パークリュクス渋谷西原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区西原1丁目21番3（地番）
交通：京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩1分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：28.41平米～67.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-20 20:07:47
都心の物件に比べればちょっと安い感じでしたけど、幡ヶ谷駅、甲州街道近く、北向で目の前がビル？ということを考えると、割高に思えました。
外観もいまいちだし、決め手にかける物件ですね。他に候補もないけど。中古も高いしなぁ
お値段はいくらでしたか？
高いのは買えないので、三千万円代のできれば前半くらいのお部屋があればいいのですが。やはり北向きの下の方の階になってしまいますか？
遠方住まいの為建設地にまだ行けていないのですが、南側の賃貸？マンションは何階建てでしょうか？グーグルで見ると9,10階くらいに見えますが。
視界が開ける南向き住戸はいくらくらいでしたか？
南向きで視界が開けるっていうと3階〜4階以上ですか？
1DKでも4000万弱〜、3LDKは8000万〜ですよ
駅までの近さはとても良いのだけど、間取りをみるとちょっと狭い感じがしました。
３ＬＤＫで７０平米ないのは使い勝手が悪い気がします。
なのに、この価格帯というのは駅近ということなのでしょう。
それだけでは・・・と思ってしまいました。
価格表がきました。最初のものより、若干ですが高価格帯の部屋は値下がりしてますね。説明会で高いと言う人が多かったんでしょうか。
私も価格表が送られてきました。若干お安くなったかもですね、それでもなかなかの値段です。
2LDK下がりましたね
現地を改めて確認しましたが、やはり駅距離が最大のメリットだと思いました
本当に駅、めっちゃ近いですよね。
買い物も便利だし。
渋谷って言う風にマンションの名前に付いているけれど、あまり渋谷区な感じも強くないなぁ…
新宿までめっちゃ近いからっていうのもあるのかもしれないです。
いずれにしたって都心部まで出るのは近いし、そもそも駅も近いしで
長く満員電車に乗っていなくて良いのは素晴らしいんじゃないでしょうか。
正直、幡ヶ谷駅周辺の街並みはイマイチですが、周辺は何だかんだで生活上の買い物には困らない店揃いですね。
京王新線で新宿駅まで２駅、すべての電車がそのまま都営新宿線直通なので、どこかで１回乗り換えれば都心部のほぼ全域をカバーできるのでは？おしゃれな街ではないですが、通勤と生活利便性、地盤の確かさなどの実利を取るなら、価格高騰している昨今、相対的に割安な感じでしょうか。
実利はあっても、広さや仕様を考えると割高に感じたので、うちは見おくることにしました。
この辺りなら、笹塚駅徒歩10分超ではありますが新築マンションが何件かありますね。
おしゃれな街ではないですが、必要なものは揃ってる、という感じですよね
甲州街道の南側というのも、いいかなと
ここから結構近い初台2丁目でも、三井のマンション建築中ですよね。
駅からは離れるけれど敷地はまあまあ広めだし、賃貸に出すというよりは家族で住むといった雰囲気の場所なので、こちらよりはお部屋も広めになるのかなと期待しているのですが。
それにしても、ずいぶん前から工事は始まっているのに、何も案内がないのはなぜだろう？どなたか情報をお持ちでしょうか？
初台二丁目の件ですが、工事の進み状況から判断すると最近三井さんに多い
竣工売りではないでしょうか？賛否両論ありますが高い買い物なので
実際にお部屋を見れる竣工売りは助かる人も多いのではないでしょうか。
パークリュクスは甲州街道とは比べ物になりませんが、北側の道路は
交通量が意外と多いのが気になります。住宅街側の方が静かさはありあそうですね。
条件が整っているお部屋は高いですが、それなりのクオリティが伺えました。
マンション自体、幡ケ谷駅から近いという事もあり便利ですし、
ファミリーでも十分に暮らしていける良さを感じました。
第1期1次始まりましたね
悩むところです
色々我慢して徒歩1分を取るか…
一次？2L安いね
施工会社が不安。普通のマンションでなんでもない物件だけど。
分譲マンションをコンスタントに、こなしている会社じゃないし。
社内のノウハウが蓄積されているのか？
30平米で＠400万とか。幡が谷ってそんなとこだったっけ？
狭いタイプの部屋が、すべて賃貸になりませんように。
新宿に近いので、不安です。
古い町です、住民は静かに生活しております。
3LDKは8000万〜というのがやや価格的に気になるところですが、
駅近の交通アクセスが充実している環境なので、このくらいかとも感じました。
やや間取りの作りが特殊なので、家具の置き方が広々と生活できるかに関わりそうですね。
3Lはすべての部屋で抽選だよ。気になるなら申し込みしないでよし。
京王線は徒歩１分だけど、メトロの駅をよく利用する人にとっては
徒歩１２分は、遠すぎず近すぎずな感じです。
3LDKで考えると、１プランしか掲載されていないけれど、パターンはこれだけでしょうか?
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
天井が、低いですね？
各階の高さが、3,000…ないから、室内は、低いところで.2100、手が届きました。
天井の高さ、戸建ての玄関ドアより低い？？
とにもかくにもこの仕様でこのお値段、という印象で。1DKも分譲賃貸でよくある感じですよね。最初から賃貸にだすつもりの方も多そう。
出来れば、永住したかったけど、住み替えですね。
一気に3次になりましたね
3LDKもなくなって
もう残り少し？早かったですね。
今先着順で1戸となっていますが、1期3次までの分ですよね？
9月下旬に1期4次がでるという話になっていますけれど、現状で販売はあるのでしょうか。
アナウンスがとてもわかりにくい。
まだ1期終わっていないので、
もう少しで完売というわけではないと思いますよ。
半分以上はあるんじゃないかしら？というふうに思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今先着順で、もう1戸だけの販売ですか。
間取りは２LDKですか。３LDKじゃなかったみたいです。
とにかくパークリュクス渋谷西原は、
駅から１分とあるから便利なのは確かなようですね。
１分で行けるのはいいですが、歩道に屋根があるともっと良いなぁ。
「都心腫瘍」スポットへのスムーズなアクセス、、、って
誰も誤字指摘してくれなかったんですかね？
ひどい…
あら、直っているようです。
どなたか指摘されたのでしょうか。
新宿までのアクセスが良い点はすごくいいですよね。
満員電車に揺られる時間が短くてよろしい。
ただこの辺りまで来てしまうと、本当に電車混んでいるし、ここで降りる人もあまりいないから
電車にラッシュ時は乗ること自体が一苦労。
短時間で済むのが救いです
まだ直ってないようです
幡ケ谷駅からも近く、そのほかの駅へも近いのがとても便利に思いました。
アクセス状況からある程度の価格になるのは仕方が他ないと思いますが、
単身者からファミリー層まで幅広い世帯が住みやすい条件が整っているように感じました。
新宿までの距離が近いので、ぎゅうぎゅう詰めの電車に乗らされる時間も少なくて良いです。
売れ行きが良いというのも頷ける物件です。
＞＞６９さん
もしかしたスマホのページですかね？
パソコン版のページを見ていたので気が付かなかったのですが（汗）
特に大きな文字の部分なのに。
ここの掲示板を特に見ているというわけではないんだな―ということが分かったも？？
ファミリー層向けの間取りもありますがこのあたりって子育てする環境としてはいかがなんでしょう。
ある程度落ち着いている地域だとは感じられます。
第一期七次の販売が出ています。七次まで、とかなり細かく販売しているなァというふうに思うのですけれども。
69戸が総戸数。
他に販売中の物件が3戸。
かなり細かく販売しているのか。
要望書が入るたびに販売期を設けているということになります。
まだ1期ということですから半分までは販売していないということになってくるのでしょうか。
半分？もう50戸以上は売れてるみたいでしたよ
そんなに出ているのですか。
なんでこんなに細かく売っているのだろう？
もうそんな数だったら最終期って銘打っても良いようなきがするのだけれども。
なんだかどうなっているのかっていうのがわからないですが
モデルルームに行けば現状的なものは教えてもらえたりってするのかしら。
なんとなく状況がわかると安心するなぁって思いました。
デベはもしかしたら投資目的の購入をどちらかというと勧めているのでしょうか。
資産形成に、とかセカンドハウス用にとか、そういう文言が公式サイトに分かりやすいところにあるということなので。
実需で購入される方の割合は全体のどれくらいなんでしょう。
スレッドを見ていてももしかしたら投資用に？と思われる書き込みもちらほら見られました。
1DK、1LDKからありますね。投資目的で買って、賃貸で貸す。このあたりなら借り手もいそうです。
1DK、1DK＋WICは廊下キッチンです。1人暮らし用かな。
2LDKはLDKになります。変形間取りのNが面白いですが、家具を置くのが難しいかもしれませんね。斜めのカッティングで日当たりはよさそうに思います。
おひとりさまで買うのって抵抗ある人も多いので、資金のある人がここを買うのもいいのかな。
駅徒歩１分で新宿までこの近さ。欲しいです。
三井さんの物件だし、1DK、結構考えてる部屋です。駅徒歩１分資産価値充分あると思います。大手さんで、こんなお買い得物件、もうでないですよ。1DKは値引きしてくれるらしいし、買いだと思います。3000万円前後なら安いです。
一階のお部屋は、完売ですか？
駅まで徒歩1分の近さはすごいですね。とても便利な立地と思います。
個人的にはNタイプの間取りがおしゃれで良いと感じました。
壁が斜めになっているのは、角部屋だからそうなるのでしょうか。
