ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

シティハウス高畑見ましたが、高畑で3400万はちょっと…外しました。

岩塚かな。

北側にあるリーデンススクウエアというマンションが沢山中古出てて安くて広いんですが情報ありますか？

結構新しい感じですが・・・

となりの工場は24時間稼働していると聞きました。
モデルルームを見に行ったときに工場のちかくまで行きましたが音はあまり気になりませんでした。

数分歩いただけなのでたまたま聞こえなかったのかもしれませんが、実際のところはどうでしょうか？
毎日ちかくで生活していると気になるものでしょうか。

東側の道路トラックの通行は多いですか？

パンフレット見ると、どの部屋も天井が２ｍ３０㎝ちょっとしかない・・・。
今時賃貸マンションより天井の低い新築はなかなか珍しくないですか？
結局天井の高さを低くすることで、その分容積率一杯まで部屋の数を増やしたんでしょうね。そう考えると、あの価格は普通よりちょっと高いくらいですね。

110さん
ふつうはどれ位の高さなんですか？
あと、スラブ厚250mmとパンフレットにありますが、
これまた薄いのですか?

１１１さん
２ｍ４５㎝は最低でもあるのが普通ですよ。販売中のマンション色々見てみるとわかりますよ！

私が見た感じでは、モデルルームの天井の高さは騙しているように思えたのですが、どうでしょうか？
販売員の方、掲示板見てるなら教えてください。

そんなことあり得るんですか？
今度行った時に確認してみますが、もし本当なら私検討辞めます。

電話で聞けばいいじゃん

１１２さん
私もそんな説明受けてない・・・
おとり表示じゃん

確かにパンフレット見ると天井低いですね・・・・。
モデルルームでそんなに感じなかったってことは、上の人の話が本当なのか？？
今週末確認してみます。

それにしても本当なら、詐欺みたいなもんですね・・・・・。

112さん
そういえば見学のとき天井はこれより少し低くなりますって言ってた気がします。
その少しが果たしてどれ位か、ですね。

パンフレットは２ｍ３８か３９ｃｍぐらいだったかな
天井高２ｍ４５ｃｍ以下なんて今どきありえないね。
設備は後で金かければ付けたり、変更したり出来るけど
天井高は変えられないからね。

そのぶん窓が大きいから2m30でも圧迫感がないとか⁉
関係ないですかね？

モデルルームに注意書きがありました。
リビングのところです。
なのでリビングだけ違うのかな？
初めていった時に理由とともに教えて頂きましたよ。
寝室などの高さはパンフレット通りみたいです。

まだきめかねています。
東山線とはいえ、徒歩10分以内じゃないことが、今後売却することになった場合、どれぐらい影響するのかなー、とか。考えるとキリがないですね。
一生住むならそんなの関係ないんですけどねぇ。
みなさん、どうやって決断するのかしら。
誰かに背中を押して欲しいです。

駅まで少し遠い、となりが工場ということでわたしもまだ決めかねていますが、マンションができる前なので間取りが変えられてカラーセレクトができる、平面かつ駐車場代が安い、スーパーが近い、陽当たりがよい、梁が少ない、安いなどいいなぁと思うポイントもたくさんあり悩みます。

天井高さも気になりますが、
階高はどれくらいなのでしょうか。

二重床、二重天井になってるのかな？
天井とスラブの間に空間あるのかな？

パンフレットに一部下がり天井ってありますが、
どこが下がっているのかわかりますか？
ダクトや給配水管はどこにあるのかな。
図面もらって確認するしかないのかな。

わたくも天井の説明なんて受けてない！！
いくら三菱地所の傘下になったからといって、結局売り方は藤和ですか・・・

１２２さん
詳しくはよく分かりませんが、公式HPの構造のところに床とか二重天井のことが
ちょこちょこっと書いてあるのを見ました。

124さん、情報ありがとうございます。

公式ＨＰの構造に二重天井とありました。
また水回り以外はスラブ厚250mmとあるので、
給排水管のところはくりぬいてあるのっでしょう。

ダクトについても、
設備・仕様のアメニティに24時間換気システム概念図を参考にすると、
壁の上部に通っていそうですね。
タイプによって違うという注意書きはありますが。

やっぱり天井の低さは気になりますね。
特に説明されていないというのが一番の問題ですが。

給排水管ってスラブに埋まってるんでしょうか？
修繕のためには埋まっていないほうが費用が安くなるんですよね。
１００年コンクリートとか言ってるんだから、
２０年、３０年後の修繕のことも考えた設計になっているのかな。

登録会に行ってきました。

抽選かなー(>_<)

モデルルームの天井見てきました。
2420mmで実際とは25mmの違いですね。
モデルルームの感じとはそんなに変わらないのでは？

モデルルームの外に模型がありました。
二重天井になってました。
給排水管のところは二重床になってますね。

東側の道路が広くなる計画があるんですね。
一階の東角部屋の駐車場が狭くなるのかな？
二台確保みたいだけど、
一台になっちゃうのかもね。

なんかもうあまり人が来てないみたいですね
バラを信じていいのか不安になってきたのですが・・・

132さん
わたしも今日駐車場の抽選へ行ったついでにもう一度モデルルームで天井を確認してきました。
実際には約3センチほど低くなるようですが、132さんが仰るようにそれほど変わらないかなぁと感じました。

133さん
東側1階の横は将来もしかすると少しだけ道路に入ってしまうかもしれないという計画があるようですね。
そこに住まわれる方は駐車場が1つになるかもという
ことを了承したうえで契約するようです。


帰り際、駐車場から出るときに警備員の方に工場について聞いてみたら音は気にならないけど臭いはどうかなぁ〜と仰っていました。すぐに窓を開けて確認しましたがよく分からずそのまま帰ってきました。
これまで何度もモデルルームへは行きましたが臭いについてはあまり気にならなかったのですが、実際のところはどうでしょうか。
周辺にお住まいの方、よろしければお聞かせください。

通勤で、毎日通りますが、臭いが気になったことはないかも…

でも、高い位置だとわからないですね。

はるママさん

135です。
早速のレスありがとうございます。
周辺にお住まいの方がよくご存知だと思うので、臭いは気にしなくてよさそうです。

音についてもお聞かせいただければ嬉しいです。

周辺住民です。住まわる皆さんが良い方だといいなーー。

東側道路（バス通り）はそれなりに音がしますが、日常生活レベルです。「閑静」な環境を望む方にはむいてないでしょうけれど（トラック、バスがとおるので当たり前ですが・・）夏場に窓をあけるとうるさいかも。
西側は大丈夫だとおもいます
夜中は静かです。（たまに若者がはしゃいだりしてますが）
匂いはしませんよ。普通に洗濯ものとか外に干せます。

工場、聞いた話では瓶ビールのけーすをいれるようなプラスチック製品を作ってるそうです。

周辺にお住まいの方
ご存知でしたら教えてください。

マンションの少し川の方（西？）にある
巨大な九龍城みたいな建物は何ですか？
薄暗いて良くは分からなかったのですが
確か２つ位並んでいたような・・

138さん

詳しい情報ありがとうございます。
昨日申し込みをしてからも悩んでいましたが購入することに決めました。

楽しみです。

投資用としてはどうだろう？

投資用では無理でしょう！
北側の藤和マンションは長期販売で
大幅値引して資産価値下げた場所です。
他で運用した方がいいと思います。

投資で八田はどうなんでしょう。
全く思いつきませんでした。
もっと運用しやすいところのほうがいいのでは⁇

私も投資用として考えていましたがちょっと面積が大きすぎるかな？

高度地区内でなぜ７階建？
天井高も低くなる訳だ。投資向きの最上階は買えないな。
スラブ厚と断熱材の量が心配です。
だからサービスでエアコン付けてくれるのかな？

139さん
県営中村住宅のことでしょうか？

サービスでエアコンがつくのは、売主に三菱重工系が入っているからでしょう。
ﾏﾝｼｮﾝの価格にエアコンの価格は乗せてあるでしょう。
松下系や三洋系でもよくあることですよ。
駐車場決めは登録が済めば直ぐあったのですか？

147さん

申し込み用紙を書いた後すぐに駐車場の抽選がありました。（ガラガラまわすやつです）

エアコン付の話題があったから、
ビルトイン式でオール電化住宅だと思ったけど・・・残念。
マンション投資家さん
将来、戸建に住み替えしたいのですが
今マンション買っていい時ですか？
教えてください。

それただのスーモのキャンペーンじゃねえの？

1期は終わり、次は2期。いつまで？

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-199.html

ここに価格でてますけど、
第一期でどこの部屋が売れたか
教えて欲しいです。

購入決めてます。
三菱の工場だけがネックですが…決め手は、しばらく賃貸でこの辺に住んでたことがありますが、八田駅、思った以上に便利だったんですよね～何度となく助けられました。
一応徒歩圏内なので。

助かった点↓
・東京や京都方面へJRでホームから出ることなく新幹線で行ける
・三重方面へもJRで…
・大阪方面へ近鉄でホームから出ることなく行ける
・その他、地下鉄東山線沿線には何かと用事ができる駅が多かったので助かった

あとはスーパーが近いのも魅力でした。