パークリュクス渋谷西原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区西原1丁目21番3（地番）
交通：京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩1分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：28.41平米～67.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-20 20:07:47
幡ヶ谷駅まで徒歩1分、商店街もあり、落ち着いている雰囲気…
良いですよね。
暮らして行くにはとても良いエリアだと思います。
ただただどれ位になってしまうのか＞価格
決して安くはないでしょうね…
気になったのが専有面積
１DK〜３LDKで28.41平米〜67.86平米ということですので、
かなりコンパクトな作りになってくるのか？
かなり駅近なのに、
物件名に幡ヶ谷をつけなかった理由を考えてみました。
名前が示す通り、谷に位置しているのでは？と思いました。
だとしたら雨とか怖いですよ。
一番狭い部屋の風呂の狭さにﾜﾛﾀ
間取は少し狭いかなという印象です
一人暮らしにしても、この狭さだと荷物が置けなさそうですね。
立地的なことを考えると仕方ないのでしょうか
１分だし住みやすいし、いつごろ抽選になるのか気になります。
賃貸に出される部屋が多そうですね。
部屋数があっても、一つの部屋が狭いなという感じ。
もう少し部屋が広くないと、家具などを置いたら通るのも大変なイメージ。
資金運用のために買う人が多いかも?
1DKは賃貸としか思えない間取りですね、北向だし。
完全に幡ヶ谷なのに、代々木上原の生活をHPでアピールして高級感を出したいのかな、と。代々木上原に行くには結構な坂があるんだけどね。幡ヶ谷からだと行きが下り坂かな。
3LDKは南向きですが、目の前に高いマンションがあるので日当たりは？？？？
3LDKだと7千万円近くなのでしょうか？？
ここは値段次第だけど、パークリュクス初台の中古価格を比較対象にしようかと思ってます。
金額的には坪400越えてくるようだと割高感があり、300万周辺なら買いなのかな。
仕様的には最近のリュクスはいまいち感あるのであまり期待してません。
南側に背の高いマンションがあると、日当たりが非常に悪いでしょ。
全く問題の無いのは上の方の物件だけになってしまいますね。
下の階の物件の日照時間がどのくらいなのかが問題になりますね。
その部屋は賃貸としてなのかな。
10年ちかく近所に住んでいます。
工事が始まったときから何になるか気になっていたので、パークリュクスが来たか！と驚きました。
この立地の良い点・悪い点を参考までに挙げてみますね。
【良い点】
・渋谷にも新宿にも近くて、とにかく便利です。
・笹塚、初台、代々木上原まで徒歩20分圏内なので、飲食に困りません。
・特に代々木上原には良いお店が多くて楽しいです。
・自転車だと下北沢や代々木公園などにも近いので気楽に行けます。
・24時間あいているスーパーやコンビニなど充実しているので、買い物には困りません。
・すぐ近くの緑道は、大山のほうまで続いているので犬の散歩やウォーキングにぴったりです。
（桜の季節は緑道のほとんどが桜となります。お花見する人も多いです）
⇒総じて「アクセス・便利の良さ」ってかんじでしょうか。
【悪い点】
・幡ヶ谷はとてもじゃないけどキレイな街とはいえません。駅周辺も汚いです。
（代々木上原のほうへ下っていくにつれて、キレイになります。初台方向も同様）
・ホームレスの人が徘徊しています。
・挙動不審な人も多めです。いちばん辟易したのは、19時くらいなのに、公衆の面前で堂々と立ちションしてる人がいたことです。しかも通行人のほうを向いて。
・こちらの物件が建つ交差点は、交通量が多いのに信号がないので、お子さんは気をつけないといけないかもしれません。
（朝は車の進入禁止や、小学生の通学補助をする方が立っています）
・飲食店が近所に多いので、遅くまでにぎやかです。
⇒代々木上原のような「キレイでオシャレ」みたいな雰囲気ではないので、そういったものを求めるとガッカリすると思います。
正直なところ、お子さんが住むにはちょっとオススメできない街なので、利便性を求めるDINKSや投資用なのかなあと思いました。
この周辺は、今、いいマンションないですね。
その中でも、ここは駅近やアクセスの良さが大きなメリットでこれはこれでアリな気がしてます。
この辺りは大きな通りが多いから、マンションも多いし、駅から離れた所は買いたくない。
>>15
ありがとうございます。近所に住んでいる人からの意見、とても参考になります。
24時間あいているスーパー、コンビニでよくお買い物されるお店があれば教えていただきたいです。
駅周辺はあまりキレイではないんですね。
間取りは1DK～で28.41㎡の間取りだと単身者しか無理かなと思いました。投資用に買う人が多いのかもしれないです。F2だと、少し広くなりますが、それでも廊下キッチンなんですよね。料理をする時に暗そう＆寒そうなのが気になります。L2の広さをがんばって購入するかな。
>>17
うちは甲州街道の北側なので、
スーパーはライフ、コンビにはセブンイレブンを使っていますが、
こちらのマンションでしたら歩いてすぐの24時間営業のダイエーが良いと思います。
コンビニもマンションの目の前にファミマがありますよ！
ダイエーって今後名前は無くなってしまうようですが、どうなるのでしょうね？イオン幡ヶ谷みたいな感じで
看板を付け替えて営業するような形なってくるのかしら。
なくならないで欲しいですね。
24時間営業だし、駅に近くこちらのマンションからだとちょうど良い位置関係にありますし。
仕事帰りにさっと寄ってこられる距離というのはかなりいいかと。
コンビニのように使えますね。
>>19
少し前までこのダイエーも「グルメシティ」という名前のスーパーだったんですが、
看板だけ付け替えてダイエーになりました。
ので、イオンになるとしても同じなのでは？と思います。
ちなみに現在、基礎工事が終わって、躯体工事が始まっていますよー。
立ち上がってくるのが楽しみですね。お値段高そうなのでうちは買えませんがw
