これから発展する街だと思います！
[スレ作成日時]2006-06-29 21:25:00
芝浦アイランド完成間近！芝浦ってどうなんでしょう！？
-
55 匿名さん
10月販売中の芝浦近辺四タワー（ケープ、キャピタル、グローヴ、芝浦ベイワード）中古物件について、分譲価格と売り出し価格の乖離幅を示したちらしが入ってた。
興味深いので、データを転載。
左から、売り出し戸数 分譲価格100%以下 105% 110% 115% 120% 120%超
ケープ 15 0 0 1 0 4 10
キャピタル 11 2 1 1 2 1 4
グローヴ 14 0 0 3 3 0 8
ベイワード 4 0 0 1 0 1 2
芝浦アイランド物件の強気の価格設定が目に付くが、売り手が強気になれるだけの要素があるのだと予想される。ブロックリノベーションも完成し、落ち着いて、開放的な雰囲気ができてきた。外部からの来訪客にも評判であり、潜在的な買い手にも十分アピールできるだろうと考えているのだと思われる。
特に分譲価格が高いと叩かれていたグローヴでも20%超の高い値付けが行われている点には注目すべきである。
ベイワードは他の物件と比較して分譲時期が早く、分譲価格が割安だった一方で、芝浦アイランド物件の価格に引っ張られている要素も予想される。
で、キャピタル。周辺の開発計画が具体化し、囲まれ感が強くなる強い懸念がある上、公開空き地や共用部のディテールに対する評価、さらには管理体制の疑問、オフィス街の雰囲気の周辺環境等、他の物件と比較して強いポイントが低い点が挙げられる。チラシ上では、分譲時にあれだけ強く訴求していた耐震構造との差別化要素が全くうたわれていない。
中古と新築では訴求ポイントが異なり、潜在的な買い手が「住みたいな」という気持ちになれる空間を提供できるか、という点が重要になるのだろう。単なるタワー一棟でその点を訴求するのは難しいのかもしれない。ブロックリノベーションの提供する魅力は、ある程度、中古価格に反映されているものであろう。
将来的な中古価格の維持という点でも、芝浦アイランド物件の将来性は期待できるのではないだろうか。
スポンサードリンク
ご近所マンション
- CITY TOWER THE RAINBOW | まとめ
- リビオタワー品川 | まとめ | スムログ | スムラボ
- 三田ガーデンヒルズ | まとめ | スムログ | スムラボ
- アトラス麻布十番 | まとめ
- パークホームズ浜松町 | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- ザ・パークハウス 芝御成門 | まとめ
- シティタワー虎ノ門 | まとめ | スムラボ
- アトラス麻布台 | まとめ
- ジオグランデ白金台 | まとめ
- HARUMI FLAG | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- ピアース銀座レジデンス | まとめ
- グランドヒルズ恵比寿 | まとめ
- シティタワー恵比寿 | 住民スレ | まとめ
- グレンドール五反田 | まとめ
- プラウド五反田 | まとめ
- グランドヒルズ南青山 | 住民スレ | まとめ
- グランドシティタワー月島 | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- Brillia（ブリリア）月島四丁目 | まとめ
- シティタワーズ東京ベイ | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- ピアース四谷Hills | まとめ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
