ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

マンション敷地内にはまだ小山家のお屋敷が4つほど建ってご家族が住んでいらっしゃるのよね。
マンション建っても小山の方々が最優先でいい部屋抑えて他の住民とは格が違いそうマンションのいい部屋は母屋の土地売った家族の方が相続税の残りでガッチリ買っていらっしゃいますよ。このマンションは延々と小山様が仕切られるのよね。入居したらまずはご挨拶しなきゃね。

小山家ゆかりのお宅は敷地外の南側に竹林ごと残ってますよ。
マンションの敷地が整形地でないのはそのためです。

価格的には6000万〜1億3000万円といったところではないでしょうか。
高井戸プレイスの価格から考えて。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160513-00000045-mai-soci

東亜工業は、ほかでも不正の様です。こうなると、会社の体質問題としか考えられません。
怖くて手が出せないですね。一気に醒めてしまいましたぁ。残念。

設計施工監修全部一緒の会社だったり、グループ子会社に任せてるとこは、何かしらあると考えるのが定石では？

あのよく郊外に大規模建ててるあそことかよく買う人がいるなーって感じますね。
もし関東でくるくると何度も言われている震災きたらどうなるか見ものですね。
でも日本人は自浄作用を他国の圧力なしにできないので
恐らくまたなあなあで終了でしょうね。
こんな住居に免震やら特殊な建物を作るデベは国外企業ではいないので参入はないでしょうし。

値引き交渉の材料増えてラッキーでは。
この辺りの地盤は心配いらないですし。

東亜建設なんて聞いたことなかったからな。
浜田山の地所物件でこういうところ使うとはね。一昔前なら竹中あたりだったと思うが。
自分は以前竹中施工の壁式マンションに住んでたけど、素晴らしい出来だった。ここはどうだろうね。

最近のマンション物件では、デベはスーゼネ使いたがらないし、スーゼネもマンションやりたがらないですね。
請負コストの増大とオフィスビルより長い瑕疵担保責任期間が要因ですね。

>>90
梅ヶ丘とか低層やってますよ
不正が見つからなければ建てたもんがちですし
要望があれば高額で請け負い続けます

>>91
梅ヶ丘はレアですね。むしろ小規模低層を何故という感じ。
今どこもハセコーハセコー。

田舎の金町タワーとかもありますよ？

値引き交渉の材料になりますかね？
イヤなら買わなきゃいいし、値引きしてまで売らなきゃいいだけ。
この規模なら、難なく売り切るでしょうね

ホームページを見ていると、リビングの広さがスゴク良いと感じました。
今は子供がまだ小さいからかもしれませんが、夜は家族だんらんで過ごすのが夢です。
リビングでみんなが一緒にテレビ見たり、ゲームをしたり最高だと思います。
各部屋も大切ですが、家族が一緒に過ごせる時間を大切に思う人向けの物件だと思います。

リビングが広く見えないマンション広告など見たことない。

今や67㎡で3LDKとか、無理な間取りがけっこう多いからね。
ここのHPの間取りの約70㎡の2LDK, 90㎡以上の3LDKをみればLDが広く感じるのだろう。
本来はこのくらい必要。

中庭に面した南側の外観ってどこかに出てますか？ エントランスのある西側も。北側の外観を見る限り、あまり高級感を感じないんですよね。

>>29
ただ単に三菱のほうが高い金額出しただけ。でも結果、三菱の下請けで手抜き工事常習犯の施工会社使ってるから購入者は高く買っても売るときは二束三文。姉歯と同じケース。

>>100
姉歯ってなんですか？

>>101
姉歯、ヒューザー耐震偽装事件では、建物の「使用禁止命令」が出されて被害住民は追い立てられるようにしてマンションを離れた。ヒューザー物件（旧グランドステージ）11棟は、保有水平耐力が0・5未満だから「建て替え」と決めつけられた。建物の実態的な強さが確かめられることもなく、住民は膨大な二重債務を背負わされつつある。お宅は老朽化が進み、欠陥も見つかった。危険なので建て替えろ」
こんな建て替え命令を求める建設業者、それを出したがっている行政関係者は大勢いる。建設業界はマンション建て替えが次の大市場を創出すると見ており、業界と天下りで結びつく官界もこれを後押しするからだ。業界には、その建て替えが「宝の山」と映る。
しかし、当の姉歯、ヒューザーは倒産。マンション住民にとって建て替えは難行苦行である。まだまだ当時のマンション住人は裁判中だけど倒産した会社は無い袖振れないし、マンション住人が住宅ローンと建て替え(全住人の一致がないと建て替えられない)で頭をかかえてるって。
東亜建設が施工したマンションよりまず羽田滑走路最優先ですしね。そのあと倒産するんじゃない？

なんかあっても、デベが三菱である限り、何かしらの保証はされると思うけどね。

この辺りが大手から買う人が多いが理由かと。

モデルルームができるのはあと1ヶ月位してからみたいですね。販売もまだ先のようです。
情報はモデルルームができるくらいまではまだ公開はされないのかなぁ。
現状だと物件概要に載っていることと、マンションの場所位しか情報がないです。

プランは少々掲載されていますが、
プランのヴァリエーションはもしかしたら多い？
戸数はそんなに多いわけではないのですけれどね。

プロジェクト発表会が開かれるようですね
モデルルームに加えて模型を使った説明もあるとか

井の頭通りのモデルルーム、ほぼ出来上がってますね

教育のことを考えると、文京区の一択かなと思ったけど、浜田山の環境の良さも捨てがたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/790-799

>>108
文京区は細かい親が多く、それによるトラブルが家庭内のみならず、地域絡みでもあるからな。
利便性はやや落ちるが、浜田山の方がのんびりしていいかも。

109さんが書かれていることわかるかも。文京区のことは住んだことがないのでわからないのですが、
この辺りの親御さんはおおらかな方が多いように感じます。
一人ひとりみればそりゃ色々でしょうけれど、
でも全体的なカラーとしてみればそういう感じですよ。
のんびり子育てしたい！という方には良い環境かな。少し離れれば自然もありますしね。

http://ameblo.jp/03630912/entry-12160978950.html

無理して買う環境じゃなくなって来たようですね。

週末のプロジェクト発表会、行かれた方どうでした？

この週末はMRにだいぶ人が来てたようですね。
価格は出てるのでしょうか。

近くのディアナが出ていますね。同等以上は間違いないですね。こちらは街道沿いで高井戸アドレスだけど7分、ディアナは10分だけど第一種低層で浜田山アドレス。

11日から事前案内会が開催されているようですが、もう既に参加された方いらっしゃいますか？
かなり人で賑わったみたい、という書き込みもありますが…
価格面、何か大枠でもいいので出ていたりしたのでしょうか。
安くはないだろう、と思いますがではどれくらい？という疑問もありますね。

どうしても施工会社が気になる。
http://www.toa-const.co.jp/news/index.html
ホームページみたら、お詫びとか不正、不良とかそう言う文字のオンパレード。

浜田山連呼してるけど浜田山じゃないし
地図見ればわかるけど、風向き的にあれの排気が直だな

浜田山といえば浜田山だし、アドレスは高井戸という事実なだけ。賑わったという書き込みみたことありません。価格は普通に考えれば7000〜8000台中心だと思いますよ。場所的にわるくないですが、あえての旅館的な季の杜という名前が。

浜田山アドレスだからといって路線価が変わるわけでもなし
もとはみんな上高井戸四丁目だしね
今となっては物件前のバス停にしか残ってない地名だけど

アドレスの話をしている人は路線価は気にしていないですね。マンション名で浜田山といいながらアドレスが高井戸という違和感です。私は季の杜というのが恥ずかしい。

ザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスという名称にすれば全て解決ですね！

ザパークハウス季の杜浜田山の方が良かった。
ザパークハウス浜田山季の杜と書くと、ワザワザ感があって、恥ずかしい。
でも、ザパークハウス浜田山までだと、大通り沿いの割安物件と混同されそうでそれも嫌。

名称はどうでもいいけど、ここ間取りが独特すぎて。。

間取りは典型的な田の字っぽいところもあれば、個性的なところもある…という感じじゃないでしょうか。
個性的な間取りはかなり好みに左右されそう。
リビングをとにかく重視、というような間取りもありますし考え方次第では合うのかな。
あとは居室に窓を配置することを優先したような間取りもありますもの。
全部が全部個性的、というわけではないように感じました。

アドレスが三鷹なのにマンション名が吉祥寺みたいな感じですかね。だとすると嫌かも。住所書くとき違和感ありますね？

壁式ってどうなの？
しかも5階建てで下段なゼネコンだし不安です。
誰か解決策知ってますか？

私は何よりもエネファーム全戸設置というのが不安です。
低周波、エネファーム、被害などで検索すると本当に色々と出てきます。
これだけの個数にエネファームを設置すると、それなりの確率で問題が起きると思うのです。
入居後にそのリスクが顕在化することだけは避けたい。良いマンションだと思いますが、この点のみ本当に悩ましい。

公式サイトを見てもデザインがいまいち分かりませんね…

1.67億？500万？嘘でしょ。

270スタート。中心価格帯320でしょ。

エネファームの設備費販売価格に乗せて、助成金貰い建設費削減で三菱大メリットですな。

坪270スタート？平均320？
思っていたより安いんですね

>>135 匿名さん さん

自分で計算してみ。
134さんが数字だしてるでしょ。
掛け算、割り算ができればね。

性格悪すぎ･･･

掲示板は参考程度。
そのまま鵜呑みにする方がおかしいよね

坪330万〜500万か！
予想以上に高い！あまりに強気でビックリした
さすが高級住宅地高井戸東だね
確かパークシティ浜田山も高井戸東だよね？

営業の方が「ザパークハウス高井戸東」にするかどうか、ずいぶん議論したと話されてました。ある街ブランド調査では、浜田山より、高井戸東の方が上回ったとか。三井のお陰ですね。次に供給される場合は、「高井戸東」となる可能性も大きいとのことです。

確かに、高井戸東アドレスは憧れます。浜田山より良いかも‼

>>141 匿名さん

じゃ、なんで高井戸東にもかかわらず、わざわざ浜田山にした？
浜田山の方がネームがあるからだろ？

>>144 匿名さん

千葉の東京ディズニーランドと一緒だね〜

>>143 通りがかりさん

ありだろ。普通に高井戸東っていい響き。むしろ浜田山の方が、無理している感じがしてこっぱずかしい。

普通に最寄駅の名前付ければいいだけ

普通に考えれば、
浜田山 ＞ 高井戸東 だろ。

浜田山アドレスで、わざわざ高井戸東の名付けなんてしないわ。
逆は沢山あること見れば、議論の余地なし。

>>150 通りがかりさん

それは古い考えだそうです。
今は、高井戸東の方がナウいんです。

>>151 匿名さん

その様ですね(°_°)

季の杜という名が、ナウいヤングにバカウケと聞きました

お久しぶりに公式を覗いたら、新間取りがたくさん公開されていますね。
びっくりです！

内廊下には憧れがあります。

>>155
場所が似合わない。

南側(バルコニー側)のデザインは見られないのですね～？

どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

このマンションは良い場所だと思うけど、人見街道が気になるとかですか？

公式サイトのロケーションには「華やぎと快適な日常が共存」という宣伝文句が出ております。
スーパーや商業施設が揃い買い物に不自由のない環境の反面、騒音や人見街道の交通量が気になったりするのでしょうか。
人見街道は抜け道として利用されるので朝夕の交通量はかなり多いと耳にしましたが、それ以外の時間帯は比較的静かですか？

内廊下憧れます　玄関開けてからエントランスまで濡れなくていいですし、
防犯面でも。ただ空調や照明などプラスでお金はかかるでしょう。

デザインがちょっとチープですね。
どうしてもパークシティ浜田山と比較してしまいます

周辺を回って、PH浜田山４丁目が低層らしい落ち着いた雰囲気。コンクリート仕上げもしっかりしている。
平置き駐車場の確保、植栽も配慮されている。中古で出てきても、高そう。
DC浜田山は、まだシートに覆われているのでわからないが、こじんまりとした印象。
こちらのパークハウスは、外壁で好みが分かれる？　立派な既存樹は、日照や湿気が気になる。

外壁が、二子玉川のパークハウスと、そっくりです。
タイル張りと比べ、どちらが高級なのでしょうか？

ボリュームゾーンは思っていたよりは高くなり過ぎはしなかったかなと思います。
思っていたよりは…ですけれども。

今は先着順申し込みというふうになっておりますけれど、
どうなんでしょう。
もう少しでゴールが見えている状態なのか、それとももう少しかかるのか。
状況的には外からではわかりにくいですね。

内廊下のある物件は一度も住んだ事がありませんので憧れますね。
外観が少々シンプルですが、間取りも良く、良いマンションだと思いました。

駅も近くにあるので、全体的に見て、良い評価を受けても良い物件だと感じます。

この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

ここ外廊下なんだけど････

田舎育ちなので中庭にはあこがれるなあ

えっ、こちらは外廊下なんですか？
皆さん内廊下内廊下と話題にされていたので当然のように内廊下だと
思い込んでしまいましたが、、、

あとはQタイプのモデルルームの写真を見ると、バルコニーに柵が設置されて
いるようですが、ここってガラスじゃありませんでしたっけ？

なんだか外廊下のようでしたね。内廊下の話題で盛り上がっていたので、私も内廊下なのかと思い込んでいましたが・・・。

>Qタイプのモデルルーム
階によってバルコニーの仕様が違うことはよくある話です。でも、このマンションってどうなんでしょう。突っ込みどころが多いマンションですね。

中庭のラウンジはCGのようにしだれ桜（？）が咲くと絶対キレイに違いないと思います。吉祥寺、渋谷へのアクセスもよく、いい立地と思います。あとはお値段だけ。高いものは億しますね。

浜田山はかなり素敵エリアです。住めるものなら住んでみたい。。。

こんな空気の良い田舎で内廊下にするメリットのほうが少ない

物件概要

2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,440万円～11,500万円
最多価格帯 6,400万円台・8,200万円台・9,700万円台・10,500万円台・11,500万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 69.3m2～94.31m2
バルコニー面積 10.53m2～17.09m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 22,110円～30,090円(月額)　管理準備金：22,110円～30,090円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 11,090円～15,090円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,074,150円～1,461,810円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水曜定休、祝日除く)
0120-008-053
tph-hamadayama53@mec-r.com
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,200万円・7,600万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 74.96m2・78.33m2
バルコニー面積 10.68m2・14.21m2

登録受付期間 【2期5次】先着順受付開始2016年12月23日（金）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 23,920円・24,990円(月額)　管理準備金：23,920円・24,990円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,000円・12,540円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,161,880円・1,214,120円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
tph-hamadayama53@mec-r.com
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 9,290万円～12,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 77.45m2～101.87m2
バルコニー面積 16.20m2～17.09m2

登録受付期間 【第3期1次】2017年1月14日（土）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,710円～32,500円(月額) 管理準備金：24,710円～32,500円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,400円～16,300円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,200,480円～1,578,990円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
tph-hamadayama53@mec-r.com
次回更新予定日：2017/01/10

小山さんち高いな。

内廊下という話が上がっていたのでそう思っていたのですが、
ここは外廊下のようですね。
この辺では外廊下が一般的ですよね。

駅近で間取りも良く、気に入っている物件の一つです・

シルバーの縦格子の手摺カバーは如何なもんですかね？

けやき並木と建物が近すぎます

>>151 匿名さん
ないない！

間もなく入居が開始されますね。
浜田山は桜の名所でどちらかといえば、オシャレなエリアという印象です。
自然もありお店もオシャレなお店が目に付く。
治安も良さそうですし、子供がいたらいなくても住みたい所ではあります。
やはり、販売価格は高めですね。
億超えの邸もあるんですか。