住んでみたい街2010 関西版

＞この翌月、私たちは高槻に住むことになった
ロジュマン？

そんなに新快速に乗りたかったんだw

水無瀬のマンションを購入してるのにあえて高槻から自転車通勤。
そんなに12両に乗りたいかね？

>>811-813
妄想が激しいんだね。

坂が多いとこはすみたくないね。
利便性も含めて福島かな…？

福島区周辺はあんなにタワマン作っていいのか?
もうタワマン銀座だよ。昨日も新しいのでてたし。
空室率ハンパないんだろうな。

500部屋中100しか売れていないマンションなんか普通にあるよ。
単に作り過ぎ。中之島を中心として人気エリアはゴーストタウンに化す可能性がある。

＞人気エリアはゴーストタウンに化す可能性がある。
もうゴーストタウン決定だろう。それにしても何で集中させるかねぇ。競争力ないのに。。。

中之島にタワマンって…
あそこはオフィス街なんだから住む人限られるよね。
販売してから5年くらいたっても完売しなさそうw

↑北浜は即完売したが

北浜と中之島は微妙に違います。

何が違うの？

中之島もそのうち景気がよくなれば売れて行くと思いますがね。
あとは交通の便かな。中之島から御堂筋線は遠すぎる。

まあ都心回帰が進んでいるからね。
それでも半分いけるかいかないかくらい。

3割いかないでしょ。実際の話

大阪市北区・西区・福島区・天王寺区・阿倍野区のマンションは良いよ
物件探しているけど売り出してから結構早く売れてしまう
一番人気は西区かな。
1500万～2000万円台のファミリーはあっという間

中央区は単身者～ＤＩＮＫＳ止まりで
ファミリータイプは、複数回値下げしている
堺筋の東側～松屋町にかけてのマンションは人気ない。
築浅で割安でもずっと売りに出されたまま

↑　中古マンションの話です

天王寺区は、全体的に高いので2000万円台がでたらすぐに売れるが
4000万円以上や大通り沿いや築古などの条件の悪いの物件が売れていない

北区は、立地でかなり差があるけど
利便性が良くて高いからといって必ずしも住環境が良いというわけではない
1000万円台の安いのは早いし2000万円台も比較的早く動いていると思われる

阿倍野区は、一部人気エリアがあって、そこの2000～3000万円の築浅は動きがやたらと早い
売りに出されてもすぐに売約済みになる
人気エリア以外はそうでもない

大阪市内に拘らないで、みんなで彩都へ移民しよう！

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=256454&lindID=6

《近畿圏のマンション市場動向》
－２０１０年上半期（１～６月）－

◎前年同期比０．７％増の１万２３１戸。大阪府下、神戸市部、京都市部などが増加。
◎価格は３，４１９万円（２．７％ダウン）、ｍ２単価４８．１万円（２．６％アップ）
◎下半期は約１万２，０００戸。中堅デベロッパーの供給激減。


（１）１－６月の発売は１万２３１戸、前年同期比０．７％増。
　’０９年１万１５７戸、’０８年１万１，８５７戸’０７年１万５，０９６戸、’０６年１万４，３１１戸、’０５年１万４，０７８戸　’０４年１万５，８２３戸、’０３年１万５，２７１戸、’０２年２万４４３戸、’０１年１万７，２７４戸、’００年１万９，６０１戸、’９９年１万６，６９８戸、’９８年１万３，０５２戸、’９７年１万５，３０６戸、’９６年２万６３３戸（過去最多）。

（２）契約率平均は６９．１％、前年同期の５８．１％に比べ、１１．０ポイントのアップ。

（３）１戸当たり価格は３，４１９万円、１ｍ２当たりの単価は４８．１万円。
　前年同期比で戸当たり９４万円（２．７％）ダウン、ｍ２単価は１．２万円（２．６％）のアップ。
　戸当たり価格は２年連続ダウン、ｍ２単価は２年ぶりにアップ。

（４）継続販売戸数は４，０９８戸、’０９年６月末（５，８３６戸）比１，７３８戸減。

（５）下半期（７－１２月）の販売見込みは、約１万２，０００戸、（’０９年９，２６７戸）
　’０９年１－１２月１万９，７８４戸、’１０年１－１２月（見込み）約２万２，０００戸


☆近畿圏のマンション市場動向＜２０１０年上半期（１～６月）＞

１．２０１０年上半期（１～６月）の新規販売戸数は１万２３１戸である。対前年同期（１万１５７戸）比０．７％（７４戸）増である。

１．上半期の地域別発売戸数は大阪市２，５９０戸（前年同期２，９３８戸）、大阪府下３，７５４戸（同３，５５１戸）、神戸市１，２４９戸（同９２０戸）、兵庫県下１，０４７戸（同１，１０３戸）、
京都市７０５戸（同３９０戸）、京都府下４００戸（同１３８戸）、奈良県１２８戸（同２５６戸）、滋賀県２４８戸（同７４９戸）、和歌山県１１０戸（同１１２戸）である。

１．前年同期実績に対する地域別増減率は大阪市１１．８％減、大阪府下５．７％増、神戸市３５．８％増、兵庫県下５．１％減、京都市８０．８％増、京都府下１８９．９％増、奈良県５０．０％減、滋賀県６６．９％減、和歌山県１．８％減となっている。

１．上半期の１戸当たりの平均価格、ｍ２単価は３，４１９万円、４８．１万円である。
　前年同期は３，５１３万円、４６．９万円であったので、前年同期比総額では９４万円（２．７％）のダウン、ｍ２単価では１．２万円（２．６％）のアップである。

１．上半期の地域別平均価格、１ｍ２当たりの分譲単価は以下の通り。
　大阪市３，２７７万円、５１．８万円（前年同期３，４９１万円、４８．８万円）大阪府下３，４４４万円、４５．４万円（同３，６８８万円、４８．４万円）神戸市３，３４４万円、５０．０万円（同３，６１９万円、４９．５万円）兵庫県下３，８１３万円、４９．７万円（同３，４０９万円、４４．２万円）京都市３，６０１万円、５６．８万円（同３，４８９万円、４７．１万円）京都府下３，２８９万円、４０．５万円（同２，８２１万円、３５．３万円）奈良県３，７５４万円、４４．５万円（同２，９５０万円、３９．７万円）滋賀県３，０５３万円、３７．８万円（同３，２１６万円、４０．５万円）和歌山県２，７５９万円、３８．５万円（同２，９２０万円、３７．０万円）。

１．１～６月の平均月間契約率は６９．１％で、前年同期の５８．１％に比べて１１．０ポイントアップしている。

１．１～６月の総契約戸数（２００９年末の継続販売戸数を含む）は１万１，３６６戸で前年同期実績の総契約戸数１万６６６戸を７０１戸（９．１％）上回っている。

１．上半期の即日完売戸数は１，２７７戸（発売戸数の１２．５％）、フラット３５付戸数は７，６６１戸（７４．９％）であった。

１．下半期の発売見込みは、約１万２，０００戸で前年同期（９，６２７戸）比２４．６％増。

>>828ファミリー層には住みやすいかもしれんが、単身層や学生にとって彩都は交通不便な田舎にしか見えない。