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マンション投資家さん
[更新日時] 2023-05-16 19:54:57
大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。
ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。
北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・
大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。
ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。
個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。
また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。
それでは、大いに議論して下さい。
[スレ作成日時]2009-01-25 16:28:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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都心回帰について語る
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1171
通りがかりさん
>>1170 名無しさん
東京はペアローンで買える高所得者層が多いのでは？東京23区は大阪市内よりも所得が高い人が多い気がする。なぜなら家賃が東京の方が高い＝賃料負担力があると思うからです。
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1172
通りがかりさん
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1173
検討板ユーザーさん
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1174
マンション比較中さん
これから建つマンションも土地の仕入れ値が高く、資材の高騰もあって、あと数年は高止まりのようです。低金利が続いているので購買意欲も下がらないだろうとふんで、デベも値下げには踏み切らない模様。買い時はほしい時、と割り切るしかなさそうですね
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1175
評判気になるさん
>>1174 マンション比較中さん
1年前までマイナス金利だったスイスですら複数回政策金利引き上げていますが、スイスよりもインフレ率が高い日本だけなぜ短期金利はマイナスのままなんでしょうか？
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1176
選択してください
川西から宝塚、茨木高槻でも買うの厳しくなってきた。これ以上の郊外はなぁ…
やはり都心回帰なんて一瞬だったのかな…
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1177
マンション検討中さん
>>1170 名無しさん
わたしもバブルではないと思います。需要と供給の話と資材高騰等社会事情があり時間かけて値段上がってきましたし。軽自動車の値段まで知らない間に上がってます。
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1178
評判気になるさん
人口が都心に流入する以上、マンション価格は下がらない。
おそらく今後はEV充電設備やZEHマンションが主流になってくるので、販売価格はますます上がり続けるでしょう。
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1179
マンション検討中さん
>>1177 マンション検討中さん
常に需要はあるが、低金利で購買力が上がっている
スイスのようにマイナス金利から利上げを始めた場合、購買力は理論上下がると思う。金利次第では？
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