中古マンション・キャンセル住戸「【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2023-10-02 21:05:18

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[スレ作成日時]2007-06-27 00:39:00

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【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

  1. 251 匿名

    リバーコートは、リバーサイドにありますが…
    どういった意味でしょうか?

    確かにこちらのマンションの場合、南・西向きは人気のようですが、北・東向きも、小高い久が原の緑を見渡せ、川側とはまた違う落ち着いた景色が魅力ですよ。

    あとは好みだと思います。

  2. 252 匿名さん

    わたしは窓辺からすぐに見える創価学会の大きな看板が
    どうにも気になってしまいました。。。

  3. 253 賃貸住まいさん

    リバーコート棟からは創価学会の看板は見えませんよ。

    賃貸でかりていますが、このリバーサイドの景色は素晴らしいですよ。

    朝は多摩川が沼のように流れがなく、キラキラと輝く川波、多摩川だけで十分楽しめます。

    桜並木の四季の移り変わり、住んでいるものしか味わえない趣があります。

    売り出しがあれば、いつも検討しています。

  4. 254 入居済み住民さん

    仰るとおり、多摩川の表情は実に変化に富んでいます。
    河口から遡上して最初の関が丸子橋の先なので、リバープレイス前は潮の満ち引きがあります。
    大潮の干潮時は大きく干上がり、係留されている船も座礁してしまいます。
    一方、満潮時は護岸を超えんばかりに水面が膨張します。
    潮の遡上圧力が上流からの流れに勝るときは川下から上流に水が流れ、上流からの水流圧と拮抗する朝夕の時間帯は水面が鏡のように静かになります。
    魚影も豊で、特に早朝は3~40センチはあろうかという魚(鱸?)の跳躍が随所で見られます。
    たまちゃんが丸子橋にやってきた理由が分かる気がします。
    時折、小型の猛禽類も見られます。
    そこここに自然を実感します。

  5. 255 匿名さん

    築10年で修繕費の負担がキツくなる時期になりましたよね。売り抜きたいところではありますけど、迷うなぁ。

  6. 256 いつか買いたいさん

    修繕費。管理費等、3年前にこれから20年先を見据え、入居時からの改定を実施しました。
    管理組合もしっかり定着し、何の心配もございませんよ。
     10年目の大規模修繕のPTも動き出し、安心・安全です。

  7. 257 匿名さん

    やっぱり10年も経つと明らかに古いし、震災の爪あとも部屋にありましたよね。
    それと敷地内の噴水みたいなものも止まってしまったし、経費削減は大変ですよね。

    いちばんの計算狂いはやはり下丸子が発展しなかったこと。


    ここのマンションは、やはり南角の富士山ビューの部屋ですね。

    角じゃない部屋も見たけど、眺望は最近のタワマンに比べるとパッとしなかった。

    10年落ちだから、当時の売値マイナス1000万円程度なんでしょうが、それなりにくたびれてきた感もあるし、
    管理費や修繕費のことを考えるとねぇという感じでしょうか。

    ただ住民としてはここで売り抜けたい気持ちも高いでしょうから、様子見なのでは?

  8. 258 入居済み住民さん

    住んでどれだけ快適に暮らせるのかということが重大です。

    売り抜けたいたいとか、10年落ちだから、マイナス1,000万落ちだとか・・・。

    不動産の売買で、このマンションに住んでいるわけではありませよ。

    下丸子が発展しなかったとか、東京都都市計画や大田区の長期計画、実施計画に基づいて

    お話をされているのか、疑問ですが…。下丸子は再開発地域に指定されているんですか?

    この9年でずいぶん鵜の木、下丸子、武蔵新田等、変わったと思うのですが、住みやすくなりました。

  9. 259 入居済み住民さん

    お考えは、色々かと思います。
    私は、早く帰りたくなる住まいこそ、最高だと思っています。
    私にとってリバープレイスは、日々、これ以上ない満足をもたらしてくれる、1分でも早く帰りたくなる住まいです。

  10. 260 匿名

    257さん

    「噴水みたいなもの」ではないですよね。震災直後に見学に来られたのでしょうか?今は流れていますよ。

    震災直後は、リバープレイスのみならず、各地で節電ムードでした。
    リバープレイスも、様々節電対策を図っていたので、人工の川も止めた時期がありました。
    他でも、共有部分の節電をかなり実施していました。住民も「管理費を払ってるのに」など文句を言うこともなく、皆で出来ることを協力して来ました。

    修繕費も10年目で急激に上がらないよう、既に改定されているはずです。

    本当に検討されて書き込みをされているなら、再度よく調べた方が良いのでは?

    いずれにしても、(修繕費や管理費も)そもそもこれだけの規模のマンションですし、購入を検討されるような方は、予めいくら位か見込めると思います。

    中古だからとか、10年落ちだから…と言って価格をたたいて購入しても、その後諸費用の負担も大きく感じられるでしょうから、くれぐれも無理して購入されませんように。

  11. 261 匿名さん

    中古はどこでもそうですが、修繕費がどんどん上がって行きます。
    上の方が注意しているように中古価格が魅力的であってもその後の維持費用で苦労するので無理は禁物ですよ。

  12. 262 匿名さん

    中古は購入価格は安いですが、維持費用は逆にどんどん上がって行きますからね。

  13. 263 匿名さん

    いずれにしても、マンションは10年目以降、特に15年以降は維持費用が跳ね上がりますから
    お金に余裕のない人は中古価格だけで飛びつくと、こんなはずでは?と後悔することになります。

    目先の安さで判断する人はいないとは思いますが、念のため。

  14. 264 匿名

    管理が東急なのでイッツコムを契約させるため、スカパーが見れない。マンションですよ。

  15. 265 入居済み住民さん

    イッツコムを選択しているのは、私たち住民です。
    管理会社に契約を強いられている事実はありません。

  16. 266 入居済み住民さん

    新築のときに一目惚れで決めました。
    特にマンションを探していたわけでもないのですが、母がみつけてきて、なんとなく現地をみたくなり行きました。
    何の期待もしていなかったのですが、とにかく環境というか空気を一目で気に入り、どうしても住みたい!と思い、
    思い切って購入してしまいました。(建設中でしたのでモデルルームと現地を見ただけです)
    独身のアラサー女性でしたので、自分にとっては予算的にもかなり度胸のいる決断でした。
    他のマンションはひとつも見ずに決めましたが、あれから10年たったいまも、変わらずとても気持ちのいい空間です。
    川や公園が近い環境のせいもありますが、なんといっても住人の皆様が幸せそうな、和やかな雰囲気なのも心地よい要因なのかなとおもっています。
    他の方もコメントされていますが、まさに、早く帰りたくなる家、です。
    まさかこんなにずっと同じ気持ちでいられるとは思っていませんでした。
    とにかくものすごく快適です。修繕費や管理費も妥当だと思います。
    10年経つ割りには、快適な空間を保ってくれていると思うからです。
    今までは結婚し家族で快適に住んでいます。
    これからもずっと住み続けたいマンションです。
    金額やその他のことはよくわかりませんが、おすすめです。

  17. 268 入居済み住民さん

    no.266の投稿を拝見して、嬉しくなりました。
    私自身、朝に夕に、深い満足を感じています。
    リバープレイスを離れた生活は考えられません。

  18. 269 多摩川大好き

    中古で買って1年弱です。専有面積にも余裕があり、プランもオーソドックスで使いやすいです。配棟がしっかりしており、多摩川へ直接アクセスできる点も評価しています。
    タワー3棟限りですが、車回しがあるマンションはなかなか素敵です。

  19. 270 住まいに詳しい人

    イーストタワーの上層階、築10年の中古ですが、先日売り出されたところ、オープンルームに11組の来場、内3組の申込者がいたとか。

    中古(10年物)でも抽選になるとは、こちらは未だ人気衰えず、で驚きです

  20. 271 匿名さん

    先日の小六の女子2人の…はこのマンションですか?

  21. 272 周辺住民さん

    その事件は下丸子2丁目某マンションのようです。リバープレイスは4丁目。

  22. 273 ご近所さん

    >>270
    価格はビックリするほど安かったですね。

  23. 274 ご近所さん

    >270
    いくらくらいだったんだろう。

  24. 275 匿名さん

    ここは角部屋の南向きなら、良いけどね。

  25. 276 賃貸住まいさん [男性 30代]

    リバプレ、転勤で東京に来てから賃貸で住んでいます。まだ二年弱ですが、他を考えられないほど気に入っています。何より多摩川の自然、買い物が便利な立地、そして、子育て世代には有難いコミュニティーが、私には最高に思えます。家族が安心して、良い環境でに暮らせるのが一番。いつかは新築を買いたいという思いがあるものの、ここなら中古でも条件が合えば買いたいです。中古でも高いのでなかなか思いきれないですが…。

  26. 278 東急●管理のマンションに住んでいます

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 279 デベにお勤めさん

    4年前に購入して色々と古い部分も出てきていますが、総論大変満足しています。多摩川に30秒でアクセスできる自然近接の環境。余計なお店も少なく、ウィークデイと週末で生活の質をハッキリ切り替える事ができる環境でとても気に入っています。

    公園も多く、なにより都内で東京駅方面・新宿方面にも両方アクセスがしやすい環境で出張の羽田にも行きやすい。 もちろん都内のように歩いてすぐスタバ。あるいはニコタマのようなクラス感は劣りますが、ここの価値に気づく人は物件を探していれば最終的に行き着く人が多いように感じます。

    中古価格でも大変値上がりしており、コロナ禍のリモートワークが常態化してきている現代においても非常に魅力的な物件だと思います。

  28. 282 居住者

    上階のお嬢さんのピアノの音に苦しんでおります。
    今どきのマンションは、防音設備なしでの生楽器の演奏は不可のところが多いように思いますが、リバプレは21時までOKなんですよね・・・昼間は我慢したとしても、夕食の家族団らん時にずっと小学校低学年くらいの子のピアノが延々と・・・
    これはとてもきついです。
    いっそ、引越し?とも思うのですが、不動産屋の友人がいうには、隣接階からピアノがきこえるとなると、買い手もなかなかつかないのではないかと・・・
    もうノイローゼになりそうです・・・
    ピアノだけではなく、ダンスもやっているのか、ものすごいダンダンダンとものすごい音が響いてくることもあって・・・

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