- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
おすすめエリアとその理由を教えてください。
[スレ作成日時]2010-05-16 18:22:28
おすすめエリアとその理由を教えてください。
[スレ作成日時]2010-05-16 18:22:28
184,186,187,188の連投の「周辺住民さん」は、185の質問に対して、
全く的はずれの返答。
しかも、「パデシオン伏見駅前」の板にも同じような時刻に投稿。
どのマンションの周辺にお住まいですか？
いや、どこの業者さん？
賢い消費者は無理して買う新築マンションこそ危険であると良く知っています。狙いは価格以外の条件で満足できる築浅の中古です。最終的に値段を見てその価値に見合っているかどうかを判断するのが基本ですね。
そもそも丹波橋ってなぜ伏見にあって丹波なのでしょう？
烏丸御池のマンション購入希望の梅田、淀屋橋勤務の人が大変多いですが、大阪へのアクセスがいいとは言えない烏丸御池がいいのかわからないです。
最も混雑の多い烏丸御池から四条まで地下鉄に乗り、これまた京都内の電車でダントツの混雑率を誇る阪急京都線でギュウギュウ詰めの電車に乗って梅田まで行き、場合によってはまた御堂筋に乗り換えるなんてまっぴらごめんだわ。
烏丸御池に住むぐらいなら、似たような立ち位置の千里中央や西宮北口に住めばいいのに
ちなみに烏丸御池に京都らしさは一切感じられません。京都市役所前はまだしも
御池なら河原町寄り、四条なら烏丸寄りが何となく好きです
新築高騰で中古を検討していますが
コスモシティ御池富小路
グランブルー御池高倉
プレテイナージュ御池東洞院
ではどれがおすすめですか？
残念ながら中古も高騰、いや暴騰してますよ(笑)
コスモシティ御池富小路 → 売り物件なし、賃貸のみ
グランブルー御池高倉 → 売り物件なし
プレテイナージュ御池東洞院 → 4F、48.52㎡、4,180万円
烏丸御池希望の人に聞きたいわ。
京都市内勤務なんか。市内なら最高だけど。
阪急アレルギーの京都は御池より北マニアの人、
京都人なんて名乗らんとって欲しい。
どうせ御池より北に数多くある残念な地域の方なんでしょうね。
>>203
現役世代だと、金融系、この辺に事務所開いてる弁護士、ビルに間借り開業してる開業医。京大、京府医に医局をおく勤務医が圧倒的に多い。勤務医に限っては子供の学区優先なので、父親は近畿圏なら一時間範囲だと何処へでも働きに行く。移動(転勤)が多いので、各線利用出来るのはメリット。最近の医者はフットワーク軽い。
>208
206です。
医者は副業でバイトするっちゅー意味ちゃいます？
開業医はともかく、医局は時間が不規則で車じゃないと仕事にならんでしょ。
住みたい街＝バイタリティある医者が住んでいる街、という発想が幼稚すぎ。
医者、弁護士はわかるが、金融系って阪急沿線か北急沿線しか住ませないと聞きますが。
>295
>近畿圏なら一時間範囲だと何処へでも働きに行く。移動(転勤)が多いので、
移動=バイトのことと言っておられるが、いわゆる外勤のことだろう。
バイトというのはちょっと失礼だし、どこへでもという訳ではない。
大学病院勤務の先生方は、激務のわりには決してお給料が良いわけではない。
大学病院の近くの民間病院や個人医院に週のうち数時間だけ
行かれることが多い。
外勤に行かれるのは、たとえば：
当直の後、午前中に外勤、午後は大学病院での診療、夕方は大学院生の指導とか、
午前中に大学病院の診療、午後に大学での講義、夕方に外勤など。
1時間かけて外勤に行くことは、時間的に無理。
地域医療連携制を取っているので、大学病院と外勤先は近くであることがほとんど。
従って、大学病院と外勤先は徒歩やバスで移動されることが多い。
東大路沿いのバスの中で先生とお会いすることもある。
（自転車で移動されることもあるかもしれない。）
小学校の子どもさんがおられる助教や講師の年代であれば、親の援助でもない限り、
東京と同じような価格のマンションを購入したり、高額な家賃を払うのは難しい。
（住居手当があるけれど）
おられたとしても、それほど数が多いとは言えないだろう。
みなさん、結構、質素な暮らしをしておられる。
ちょっと古いですがご参考に。
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023957.html
具体的なアンケートの手法は、ランクの下に記されています。
「京都」「嵐山」や、大阪編で「梅田」が１位になっていないこと、他のアンケートでは見られないより具体的な駅名が上がっていることから、信憑性はある程度高いと思われます。
１位の「竹田」は正直なところ意外ですが、２WAY利用可、スーパーは少ないがコンビニは多い点、駅チカに物件が多数存在することから、単身者、学生には現実的な選択なのかもしれません。
ただ「住みたい」ではなく「住もう」とする目的からの統計のため、あくまで参考にというようなイメージですね。
211さんはよくご存じだ。
おおむねほぼ正しい。
車移動で１時間近くかかる外勤先も少なくはないことだけ付け加えておきます。
開業医で周辺の高級住宅地に自宅があり、街中のマンションを別宅に買うって人は結構います。
住んでみたいのは、東西は烏丸～御幸町、南北は御池～三条。
10年以上前だけど、このエリアの賃貸に住んでいた時は本当に便利だった。
まあそんなエリアに家を買える収入もなく、今は四条烏丸の北西エリアに住んでおります。
烏丸以西、御池以南なんで殿上人に言わせれば人が住むところと違うんかもしれませんが、便利だし、地価もそこそこ維持できてるみたいだし、値段の割には良い場所だと満足出来てます。
御池～堀川～四条～烏丸の喧騒も、(京都では)高層マンション群がしっかりブロックしてくれてるので、街中にしては静かなのも良いです。
ちなみに阪急信者でも四条烏丸信奉者でもありません。
金さえあればもっと住みたい所あるし。
そうなんですよね
四条烏丸付近は一度住んでしまうと便利すぎて、なかなか移れないです
環境や景観を重視するか便利さを重視するかですね
資金に余裕があれば、
◎著名な作家さんで有名な御所東や梨木の２階から上の階
◎青蓮院（４棟）の４階から上で眺望有り
◎四条から今出川までの鴨川西側沿いで東向き
（２１７ではありません。）
>>220
決して住みたい＝便利ではないですよね。
多少不便でも子供が塾帰りに見ず知らずの他人にカツアゲされるようなところは敬遠がちになります。
そういった意味ではレンタルビデオやコンビニが近隣にあるのはむしろ減点要素かな。
松ヶ崎辺りは落ち着いていていいなぁと感じるのですが。
環境は大事ですね
あまり良くない地域だったりすると、お店や病院に行っても
ガラの悪いクレーマーが怒鳴ってたり、
そういうの見ると敬遠したくなります
>222さん
どこでしょうか。避けたいと思います。
住んでから気が付いても手遅れなので。
何か所かあると思いますが、可能ならばヒントだけでも教えていただけますか。
価格が安ければ、納得して購入するのもアリだと思いますが、
最近の御池や烏丸四条周辺を中心とした高騰に便乗して
どこも価格を上げているような気がするので。
>>223さん
どこと言っても一か所ではないのであげたらきりがないです
例えば左京区でも高級住宅街もあれば、ちょっと敬遠される地区もあります
今の時代調べようと思えばいくらでも調べられるし、その土地の周辺を歩いたり近くのスーパーに入ってみるだけで雰囲気がわかります
＞中京区１１年ぶり
＞南向き９７％の開放感。
このキャッチコピーに「うおっ！すげぇ！！」となる奴がいるのだろうか…
>224さん
ありがとうございます。
実は、休日に左京区のとある地域に迷い込んでしまい、
古い公団住宅、福祉なんとかの公共施設、軒を並べた古い店舗
（休日なのでシャッターが閉まっていました）、シーンとした空気感に
違和感を感じたことがありました。京阪三条の南の方でも同じような
感じがしました。
確かに、実際に自分の足や目で感じることが大事ですね。
いつか「住んでみたい！」と思う街に出会えるよう、いろいろ歩いて調べてみます。
阪急沿線ならそういう地域は全くありません。
227さん
路線図を見ましたが、大宮、西院、西京極ですか。
ちょっとごちゃごちゃしていませんか。
桂、洛西口は新興住宅地のイメージがありますが、京都らしい風情がありますか。
もう少し、街中の方がいいなと思っています。
219さんの挙げられた場所は、なかなか素敵で、京都ならではと思いました。
>>228
西京極までは都心です。
桂からは北摂の文化圏です。
関東からの人ならご存知だと思いますが、大阪では治安に問題が、京都では古くからの慣習でよそ者には受け入れがたいことが多々あります。言葉もテレビで聞く京都弁も極一部の人が商売向けに話しているだけで普通は大阪弁と区別がありません。
関東からの方には大阪弁は耐えられません。
転勤族がこぞって住む阪急沿線にしておく方が無難。河原町から西京極も阪急沿線ですが、京都が色濃く残っています。
桂からは転勤族だらけなんで言葉でも無難です。
商売してなくても、大阪弁と京都弁は結構違います
神戸もまた独特のものがありますね
阪急・北摂信者さん、
最近、ご無沙汰していたと思っていたら、
こんなところにまで出張していたのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540817/
あそこで相手にされなくなって、京都・滋賀版に戻ってきたようですが、
相変わらず、でたらめばっかりで、みんなウンザリ。
阪急信者さんは大阪スレにも登場している北摂信者さんと同一人物なのですか？ここまで支離滅裂だと北摂・阪急を貶めるためのなりすましかとまで思ってしまいます。
ここは京都編でしょ。
桂川を超えたら京都じゃないの。
だからよその板へお行きなさい。
234さん
ありがとうございます。
>丸太町ー河原町ー四条ー堀川
この後に「通り」をつけて、それらの通りに囲まれた地域ですね。
道路が碁盤の目に並び、街並みがすっきりしていますね。
学区が良いという書き込みもところどころ見られました。
高いのもなるほどと思いました。
「住む」という観点からは、大きな通りに面しているより、
一方通行の狭い道に面しているところの方が、排気ガスの問題も少ないし、
静かでいいなと思います。
ただし、お隣も同じ高さのマンションやビルとなると、
ベランダや窓も、カーテン閉めっぱなしとなるでしょうし、
現在、お隣が二階建ての一軒家や駐車場であっても、
取り壊してマンションになるリスクもあるのかな。
そうなると角地。でも、なかなかなさそう。
公園前というのもなかなかなさそう。
しばらく、分譲マンションの賃貸に住んでから、
購入を考えようかしら。でも、どんどん値上がりしそうですね。
本当に難しい。
市内で三方角部屋なんて見ないですよね
10分20分余計に通勤かかっても、落ち着いた地区が良い。コンビニも不要。風致地区、文教地区で低層マンション、ないですかね？
>>238
去年 珍しく3方向が開けている新築マンションが御池沿いにありましたが やはり見ている人は見てますね、考えている内に すぐ完売してました。
キャンセル入れてますが出ないですね。
京阪伏見桃山と近鉄桃山御陵前に挟まれた細長いエリア。大手筋商店街が何気に便利。
>>239
予算が合うか分かりませんが、低層で今まだ残ってそうなマンションだと岡崎のグランドメゾンくらいでしょうか。外観おしゃれだし、リタイア後でお金があったら住みたいなと思うマンションです。あと、高野川挟んでカナートあるけど、下鴨のローレルコートとかかな？
どちらも駐車場が戸数分ないのでちょっと心配です。
余り山科は人気がない（てかよされてない？）のですが地下鉄の御陵なんて良くないですか？
いや、下手な洛内なら山科駅前のほうがこれからは良くなると思う。
バスしかない北区や左京の邸宅街は一定数の需要はあるだろうけど、人口は減少していくだろうね。
関西ウォーカーから住んでみたい街2015年版が発表されています。
http://www.kadokawa.co.jp/company/release/detail.html?id=2015201302
三条・四条が神戸三宮と堂々の同数でランクイン。トップテンには及ばなかったものの嵐山、東山、北山が20位以内に食い込みました。限定的な地域がランクインする阪神間には圧倒されますが、この顔触れで京都から4件もランクインしているとは、いやいや京都も捨てたものではないですね！
同じ四条烏丸界隈の物件でも、
四条より南側の下京区になると途端に
価格が下がるのが不思議です。
新築はそんなに変わりませんが
（高い物件ももちろんあります）
中古となるとずいぶん価格が変わるように思います。
>249さん
同意します。
時代は変わったと思います。
期待していなかったけれど、実際に住んでよかったと思うのは山科駅前です。
山科駅前（JR山科駅前に限定）は、JR、地下鉄、京阪の３線がコンパクトにまとまっていて、
乗り換えがスムーズ。
デパート、スーパー、金融機関、医院、交番もすぐ近く。
デイサービスやデイケアも豊富。
駅の北の高級住宅地にある小学校のレベルが高い。
疎水や毘沙門堂などの桜や紅葉が楽しめる。（歩いて15分ほど）
高速に近い。
山科駅前のマンションは値崩れしていない。（中古はネットに出さなくても売れる）
賃貸に出してもすぐ埋まる。
京都駅から一駅（5分）なので、新幹線を使う出張の多い人にはお勧め。
ファミリーも多いですが、退職後の方も多いです。
人気があるのは山科駅前で、他のところはそうでもないように思います。
いわゆる京都らしさはないので、名より実を取る人にはお勧めです。
252ですが、"他のところ"とは、"山科区内の他のところ"です。
北摂って（笑）
茨木や高槻に住んでなんかいいことあんの？
公立高校を引き合いに出してぐる時点でブルジョアじゃないことは理解した。北摂は所詮庶民以下。
公立高校のことは許してあげるからそれ以外にいいことあったら教えてよ？聞いてあげるから（笑）
京都人は子供を公立高校になんて行かせないからね～。
京都に偏見ある人は京都に来ない方がいいよ。
絶対に馴染めないから。
こういうランキングを見て京都に住んだ人は確かにイメージと現実のギャップにがっかりするでしょうね。
http://www.seikatsu-guide.com/area_area_rank/#kansai
私自身、嫌な事もひっくるめて京都は好きなんですがね。
266は根拠を示さず悪口を書き散らす阪急北摂信者ですね。
京都のスレから消えて。
買える、買えないは別として、事業主がダイマルヤでなく、
管理が大阪ガスコミュニティライフでなければ、住んでみたい。
はい、はい。
ここで起死回生ジオ。
『なんだ阪急！北摂＆沿線重視じゃないのかよっ？！』
北摂阪急信者にはまた悩みの種が増える（笑）
>>272さんへ
270さんでは在りませんが、去年２名、２年前１名、さらに２年ぐらい前だったと思いますが、１名が管理費の使込みで捕まっています。
去年の逮捕者は、その前の逮捕者が出た時には、すでに使込みをしていました。
少人数の会社なのに、これだけ逮捕者が出ると言うことは、横領が社風みたいな会社ですね。
大阪ガスコミュニティライフは行政処分も出て、新規営業停止になったこともありましたよ。
フロントマンはしょっちゅう変わるし、管理人のレベルは低い。（これは経験から）
住んでみたい街はいろいろありますが、まずは、管理会社がしっかりしたマンションを選びたいです。
しかし、管理組合がしっかりすることがもっと大事なので、小規模物件、賃貸に出す人が多い物件、
セカンドが多い物件は避けたいです。
近鉄京都線ナウ
丹波橋から鈍行に乗ってきたアホ女がパンを貪り喰いながら大声でしゃべくり中。
ホンマこの辺、民度低い。
同じように市バスにおにぎり食いながら乗ってくるアホな若い女をよう見るわ。
また北摂マニアか。
やっぱ交通利便性を考えると烏丸御池かなー
交通利便性だけなら四条じゃない？
地下鉄も阪急もバスも便利
烏丸御池と四条の間がベスト
>>279
いや、阪急で昨夜帰宅しましたが、土曜夜の特急はひどいもんですよ。ビール呑むおっさん、弁当食うおばはん、いちゃつくバカップル、くっちゃべる人々。
桂過ぎてやっとマシに。
ひとりスマホの自分には、動物園にみえました。
拘りは尋常じゃないが、転換クロスシートの乗り心地は阪急が最低。
近鉄特急>新快速223&225>京阪3000>京阪8000>阪急全車。
ベンチはどれも変わらないけどね。
クロスシートは３ドアの車両では中途半端に少ないからね。
>>285
同意します。
でも桂の人は日本一上品な路線に住んでると思っており、ひいては北摂阪神地域の住民、マスコミを敵にまわすことになるので阪急の悪口を言うのはアンタッチャブルです。
少なくとも関西では。
こんなこと書くと、桂の人から京阪や地下鉄では電車の中でトイレをしているとか書かれますよ。
