新百合ヶ丘の住み心地について

みなさん今は購入しないほうがいいのでしょうか？気持ちがグラつく。
今の時世買った人の意見や同じ様に購入を検討中の方の話を聞かせてください。

欲しい、買いたいという気持ちには「タイミング」が常に伴うわけです。
欲しいときに相対的に高ければ、それは仕方ないこと。
このタイミングでこれが欲しいというのが健全な需要の姿。それに支出する金額は次
の話です。

今、欲しいＡというマンションが6000万したとして、5年後に同仕様のマンションＢが
5000万円で売り出されたとしても、そのときマンションＢに興味が持てなかったら、
マイナス1000万円は何の価値もないわけです。

>>939
永住するつもりなら、
欲しいと思ったときが買い時だと思いますよ。
無理なく買えるならですが。

大手が毎日どんどん倒産してますね。
この先どうなるんでしょう。
購入済みの人は今手放さない方がいい。
買い替えならいいですが
これから買う一次取得者は
資産価値がゼロになる事はないと思いますが
半値になったら嫌な人は買わない方がいい。

半値は言いすぎでしたすいません。

1/10も覚悟すべきだと思います
市場は常に行き過ぎますので

今買わないと買えなくなるって誰が買うんだよ
AHOか！いい加減にしなさい

ミニバルブ前と比べると２割上がってるから、その水準まで戻すことはあると思うけど、
半値まではどうかな。体力の無い中小が淘汰される過程で値引きがあるかもしれないけ
ど、それを越える大手だけが生き残って供給側の寡占状態で高値どまりという説もある
よね。

＞９４５

じゃああなた買いなよ
無責任にも程がある

>932さん
新百合はマンションラッシュというのは抵抗があります。
新百合に普通に歩けるのはプライムだけです。
ノブレスも百合丘の方が近いし、新百合に比較的短時間で歩けますが、坂道です。
いきなり津久井道と小田急線を渡って、裏から行くという方法もありますが、いい道ではありませんね。他の３件は新百合と呼ぶには？です。百合丘小時代の私の行動範囲でしたね。
また、ノブレスは入居開始していますし、プライムはあまり環境のいい部屋は残っていないと思います。ご予算の問題もありますが、ご自分の目で確かめてみるのがいいと思います。

＞939さん
買った人です。
ある物件が気に入って買いました。自分の年齢（４０代）を考えても、住宅を買える時間はあまり残されていないと思いました。ローンも１５年にしました。新百合駅近物件は今後供給されることは少なくなっていくと思います。どんな環境でもいいというのであれば別ですが・・・。駅までの道路が暗かったりするのも問題ですしね。

それと低金利は追い風ですね。
今は買わない方がいいという方は、まだお若いんでしょうね。正直、うらやましいです。
安く拾いたい人も買わない方がいいでしょうね。
誰もが底値だという時期に満を持して買ってください。
ただし、抽選に外れないように気をつけてくださいね。

底値の基準は東京建物の株価が100円付近です
今はまだ300円くらい

そしてREITの利率が最低でも14％

これが私の底値の基準です

これさえも怪しい
あくまで資本主義が続いていたらの話です

949さん
何の底値でしょうか？
株価ですか？

950さん失礼しました
土地価格、不動産全般相場の話です

ちなみに土地、不動産は株価等に比べて半年から1年のタイムラグがあります

情報を見つけました、既出でしたらすみません。

アリーナ兄弟がまた増えるのかな？

川崎市CASBEEのページにありました。平成22年11月完成予定となっています。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...

住所からするとプライムの向かい側あたりではないでしょうかね。
地上10階建、規模からすると100戸〜120戸くらいでしょうか。

プライムのモデルルーム跡地よりも先みたいですね...何人兄弟になるのだろう(笑)

三井の高級志向のマンションみたいですよ。
戸数は、アリーナシリーズよりずっと少ないですが、昨年後半からの建築資材高騰の影響を受け、思ったほどの高級仕様にならない（できない）ような気がします。
仕様が良くなったのはいいが、その分価格が跳ね上がると、購入を躊躇する人は実際にはかなり多くなるのが普通ですからね。それでもなお、購入に踏み切らせるほどの魅力をこのマンションが持ちうるのかどうか、見ものです。
ただ、立地はプライムほどではないけれど、合格レベルには十分達していると思います。徒歩２分圏内ににオダキューＯＸもありますし。

住宅は買ってから値が下がるから買ってはダメ！
値が上昇しているから買ったほうが良い！
景気が不透明だから買わないほうがいい！
景気が良いから買ったほうが良い！
本当にそうなんですか。
でも、住宅を現金で購入する人は安いときがいいですよね。
長いローンで購入するひとは、景気循環っていうのがある、
一生涯家賃を払うなんてこともできない。
ある人が人生においては、住宅問題は
『掛け捨て賃貸、老後保障は持家購入・老後までローン完済』
と聞きました。
なんだか、何が良くて、何が悪いのか、わかんなくなっちゃった！

私は４３才ですが、家内にこれ以上待てないと言われて渋々購入しました。
不動産はこれから暴落するかもしれないですが、買ってしまったので良い
ことだけ考えることにします。

各国協調して調整インフレを仕掛けてくるときがあるかもしれません。

さらに、調整に失敗してハイパーインフレになるかもしれません。

そうなったらしめたものですが、ならなくても家が広くなって家内は、
大変喜んでいますので、これでも良しとします。

マンションを語るスレッドで言うのもなんですが、
マンションを追いかける人がこんなに多いのかと関心しました。
私は都内の一軒家なので　口出しするのもなんですが。
もっといろいろ楽しんで　家を選んでくださいね。
どうせ少なからず借金して買う人が多いんだから。
私も35歳で家を建てました。親からの援助０。
土地買って。大工探して。家建てました。
それなりに家を建てる苦労はしましよ。
廻りの環境や行政のことや、学校のこと、、、一通り調べましたよ。
ただ、、その土地の値段が上がるとか下がるとか、今が買い時とかはどうでもよかったです。
お前は＊＊だと言われるかもしれませんがね。気に入った土地なので買いました。
ちなみに新宿まで電車で20分程ですが、緑はいっぱいです。単線ですが。。。

バブルはじけて仕事も大変で、家なんてと思っていましたが。なんとかなりましたよ。
ちなみに頭金も０で、１００％ローンです。
もう10年払いましたが。
この先、あのときのような楽しかった時期を過ごせる予定は、いまのところないです。
みなさんも、どうせだからとことん楽しんでください。

＞９５５
奥様が住宅購入について、不景気でもこれ以上待てないとおっしゃったんですよね。
その真意はなんですか。奥様の意見を聞きたい。

不況だからとか、値段が高いからとかで買わないというのは、「買うことができない」という
個人の事情に過ぎないのです。
どんな状況でも買うことができる人がいるという事実を認識できない侘しい懐事情。笑

そうかー？

株だって高いときに買わないのは貧乏だからじゃないだろ
普通は金持ち程コストパフォーマンス気にすると思うぞ

感情に走って買うのは＊＊＊だと思うよ
まあ生き方だから好きにすればいいと思うが、、、

平成バブルがハジケタ時を思い出してください。
あの時も絶不況で地価も下がり、値引き合戦でした、もう土地やマンションは値上がりは今後ないと言われました。でも、結局歴史はくり返しました。（経済構造はちがうけど）
土地、マンションがまた上昇して、今度はまた下がっている。今はどこも、マンションは値引き合戦ですよね。株だって高値のときに買うか、経済不安でも安いときに買って、長期に保有するなら今がいい。（会社が倒産しないかの注意必要）
マンションだって短期の投機買いの考えでは買ってはダメですけれども、長い将来のことを考えてみると、値引き交渉して今購入するのも賢い選択かもしれない。
あとは、景気が落ち着くまで待つか待たないは自分自身の判断だと思う。
ちなみに私は平成バブルの絶頂期に購入組です。でも、歳も取ったけど３年前に住宅ローンを終わり、節約させすれば安心して余生を遅れます。
結果、マイナス×マイナス＝プラス人生だったと思っています。

今は確実に底ではない
これからとんでもない世界が待っているはず

明日は、区民祭りですね。

maxim 楽天家には天使が微笑み、悲観者の首には悪魔が紐を巻きつける。

>>957
955です。

要は、自分達にとっては今が買い時と思えたからです。

恥ずかしながら我が家では結婚以来１３年間も買えずにいたのですが、
１３年前は、これから不動産はまだまだ下がるので買うヤツはバカだ
などと言われていて、確かにその後も７〜８年間下がり続け、一生賃貸
の方がトクだなんて考えておりました。

しかし、子供が大きくなってきて、賃貸では都合の良い物件が見つからず、
５年ほど前にやっぱり買うことにしたのですが、手頃な良い物件は抽選に
落ちたり、チョット高いと業者に相手にされなかったりで連敗が続き、更
に数年前からは、価格が高騰してしまったりで、もう一生買えないかもし
れないなどとあきらめかけていたところ、最近アットいう間に価格が下がり
２年前なら絶対に手が届かなかった広さと仕様の物件が、楽々買えるように
なりましたので、歳も考え、まだ健康な今の内に買っておこうと家内に説得
され購入に至ったわけなのです。（ありきたりですいません。）

今後も値下がりしそうですが、誰しもその様に考えているときは、買い時
だったりもするので、いつかは来る好景気に期待しつつ、教育費と老後費用
の貯蓄に励もうと思っています。

goo住宅・不動産 首都圏タウン情報 駅別アクセスランキング
では９月度も新百合ヶ丘が１位ですね。

1位はもはや不動のものとなったようです。

http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_town_shuto/

１位　新百合ヶ丘
２位　吉祥寺
３位　元住吉
４位　自由が丘
５位　溝の口
６位　祖師谷大蔵
７位　成城学園前
８位　喜多見
９位　二子玉川

>>961

そこに近いと思いますよ。
あとどれくらい下がるとお考えで？？
今の半分になると思っているのであれば、ちょっと難しいと思いますよ。

過去の値下がり時と違うのは、原材料高騰の影響があるという点。
原油価格は2003年当時の約5倍。

いくら需要が細ったとしても、原材料価格が下がらず、原価が高水準に維持する以上
価格は下げれないでしょう。

とんでもない世界とは、収入が激減するのに物価が上がり、生活ができない層が拡大する
というのであれば、一定同意ですね。

９６５さん

新百合ヶ丘良い街ですよね〜☆

商業や行政が集積し、緑も豊かで住環境のバランスが絶妙です。
こんな住みよい街他にはありませんね。

>966さん

原油はもっと下がりますよ
一応私は石油関係の仕事をしています

もう駄目だと人々が思ったときが底です

私は不動産会社、建設会社、地方銀行の順番で潰れる会社が
でてくると想定しています

まだ地方銀行の倒産が少なすぎます
これから不景気が身に染みるはずです

モリモトのマンションはいつ発表されるのでしょうか？

川崎CASBEEには平成22年1月に工事完了と記載されていますね。
地上5階建てみたいです。

(仮称)百合ヶ丘プロジェクト↓
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08005/08...

百合ヶ丘のマンションは
三井のパークシティ、有楽土地のオーベル、モリモトのこの物件と
三つ巴の様相ですね。

おっと、アスティアを忘れんなよ。

新百合ヶ丘の物件に興味のある者です。

他の某マンションスレッドで新百合山手の街づくりで
内閣総理大臣賞を受賞したとのことですが、詳しいことを知っていらっしゃる方
教えてください。

また山手に住まわれている方がいらっしゃいましたら、実際の運用について
どのように考えていらっしゃるか、同じく教えてください。

今日の朝日新聞にも一面に載っていましたが、「安心を買う」という意味では
この街は丸ごとセキュリティを重視しているようですので、とても先進性を感じます。

新百合ヶ丘は世代交代期です。
新百合といえば王禅寺周辺が一番でしたが、あきらかに新百合山手が
一等地として発展するでしょう。

そんなに　すばらしい町なの？
誇れる町で、よござんしたね。

山手は、戸建ての区画が狭いし、マンションも多いし、王禅寺や山口台とは、求めるものが違ってるのでは？

王禅寺、上麻生や山口台と新百合山手を比較するとは暴挙だね。
そもそも、世田谷街道を渡るだけで川向こうの別世界。
土地の格としてもはるかに落ちるのよ。

万福寺1丁目で火事のようですね。

世田谷通りを渡るまでの道が、南側との違いですね。

>>976
さっき、サイレンが聞こえました。
心配ですね・・・。

各々、長短あるのだから
どちらが格上とか下とか
ないのでは。

王禅寺神話はすでに過去のもです。若年層の人口が減り、小学校が統廃合される地域に未来はないといっても過言ではありません。王禅寺だけが例外であるはずがありません。とはいえ、過去の栄光が大きければ大きいほど、眼前の厳しい現実から背を向けたくなるのも人情。だからこそ、一区画あたりの面積が広いとか、閑静な住宅街だとかいう点を強調したくなるのかもしれませんね。世間から遠く浮世離れしてしまい、時代に取り残された末の姿が、残念ながら、今の王禅寺ではないかと思います。

庶民対象マンションと狭小戸建混在の自然を切り崩した金程、万福寺は、人の流入が
多いかもしれんが、それは発展ではない。
大体、商業施設の存在する地域も、大半が上麻生、王禅寺側でしょ。
世田谷街道を渡る意味なんて、考えたことないんだろうね。

ピントがずれてる発言は、金程、万福寺組の舞い上がりを見ているようで楽しいね。
高値掴みもいいけど、もう少し、新百合の歴史でも勉強してみてくださいな。

自分が小学生だった頃、万福寺や王禅寺から通っていた友達がいましたが、それは不便なところでした。新百合ヶ丘駅が出来てからバス便の地域に三井が宅地の開発を始めたんですね。駅周辺はずっと調整区域になっており、最近になってやっと住宅が建ち始めましたね。昔から住んでいる人と最近、住人になった人とでは格とかいう話も違ってくるのではないでしょうか？
王禅寺の土地を一時期探してみましたが、駅近物件では道が狭い（３Ｍ道路）ため６０坪程度の土地では日当たりや圧迫感などにより、気に入った土地は見つかりませんでした。既存不適格のよう壁（昔ありましたね大谷石）も多く、こんな値段と思うような土地が多かったですね。
山口台は素敵な街ですが、駅までが遠すぎて家の生活スタイルには合いませんでした。
その点、山手地区は新しいだけに道幅も広く、ひな壇のため面積の割りに日当たりが良さそうでした。まだ、空き地が多いためそう感じるのかもしれませんが・・・。

山手も数十年経てば、どうなってるかはわかりませんけどね。
北口の世田谷通りへ下る坂道が、イマイチですね。

駅への近さを優先させる人と環境重視の人との違いでしょうね。

山手の開発で、地価が北と南でで逆転すると良いですね。

>>982
山口台を素敵と感じるセンスが、あなたとは違うんです。

内閣総理大臣賞は、内閣総理大臣賞　国土交通　万福寺　とかのワードで検索されれば見つかると思います。
マンションには総警さんが常駐されていたりかけつけてこられると思いますがセキュリティタウンのセコムさんは一時間ごとか30分ごとに新百合山手一帯を車や徒歩でパトロールしてくださっています。駐車している不審車両をのぞいてチェックしてくださったり。
深夜に変な車が長時間たむろするってことは無いのではないかと思います。
このセコムさんは戸建ての方々が個別に契約される家の防犯とは別のセコムさんです。ちなみに戸建ての方々の防犯セコムはそれぞれの方々が有料で契約されていらっしゃいます。

他人からの評価に踊らされて
あげくの果てに他人の住んでる所にまでケチつけて。。
小さい人達ですね。
自分がいいと思って住んでればどこだって一緒だよ。
もっと自分を持てば？

そうそう新百合ヶ丘は南も北も含めて新百合です。

王禅寺も上麻生（山口台）も万福寺(新百合山手)も千代ヶ丘も
どこも住めば都です。

どちらがいいとかは不毛な議論です。

住めば、都ですから、 余計なお世話でしょうね。
それぞれ、価値観がちがうのですから。

自分が住んでる方を悪く言われて、
反論したくなる気持ちも分かりますけどね。