしていますので、そのような前提条件のもと感想を書いて見ます。

　・価格帯が幅広く予算内に入る価格の住戸がかなりあること。
　・第一次案内先が絞り込まれていて抽選になるとしてもそれほどの高倍率ではないのではと予想されること。
　・仕様は標準的だか特になくて困るものはないこと。
　・是非欲しいと思っていたバルコニーの蛇口は確保されていること。
　・４Ｌは北側のベランダをトランクルーム代わりに使えそうなこと。
　・デパートとの間の距離は２８mもありかなりの部屋はリビングの日当たりがいいと思えること。
　・A棟とB,C棟とのコンセプトの違いを理解できたので、A棟に絞る決心がついたこと。
　・担当となった営業の方は受け答えからその誠実さが感じられたこと。

こんなところでしょうか。
繰り返しになりますが、たまプラーザが好きで、駅近ということに最大の価値観をおいているので仕様はあまり気にしていないという観点から感じたことです。
もし、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、幅のゆったりした廊下、全室ウォークインクローゼットなどの高級仕様を重要と考えておられる方には向かない物件だとは思います。

バルコニーは共用部分なので、トランクルームがわりは流石にまずいでしょう（笑）

>>813 マンション検討中さん
私も案内会に行った身なのですが、期待が大きかったこともあり、冷静に考えれば考えるほど、少なからず残念に思えてしまった部分があります…。趣向はそれぞれですし、一概には言えないと思いますが…。
ただ、駅前の規模の大きな目立つ物件ですので、いわゆる大規模マンション（住まわれる方の層も含め）にはならないで欲しいなというのが正直な気持ちです。

>>815 名無しさん
おっしゃられるように、たまプラに馴染みあり&駅近最優先条件、予算が許しA棟上層階に住める方にこそ意味のある物件だと感じます。
わが家は予算の関係からA棟低層階までなので、設備もろもろも気になりはじめ、なかなか踏ん切りがつきません……

>>818 検討板ユーザーさん、
3月の2度目の説明会で色々確認できるといいですね。うちは日当たりが確保できるば低層階でもいいと思っています。

>>819 名無しさん
818です。
そうなんです、まさに日当たりも懸念事項のひとつです。3月の説明会では、眺望（低層だと百貨店ビューなのは明白ですが…）と日当たりを確認できればと思ってます。

一生に一度の大切なお買い物、
そんなに早く妥協しないでください。

立地がよい！？
坂の町ですよ、怪しげな飲食店も目の前にありますし、23区も狙えませんか？

横浜市はふるさと納税に苦しみ税金は減収し続けてます。

そんなにたまプラーザの東急裏、日陰で、一生のことをすぐに決断しない方がよいと思いますよ。

ねぇ、書き込み必死なデベさん。

>>821 匿名さん
書き込み必死なデベさんとは私のことでしょうか？
もしそうだとすると大きな勘違いですが。。。
たまプラーザに10年以上住んでたまプラーザが大好きになった正真正銘のたまプラ住民です。
いつもこの土地の横を通る時、いつかこの土地にマンションが建つことがあったら買えたらいいなぁと思っていました。
そして今回売り出しされた。
自分としてはここで真剣に購入を考えている皆さんと有益な情報交換したいと思い自分が今感じていることを素直に書き込みました。
ご理解ください。

ジオの方が日当たり、間取り、仕様はいいと思いました。
立地が良いだけにもう少し中身も立派なマンションにしてほしかったです。
東急ではしょうがないかもしれないけど。

>>821
こういう書き込みは相手にしないのが一番です。

>>821

買えないと821さんみたいになりますよ（笑）

＞８２１さんへ

２３区に住みたくない人、横浜、たまプラーザに住みたい人、いろいろいるので
あなたの意見は短絡的ですよ。

知ってる方がいれば教えてください。
東急百貨店の高さはWISEの何階の高さに相当するのでしょうか？

私の場合、
人生で何度か住まいを買い替え
ステップアップして来たので
一生の買い物とかの悲壮感はありませんし
住んで確かなエリア、マンションばかりでした。
821さんのようなウジウジした
気持ちは全く持ち合わせていません。

>>828 匿名さん

それもあくまでも私的な価値観ですよね。

>>829
だからどうした？

A棟の中層あたりで欲しいんだけど、どれだけ意気込んでても抽選はずれたらおしまいでしょ？
A棟の低い階やB,C棟をすすめられても、おそらく申し込まないだろうな。

少なくともジオよりはWISEのほうが遥かに良い。

>>831 マンション検討中さん、

3Lですか？
かなり数あるのでは？

>833さん
日当たりさえ確保できればと思ってます。
4Lでも2Lでもよいので、申し込みの倍率が一番低いところに申し込みます。
資金的には問題ありませんので、状況によっては10階にするかもしれませんが、住処への自分の金銭哲学と相談ですね。

>>821 匿名さん
見切りました、以上

>>834 マンション検討中さん
そうですか。たぶん各部屋の日当たりも大事にされているのですね。
資金的に問題なしとは羨ましいです。

現実には10階にどういう方が3家族お住まいになるかは分かりませんが、なんていうか、昔の団地やいまタワーマンションでありがちな一種のヒエラルキーを感じずにはいられません。

>>827 マンション検討中さん、
7階が同じ高さで8階から抜けると聞きました。
デパートかなら高いですね。

>>834 マンション検討中さん
私もローン特約・買替特約無しで10階申し込みます。
資産のポートフォリオとして、不動産にどれくらい配分するか、その内自分の住居にいくらかけるかは正解は無いですね。
相続も含めて、やはり個々人の考え方次第というところでしょうか。

>>832 少なくともジオよりはWISEのほうが遥かに良い。

最初はそう思いましたが、日照に問題あり、低層であればジオの方がよいと思いました。
立地だけで考えるのは浅はかですよ。
低層に住んでも、惨めですよ・・・

ＷＩＳＥも世間的にはトップブランドではないですし。

マンションは、立地が全て。

>>840 マンション比較中さん、

デパートと28m離れているので、2,3階でもリビングは日が当たるとおもいますが違いますか？

立地がすべてという考え方は売却・賃貸を考えているケースです。
一生住むには日照、騒音を考慮すべきです。

立地がよくても、暗い部屋には誰も住みたくありません。

たまプラの一等地とか今後出ない立地とか何年も前からいろんな掲示板で話題でしたよね、ここ。
数年がかりで期待してただけに仕様間取り日当たりどれもガックリです

そんなに日当たりが悪く、、
暗い部屋ばかりなんですか？

近くの団地の人が2/11の説明会の様子をブログに書いてるね。
≫地面を随分削ったので、一階は百貨店と同じかそれ以下位のレベルです。
南向き住戸の正面には百貨店の北側が立ちはだかるになるので影響を受けないのは、本当の上層階だけです。
三階で歩道の高さぐらいの感じですし、距離も結構近いです。
また、西を向いた東急のネオンが６階～７階ぐらいの高さに有るので、南東角の上層階の部屋は、ちょっと光を感じるかもしれませんね。
http://blog.livedoor.jp/tamaplaza999/archives/52002672.html

Ａ棟南向きの日照について

早朝から太陽が差し込むのが高層階。
その後だんだん下の階にも陽が差し込みます。
今頃なら８時前は２階にも太陽が当たってると思います（たぶんですが）。
東急の影の向きが季節によって違うと思うのですが、８－９時に日陰になる南向き部屋はないのではないかと。

実際にはご自分で確かめてくださいね。

2月って意外と日当たりいいんですね。2階で前に百貨店の高さの建物があると日当たり以前に眺望が壁のみで空が全く見えないかも。マンションだったらある程度の抜けもほしいですね。

南向きであれば、ＷＩＳＥでも日照は問題ないと思います。
それ以外は…

購入して住んでからでは遅いので、リスクはしっかりと考えたいです。
マンションでの南向きは絶対条件です。

日照の少ない地域ではうつ病の罹患率も高まりますし、家族を守りたいと思えば
やはり南向きしか考えられません。

私は予算的に厳しいので、東・西向きも止むなしと思ってます。北じゃなければいいです。当然のごとくそんな部屋は無さそうですが。

日照のことばかりが話題になっていますが、3月にモデルルームに行けば分かることです。
それを含め、価格・仕様・環境等が納得できない方々が、ここに書き込む意味がわからないのですが。

>>852 マンション検討中さん、
買おうかどうしようか悩んでいるから色々な情報を早く少しでも知りたくて書きこんでいるのではないですか。
少しでも3月に確認することの具体的イメージを持っておきたい。
何も不思議ではないと思いますが。

ただし全く否定的なことを何度も書き込む方々は852さんのおっしゃる通りたしかにやめて欲しいですね。

別に否定的な意見ばかりでも良いじゃないですか。所詮ネット掲示板だし。
書き込みは参考程度にして自分の目で見て確かめましょう。
モデルルーム自体は期待外れでしたが、日照シミュレーションが3月には出せるということなので、次回の予約も入れてきました。そこで、納得行けば、とりあえず申し込みします。

＞＞８５２さんへ
否定的な意見こそが、重要なのですよ。
希望や前向きな意見だけでは、現実を目の当たりにしたときの対応が遅れます。
実際、立地、デパートなどをみても、日照、騒音の可能性が高いのではないでしょうか。

モデルルームに行けばわかる？その時点では、すでに遅いです。
余りものの部屋を掴まされて、後悔しますよ！
はっきりと言って、先見力・行動力のない失敗する人の考え方です。

様々な意見を聞き、自ら考えて決めた方がいいですよ。

この土日は天気良かったですね。
家が近所なので土の午前11時頃と日の12時頃の日当たりを確認して来ましたので情報共有まで。
マンション敷地には東急の影は全くかかっていませんでした。
今度は午後3時頃見て見たいと思っています。
あとは季節による違いですね。
これらの点をシュミレーションで確認したいと思います。
あと眺望を望むなら8階以上でないと駄目と聞きました。
だから8階以上はいきなり高くなるのですね。

>>857 名無しさん
季節の違いもそうですが、ベランダ奥行が2mある（＝庇もそれだけある）ので、陽は当たるけどどの程度室内に届くのか…その点も来週以降の説明会で是非確認したいですね！

説明会は3月に参加します。保育園ができると見ましたが認可保育園でしょうか？子供がいて今は新石川側に住んでいてそちらの保育園に通わせています。美しが丘側は保育園が少ないので、もし認可保育園ができるのであれば検討したいです。どなたかわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

>>859 検討板ユーザーさん

認可保育園と聞きました。
ただ、竣工が来年9月とすると、開園もその頃でしょうか？まだ少し先の話ですね。

>>860 検討板ユーザーさん
教えて下さりありがとうございます！WISEをますます検討したくなりました。価格の安い部屋もでるとよいのですが。。。

>>861 検討板ユーザーさん
7500万以上ですよー。

>>861 検討板ユーザーさん
BC棟も向きや階層を気にされなければ7000万円代からあるのではないでしょうか！
認可保育園があるのは心強いですが、認可保育園のあるマンションのメリットてなんでしょうか⁇
どうせなら、認可外でも住民が優先的に入れる施設があったらもっと良かったんですけどね〜…

子供の声が響き渡るマンション・・・

B,C棟は60ヘーベイ台、70ヘーベイ台が中心なので7000万円台、8000万円台が中心なのではないでしょうか。
これだとサラリーマンにも手が届きますね。

>>864 マンション検討中さん、
色々な世代がいたほうがいいと思いますが。

7000-8000万円台ってサラリーマンに手が届く値段なんでしょうか？
この物件価格だと年収1500万円くらいないと難しいし、いるとしても数少ない一部のサラリーマンなんでしょうね。

わが家も会社勤めのサラリーマンですが、十分手の届く値段だと思います。ただ、8000万円代後半〜9000万円代にいくとさすがに厳しいですね…

7500万70m2ではサラリーマンのニーズに合ってない気がしますね
子あり一馬力では手狭だし、子なし二馬力なら二子玉川以東を選択するのでは

リタイア層狙いでしょうね

まぁ子育て中なら、こんなに高い金額たしてまで駅近でなくてもいいでしょうね。
ドレッセであればもっとゆったり作られている美しが丘東小学校隣のフロラージュの方があっているかもしれませんね。

いよいよ今週金曜日から希望住戸の申し込み開始ですね。
こういうのは早く申し込こんだ方がいのか、皆さんの申し込み状況を見てから申し込んだ方がいいのかどちらでしょうね。

保育園の件、認可保育園にすんなり子供を預けられるご家庭は、まずこのマンションの購入はできないと思います。
ご存知のように同じポイントなら最後は所得で明暗が分かれます。認可保育園に希望通り子供を預けられましたという人が仮にいたとすれば、所得が低い事、若しくは、家庭に事情がある事を露呈する事になると思います。

親の贈与があればサラリーマンでも購入できると思います。但し、所得の高い方がマンション内の多くを占める事になるでしょうから、所得が低いのに無理に飛び込むと背伸びををする事になるか、住人の方とは話が合わないかもしれませんね。
あくまでも推測ですが、駐車場は略外車が占有。レクサス、プリウスがチラチラ。子供のある家庭は9割がお受験。港北ニュータウンのショッピングモールにこっそり通うものの、日常品はたまプラーザ、お洋服は渋谷、表参道、二子玉川あたりでしています！ってお話になるのかなー。

ここを買える人は青葉区最高の勝ち組ですよね。
たまプラのWISE住んでますといえば周囲から羨望の眼差しでみられるんだろーなー

たまプラ省いたら、青葉区は旭区だな。

>>873
心配ご無用。A棟最上階（入居予定）の私は倹約家。
いつもいつも質素な生活してます。

876ですが、入居希望の間違いです。訂正します。

876さんのような方にA棟最上階に住んで頂くとありがたいです。
郊外のせいぜい10階建てのマンションで、最上階の高額物件に住んでいるからといって虚勢を張るような方や金持ちぶりを顕示されるような方がいると、他の住民も心が穏やかに過ごせませんので。

都心のゴージャス路線じゃなくて郊外の便利&質素マンションなんだから、金持ちマウントは似合わない物件だよね。肩肘張らずに気楽に過ごせればそれが一番良い。
でも中学受験組の比率はとても高いだろうね。
高収入な住民の所得の源泉や土台は、結局、高学歴である場合が多いだろうから、自分の子供たちにもなるべく有利な学歴をつけてやりたいと思う気持ちは強いんじゃないかな。

>871

全戸に倍率が付くと読むか、つかないと読むかで答えは変わる。希望住戸を出すと営業は重ならないように調整するんだけど、全戸に倍率が付いてしまうと調整すること自体に意味がなくなる。倍率が付くと読むのであれば、最終日に登録の状況を確認して、部屋を決めるって手もある。

たいていの場合、倍率が付く程度に各期の販売戸数を調整する。希望住戸って売る側にとっては重要だけど、購入する側にとって出す意味って実はないってのが個人的見解。

そもそもこのマンションが学区となる美しが丘東小学校の中学受験率は6割以上。
進学先も御三家、神奈川御三家、慶應などに二桁以上の人数が進学しており洗足などの私立小学校と同一レベル。
越境しても子供を通わせたい家庭も多いらしい。
WISEでさらに受験率向上、たまプラの塾銀座は益々発展でしようね。

>>881 匿名さん、
営業の方はなるべく抽選にならないように調整してくれるのではないですか？

倍率が付かなかった部屋でキャンセルが出たら、売れ残りになっちゃう。売る側としてはそれは避けたいこと。

重ならないように調整しますってのは単なるリップサービス。そもそも希望の住戸を選べるようにってのなら登録抽選方式を採用するのではなく先着順にすればいいだけのこと。

ここを質素なマンションといえる方がいることに驚きました、、、
ゴージャスとまではいえないが十分に高級マンションでしょう。

希望住戸を締め切ってから、販売住戸を発表、本広告を出して周知した上で販売開始。登録期間もあるから、余程不人気でない限り後から来た人が登録したら倍率が付く。

コストダウンが随所にみられる。高級ではなく高額なのは確か。

事前案内の連絡がないうちに、希望住戸アンケートが進んでいる。完全に客を選んでるな。

東急感じ悪いな～買えないヤツは来るなというスタンスなのかね

>>884 匿名さん、
でもA棟外れたらもうWISEはもう買わないという人も多いと思うので、なるべく優先会員でA棟がさばけるように調整するのではと思いますが。
なるべく選別したいいお客に勝ってほしいのでは。

>>886 匿名さん、
優先販売だから後から来た人は申し込めないのではないですか？

>>885 匿名さん
モデルルーム見に行かれましたか？ここが高級マンションなら、世の中高級マンションがばかりです。

>>892 検討板ユーザーさん、
仕様はたしかに標準的ですね。
ただマンションって仕様だけではなく、立地も含めて評価するものだと思うので、その観点と値段を含めれば高級マンションのひとつといえるのではないでしょうか。

まあ高級かどうかの議論は、人によって感じ方も違うでしょうから、どちらでもいいじゃないですか。
人に住まいを聞かれた時に、「良い所にお住まいですね」くらいは言ってもらえるでしょう。
でも、それもたまプラーザ周辺の狭いエリアでの話ですが。

コワークスペースとはどんな用途でどのように使うものなのでしょうね。
誰でも作業できる場所なのですかね。

>>895 マンション検討中さん
https://www.newwork109.com
このイメージですね。テレワークや、自営の方が利用するオフィスです。

>>896 検討板ユーザーさん、

ありがとうございます。
イメージ湧きました。
でも有利かもしれないのですね。
料金次第ですね。

明後日から優先案内先への希望住戸提出の開始。対象があまり多くはないので、一部人気住戸を除いて申し込みはあまり重ならないのでは。

カフェですが、詳細についてはいつ頃明らかになるのでしょうか。

>>899 匿名さん
それなりに集客が臨まれるカフェだと良いですね。ま、そうなるとチェーン店でしょうか。
学生と主婦のたまり場になりますかね…

ちなみに、どなたか、カフェの排気口の位置等ご存知な方いらっしゃいますか？
スタバのようなカフェなら気にならないと思うのですが、一般論として、食事を提供するカフェの場合、排気も気になるのかなぁ〜とふと思いまして

たしかB棟の屋上にあったような。

＞900さん
まだわかりませんが、WIRED CAEEらしいと噂で聞きました。排気口は、私もB棟の上だったような気がしますが、頂いたマスタープラン？的な冊子を後でちゃんと見てみます。

>>902 検討板ユーザーさん
B棟の屋上なら気になりませんね！良かったです！私もマスタープラン（緑のですよね？）ちゃんと確認してみます。
そして、WIREDなんですね〜！

>>874 匿名さん

戸建で3億とか、普通にあるんだから、最高のわけないよね。

>>904 マンション掲示板さん、
そんなところに引っかからなくてもいいのでは。
マンションとしつ高いのは確かなんだし。

>>905 マンション検討中さん
874さんは皮肉でああ書かれたのだと思いますが…笑

なんだかここを認めたくないようなコメントが散見されますがお値段で撤退の人たちかな？
手が届かないと悪口いいたくなるのかしら。ネガっても安くはならないのに。

>>888 匿名さん

我が家にも今だに事前案内来てません

>>908さん
うちも何も来ません
アンケートの予算を６５００万円以下にしたせいなのかな

6,500以下と買いちゃうとA棟販売の対象からはずれたかもしれませんね。
まず買える条件の人、買うつもりのある人を対象にしたいと考えますからね。
またよく買うつもりもないのに近所で新しく出来たものには何でも顔を出すおしゃべり主婦のグループがありますが、ああいう類は時間の無駄ですからね。

>>905 マンション検討中さん

> ここを買える人は青葉区最高の勝ち組

って、言ってるんですから、明らかに間違ってますね。

>>906 匿名さん

皮肉というより、釣りかな。
釣りなら、他のマンションの住人向けだろうから、釣りとしてもレベルが引くね。
予想外の魚が釣れたのかもね。

ウチはもともと東急の街の会に入ってなかったのですが、登録後のアンケートで、年収3000万円以上、1億円位の物件希望と回答したらA棟販売対象者に入る事が出来ました。

買えそうな金持ちだけ選別まあ効率よいやり方だね
青葉区最高の勝ち組あながち間違ってないと思うよ
戸建てが～言い始めたらきりないし、青葉区のマンションの中では最高峰と
いっても過言ではない
残念なのは最高なのは値付けだけでグレードが追い付いていないところだけど

>>911
評価の問題なので、「明らかに間違って」はいません。

>913

これが事実なら、不動産公正取引規約違反。こういう会社から買うことも、一種の共犯。

>>913 匿名さん
それで、たまぷらに住むの？
冗談でしょ！

913です。
冗談ではありません。
１０年以上前から年収3000万〜5000万程度の外資金融リーマンですが、ずっと青葉、都筑近辺に住んでます。
ここら辺が気に入っているので、WISEも検討しています。

913ですが事実です。
共犯になるようなことではないと思います。

6500万円ほどの購入予算の方という人に、7000万円越えのマンションの案内を行わない場合は不動産公正取引規約違反なのでしょうか・・・？？？

見晴らしが抜けるという８階以上ならどこでもいいんですけど、こういう大雑把な申し込みってできないのでしょうかね？

優先販売って条件がある。友の会会員を対象とする場合、物件告知前の会員のみが対象。ここはそれを明記して案内していたにもかかわらず、裏でこっそり対象外の人を対象にしているのであればかなり悪質。

>920

広告した場合、あなたには売りませんってやったら違法。最初の案内を広告と考えると、アンケートで客を選別してるのはアウトかも。

東急電鉄の戸建見に行ったとき、モデルハウスで手袋渡されたけど、営業は素手でべたべた触っていた。営業個人の問題だと思ってたけど、それがこの会社の本質だったんだな。

>921

条件の合う部屋の中で人気のないところを営業が勧めてきてくれるから心配ご無用（笑）。

更新されたHPより
「New Wealth 新しい豊かさ
生活者が住まいに求めるもの。
それは土地や建物ではなくて、その先にある"過ごす時間の豊かさ"ではないでしょうか。」

土地や建物ではなくて → ある意味この物件の本質をついている。建物に期待するなと。
New Wealth は新たな富 という感じで、新しい豊かさ というニュアンスと違う。
マンションポエムなのでどうこう言うべき問題でも無いが、ちょっと気になった。

色々ご意見あるようですが、本質はこの場所をこの価格で買うか、買えるかということだけだと思います。
うちは買いますけど。

坂すごいな、住んで60まで

>928
住まなくていいよ

>>922 匿名さん
東急の街会員の中でも、12月以前から会員だった東京、神奈川、特に近隣に居住の人を対象にしていると説明を受けましたよ。参考まで。

930です。
なので、金額でどうこうという訳ではなく、時期と居住区の関係だったのかもしれませんね。
とはいえ、表面的には 東急の街会員 を対象にしてると明記しているので、中で選別（時期の区切りも選別？）していても、まぁ、それは、という話なんですかね。

ホームページの物件概要のところに以外の記載がありますね。

※会員優先販売の対象は、東急電鉄「街会員」、三菱地所レジデンス「The Parkhouse Club会員」、大林新星和不動産「プラネクラブ会員」の東京・神奈川在住、または横浜市にお住まいをご希望の方（いずれも2016年12月8日時点でご入会の方）としております。

>>923 匿名さん、
だからまだ一般広告してないのでは。

12月8日以降に東急の街の会員になったけど、その後届いたアンケートで高年収、高額物件希望と回答したら会員優先販売の対象者となれたよ。

大人になれよ。

今日からの日当たりシュミレーション見られた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

>>936 匿名さん

今日行ってきました。6、8、10階の南向き真ん中の部屋から見た眺望を見せてくれます。
日当たりは冬至の時期は南向きでも西寄りの部屋は9時までは日が当たりません。ただそれ以外の時期は問題なさそうです。
また、価格が少し変更した場所があります。

>>937 マンション検討中さん、
936です。情報ありがとうございます。
ひとつご質問なのですが、眺望は他の部屋、たとえば南向き東側角部屋5Fのベランダからの景色などは見ることができるのでしょうか？

>>938 匿名さん
場所でいうとおそらく80Cの間取りの部屋からのもののみで、各部屋からの眺望は見れませんでした。いわゆる抜け感がどんな感じなのか、といったところですね。
東側角部屋なら冬至でも朝から日当たりいいですし、眺望もそれほどデパートの影響を受けないような気がします…

>>939 マンション検討中さん
来週参加するのを楽しみ半分、不安半分でおります。ちなみに、眺望（抜け感）は想定通り…といったところでしたよね？

>>939 マンション検討中さん、
938です。ありがとうございます。
うちは東側角部屋でも5F以下になると思うのでデパートがどのようにみえるのかという観点から眺望が気っになっています。
来週日曜日に2度目の説明会行ってきます。
希望書提出が今日から始まったと思いますが、皆さんもう提出されるのでしょうか？

939です。
眺望はデパートとの距離があるので6階でもそこまでの圧迫感はなかったです。
希望書については、改めて価格予定表を見て検討し直す方もいると思うので、資金に問題がなく絶対にこの部屋で！という方以外は後日送付する感じになると思います。

>>942 マンション検討中さん、
941です。
ありがとうございます。
日当たりと眺望が一番の課題なので大変参考になりました。
最後によろしければひとつだけ教えてください。
価格は南向き東側角部屋は上がったりしたのでしょうか？

>>943 匿名さん
角部屋は変更なしで、3LDKの一部が下がっています。たしか前回いただいた価格表より上がったところはなかったと思います。
お互い希望のお部屋に入れるといいですね！

>>944 マンション検討中さん、
934です。
ありがとうございます。
そうですね、お互いWISEの住人になれればいいですね！

>933

物件HPも広告。選ばれた人なんて思って不法行為に加担してると、選ばれなかった人から販売無効を訴えられて足元すくわれるかも。

>>946 匿名さん、
HPもPSかけて一般公開していないでしょう。
案内送った人だけに公開している。
一般広告とは定義されません。
東急さんだってそのあたりは考えていますよ。

パスワード送付した人をその後のアンケートで選別している。アウトでしょ。

>>815 名無しさん
昨日説明会に参加しました。A棟、B棟、C棟のコンセプトの違いをうちの営業さんは説明してくれず、教えて頂けますでしょうか？

>>948 匿名さん
そういえばモリモトさんも会員優先販売してましたね。

>>946
いい加減な知識で適当なことを言わない方がいいと思いますよ

>>951 匿名さん
同意見です。
ホントに自信があるなら、訴えればいいだけです。

まだモデルルーム行けていません。
分かっている価格を教えていただけませんか。

A棟西向き低層を検討しています。ゴミ置場の場所と、東急百貨店の遊歩道側からA棟入り口入る場合、何階から入れるかどなたかお分かりになりますでしょうか？またA棟からC棟の保育園に通う場合の動線ってどなたかお分かりになりますでしょうか？図面が見るのが下手で得意な方がいたら、どうかご教授下さい。

6階ならまだデパートが気にならないかな？と思ってましたが、眺望を昨日見せたもらったところ、望む眺めではなかったです…それより上の階は予算が足りず、WISEを泣く泣く諦めることにしました（ ; ; ）
WISEをご希望の皆様が良い部屋に入れるよう、願ってます！我が家はお隣のブリリア鷺沼一丁目を狙います。

>>954 マンション検討中さん
A棟前提で書きます。
ゴミ置場は地下1階（車道とつながっているエントランス階）、エレベーター前です。歩道からのサブエントランスは1階。保育園までの導線は、見た感じ、遊歩道を歩いていくほかないような。保育園入口が遊歩道直結なので、B棟経由しても、いずれにせよ外に出ないとダメそうですね。

>>949 eマンションさん、
A棟は駅から1番近くフラッグシップ。
部屋広めで価格高め。
優先販売で入居者の年収も高い。
B,Cは60台、70ヘーベイ台の部屋も多く、駅からの距離、公益社の位置などからA棟より価格も抑えめ。WISEコンセプトの様々な施設もＢ,Cに設置。若い方も多いはず。
こんな感じでしょうか。

>955

まだ、予定価格の段階。希望住戸アンケートの集まり方を見て価格は調整してくるのが通例。上下階の価格差程度の予算オーバーであきらめるのってまだ早いと思うけど。

>950

モリモトは早期来場者に販売しちゃって、あとから形だけ広告するって完全にルール無視の会社ってことでマンコミュでは有名。

東急みたいな大手がグレーな販売をやろうとしていることが注視すべき点。ここってそうせざるを得ない裏の事情があるのかな。

>>958 匿名さん、さん
ありがとうございます。確かにBCは若い人向けですね。ただファミリーで60平米だとちょっと手狭ですね。どのくらいまで安くなるのか。ありがとうございます！A棟も検討しようと思います。

↑会員優先販売はグレーではありません。公正取引委員会でも認められております。

>>956 検討板ユーザーさん
助かりました(>_<)保育園まで雨の日に中から行けたらと思ったのですが、ちょっと残念です。ですが、遊歩道側からすぐ部屋に入れるなら西側1階もよいと思えました。本当にありがとうございました。

>962

優先販売って条件がある。ここの書き込みが正しければ、それを逸脱している可能性がある。

>>960 匿名さん
そして、モリモトが売ってるエリアの他マンションの掲示板がなぜか荒れるのも有名。

優先販売の件を突っ込んでるのはモリモトではないことは確か。自分で自分の首を絞めるわけだからね。

住む棟で住民格差が出そうですね。
A棟にお金持ちが集まってBC棟はやっとでたまプラーザ住んでますみたいなカツカツリーマン組も入れそう。

>967

一階は地面からの湿気が上がってくるから、２４時間換気止めると結露のリスクがあるかな。

>>967 マンション検討中さん
西向き1階は、車道側に下っていく遊歩道目の前ですね。主観ですが、ビューと呼べるものはなく、強いていうなら、遊歩道ビューですね。
見上げると、今度は百貨店から延びる歩道橋も見えますね。
デメリットというか、営業担当から、この物件の1階は半地下状態になると聞きましたが、日当たりは気にされないでしょうか？

これだけの価格なら２４時間換気は全熱交換式を導入すればいいのに。

>>967 マンション検討中さん、
説明会会場にある模型には歩道もあるので位置関係確認できますよ。
普通の一階と見えます。

模型は営業に確認して写真を撮っておいた方がいいかも。図面だけではわかりにくいところもあるけど、販売が終了してしまうと、モデルルームは撤去されるので、早期完売してしまうと確認する手段がなくなる。

>>967 マンション検討中さん
価格下がったのですか？
私も7000万以内希望だったので、見送ろうと思ったのですが。

>>969 匿名さん
なるほど。結露問題があるんですね。今まで戸建か低層賃貸マンションにしか住んだことなく参考になりました。ありがとうございました。

>>970 検討板ユーザーさん
日当たりもちろん気になるのですが、共働き子育て中なので、平日日中は家にいない為、妥協しなくてはと考えています。もちろん上層階の方がよいですよね！

>>972 匿名さん、さん
ありがとうございます。説明会でそこまで確認できませんでした。次回の見学時に営業さんにリクエストしてみます！ありがとうございます。

今日行かれた方、どの辺りの部屋が人気が高いとか抽選になりそうかなどの情報はなかったでしょうか？

保育園の上に学童が入ると聞きましたがこちらも横浜市と共同事業なのか、私立の学童が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

>>976 マンション検討中さん
970です。分かります…我が家も共働き、日中家にいないことは明白にも関わらず、色々妥協しきれずにいます。これが価値観ってやつですね。笑

たしかに譲れるポイントは妥協しないと予算がどんどん膨らんでしまいますね。
我が家も事前の予定よりすでに1,000万以上高い部屋に目がいっています。
オプションもあるし、電化製品や家具も一部買い換えないといけない。
もう一度予算感をしっかり意識しないといけませんね。

カーテンはオーダーになるから結構高い買い物になる。その予算も考えておいた方がいいよ。

それから引き渡し時には固定資産税、都市計画税と登記費用もかかる。

>>982 匿名さん、
ありがとうございます。
色々かかりますね。
やはり少し余裕が必要ですね。

>>981 名無しさん
オプション、インテリア、諸経費もろもろ込みで500くらいは見ておき、今後の生活のゆとりも考え…かといって、設備はまだしも、日照、階数、抜け感、方角は不変ですから妥協したくない！それとも妥協すべき？とループですね。

>>984 検討板ユーザーさん
>>984 検討板ユーザーさん、
500万円ですか！
やはり色々新しくしたくなりましよね。

うちはオプションは風呂のテレビと食器棚、あとは床のコーディングくらいしか考えておらず、照明、カーテン、テーブルなどは今のものを使おうと思っています。

カーテンは、サイズがあわないのでは？