アスタ新長田６番館：交流所

ほんと不買運動するの？
誰も得になりゃァせん。
やめません。　こんなの。

６番館だけでも、
薬屋さん、婦人服屋さん、喫茶店、大衆食堂、寿司屋さん、歯医者さん、内装屋、乳酸菌飲料屋さん。
不買運動、かわいそうだよ。

大正筋では、
商店会費をも払わない、コンビニ横の紳士服屋さん。
テレビで店主が糖尿病だと喚いた、豚まんも売る大衆食堂。
店自体が売れんと泣いた、１番館２階の奥の婦人服屋さん。
旧神戸デパートの時はそれなりの、金に眼をくらんだ中華料理屋さん。
不買運動、かわいそうだよ。

不買運動とは無関係ですが、
多額の管理費等未払いであったパチンコ屋を買収した、債務存在の訴訟中のパチンコ屋。
家賃の安さのみで兵庫区大開から移った、著作権法違反容疑のあるいかがわしい劇団。
これ、責任とれるのかな。

アマン女性市議、リンリン男性県議。
これ、責任とれるのかな。

二葉町でも湊川でも裁判沙汰、生田新道では怪しい占い屋に軒を。
長田神社前では土下座をしたヤカラ。
こんな薬屋を信じて、崇めて、踊らされて。
これ神戸市、責任とれるのかな。

そろそろ、いやまさに、
不買運動や損害賠償の旗を大きく揚げますよ。
薬屋、パチンコ屋なんかの賛同店には、旗を大きく揚げますよ。
神戸市さんには、オンブズマンはじめ市民グループが、旗を大きく揚げますよ。
アマン女性市議、リンリン男性県議・・・・・いやまさに。

やめません。　こんなの。

何なんだこれ。
５月２９日にようやく成立した全体役員会。
それもマンションの一番大事な予算・決算承認を総会へ上程する役員会。
避難逃れで出席し、結局何も決められない。
これなら役員会が開かれても一緒じゃないか
反対や保留って、総会をつぶすことしか考えていないのか。
出席自体、訴訟ネタとしての資料集めが目的ではと、勘ぐってしまう。

また自分らが滞納していることの訴訟手続きを可決しない。
この訴訟逃れ、総会議案になるのが恥ずかしければ、さっさと払えばいいのに。
こんな我欲のみで行動する役員、退場を突きつけなければ。

役員会は、過半数の賛成がなければ否決のルールなので、保留なら体のいい反対。
保留そのものが避難逃れとならないのは明らかでしょう。
決める気も無いなら、役員辞めたら。
その方がすっきりして、スピード感をもって平和裏に決められる。

近々迫っている大規模修繕、これじゃぁ大変だわ。
店舗さん、資産価値なんか頭にないもんな。
ここに住んでいないから、防犯・防災なんか頭にないもんな。
金が少しでも掛かることは、絶対に頭にないもんな。

決起し、大きな旗を揚げ、住民の手で正常に戻さなければ。
集合マンションでの共同の利益の妨げになる輩には、退場を突きつけなければ。
ここはままならない。

思い出して下さいね。
もともと、入居時の店舗管理費は、坪あたり２７００円。
1㎡あたりに換算すると、約８１８円。
平成１９年４月１日より、あの店主主導で店舗管理費を、1㎡あたり２７０円で暫定措置で決めた。
店主は、８１８円/㎡を⇒２７０円/㎡に。　店舗の管理費を３分の１にするだけが目的。
この店舗管理費だけを３分の１にしてしまうと、当然、住宅は値上げになってしまう。
住宅が値上げになると、総会では通らないので誤魔化そう。
そこで、日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞに３分の１の試算を突きつけ、結託し、全体共用部分（主に駐車場部分）を必要以上に歪めた管理費配分を決めた。
要するに、店舗管理費の３分の１ありきで、住宅は駐車場部分をのっとられた。
ちなみに、店舗の駐車場の利用は１台だけなんですがね。

この数字のマジック、３分の１のマジックを総会で糾弾した区分所有者は、当時の総会の進行係、司会者、日本ハウズなどの策略により、その後の発言は一切阻止された。
総会後も完全に排除され、総会資料のみならずあらゆる資料、あらゆるビラ等も配布されることはなかった。
当時の議事録にしても、発言内容も都合のいいように作成された。
そのことは、この総会で糾弾した住民、総会に出席した住民は知る由もない。
この時期は、すべてこの店主が主導で管理運営されていたのは、ご存じのことでしょう。
管理組合設立後は、この店主は会計担当理事という重要ポストに鎮座していましたから。

また当時、まちづくり㈱から日本ハウズに変わった際に、防災センターの初期費用が４００万円ほどが無駄に支払われた。
当時、この４００万円の初期費用については、店舗は得したからすべて店舗が支払うとの発言が、この元凶の店主からあった。
しかし、未だなされていない。　当時の議事録もあるのに。
単なる店主のかっこつけ、パフォーマンスがありあり。

以上のような過去があったようですよ。
店舗が安くなったとの吹聴は、あくまでも暫定決議です。
それを当初の正規の金額に戻したことが、はじまり。　正規の金額に戻したことが・・・
神戸市はじめ、薬屋さん、婦人服屋さん、喫茶店、大衆食堂、寿司屋さん、歯医者さん、内装屋、乳酸菌飲料屋さん。
こんなんでいいの。
あらゆる元凶の店主の金魚のフンで・・・　おこぼれ頂戴なんでしょうかね。
不買運動なんかは絶対にダメ。　したくない。
でも自然発生は止められない。　
義憤を感じた行動は止められない。　
いやまさに。

店舗管理費の３分の１ありきで、日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞに試算を出させた。
そこに理念やポリシーは全くもって存在しない。
ましてや防犯・防災などマンションの共同の利益を追求することなぞ存在しない。
あるのは安ければ全てＯＫの拝金主義の思想のみである。
店舗部分を駐車場収入で負わそうとしただけである。（日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞの予算案を見ればわかることですが・・・）
防災ｾﾝﾀｰの９：１との管理費負担割合やまちづくりの領収書開示要求なぞ、後付けのネタに過ぎない。
しかるに、日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞの予算案が暫定にしろ決議された後は、重要ポストの３役理事として、日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞに領収書開示要求をした痕跡もない。
当然、セコムにも何ら開示要求はしていない。
店舗の主張を全面的に受け入れてくれましたもんね。

法律も勉強をしたことがないような者が聞きかじりの法律用語を駆使するから、大きな論理矛盾を生んでいるのに気付かない。
聞いているこちらの方が赤面を憶える。
法律を読むのにも最低限の知識、ルールは守らないとね。
だから「独自の法解釈」と指摘されるわけです。（赤っ恥）

なかには標準管理規約の遵守を声高に唱える人もいますが、標準管理規約は国土交通省が、標準的な見本・ひな形として発表しているだけです。
法律ではなく、単なる指針のようなもの。
よって、区分所有法や諸所の法律に違反しない範囲で、個々の事情に合わせた管理規約を決議できる。

性懲りもなくまちづくりに対し、領収書の開示を要求してるようですが、これも民法上の契約行為を理解していないしろもの。
　仮に薬局でｷｮｰﾚ○ﾋﾟﾝを購入したとします。　
　仕入れ原価の開示を求めますか？
　また、ｷｮｰﾚ○ﾋﾟﾝの製造原価の開示を求めますか？（ｷｮｰﾚ○ﾋﾟﾝ自体に巷間での噂は？？？ですが）
　双方で売買契約行為が成立しているので、売買が成り立つのです。
ひるがえって、まちづくりと管理委託契約の締結を総会で決議された。
そこに金額が明示されていなければ問題ですが、双方で契約金額も契約内容も確認した適正な契約行為の締結が行われた。
ですから、受託者は仮に原価割れしてでも、契約金額で業務の遂行をする義務が生じる。
委託者は、その原価割れ部分を補償する必要もない。
管理委託契約外の、スポット契約や一般経費等についてのみ、領収書の開示を要求してみましょう。

こんな独自の法解釈をする、拝金主義の輩には、退場を願います。
マスコミメディアや議員さん、最低限の法解釈を無視して、視聴者や住民を煽るのはやめましょう。
己の無知を喧伝する言動、恥ずかしいでっせ。

また、やって来ましたな。　平成24年6月12日なるビラ。
　　当然、全戸ではなく間引いたものですが。
これ、ご丁寧にも、ｼｬﾁﾊﾀ？印ありで。（私なら血判？でも・・）
店舗側の理屈を理解せよとのバカな意思ですが、この文書、6月12日付けで裁判所に提出した文書でしょ。
次の法廷は、6月26日との事。　
法廷より早く住民に知らせたいの？
法廷外で、何をしたいの？
文書は相も変わらず支離滅裂で、これを借りた個人攻撃は、さすがに目を伏せたくなる。
もう少し、法律なり日本語なりのお勉強していただければ、とも感じつつ・・・・。

こんな無茶苦茶な文書でも、裁判所は取り上げてくれる「法治国家に万歳！！」ですな。
法廷での決着を望みながら、真実の反論にビビったのでしょうね、己の勝手な主張だけを書いた文書の配布。
自己顕示欲、自意識過剰、中○思想・・・・・甚だしいですね。

訴えられる被告は、住宅部会ではない。
訴えることができる原告は、この店主ではない。
この当事者適格は、法廷で明らかになるでしょう。
莫迦ですねぇ～　
今のうちにほざいておきましょうね。　

本日も、ややこしいビラが葉山ｼｬﾁﾊﾀ印で入っておりました。
平成17、18年頃からのビラそっくりで、成長すらも感じなく、相変わらずの感しかありませんが・・・
鬱陶しい季節がら、完全無視ですな。
平成17、18年頃からのビラに引っ掛かった区分所有者に、自分も含めて、メっ！！
当時ほんとに声高に反対されていたのは、2～3人程いるかいないかでしたもんね。
棄権なり保留は換算されないから、過半数の意見に賛成したものと同義ですので、反対とは認められません。
この国の政権と言い、煽動なるものﾏｯｺﾄ怖いもんだわ。
カルト教そのもの。

あの当時の執行部の政策や振る舞いが、現状のゴタゴタのすべての元凶なんですがね。
当時の執行部への反対派が、19年春の定期総会で暫定にしろ予算案等をあえて可決したのも、円滑な管理運営を図ったが為。もめて決算・予算の承認が棚上げになるのを怖れたが為なんでしょう。
当時の執行部の会計担当理事は、このｼｬﾁﾊﾀ印の方でしたもんな。あ～鬱陶しい。
梅雨時のカビ、。あァ～、ほんま鬱陶しい。
殺菌せなｧ、駆除せなｧ、退治、退治。　すっきりさせらんとね。

またまた、6/17付ビラの配布。
これ可笑しきゃないか。
総会議案への意見は、当日の総会で堂々と言えばいい話。
店舗側は、全体役員会に全く出席していないらしいし、謝罪の言葉すら無いらしいが・・・
「全体管理費・住宅管理費の減額を他管理会社と協議中」って、どんな権限でやっているの。
店舗管理者に対して、そんな話し合いがあったためしも無いし、誰も頼んでいない。
また、日本ハウズ時代のおいしい汁をって事？？　
独裁は怖いね～。

そもそもこのビラ、全体総会議案等に触れたものなら、店舗管理者名義で配布することがおかしいでしょう。
それとも名前入りのゴム印ができたから、無邪気な子供のように見せびらしたかったの？　迷惑だよ。
添付の店舗の予算案なんか、全体総会には全く関係ない話。
店舗部会が独立しての別行動なら、全体共用・住宅部会の管理に口出しするなと。
完全に内政干渉でしょ。　どこかの国かね？
するなら堂々と全体管理組合の副会長として、全体総会で発言しろって。
当日では怖いのかね。　ケ○の穴のこまい奴だわ。　

怖いついでに、
店舗のエレベーター怖いよ。
無理な経費圧縮でフルメンテナンスじゃないからね。　
ご子息の皆様、充分に気を付けてくださいませ。

もっと怖い話。
店舗部会の預金口座、店舗管理者が一人で通帳と印鑑を所持していることが判明。
数千万円はあるはずでしょうな。
他の店舗さん、神戸市さん、怖くないのかね。よく許したもんだわ。

「管理者は区分所有者に」って、全体共用・住宅部会の預金口座も上記と同様にしたいって事？？
日本ハウズ時代にも各部会で区別されていた預金口座を、全て一本にまとめてたもんね。
当時は会計担当理事を務めてたっけ。
そろそろ大規模修繕の時期、数億円になるでしょうな。
預金口座だけでは終わらず、修繕施工業者からのリベートは相当な金額になるでしょうね。
管理者が区分所有者個人になると、巷間ではこのような様々な問題がありますしね。
妙に妙に焦っているもんな～。立て続けのビラ、立て続けの訴訟と。
ほんと独裁は怖いね～。

文中の不適切な表現、誠に申し訳ございませんm(__)m

頭の中どうなっているのか不思議だ。
本当に普通の人と価値基準が全然違う異星人なのかもしれない。
口を開けたら舌が二枚ペロペロw こんな異星人が管理者の正体なのか？？
いや異星人に失礼か。

やっと出ましたね。
まちづくりの反論文書。
そりゃそうだわ。　無茶苦茶な理屈だもんな。
外野での紛争はよろしくないが、たまには反論しとかないとね。
不受理になった神戸市への住民監査請求のコピー配布して恥ずかしくないんでしょうね。
価値基準が全くもって理解できん。
明日の総会、出てくるんでしょうかね。
厚顔無恥だもんな。

厚顔無恥の異星人、総会に来ていたみたいだ。
ただ、出たり入ったりした挙句、議案審議になると逃亡したみたいだが。
そんなに怖かったのかねぇ。
吊るし揚げられるかと思ったのかは定かでは無いが・・・（いや、そんなまともな神経していないか）

総会速報結果を読み取る。
　住宅総会の反対票は、議案順に　３、２、０、１、０　　多くて３票。平均1.2票。
　全体総会の反対票は、議案順に　９、１０、９、８、９、８、８　　少なくて８票。平均8.7票。
平均値にあえて意味を持たすと、この差が7.5票。
これ容易に店舗側からのものと推測はできますわな。
店舗の構成は、先の裁判での原告は７人。それにヤク○トと神戸市の計９件。
神戸市は多数に付くのが常道ですので、神戸市を除くと８件ですか。
全体総会の反対票は少なくて８票。　　
なんだか可笑しいですな。　偶然の一致か、奇跡なのか。（くどくど書かなくても明白ですよね）
この総会前の全体役員会では、確か店舗側は第２号議案は賛成でしたよね。
店舗側からすれば、第２号議案は賛成するからこそ総会へ上程したはずですがね。
いやはや朝令暮改そのもの。
ただただ邪魔したかっただけなのかね。
うん、やはり口を開けたら舌が二枚ペロペロだわ。（二枚ですまんか）

店舗部会長：葉山雲勝氏がまち社を訴えた裁判が、６月２８日に却下されました。
判決は、原告の訴えを却下、　訴訟費用は原告負担。

ご存知の方もいらっしゃるでしょうが、若干の誤解があるやも。　
訴訟費用には弁護士費用は含まれません。
弁護士費用は、当事者各々で負担するのが原則です。
裁判所が判決で、被告弁護士費用も原告が負担すると謳えば別ですが、現実には至って少ないでしょうね。
原告（葉山氏）らは、弁護士を立てずに提訴。
よって、原告らの訴訟費用は、訴額から印紙税62,000円と書類作成費が数千円。
高くても十万円程でしょうね。
ここで、訴えが却下されたから、訴訟費用は原告負担は当然のもので、あえて主文に書いているに過ぎません。

店舗部会がどのように決済するかわかりませんが、神戸市が賛成していないから却下されたことからも、個人負担でしょうね。
神戸市には、再度、精査願わなければ。
先の和解採決の裁判では、神戸市が店舗部会からの裁判費用の拠出を可決したからこそ、彼らが図に乗ったのは明らかですから。
市民オンブズマンやら住民監査請求かな。

被告（まち社や住宅部会）は、個人ではなく組織ですので、弁護士を代理人に立てるより術は無い。
訴えられただけで、弁護士費用の４０～５０万円が無駄になりました。
こんな安易に裁判が起こされれば、その都度、弁護士費用が無駄になる。
本来、このような訴権の濫用は厳しく判断してほしいものですが・・・
一部の者だけの利得は許されないでしょう。
まちを挙げて、まちの活性化を図っている折に。　一部の者だけの・・・
ねぇ、マスコミさん、議員さん、その他この原告らと志を同じくする者たち。

〉弁護士費用の４０～５０万円が無駄になりました。
どの部分について訴訟を起こしているのかわかりませんが
この日費用は 、住宅と全体とから拠出でしょうか？

債務不履行を理由に和解の解除？

別訴提起が必要なのでは？

だってあの中国人だもん。
差別は良くないが、白髪三千丈の国だよ。
和解の解除って、これ法治国家のわが国では、認められないんだよ。
法廷で決められたものを反故にしたけりゃ、和解無効確認訴訟しか無理でしょうが(-"-)
ルール無用のプロレスですか( 一一)
差別は良くないです。　でも考えざるを・・・・
私は、６番館の店舗には一切近寄りません。
自分のなかの覚悟ですので。

あまり荒れだすとフラットな目で見れなくなりますよ。
意見の相違はどこでもありますし・・・・・（虚偽・法律無用のゴリ押しは別ですが）
違った方向に進むのが一番危ないと思っております。
旗は一つでなければ。
ソフトにソフトに、法に従い粛々と、淡々と。

信義に基づいての話し合いでは、ご自分の要求が通らないことが解っているから、
幸せに生活している（家庭）住民を恐怖に陥れ、
美味しい餌をちらつかせて自分の仲間を集め、恐怖政治の頭の座。

こんな状態なら、住民が怒ってクーデターが起こりそうなのに、
やはり日本は、平和(平成)なのでしょうか。
日本武士道の精神は、何処へ～

またまたビラが入ってましたね（ため息）
また訴えるそうです。

正しい事が正しいと判断されるまでやります。
って・・・やれやれ。

何でも安けりゃ良いそうだ。
経済論理がわかっていない。このデフレ経済の本質を。

服屋・・・ユニクロやしまむら etc.
寿司屋・・・廻らなくても、えびす etc.
食堂・・・コンビニや３００円弁当 etc.　今のコンビニも競争激化で質も上昇。
喫茶店・・・マクドで１００円コーヒー、ドトール、スタバ etc.
薬屋・・・コンビニでも販売。　国道渡ればはるかに安い薬屋が２件３店舗。
乳酸菌飲料・・・似たような安いもんが多数あるけど。

別に６番館の店舗で買わなくても、腐るほどここの界隈には店舗があります。
商売人が安けりゃ良いなどとほざくのは、商売人としての矜持はどこへ？？？
プロとして失格だわな。

日本ハ○ズ・・・小●野台社長。　あの脈々の血筋ですな。
合●社・・・共○会との結びつきは異常です。　今春、日本ハ○ズとめでたく業務提携。
この２社は調べれば調べるほど、えげつない話が・・・
独立系の管理会社の多くは、管理費を安くして食い込み、大規模修繕でがっぽりが相場。
看板の安さ、ばらまきを安易に信じると強烈なしっぺ返しがあることは現政権でも経験済みでしょうがね。

防犯・防災、迫ってきた大規模修繕 etc.　質が問題なんだよな。
ここに住んでいない店舗さんには関係のない話なんでしょうな。
なんでも安けりゃ良いんだって。

商売人としての矜持はどこへ？？？
矜持（きょうじ）・・・自負。プライド。

あの２社の管理会社は、安かろう。悪かろうだろうね。
独立系の管理会社の強引さは有名ですもんね。
理事長らを抱き込むのは当たり前に聞きますから。
逃げれないらしいし。

ところで、ここの店舗管理者の薬屋さん、何故にこんなに焦っているのでしょうね。
大規模修繕が近いから？？？
大規模修繕が終わってしまえば、息のかかった業者との、最もおいしい汁が吸えなくなるから？？？
数千万円～億単位の修繕なら、相当なリベートでしょうね。
ここ最近のビラの多さをみると、勘繰りたくもなりますわ。

人類の知の歴史が明らかにしてきたことは、民主主義の本質は反知性主義であり、
民意を利用する政治家を除去しない限り、文明社会は崩壊するという事実である。
諸学の父・アリストテレスは、
著書「政治学」において民意を最優先させた場合の民主政を、
僭主政（せんしゅせい）（正当な手続きを経ずに君主の座についた者による政治）に近い最悪のものと規定した。
マッカーシズムとベトナム戦争を痛烈に批判したウォルター・リップマン（１８８９～１９７４年）は、
ジャーナリズム論の古典「世論」で民意の危険性について分析している。
「なぜなら、あらゆる種類の複雑な問題について一般公衆に訴えるという行為は、
　知る機会をもったことのない大多数の人たちをまきこむことによって、
　知っている人たちからの批判をかわしたいという気持から出ているからである。
　このような状況下で下される判断は、誰がもっとも大きな声をしているか、
　あるいはもっともうっとりするような声をしているか（中略）によって決まる」

橋下徹大阪市長は「僕が直接選挙で選ばれているので最後は僕が民意だ」と、
二言目には民意を持ち出し、自己正当化を行う。
これはナチスのアドルフ・ヒトラーが使った独裁のロジックとまったく同じものだ。
歴史的に見て、デマゴーグは常に民意を利用する。
リップマンが指摘したように、ステレオタイプ化した世論、
メディアが恣意的（しいてき）につくりあげた民意は、未熟な人々の間で拡大再生産されていく。
政治家の役割は、こうした民意の暴走から国家・社会・共同体を守ることである。


あるブログを引いたものだが、哲学的な文章、ご容赦願いたい。
私の言いたいことは、一部の欲を持った者が煽情的に民主主義をと煽るのが恐怖政治だと思っている。
　「一部の欲を持った店舗地権者が、管理が安くなる、第３セクターは悪だと煽り、
　　知る機会をもったことのない大多数の区分所有者をまきこむことによって、
　　少数の知っている人たちからの批判を隠したい。」

神戸市が己が決めた管理費負担割合の主体性を発揮せず、多数の意見に従属するとした行動自体が、
まっとうな意見を葬り、６番館のゴタゴタを招いたのは明らか。
　一部の欲を持った・・・店舗
　知る機会をもったことのない・・・住宅区分所有者
　少数の知っている人たち・・・平成１８～１９年ころは、僅か２～３名だったが・・・。
　もっともうっとりするような声・・・管理費が安くなる。　３セクは悪だ。

ただ今は幸いにも紆余曲折により、他の番館の一部よりも住民の声が大きくなり、
何が共同体を守ることに肝心かが理解されつつある。
残るは、ステレオタイプ化した世論、メディアの恣意的な情報を監視する必要がある。
最終的には、諸悪の根源である一部の欲を持った者、
正当な手続きを経ずに君主の座についた者を洗い去るだけだ。

＞神戸市が己が決めた管理費負担割合の主体性を発揮せず、多数の意見に従属するとした行動自体が、
まっとうな意見を葬り、６番館のゴタゴタを招いたのは明らか。・・・・・・・・・・
　ただ今は幸いにも紆余曲折により、他の番館の一部よりも住民の声が大きくなり、
何が共同体を守ることに肝心かが理解されつつある。・・・・・


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大津のいじめ　
自殺なのか他殺なのか・・・・報道では、なるほど自殺なんでしょうね。
これほどの隠蔽や教育関係者等の保身諸々、ひどすぎますよね。
ただ、昔からいじめにあってきた身からは、何故か違和感が・・・。
いや、この感覚さえも大津市長の言い訳の保身と同じものを感じて、複雑な思いで嫌なんですが。

転落事故にしては不可解な事実も。
仰向けで死んでいた？
スポーツバッグを持って屋上に？　だが遺書は無し。
加害者が頻繁に被害者のマンションに出入りしていた？　とか・・・等々。
ここでもマスコミ・メディアの取材力の無さが露見しています。
大きな暗い闇をも疑わざるを得ない。　　（これ以上は、触れないでおきます。）

昔の奈良の騒音おばさん事件では、マスコミ・メディアが煽情的に煽って、実はおばさんが被害者だったもんね。
大きな暗い闇については、ほっかむり。　
顛末は報道しないんだわ。　（はい、理由は伏せておきます。）
社会の木鐸たる旗が泣いてまっせ。

ただ、死を選ぶしかなかった、そのようにせざるを得なかった被害者、その遺族にとっては、
「昔の私は、いじめられていた・・・」
こんな空虚な言葉に、遺族が慰められるだろうとしか想像できない者たちに鉄槌を！！
これ、明らかに殺人でしょ。
違うんかな？？　可笑しきゃないか？？？

＞マスコミ・メディアの取材力の無さが露見しています。
＞マスコミ・メディアが煽情的に煽って、
＞社会の木鐸たる旗が泣いてまっせ。
＞違うんかな？？　可笑しきゃないか？？？
さては、これここの話だった？　
これが言いたかったもののようですね。
マンションの掲示板なのに、何故こんなデリケートな話題をチョイスしたのかと、危惧いたしましたが。
いやはや、一方的なメディア様によるあのアスタ地域の報道には驚かされます。
マスコミ・メディアを信ずるでない、真実を見なさい！！　ってことですね。
もっとも、あの変な薬屋さんビラを信じる者は稀有でしょうが。

自殺なのか？他殺なのか？
マンションの管理人は119番通報後、心臓マッサージを試みた。
14階飛び降り説は共用廊下のスポーツバッグと手すりの跡のみ。
被害者の部屋は４階。
14階からもし本当に落ちたのなら、即死である可能性が高い。
遺体が比較的綺麗で、心臓マッサージを施したことからも、低層階から落ちたと考える方が自然。
　　これから自殺しようかという人間が、父親の弁当入りのスポーツバッグをわざわざ持っていくか？
　　なぜ被害者はハーフパンツというラフな格好だったのか？
被害者の自殺メールは嘘、実際はなかった。

　加害生徒の父親が、大津市に事務所を構える淡●一家の若頭補佐。
　加害生徒の祖父が、警察に勤めていたのは事実のようですが、勤めていた時期は古い。
　加害生徒の父親が、ＰＴＡ会長であった。
　加害生徒の母親が、ある女性の市民団体の役職である。かなり強烈に動かれたよう。
　加害生徒のうち２人は、京都に転校しているのは事実。
これら玉石混淆の情報であり、事件隠蔽の影響の有無は不明。

文部科学省から、初等中等局児童生徒課の郷治知道室長（出向前は警視正、軍隊だと大佐・中佐）が大津市へ派遣。
通常自治体に本省から派遣されるのは係長クラス。　室長は課長補佐の上、課長の下です。
課長補佐以上の自治体派遣は極めて異例。
室長クラスになると「重大事件」、あの「あさま山荘事件」の指揮官の佐々淳行氏も派遣時は室長クラス（警視正）。
霞が関的には、「あさま山荘並み」の扱いです。
この渦中にある学校は、平成21年・22年度に『道徳教育実践研究事業』推進校として、文部科学省から指定され予算もついた。
大津市教育委員会を経由し、『道徳教育実践研究事業』推進校として委託された折の文部科学大臣は、大津を選挙区とする、川端元文部科学大臣、現総務大臣です。
　　『道徳教育実践研究事業』推進校のマンモス校だから隠す必要があった？？
　　地方自治や情報通信を司る総務省。
　　”日教組のドン”輿石東幹事長のトンデモ発言もびっくりしましたがね。

背景、流れから見ても、有耶無耶にされることは許されない。
どんな圧力があろうとも。
マスコミさん、議員さん、真実を出し尽くしてくださいね。

ネットの情報だと侮るなかれ、このネット経由の情報により、９か月前もの事件があぶり出されました。
真実を報道しない、取材力の無い、バイアスのかかったマスコミより、ネットの方が有る意味真実を炙り出す。
要は使い方次第でしょうね。
調べれば調べるほどワンサカ出てきます。　
以下、ほんの参照です。ご興味があれば。
http://www.news-us.jp/article/281823298.html#head02
ネット情報は玉石混淆、取捨選択のほどはご本人の判断でお願いいたします。

サイトには衝撃的な映像もありましたが、飛ばし飛ばし読んでみました。
担任夫妻は引きこもってしまった。
職務命令なのか、出てくるとまずいんでしょうね。
主犯加害者生徒の３人は朝礼からいなかった。 事件を一般生徒が知ったのは夕方なのに。
加害者生徒の３人の内、２人はすぐに京都に転校している。
転校した内の一人は、転校後２度も名前を変えている。
どう考えても不自然極まりない事件ですね。
なぜ警察が早々と自殺と断定したのか。
自殺と断定したのに、 加害者生徒が転校したり不登校になったり、名前を変えたり、担任は出てこないし。
単なる自殺ならこんなことはしないでしょうに。

単なる推測ですが、４階の自室で自殺の練習と称したものが、エスカレートして誰かが手を離してしまった。
中学生の浅はかな知恵で、14階にスポーツバッグを置いて自殺に見せかけたとするのがしっくりくるのですが。
仰向けであった、心臓マッサージ、ラフな格好・・・。「まさかマジで死ぬとは」とかの文言。
全てを鵜呑みにするのは危険ですが・・・・
殺人とまではいかないまでも、重過失致死では？
遺族の父親は断腸の思いで、殺人などとはせず暴行、恐喝、強要、窃盗、器物破損、脅迫の容疑で刑事告訴に踏み切った。
３度も被害届が受理されず、せめてもの真相を知りたいだけ。
あまりにも痛々しい。

生徒は公言したくとも、内申書等々を盾に取られるとあまりにも辛い。
卒業生は受験もあっただろう。　暗に学校名を貶めるなよとか・・・・　
この環境・背景、PTSD、自責の念、トラウマが一生ついて回る。
あまりにも痛々しい。

こんな教育現場に誰がした。
逃げたくても逃げる事すらままならない義務教育制度で、行かなくていいと安易な発言をするコメンテーター。
なんで被害者が逃亡しないといけないの？
加害者を積極的に出席停止処分にすべきでしょ。（学校教育法第35条、第49条）いわゆる忌引き扱い。
出席停止処分は、特定の生徒が他の生徒に対して、心身に苦痛を与える行為などをくり返した場合に、保護者に対して適用されるもの。
保護者に対して適用するから意味がある。
けど、これ市町村の教育委員会が権限を持つんだわ。　なんか怖いですね。

出席停止処分は、教育改革を旗印に掲げた自民党でも積極活用が指示されている。
教育基本法の中で、とりうる効果的な処置として2006年、当時の安倍首相が直々で文科相などに通達を発した。
しかし、加害者の教育を受ける権利を奪うとかの変な思想の持ち主のおかげをもちまして？同処分の適用は、10年度は全国でほんの６名だとか。
対するいじめの被害者は数千・数万人といるでしょうね。

先生の生徒に対する躾を、子どもの人権を尊重すると称し体罰は禁止とした教育に問題は無いのか？
しつけ、体罰、虐待の定義を、味噌も糞（失礼）も一緒の議論にした。
立ち返る必要がある。
ほとんどの先生は、高い志を持って聖職に就いただろう。
その高い志を持った先生が、教育とは程遠い事務書類の提出に忙殺されていると聞く。
書類に忙殺されまいと、見て見ないふり、余計なものには首を突っ込まない、無関心、日和見主義がはびこる。
一部の偏った変な思想、指導法、管理思想、偏った法解釈、義務を伴わない変な権利主張。
立ち返る必要がある。

学校内に警察が簡単には立ち入れなかった昭和40年代ころの「内ゲバ」などによる「治外法権」は今は昔。
今でも学校が治外法権であるかのような幻想を抱いている先生がいる気がしてならない。
学校がやるべきは、いじめは犯罪であることを生徒にはっきりと教えることだ。
場合によっては逮捕され、裁判にかけられ、犯罪者としての重荷を背負うことになる。
そんな社会の厳しさをたたき込むことなのである。
やるべき事・やってはいけない事・守るべきルール・言葉を教育する。
日本人の忘れつつある恥の文化、道徳を取り戻さなければ。
このマンションにもはびこる拝金主義、我欲、日和見主義(オポチュニズム)、利己主義、保身・・・
忘れつつある日本人の品格を取り戻さなければ。

【五郎八と熊の与太話】　序章

五：「鬱陶しい折にごちゃごちゃと動いているそうな。」
熊：「へい、あの薬屋のこったぁ。　なんや先の和解が無効だとか、なんとかかんとか。」
五：「ほんなら、前に振り替えたあの金、のしも利息も付けて返してもらいまひょ。
　　　それに管理費の負担割合、入居時のままで計算し直さなあきまへんなぁ。」
熊：「それが入居時の約束やからなぁ。　金利も付けりゃ、かなりの額になりまんでぇ。
　　　えらいこっちゃで、神戸市や他の店舗も。」　　　
五：「せやけど、和解が無効になりゃ、あの薬屋自体も会長やおまへんのやろ。」
熊：「あの薬屋でっせ、会長やとかそんなもん関係あるかいな。」
五：「あれの口裏に騙されて付いて行ったもんが、アホ見るだけかいな。」
熊：「ずぅっとそうやったやろ。　お天道様はよう見てはるわ。」

『日本は覚悟が必要だ』
忘れてはならないのは、中国のしたたかさと「柔軟さ」です。
仮に中国が微笑みかけてきたとしても、それは「世論の分断」を狙った嘘と裏切りの微笑みです。
その先には、「開き直り」による中国の覇権拡大、そして価値観の大逆転が待っています。
これが彼らの『中華帝国的思考』であることを我々は知っておかなければならない。

中国と対峙するには、物理的に尖閣を守る軍事力を充実させると同時に、果敢に中国に価値観の闘いを挑まなければならない。
中国は国際法を守らない。
国連海洋法も守らない。
しかし、他国の海を奪う野蛮で違法な行為は断じて許さないと、内外に明確に宣言するのだ。

なぜ、日本が中国の行動に怒るのかを中国にも国際社会にも示すために、尖閣諸島の歴史をわかり易く、発信し続けなければならない。
なぜなら中国では中国の領土に突然、日本が領有権を主張し始めたというような正反対の歴史を教えているからだ。

この際、中国の人権弾圧に対しても、チベット、ウイグル、中国国内の自由を求める人々に共感を抱く日本国として、強くかつ明確な非難を打ち出さなければならない。
こうした価値観の闘いこそ、最も果敢に推進していくのがよい。
日本が出来ることは、断然、多いのである。
覚悟さえ固めれば、必ず、出来るのである。
そのことに早く気づき、国家戦略として政府と国民が共に取りくんでいきたいものだ。

by.櫻井よしこ


あっ、マンションに関係ないですね。失礼いたしました。

あの国は何でもあり。
日本人には到底想像できない。
　　一党独裁の国 ≠ 資本主義経済の国
　　ＧＤＰ世界第二位国 ≠ 発展途上国
『整合性』が取れない事に違和感を持たない国。
　　　　”金 美齢　談”

『整合性』とかの文言を多用したビラ、よく入ってきましたな。
結局、何を言いたいのかも解らず、『整合性』の文言だけは脳に残ったまま。
整合性を求めるのなら、まずは己の言動から直視していきたいものです。

求めよ。　まずは初期の神戸市の決めた入居時のルールから。
店舗と住宅の管理費負担割合のルールは、神戸市が決めたルールです。
住宅のほとんどの人間は、決められた初期の神戸市ルールに則っているだけです。
いわんや、住宅の人間は入居時には原則のルールのはずです。
整合性を求めるのなら、住宅でもなく管理会社でもない。
ルールを決めた「神戸市」でしょうが！！

訴える相手の分別も付かない輩に、『整合性』の定義、日本語を諭さなければならないのが不幸だわ。
感傷的な差別でもなく区別でもなく、店舗への不買運動を止めることは不可能に近いものです。　『合掌』　　　

　　　　　　　　　　　　　　同感。

＞求めよ。　まずは初期の神戸市の決めた入居時のルールから。
店舗と住宅の管理費負担割合のルールは、神戸市が決めたルールです。
住宅のほとんどの人間は、決められた初期の神戸市ルールに則っているだけです。
いわんや、住宅の人間は入居時には原則のルールのはずです。
整合性を求めるのなら、住宅でもなく管理会社でもない。
ルールを決めた「神戸市」でしょうが！！

　　　　　　　　≪　全ては　コレだ～！！！！　≫

一体　寄ってこって何をやっているのだろうか？
無駄な時間と金、無駄にすり減らした神経、おかげで体調不良を起こし
寿命を縮めた人もいるだろう。

正義とは、真実とは、・・・・
我々は人間だ。
こんな扱いをされ、踏みにじられても耐えている。　

人間としての尊厳を考えてみよう！

奴隷扱いされるのは、懲り懲りだ。

８／２１付、店舗部会が住宅部会を相手に起こした訴訟が却下された。
詳細は追って通知との事ですが、おそらくは下記の事由が焦点と思われますね。
・店舗部会の同意が得られていなかった。
・住宅部会を相手にはできない。

訴訟費用は、原告：店舗部会の負担とありますが、誤解なさらないでくださいね。
訴訟費用には、弁護士費用や出廷のための休業補償費用は含まれません。
したがって、弁護士費用だけでも５０万円ほどは、被告：住宅部会が負担しなければなりません。
あまりにも割が合いませんな。
こんな不当な裁判が幾度とまかり通る。
訴権の乱用のような訴訟を度々起こしている店舗部会長が、全体管理組合の会長に居座っている。
駐車場使用料さえも滞納しているような店主がでっせ。
駐車場のリモコンを無断で外部に貸しているらしい店主がでっせ。
商店街のアーケード代や商店会費さえも払わない店主がでっせ。（商店街の問題で関係は無いです。が、・・・）

店舗部会は、全体管理組合に支払うべき管理費等を未だに滞納しているそうな。
これ他の店舗の方は、理解されているんでしょうかね。
大規模修繕が間近に迫っているのに、先が思いやられますな。
消費税増税が避けて通れず、２０１４年４月には８％、２０１５年１０月には１０％に。
増税分だけでも数百万円になるだろう。
すべきことは、早急な大規模修繕の計画だろうに。
内輪もめのような訴訟ではないだろうに。（ましてや訴訟相手は神戸市だろうし）
全体管理組合の会長さん、自覚しなはれ。
会長の解任動議の声が大きくなってもさすがに止められませんで。

平成２４年８月２１日に、平成23年(ﾜ)第3352号　損害賠償事件の判決が言い渡されました。
　【原告】アスタくにづか６番館北棟店舗部会
　　　　　同代表者店舗部会長兼管理者　葉●雲●
　【被告】アスタくにづか６番館北棟住宅部会

　【判決】１、本件訴えを却下する。
　　　　　２、訴訟費用は原告の負担とする。

【裁判所の判断】
１、当事者適格について
　本件について原告に当事者適格が存在しないことは明らかである。
　よって、その余について判断するまでもなく、本件訴えは却下すべきである。

　ちなみに、「当事者適格」とは、個々の訴訟において、その者が訴訟を提起する資格があるかどうかの地位です。
　紛争に全く関係のない人を連れてきて裁判をしても、解決にはつながりませんものね。　いわゆる入り口です。

以下、判決に至る過程の検証です。

Ⅰ、管理者の権限は、共用部分を前提とするものであって、訴訟の内容が共用部分の管理行為には含まれないので、原告適格は有しない。
　　なぜなら、本件請求権は、各個人のものであって、共同財産でもない。
　　なんでもかんでも、管理者の職務権限にはならないですよ。（当たり前ですよね）
Ⅱ、原告が、店舗部会なのか管理者なのか、書面上で変遷している。
　　仮に規約通りに管理者が原告になれたとしても、管理組合法人でもない店舗部会は原告ではない。
Ⅲ、また権利能力なき社団としての提訴であったとしても、各個人の訴訟物への訴訟担当は認められない。

以上、大きく３つもの事由により、入り口の「当事者適格」を有しないとして、却下です。
当事者適格で３つも列挙される事案はかなり珍しいでしょうね。
これ、まさしく訴権の濫用でしょうね。
裁判所も税金の無駄遣いですよ。

ちなみに、入り口で却下されたので、判決では詳しく踏み込んでいませんが、訴状の金額に甚だしい計算の誤りがあったようですね。
あ～、イヤになる。　管理費の無駄だわ。
早く退場願わなければ。

橋本徹大阪市長が新党「日本維新の会」を結成した。
綱領には抽象的な表現が多く、国政改革の道筋は明らかでない。
既成政党が物事を決められないエンジン不良の故障車ならば、
日本維新はハンドルもタイヤもない剥（む）き出しのエンジンだろう。
「決める」馬力はあるとしても、どこに向かって走り出すのか分からない戸惑いが残る。
既成政党がエンジンを直すのが先か。
新党がハンドルを取り付けるのが先か。
どちらであれ、なにも天空を舞ってくれなくていい。
悪路の地べたを、安全に、着実に走る車が欲しいだけである。
　---「読売新聞　平成9月14日朝刊　『編集手帳』より　一部抜粋」---

個々の私利私欲、大風呂敷も要らない。見たくもない。　
安全・安心が欲しいだけである。
う～ん、どこか考えさせられますな。

夕方８チャンネルで、ここのことやってましたよ。
真実の報道かはさておいて、住民からすれば気分の良いものではなかったです。
結果ありきの報道で、あまりにも店舗側目線での主張でしたね。
この地域の評判が悪くなりやしないのかな。
私的には、少し憤りを感じました。
是非はともかく。

先に、マスコミ関係の皆様には、お詫びいたします。
以下、自意識過剰な戯れ言（ざれごと）です。

その昔、ｼﾞｬｰﾅﾘｽﾞﾑは自らを「社会の木鐸」と唱えたそうな。
【社会の木鐸】・・・社会の人々を目覚めさせ、教え導く人。
「報道の自由」と「知る権利」（そして「報道をしない権利」も）を盾にとり、
　映像を巧みに操って情報操作を盛んに行ったり、もしくは事件そのものをでっち上げたりして、
　愚かな大衆をいとも簡単に騙す程度の能力をもつ。
マスコミは、このように変わっていってしまったのか？
9/18の夕方８ﾁｬﾝﾈﾙを見ていて、まさしく思いを同じくした。
一部の反乱分子である店舗側だけを取材し、住民のことは一切考慮の無い報道。
共存共栄を望む老舗店舗までもが、訴訟に参加しているような偏向報道。
想像力の欠如に、呆れ果てるばかり。
他の至極まっとうな報道までも、疑心暗鬼にさせる能力まで見せた。
「マスゴミ」と呼ばれ始めて久しいが、さもありなんか。

放送法に罰則がなく、捏造・偏向報道のやり放題。
ちなみに安倍元総理は、これに罰則を設けようとしてマスコミの総バッシングに遭ったのだが。
ＮＨＫしかり民法各局しかり、大手新聞社も・・・しかり。
「社会の木鐸」はいずこへ。

先日またまた変なビラが入ってましたね！

公文教室からって・・いったいなんなんでしょう？

黒と赤で印刷するのは過去にもあったような気がするんですが・・・。

＞先日またまた変なビラが入ってましたね！
＞公文教室からって
これ文面からは、公文教室さんが書かれたものでは無さそうですね。
公文教室さんを、貶（おとし）める目的なのか？？
理解ができないような、この地域への誹謗中傷？？
ある意味、ごもっともの部分も有りや無しや。
しかし、店舗の管理者は、放っておくのかね。　すさんでますよ。

うちは二重ローンや。　最初の住宅ローンも完済までまだまだ。
わかります？これ。
恥ずかしくて公表できる話でもないですが、先の阪神・淡路大震災で住宅ローンが残ったまま全壊。
ここのローンと全壊で無くなったﾏﾝｼｮﾝの残債のダブルなんですな。
よく貸してくれたもんだわ。
震災の義捐金の総合計が１５万円。　いわゆる引っ越し代ですわ。
地震保険に未加入にてゼロ。
勤務先も半壊にて、再雇用が決まるまで失業。
これで何ができる？？　家具や電化製品さえ揃えられなかった。
被災地域外の方の多くが、義捐金が１５万円の事実を知らないのはむべなるかな。
東日本大震災の義捐金、途中経過で全壊が100万円超。
これを見ても、もっと出たのだろうと思いますわな。

結構ですな店舗さんは。
震災復興計画で神戸市がまがりなりにも土地を買い取って、上に住民に売る資金でﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝをぶっ建てた。
防犯・防災のシステムが地震前と比較すらできないだろうに。
管理費・修繕積立金が高いって？？　店舗さんどこに文句があるの。
住民が買い取るシステムが無ければ、店舗の体を成さなかっただろうに。
忘却の彼方でっか？？
『復興元気村・パラール』が今でも商売になっていると思っているのかね。
確かに神戸市の計画は甘かった。
長田区を他の区と十把一絡げに扱うと失敗するとの識者の論も無視した。
３年程で部署が変わる役人の思考だもの。
しかし、それを他地域から移り住んだ住民に不利になるような行為。訴える行為。
これ、商売人がすることですかね。
商売人なら地域住民と、まちの発展・活性化を考えるのが本筋ちゃいまっか。

「加茂川の水・さいころの目・山法師」すらも思うがままにしたいという為政者の強いプライドがそこには見え隠れする。
ねっ、あの店主さん。　ねっ、あのマスコミさん、議員さん。
恥ずかしいでっせ。共同体での独りよがりは。
日本人の恥の文化、品格を汚しなさんな。
「恥」・・・心に耳をあて、アンテナを張り巡らせなはれ。

や～めなはれ♪　や～めなはれ♪
http://www.youtube.com/watch?v=DWFJOKEs4qg
「電車で化粧はやめなはれ」 by.ﾌﾞﾗｯｸﾏﾖﾈｰｽﾞ

さ～て、衆議院総選挙が終わった。
戦い済んで、社会部のﾏｽｺﾐや政治家が、暇に飽かしてくだらない発信を押っ始める前に、機先を制しておきます。

１１月１３日付、管理者が店舗部会に対し、管理費等請求事件として提訴致しました。

【管理体制】
　全体共用部分（外壁や駐車場など）・・全体管理組合⇒管理者：まちづくり会社
　住宅共用部分（住宅内部、EVなど）・・住宅部会⇒管理者：まちづくり会社
　店舗共用部分（店舗内部、EVなど）・・店舗部会⇒管理者：店舗部会長（個人）
　　店舗・・・薬屋、乳酸菌飲料屋、内装店、歯科医院、寿司屋、大衆食堂、喫茶店、洋装店、神戸市。
　　ちなみに、中華料理屋、整骨院、うなぎ屋、硝子店は賃貸の為、区分所有者ではありません。

区分所有者は、住宅部会・店舗部会に管理費等を納め、一定の比率で全体管理組合へ振り替えられることにより、全体管理組合へ自動的に納めることとなります。
駐車料や駐輪場なども管理費等と一緒に納めています。

上記の背景のもとで、店舗部会は、管理者：店舗部会長から、全体管理組合への振替を頑として拒んでいます。
店舗部会長の駐車料 819,000円も一向に納める気配もありません。
そこで、６月の臨時全体総会で提訴することが可決されたわけです。
提訴まで暇が掛かったようですね。　かなり待ってあげたんでしょうな。
12月12日の店舗総会にて、神戸市以外の店舗（先の和解裁判の原告７店＋乳酸菌飲料屋）は、これに応訴（争う）する決議をしたそうだ。

物品を買った者、サービスの提供を受けた者が決められた代金を払わないなぞ、少なくとも常識的な思考の持ち主なら、理解ができるはずもない。
ヤ○ルトや寿司を注文し、入れ歯を調整してもらって、代金はプール（供託）しましょうかね。
いや、これは犯罪だわ。

マスコミや政治家さん、諸店舗さん、真実を発信しましょうね。
少なくとも想像力、取材力、思考力は仕事納めにしないように切に願うもの。
「喜ぶな上司と野球にゃ裏がある。」　by.ｻﾗﾘｰﾏﾝ川柳

ずぼっと消された？
不都合な真実が暴かれそうになり、何かの力が動いた？
話題があまりにもずれてきていましたもんね。
かえって、これですっきり致しました。　　深謝いたします。
マンションの話題を。　　よろしくです。

先日、『全体役員会の報告』なるビラが投函されていました。
書いてあることは、ある程度までは当然のこと。
しかし帰結は、管理者と管理会社の一体を避ける必要があるとの、管理者方式の批判が目的でしょうね。
住民の多くは、管理者方式で納得。紆余曲折がありましたが、まちづくり社を選んだ。

管理者まちづくり社が掲示した『全体役員会からのお知らせ』とは、微妙にニュアンスが違うようで。
改修箇所の審議は、平成24年4月10日からの事項で、度重なる役員会の不成立で棚上げ状態だったようですな。
9か月もほったらかした会長なるビラ主には、責任の一環はあるだろうに。
役員会決議なのに、自分だけは、こう要請した、とか、店舗管理費も下げたとか、自意識過剰極まりない。

店舗管理費、そりゃ下がるだろうよ。
ゴミ置場や廊下などの共用部の掃除は一切しない。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは、ﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽではない。
汚い、臭い等々の苦情が多く寄せられても、一切聞く耳も持たない。
管理者が、一個人だと怖いね～。
大規模修繕までには、管理者に就きたいのかな？　業者からｶﾞｯﾎﾟｶﾞｯﾎﾟてことは無いでしょうね。

こういう役員会からの報告は、一個人の思惑で配布されるのは迷惑千万。
なんや言っても、責任の所在が明らかな『管理者：まちづくり社』からの報告だけでお願いいたします。
変なバイアスが掛かっているような、あの劇団も含め。

「責任の一環」⇒「責任の一半」ですね。
すみません。

平成25年1月31日付　第一回弁論準備手続の報告書が掲示されました。
店舗部会を被告とする、管理費請求、駐車場代の請求を求める裁判です。

原告：店舗部会が●●に819,000円を返金したことについて証拠を・・・・

被告：管理費割合が和解で定めた比率になっていないので、無効である。

上記のような報告であったと思いますが、ちょっと待て～。
この819,000円は、店舗部会長の滞納した駐車場代なんですよ。
およそ管理費割合なんか、全く関係の無いであろう個人(店舗部会長）の駐車場代。
これこそ論理のすり替え。
いわんや、店舗部会が徴収した駐車場代を、提訴されたら個人(店舗部会長）に、なんで返金するの？
ここからも、店舗部会とは、店舗部会長の都合のいい財布に思えるのだが・・・・
個人が管理者になれば、何でもありですな。
あな恐ろしや。

管理者や理事長が、管理費や修繕積立金などを使いこみ、あげく自己破産して、路頭に迷った管理組合の事例は枚挙にいとまがないようです。
『気をつけよう甘い言葉と☁Ｋ氏』

＞『気をつけよう甘い言葉と☁Ｋ氏』
「☁」・・・雲型ですか？
何かと思いましたが、ようやく分かりました。
なるほど。。。

「加害者と被害者という立場は、千年過ぎても変わらない」

「（当時の高麗軍も参加した）元寇の謝罪はまだですか？　1000年経ってませんよ」

いつまでやるんだろうね。
先に言うたもんが勝ちの世の中は、エエ加減、止めにしなけりゃ。

薬屋のビラ、久々に入ってましたね。

全体部会長（＝薬屋）を管理者にだって・・・。

怖っ！　怖すぎる。

というか、薬屋、性懲りもなくまだ言うか。


大体、私文書（怪文書）をマンション組合の役職名で出すなよなあ。

まちづくり会社は管理者として、一個人薬屋に厳重注意していただきたい。


どうせ管理規約を変えるのであれば、全体部会の役員比率を今の住宅：店舗＝１：１じゃなくて、面積比の８：２に変えようよ。

それのほうが理屈に合ってるし。（役員構成比は規約に規定されてないんだったら、即変更やけど）

今、同数だから役員会が流会になっちゃうんですよ。

住宅役員が多ければ、店舗のボイコットで全体役員会が流れてしまうこともなくなるから、マンション運営がスムーズに行きますよ。

多数派の意見が通らない全体会っておかしいわいな。（店舗の意向を無視するわけではないですがね）

"匿名やで"さんに、大賛成です。
＞大体、私文書（怪文書）をマンション組合の役職名で出すなよなあ。
このビラの内容、管理者：まち社から掲示されている『全体役員会からのお知らせ』には、書いていないんですよね。
きっちり管理責任、文責を問わないと、全体役員会のﾀﾞﾌﾞﾙｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞ（二重基準）になりますわな。
さらに、ビラと同じ会長名の文が、掲示板に掲示されている。
まちづくりの担当者さん、掲示する内容は吟味しないと。　脇が甘いよ。
（掲示文の文面からすれば、薬屋の文章に間違いはないようで、推測ですが、薬屋からの要請なんでしょうな…）
要するに、役員会の議事内容なのか、個人ビラなのか、責任の所在をはっきりすべき。

ところで、幾度と停電のお知らせが届いていますが、何時から停電するのかが、その時々でマチマチなんですよ。
この全体会長なる薬屋は、その間違いに気づいていないのかね。
そもそも、前の３月７日の住宅部内の停電作業と同時に作業をできなかったのか？
店舗が独自行動を取ると、無駄な軽費、無駄な作業・労力、住民にも大きな弊害が生じてきているのが明らかになってきたわけで。

このビラ内容、大規模修繕が間近に迫ってきたから、焦っているのか？？
個人が管理者（＝全体管理組合会長）にならないと、工事作業者との癒着は謀れないもんね。（邪推ですよ）
軽作業、小工事は安くして入り込み、大きく育てるとかね。

＞どうせ管理規約を変えるのであれば、全体部会の役員比率を今の住宅：店舗＝１：１じゃなくて、面積比の８：２に変えようよ。
これ私も以前からの持論でした。　多くの方も考えていたでしょうが。
管理費の負担割合が面積比である以上は、当然の帰結でしょうね。
現在の役員比率が１：１であるなら、管理費の負担は店舗と住宅は同額で、過去分も計算し直すべき。
一番単純で解り易いんだが…。
よって、"匿名やで"さんの、面積比８：２の役員構成は、和解条項の1.5倍ルールであっても適正だと思います。
法的根拠は、民法、区分所有法からの説明になりますが、長くなりますので割愛いたします。

ところで、駐車場の収入は、収入総額を面積比で按分して、住宅と店舗に振り分けている。
しかし、店舗の駐車場利用は一台のみなんですね。
この駐車場収入の比率、おかしくないですか？
それも、その駐車場代は払っていない。　そう、あの薬屋です（只今、裁判係争中）

また、薬屋（＝全体会長）は、自分の車をおけんたいに、全体共用部（店舗前）に勝手に止めているんですな。
店舗前の植木、物品、単車、自転車・・・　あそこは全体共用部分だよ。
あの使用料を徴収する議論が何故出てこない。　敷地内は共用部分でっせ。
もめ事も無く至って平和なら、細かいことは言わないけどね。


応能負担と応益負担を混同してはならない。
　「応能負担」： 本人の収入等から、本人の支払い能力に応じて負担してもらうこと。
　「応益負担」： 本人の利用したサービスの量（受けた利益）に応じて負担してもらうこと。
応能負担の原則から、役員の構成比率は、管理費の支払い額に比例すべき。
応益負担の原則から、防災センターの信号等の数量の多さ、複雑さ、警備員による受益度・・・など、明らかに住宅より店舗の方は余計に負担すべき。

こんな輩を管理者にって、へそが茶を沸かすだろうに。　そんな馬鹿な話は無いってね。

2013年3月15日に放送された「ネプ＆イモトの世界番付！」のランキング。
「あなたは嘘をよくつきますか？」との「嘘つきな国ランキング」だ。
　　1位　ペルー（39.1%）
　　2位　アルゼンチン（33.6%）
　　3位　メキシコ（32.7%）
　　4位　日本（31.8％）
　　・
　　・　
　　・
　 15位　韓国（20.0％）

調査媒体は、嘘をよくつくか自己申告で尋ねての結果。
上位は中南米勢が独占。　嘘を気にしない大らかさとプライドが高く言い訳が多い国民性が原因か？

続いて4位に日本。
時の首相が、トラストミー、最低でも県外、などの出来もしない国際発言があれば、国民も自虐的思考は免れないだろうね。
反対に、悪意のある嘘じゃなくて相手を守るために一つや二つは。
よく言えば、日本人の文化伝統の根源の一つである、奥ゆかしさに通ずるとも言えそうだが。

しかし、韓国（20.0％）が15位であることが分かると、巷間では、
「本当の嘘つきは正直に答えない」
「よく考えたら嘘をついてる自覚がないんだった」と不満が続出したそうだ。

こういった煽動的な放送が多くなったもんだ。
マスコミの企画力、構成力、取材力の弱体化が叫ばれて久しい今、何が正しいのかを、能動的に受け側が思考を働かせなくては。
ステレオタイプ的（型にはめたような決めつけ）な思想が、マスコミならず世間にはびこっている。

原発は悪、増税は悪、体罰は悪、官僚は悪・・・自治体や３セクは悪、ってな具合。
ここらを検証も無く叩くのは、心地も良いでしょうし、なにしろ批判も少なくエセ正義感だけでＯＫ。
そりゃぁ、反体制の政治家やマスコミ、はびこりますわ。　楽だもん。　叩くだけでいいんだから。

ところで、嘘つきランキング、かの大国は何位だったのだろう？
いやいや、これがまさしく、ステレオタイプだわ。

3/19 午後２時から３時の予定で、電気設備点検作業が実施された。
しかし、やはりと言うべきか、様々なトラブルが起こった。

○インターネットは、５時間超に亘って通信不能。
　仕事ができない、メールも確認できない等々の苦情が。
　ネットで株式取引を行なっている方もいるだろう。
　祭日前で１９日となれば、混乱の予想もできただろうに。
　この逸失利益は、どこに請求するんだろう。

○テレビは、砂嵐状態。
　住宅内は関係が無いはずだったのに、電気はきているが映らない、アンテナ系か？？
　楽しみにしていた番組もあっただろうに。
　テレビが映らないことが事前に分かっていれば、それなりに対応しただろう。

○２階の店舗さんには、停電の案内もしていなかった。
　授業中、３０分前の館内放送で初めて知ったとかで、まち社に抗議。
　会長曰く、店舗の区分所有者のみに知らせ、賃貸の方には知らせなかったとか。
　変なビラをまく暇があったら、テナントさんに知らせて差し上げましょうよ。

○緊急連絡先としていた会長個人の携帯電話、普通は業者の電話番号も載せませんかね。
　個人の携帯電話が繋がらない状態もあったとか。
　それより、あろうことか、会長は当日、現場にも来ていなかった。
　仮に、のっぴきならない用事があったとしても、代理人をつけませんか。
　現場にも来ないで、緊急連絡先とか、おかしいと思わないのかね。


会長名の停電案内のビラが入るたびに、作業時間が違っていたことも。
しかしこのビラ、停電案内を餌に、個人的な主義主張を謳っていたのが大半。
個人の主義主張を謳うのは勝手だが、会長名はダメでしょ。
諸々のトラブルについての謝罪ビラは、未だに入ってこない。
なんだかねぇ～。
種種の苦情、業者対応、夜遅くまで対応に追われたのは、まち社。
こんな会長が、管理者を標榜することに怒りを感じる。

たった１時間程の停電作業で、これだけのトラブルが発生。たった１時間だよ。
なんで、前の３月７日の住宅部内の停電作業と同時にしなかったの？
店舗が独自行動を取ることが、どれだけの問題、無駄な軽費、労力が掛かっているのかを認識すべき。
こんなんで大規模修繕が行えるのか。怖いねぇ。
会長が管理者となって、大規模修繕を目論んでいるようですしね。
断固、断固反対。阻止。阻止。

3/21の神戸市会 都市防災委員会からの映像が神戸市ＨＰにアップされていました。
管理費さえもロクに払わない一部の店舗の声を聞いて、区分所有者の声だとよくもほざくもんだわ。
住民より、一部の店舗がそんなに大事なのかね。議員さん。
こんなややこしいマンションは、管理者方式でないとどないすんねん。
管理組合方式にして管理者が一個人になれば、裁判の原告・被告になるんだよ。
大規模修繕にしても、まとめられるのかね。
防災センターの一元管理から抜ける棟があれば、他の棟は負担が増えると何故分からないの。
負担割合が問題なので、店舗が安なりゃ、住宅は高くなるのが、何故分からないの。
多くの住民の声を聞いてこその政治家だと思うんだがね。

一度、この地域以外の管理費等を、全国の同一規模、同一仕様で調べてくださいな。
調べりゃ高くは無いと。むしろ安いと判るだろうに。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（続く）

ご興味のある方は、神戸市配信の下記のリンクへどうぞ。
心してかからないと長いよ～。
全部で、5:19:13ですが、６番館関連は1:18:30ぐらいから。
採択は、5:01:05～5:11:52ぐらい。

３／２１　神戸市会 都市防災委員会 録画映像配信
http://113.42.218.61/KobeCity/embedPlayer100.asp?Id=20130322181350&LPP=都市防災委員会

都市防災委員会の会議結果(平成25年)
http://www.city.kobe.lg.jp/information/municipal/h25/bousai.html
平成25年3月21日　都市計画総局　　資料をクリックしてくだされ。
　陳情第132号　陳情者：岩切 実
　陳情第133号　陳情者：谷本 雅彦（ﾒﾝｽﾞｼｮｯﾌﾟＰＥＴ・３番館）
　陳情第134号　陳情者：阿多 澄夫（ﾌｧｸﾄﾘｰﾌﾞﾃｨｯｸ クイーン・１番館）

陳情の審査結果（平成25年）
http://www.city.kobe.lg.jp/information/municipal/h25/chinjo.html
結果は審査打切

都市防災委員会（11名）所属市議
　委員長：　藤川 泰輔　（みんな・東灘区）
　副委員長：森本 真　　（共産・長田区）採択
　委　員：　高瀬 勝也　（公明・灘区）
　　　　　　平井 真千子（自民・長田区）
　　　　　　岩田 嘉晃　（民主・西区）
　　　　　　川原田 弘子（民主・垂水区）
　　　　　　沖久 正留　（公明・中央区）
　　　　　　大石 よしのり（みんな・須磨区）採択
　　　　　　浦上 忠文　（住民・東灘区）採択
　　　　　　植中 進　　（自民・北区）
　　　　　　岡島 亮介　（自民党神戸・西区）
　部外者：　あわはら 富夫（新社会・中央区）特別参加

上記の通り、３名が陳情に採択、他は審査打切。
委員長は採択には不参加なんでしょうな。でも、みんなの党だもんなぁ。
審査打切を唱えた議員も、何も陳情に反対したわけではないようです。
次の選挙には参考にしたいもんだね。

ﾉｲｼﾞｰ･ﾏｲﾉﾘﾃｨ（声高な少数派）の意見だけを聞き、ｻｲﾚﾝﾄ･ﾏｼﾞｮﾘﾃｨ（物言わぬ多数派）の声をおろそかにすると天誅が下りますよ。
震災、震災って、震災で被害を被ったのは、何も一部の店舗だけでは無いんだから。
神戸市や３セクを叩けば解決できるとの思考回路が解りませんね。
あぁ～嫌だ、嫌だ。　こんなプロ市民のような者が蔓延るのは。
原発や基地問題、憲法改正等々、考えさせられますな。

ここから入ることができました。
http://113.42.218.61/KobeCity/
「録画中継」の「委員会名で選ぶ」⇒「都市防災」⇒「平成25年」⇒「平成25年3月21日」の「再生」をクリック。

しかし、偏った主張、ひどいですね。
市会議員、覚えておきます。

掲示板に掲示されている犯罪について

「アンケートの開催について」の文書を受領した旨の「受領書」が掲示されていました。
全体会長より、各戸に配布された「全員アンケート」に添付されていた「受領書」とは違うものが。
受領書とは、文書を渡した証として受け取るもので、この全体会長が所持しているはずが無い。
住民の２名様が、「アンケートの開催について」の文書を「薬カッチャン」に持って行った証として「受領書」を受け取ったんだから。
「受領書」を所持しているのは、この住民の２名様か、代理人のまち社のみ。
だから、各戸に配布された「受領書」には、個人名のサインしかできなかった。
あたかも、「アンケートの開催について」の文書を持って行った、勇気ある住民の２名様を陥れるがごとく。

これ明らかに犯罪でしょ？？？
偽造・変造・虚偽私文書行使罪。　刑法犯罪ですよね。
違う「受領書」がある時点で。

平成１８年頃にもありましたなぁ。件の全体会長の主導で。
当時の全体部会会長名の署名・印影が違うとかの、コピーが配布されたことが。
総会でどなたかが、追求されていましたが・・・・
当時の全体部会会長も、完全に逃げの偽証をしたことが。
これも明らかに、偽造・変造・虚偽私文書行使罪（刑法159条、161条）。
これはもう時効ですが。

やばくないですか。今の某会長。
辞めさすことができないの？
追い出すことができないの？
非常に危険を感じているのだが・・・

管理費も商店街会費も払わない商店主。
アーケード代も駐車場代も払わない商店主。
これら管理費等請求事件で訴えられている商店主。
仮にもこんな輩が、マスコミや議員に、商店街の発展をと謳っているんだよ。
あまりにも一部の商店主の声だけを聞いて。

民間人登用で、前回市長選は惜敗だった方。
まぁ、この方も私生活では、結構なダーティーさも・・・噂です。
老婆心ながら、こんな輩の片棒を担ぐと、折角の活動も無に帰しますよ。

輩に加担すると、「ふんばろう」たって、踏ん張れないよ。
「第三の開港」たって、鎖国時代の「出島」にしては、なんねぇ。

商店街の発展を祈っているのは、一部の店舗ではない。
この地域に住む住宅・住民、店舗などの、みんなの思いなんだから。
神戸市もまち社も、同じ思いだろうに。
その為の再開発事業。
その為の管理者方式。
取り違えたら、なんねぇ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

マンション管理適正化法
（秘密保持義務）
第80条　マンション管理業者は正当な理由がなく、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならない。マンション管理業者でなくなった後においても、同様とする。
（使用人等の秘密保持義務）
第87条　マンション管理業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がなく、マンション管理に関する事務を行った事に関して知り得た秘密を漏らしてはならない。マンション管理業者の使用人その他の従業員でなくなった後においても、同様とする。

あれっ、まだ住民の声だと理解していない人がいるようですね。
そうまでして、まち社自身の書き込みに持って行きたいのか？？
あまりにも『不都合な真実』が暴露されそうで、まずかったのだろうかね。
おめでたいね。　お花畑でも行きましょうか？？
おっしゃりたいことがあれば、堂々と真正面から言えばいいのに。

また、性懲りもなく4/9付けのビラが投函されていました。
迷惑この上ない。 やめさせられないの？
マンションの資産価値を何も考えていないのでしょうね。
「平成２６年度決算書」って、暦さえも確認しないビラで、何を信じろと。
うちの子供でも、もう少しましな「おこづかい帳」をつけていますよ。
数字を触れるのなら、もう少し確認しながら作ってくださいな。
信用ならない標題の時点で、読む気もしない。　何を信じろと。
こんな「おこづかい帳」レベルの決算書では、店舗部会も信用ならないね。
他の店舗さんは、何も言わないのかね。
数字も暦もチェックしないような会長が管理者にって、怖くて怖くて、ジョークであっても笑えない。
裁判沙汰をアピールするような行為自体が、資産価値や地域の劣化に結びつくものと想像もできないような方が、管理者にって、笑止千万ですね。

あっ、清掃費も払っていないんですね。
水道代が年間に11,088円。　ちなみに何も使っていなくても、基本料金は2カ月毎に1,848円。
1,848円×6か月＝11,088円。
水道をほとんど使っていないことが判明。
そりゃ汚いはずだわ。　梅雨時が思いやられますね。
水道代ひとつ取っても、店舗部会の管理体制がずさんだと分かる。
こんなずさんな決算書を公表すること自体、恥も外聞も無さそうですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰはﾌﾙﾒﾝﾃﾅﾝｽではない、清掃業者もいない、他は必要な時だけの点検ですます。
そりゃ、安くつきますわな。　極力、プロの業者も何にも使わないんだから。
店舗回りは全体共用だから、タダで防災センターに守ってもらっていながらだもん。
ここは、２１階建ての高層マンション。ましてや複合マンション。
昔の文化住宅の管理、大家さんと間違ってやしないか？？

この決算書から読むと、年間管理費の５分の１超の弁護士費用が支払われている。
何がしたいのやら。

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

＞No.197さん
こんどは「管理人」に、成りすましですか。 やれやれ。
ここの「投稿マナー」を、探して探して貼り付けましたか。
よっぽど怖いんですね。 『不都合な真実』が暴露されるのが(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
訴訟中の輩だと、ばればれなんですがね。
ここの掲示版を荒らすことだけが目的なのかね。 趣味悪いよ。
ねぇ、外部の店舗さん。（武士の情けで、名前は伏せておきますね）
ＰＣに張り付いていないで、商売に勤しんでください。
言いたいことがあれば、正々堂々と。
皆さんが見ていますよ。

会長より「店舗側は反対するので1/5招集で全体総会を開催するよう」との申し入れがあった。（掲示板より）
これは、暴挙以上の何ものでもない。

　【区分所有法　第３４条】要約
　　１.　集会は、管理者が招集する。
　　２.　管理者は、少なくとも毎年一回集会を招集しなければならない。
　　３.　区分所有者の五分の一以上で、管理者に対し、集会の招集を請求することができる。

これが法律です。　逐条解釈いたしますと、
１．２．から、管理者「まち社」が、年に一回定期総会を招集しなければならない。
３．から、管理者「まち社」が意図的に、あるいは怠けて定期総会を招集しない場合に、区分所有者の1/5以上で総会を開催できる権利を持たした。

以上を踏まえ、管理者「まち社」は、法の基に総会の開催に積極的に動いていた。
ところが、全体役員会会長が定期総会の開催を阻止した。
言うに事欠いて、管理者「まち社」に1/5以上での招集を要請した。
これ、「区分所有法　第34条」の趣旨を不当に曲解しているわけです。
あくまでも、1/5招集権は、管理者が総会開催を拒否した場合に発動するもの。
もう少し勉強しましょうよ。主義主張を唱えるのなら。　ねっ、会長さん。
会長さんが、管理者に1/5招集を要請することはあり得ないんですわ。

「店舗側は反対するので1/5招集で全体総会を開催するよう」
当日、店舗側は二人しか参加していなかったそうな。
それが次の総会では、店舗側の総意であるとの強弁。
店舗さんには、某国のような言論統制でも敷かれているのかね。
自由な言論・主張・思考はできないのかね。
あな恐ろしや。

地域人材ｾﾝﾀｰの看板設置において、会長さんにｾﾝﾀｰが許可を依頼したことで有頂天になったのだろう。
しかし、会長さんの暴挙で、総会議案にも上程すらままならず。
自業自得なのか、何だかねぇ。　看板設置の細部も決めていないんだもん。

統括防火管理者の拒否って、会長さん、元々は前のめりのスタンスだったそうな。
「統括」の響きよりも、責任を問われるのではと、当日断固拒否したそうな。やだやだ。


見積書さえも出さず、あの金額は口約束だけだったのだろうの、見積もりのビラ配布。
管理費負担割合の反論根拠を示さずのビラ配布。
管理費・駐車場の支払い拒否の根拠を示さずのビラ配布。
己が原因の裁判であるにも拘わらずのビラ配布。


管理者が、定期総会の開催を試みたが、会長が阻止したのが現実。
こんなんで間近に迫っている大規模修繕が果たして無事にできるのだろうか。
こんな会長は、役員誠実義務の違反で、未来永劫に亘り役員を解任すべき。
ひいては、共同生活の秩序を害する者として、不良入居者あるいは義務違反者として退去を要請すべきとも思う。


恐らくはここを見ているのだろう管理者「まち社」に提言致します。
件の会長の、1/5招集の口車にのらず、粛々と定期総会に向かってください。
上記の「区分所有法　第３４条」にもあるように、管理者が定期総会を開催する義務があります。
一部のマスメディアや政治家などの低脳諸氏や輩には遠慮なさらず。
管理者自らの定期総会開催を切に望みます。

二階共用部分でいたずらをする子供たちをどうにかしてほしい。