大阪のマンションの不正確な宣伝・営業に迷惑していませんか？

【例】
一度MRにいくとしつこい勧誘の電話がかかってきた。
完売しました、といっておきながらキャンセル住戸が出たといって値下げして勧誘してきた。
徒歩10分くらいかかるのに徒歩7分とかサバを読んでいる。
などなど、消費者を馬鹿にしているのかといったマンションの販売にあっていませんか？

ホームページに、条件のいい客寄せパンダ的な物件を載せておいて、問い合わせたら、
『それはもう契約済みになりました。同じような条件で、こちらはどうでしょう･･･』
じゃあ、さっさとホームページを更新せーよと。

不動産の宣伝に関しては、一度、法律を改正する必要があると思う。
徒歩○分もめちゃくちゃ。一番ひどいのは木造を鉄骨造、RC造と偽って載せていたり･･･。

法律で80m1分表記と決まってるらしいから誤りは無いはずですよ…

今度の参議院選挙で民主党が勝利したら、不動産取引の法律をもっと厳格化するよう強く要望しよう。
①重要な構造物についての保証期間は法定耐用年数まで
②不動産仲介手数料を双方から受け取ることを禁止
まずはここからだな。
勿論、罰則付きじゃないと法律を守らん輩が出てくるから罰則付きでお願いするつもりです。
段階的に、賃貸についても虚偽の構造、最寄駅からの距離を80ｍ＝1分換算していないものを排除していこうと考えております。

少々厳しいかもしれませんが、業界全体が健全化すれば消費も増加し、ひいては業界全体の底上げになります。

たしかに不動産屋に物件を問い合わせても、違う物件を勧められることはあるな。
最近ではネットで下調べ⇒ピンポイントで行くのに。登記簿謄本も素人でもすぐに手に入るようになった。

構造で嘘の宣伝を出しているのは犯罪じゃないか？？？
距離も1分程度は許せるが、3分とか4分とかサバ読むのは詐欺に近いな。

①　売主が償却完了まで存在してる保証がないのにムダではないか？
　　所有権を移動したものに対して、保証できる期間が長くなれば、
　　所有者の管理責任も厳格に問われる。
　　話がこじれたら、今の消費者金融みたいに弁護士の稼ぎ場になる可能性あり。

②　双方の仲介手数料をもらう仕組みをやめたとしても、
　　現状において賃貸の仲介などは、貸主から『広告料』を成功報酬としてもらってるので、
　　実質はなくならないね。
　　売却・賃貸ともに媒介契約を結んだ時点で着手金(広告料)名目でお金をもらう時代に
　　だって変える事が出来そうだ。
　
虚偽の記載については現状でも罰則はあります。
それでも減らないのは『監督する部署』の権限が弱いから。

どんなところ(例：児童虐待に対する市町村の保護、労働基準監督署)でもいえるのだが、
警察みたいに『逮捕』できるほどの公権力があれば減るんだけどね。

①中古を対象外にすれば、新築が高く売れる。（重要な構造部分に故意に手を加える人は稀だと思うが･･･）
②敷金返還訴訟のように社会的に認知されれば、業者もやりづらくなるだろう。賃貸の場合は、貸主にも利益があるから仕方ないとしても、売買では売主のみからの片手にするべきだな。

一言。築後1年経った中古マンションを新築みたいに売るな! 以上。

みんな要するに自分にばかり都合が良すぎます！
物件を探してもらうのになぜ報酬を払わないのですか？
保証を耐久年数？家電製品など長くても２年ですよ。
自分だけ良ければ良い人達ばかりですね。

そのうち時代の流れで仲介自体不要になってくるでしょう。
内見と重要事項説明は必要そうだから、その対価として上限５０万程度（売買）でいいと思う。
法律改正するべきでしょうね。

重要事項説明はそのうち電子交付⇒クリック⇒終了の方向で。

衆議院で通過すればいいのか？
確かに売買のときの仲介手数料は高すぎる気がする。あれは一律１％ぐらいでいいんじゃないか？

何はともあれ、まずは法改正が先だ。

さて　仲介１％にするとどれぐらいの業者が生き残れるか　だな。
これからは、誇大広告、嘘広告（賃貸物件に多いような気がするが･･･）
消費生活センターにバンバン苦情を入れていこう。

プロだと思って聞いてた営業のアドバイスは会社都合のパズルにはめ込まれる可能性が高いので注意が必要ですね。

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府庁、県庁の不動産指導課に連絡したら一発だよ

いい情報はタダでは手に入りませんよ

不動産ジャパンやアットホーム見れば大概じゃないの。

不動産指導課ね。メモメモ。
めげずに虚偽の宣伝などで迷惑している人がいることを訴えっていこう！！

虚偽や誇大広告はどんどん通報するべきですね。なんせ免許を掲げて仕事してるんですから。

どんな事例がありますか？
販売員と言っても全てに精通していないので、判らない事も
あります。判らないことは、その場でいい加減な事を言わずに、
調べてから連絡して貰う。
調べもせずにいい加減な事をいう、嘘やごまかしを行うような
人間ならば営業マンとして失格。そういう人から買うべきでは
ないというのが今までの経験則だと思います。

ここですか、モンスターのたまり場は。

と、不動産会社の関係者が言っております。

役所の不動産指導課でもいいかもしれませんが、通報するならJAROでもいいのでは？

JAROより不動産公正取引協議会、略して公取協が一番。府庁の横にあるよ

不動産広告で疑問があればれ。

大阪府建築振興課宅建業指導グループ
電話：06-6944-9344
http://www.pref.osaka.jp/kenshin/

兵庫県土整備部まちづくり局都市政策課
電話：078-341-7711（内線4724）
http://web.pref.hyogo.lg.jp/wd22/wd22_000000013.html#h03

京都府建設交通部建築指導課
電話　075-414-5341
http://www.pref.kyoto.jp/kenchiku/


社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
ＴＥＬ:０６(６９４１)９５６１
http://www.koutori.or.jp/about/index.html

色々問題のあるチラシが多いねぇ。
最低でも公取規約は守ってくれ。
ネットも新築のカテゴリーにわざわざ「分譲マンション（完成後1年以上を経過した未入居マンションを含む）」
なんて書いてるけど公取規約で許されてるの?

広告の内容のことでいちいち連絡下さらなくて結構です。バカな周旋屋に注意するのが面倒ですから

じゃ、公取協に連絡します。