レ・ジェイド札幌手稲ってどうですか？

これいくら？3LDK4800万くらい？

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高齢者福祉施設の跡地ですね。あそこ無くなったんだ。
駅5分ですがわりと傾斜地であることには注意が必要かと。行きが楽で帰りがツラい。
なんのかんので手稲駅前はまだ開けてますが、やはりこれからはイオン側じゃないとあかんかも。でもこっちがわにもスーパーはあります。

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国道12号線から手稲駅南口にかけてはけっこうな下り坂で、一昨年の大雨の時は南口周辺から跨線橋のふもとにかけて冠水してましたね。

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アルビオガーデン手稲駅前、ルケレス手稲ステーションサイドよりもクオリティが高くなると思いますか？

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多分ですが、今年の新規物件でいちばん郊外の立地でしょう。
郊外物件なのでファミリータイプを主力にしており、28坪の4LDKという、近年なかなか見られなくなった間取りもあります。これが5千万円…は無理としても5千5百万円で買えるなら、お子さんが二人以上のご家族には立地からしてもお買い得かも。でもまあ、無理でしょうね。

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札幌の東側に住んでいると西側が全く分からないのですが、西側って住みやすいのですか？東側から見ると西側は雪が多いイメージがあります。

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こちらは、エスコンフィールド関係の特典とかつくのかなあ？年間観戦パスみたいな。

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付くわけない（笑）

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残念です。涙

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>>6
似たようなもの。
中央区とそれ以外の差異くらいしかないね。

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すぐ完売しそう？

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トランプ関税や中国のバブル崩壊、金利上昇リスク等諸々あるから不安定過ぎてこういう高価なものは慎重にならざるを得ないでしょう。

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8年ぶりの平面駐車場100％って、すごいことなんですか？どちらかというと屋根付きの自走式立体駐車場の方が良いのではと、車に乗らない者としては思ってしまうんですけど。
屋外平面駐車場となっているので冬はロードヒーティングが無いと困るのでは？
あとコンセプトとしては快適な生活というよりはアクティブなアウトドアの楽しみを紹介しているのはなぜかなと感じました。セカンドハウス的なマンションなんでしょうか？

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ここのところ屋根付きの自走式立体駐車場物件というのは見ませんね。
2021年のアルビオガーデン美園がそうですが、あそこはいろいろと特殊事情で駐車場棟を作った物件ですし。最近のタワマンのどれかでやってませんでしたっけか。
駐車場棟を別途建てると、かなり敷地面積を食うのがよろしくないんでしょうか。

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地元の人しか検討できない物件ですね。価格は安くなければ、あえて市内の人が手稲に行かない。

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屋根つきの自走式立体駐車場は建築コストが高いんじゃないですか？
平面式駐車場であれば建築費も抑えられる上に住人としても
維持管理コストが抑えられるのでメリットが多いように思います。

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>>6 匿名さん
雪が多い（5号線渋滞）、坂道が多い、学校が山の上にある、冬はJRがよく止まる。住みやすいとは思わない。

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車にとっては屋根があったほうが良いですが、維持費という面で考えると屋根なしの方が
コストがかからないということでしょうね
雪が降り積もる地域は屋根の雪下ろしなどの作業も入ってくるので、どうしても維持費がかかってしまうというところは
管理費や修繕費に影響してくるのが悩みどころです

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コンクリート打ちっぱなし？

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>>コンクリート打ちっぱなし？
そうですか？
CG図を見る限り、わかりませんでしたが……

外構はコンクリート部分がありましたね。

Aタイプはお風呂も広くて、部屋数も多くていいと思いました。ただ、LDKの床暖房の面積、狭くないですか・・・？このあたり、冬は寒くなるので、床暖房はケチらずにしっかり入れてもらえるとよかったです。

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>>コンクリート打ちっぱなし？
そうですか？
CG図を見る限り、わかりませんでしたが……

外構はコンクリート部分がありましたね。

Aタイプはお風呂も広くて、部屋数も多くていいと思いました。ただ、LDKの床暖房の面積、狭くないですか・・・？このあたり、冬は寒くなるので、床暖房はケチらずにしっかり入れてもらえるとよかったです。

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外壁の大部分は普通にタイル張りっぽい。

公式サイトにコンクリート打ちっぱなしと書いてありますので見てみたら、共用玄関まわりとか（正面は石貼り）、あと躯体の外柱はコンクリ打ちっぱなしに見えなくもない

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モリモトみたいなデザインだね

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3L低層で4500くらいかな？

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いいなと思ってたが郊外で4LDK7000万超かー庶民には手が届かないな

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今の札幌市内で4LDKは希少な間取りですが、手稲で坪250～260万円というのはさすがにちょっとお高い感じがします。200万ちょいくらいかと思ったんですが……

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>>26 匿名さん
高過ぎますね。
ここなら戸建ての方がはるかに安くて広い快適な家が建てれますね。

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>>27 マンション掲示板さん
画像の①がこの物件、②が建売住宅です。
https://suumo.jp/ikkodate/hokkaido_/sc_sapporoshiteine/nc_77181716/
建売は2階建で階段室があることを考えると、間取りの余裕はマンションの方が少し狭いくらいの感じでしょう。
ざっくり3千万円くらいは価格差がありますが、どうでしょうね。

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>>28 さん

>>28 匿名さん
畳数はマンションと戸建てでサイズが違うので思った以上にマンションは狭く感じますよ。収納のサイズも戸建てにかないません。戸建ては庭や駐車スペースもあります。
また、戸建てだと完全に独立した4LDKですし。
マンションは実質3LDKです。
マンションが優位なのは雪かきの必要がほとんどないことくらいですね。

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クソ高すぎ
手稲駅徒歩8分のところに戸建て建てたばかりだけど、48坪の家で土地代入れても7000万もしてない

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ニーズが違うから戸建てとマンションで比較してもしょうがないと思う。

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手稲で7000万のマンションとか考えられなかったことだけど建築費高騰で今後値下がりするとも思えない

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札幌市民に手稲駅前に7,000万のマンション買ったと言っても全く羨ましがられないどころか驚かれると思います。
そして道外転勤族には検討もされないエリアです。
発寒辺りに一条工務店の家を建てた方が幸せのような気がします。

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戸建てと比べるのが間違っている
自分はこれからの治安悪化を考えたらマンションのほうが安心できる
手稲には住みたくないけど

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オートロックすりねけとかあるからマンションも安心できないですよ

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売れ行きはどうなんだろう。
手稲にわざわざ戸建てを建てるよりはマンションの方が...とは思うけど、坪250で買える層が手稲に住むか？とも思うし。

まぁ中央区や東区の一部ではもはや坪250じゃ売らないけどね。

それなりに広さが欲しいなら長期居住も見据えて4LDKなんだろうけど高いと思う。
地縁があって、二世帯住宅よりマンションの別部屋でっていう需要とかはありそうかな。

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高齢の方にとっては住みやすいという人も一定数いそうですけどね。
これまで戸建てに住んでいたけど足が悪くなって階段を上るのがきついとか、戸締まり防犯が不安でマンションの方が気楽でいいとか、そういう人たち。

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ここのメインは、現在周辺やより小樽側のエリアに建つ戸建てに住んでいるシニア層の住み替えでしょ。
とっくに家を出た子供が使ってた2階は物置になってて、もう何年も上がってないような家がわんさかある。冬の雪かきも年々大変になってきた。そういう人が、最後は便利の良い場所の便利の良いマンションで…って感じで。

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マンションの良さは高級感とアクセス
買うなら外観やエントランス、内装も大事
賃貸でも入れるような中途半端なら買う意味がないと思うし。個人的には素敵なマンションだなと思います

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石狩手稲通って交通費激しい
うるさい通りなんだろうか？

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>>38 匿名さん
間違いないですね。
階段、雪かき、庭の手入れ、修繕、全部面倒くさくなる。

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手稲で7000万超えですか・・・！？
シニアが雪かき庭の手入れいらない＆防犯面で比較的安心のマンションに住み替えたい、のは理解できるのですが、わざわざ手稲に住みたい層が購入するには高すぎません？
慣れ親しんだ生活圏を出たくない人たちでも躊躇しそう。

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札幌市民からしてみたら
どこ住んでるの？
手稲！
JR冬大変でしょー
がデフォの会話
いいところ住んでるね
とは絶対言われない

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どんな方が購入されているんだろう？やっぱり、セカンドハウスとか別荘で買っている人が多いのかな、、、。

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別荘を手稲に買う人は……まあいるのかもしれないけどそうそうお目にかかれはしないでしょう。
普通に住むために買ってるのでは？

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そうなると、価格が厳しいのかな、7000万超えるって書き込みあったけど、一般市民は無理ですね。せめて、4000万切るぐらいで、３LDKだとありがたい。

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>>43 マンション検討中さん
どこ住んでるの？手稲　

なんで？　と聞いてしまう

まあ、元々近所の方ならありかも

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>>46 匿名さん
7000万って一体どこの部屋の事なんだろうね。
4000万は切らないかもしれないけど、3ldkなら4500くらいはありそう

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>>48 評判気になるさん
Aタイプでしょ。
28坪が仮に250万円/坪なら7000万円。ホントにその値段かどうかは知りませんが。というか第1期販売にAタイプなかったの？

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第一期にAタイプの販売されてたよ。概要欄の予定販売価格帯に最大7000万台と記載されてたね

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手稲で70,000,000円！？すごい時代だ、、、。超高級マンション？

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アルビオガーデン、クリーンリバーあたりと比較するとどうなんでしょう？
駅からの距離はより近いけど、、

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Aタイプの高層階が7000万円台で低層階は幾らなんでしょうね
低層でも6500万はするのかな

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手稲がリゾート地かのように紹介されてるけど道外の人にはそう見えるんでしょうか

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まさか、見ないと思いますよ。

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手稲で高額マンションを購入するメリットって何があるのでしょうか？
中心部に比べて価格が安く済むからでしょうか？
それでも、昨今高くなっておりますが、、、、、。

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建てる土地がもうなくて、、駅近なら！と手当たり次第に建てて売っていくスタイルなんでしょうね？

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ルケレス手稲ステーションサイドってどうなの？

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手稲で売れるのはクリーリバーだけ

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まさか将来地下鉄くるとか？無理だよね？

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まあ99％無理。JRとクロスして手稲駅はJR・地下鉄の両駅がくっつく札幌第三の駅になるってプランなんだよ。そりゃそうなれば手稲駅周辺の人は嬉しいだろうけどさ。
それより「駅」がなにひとつない清田区をなんとかしてやれよ。

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清田は人口減ってるし難しそう
あそこだけ完全車社会で成り立ってるから放置プレイ続くだろうね

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手稲区は腐っても（失礼）JR手稲駅周辺で何年かに一棟分譲物件がありましたが、清田区は2008年を最後にマンションの分譲がありません。マンション掲示板的には手稲区を推したいところでしょうか。まあ似たようなものかという気もしますが。
清田は清田で、「延伸は悲願」つっていろいろやってますけどね。

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清田も手稲も地盤悪いし地下鉄いらんわ

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将来性を考えると北広（エスコン）に近い清田、千歳に手稲よりは近い清田の方が、地下鉄を伸ばすには、採算取れるのでは、？手稲は厳しいかと、、、。

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９２平米のお部屋っておいくらかわかる方いますか？

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ここは、ホームページに価格が出てないからねー、最近は出さないところが多いから、価格も高くなってるし、直接問い合わせしたらわかるよ。

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>>66 匿名さん
予定価格の時点で、全住戸の最も高い部屋が8,290万円とされていました。これが92平米のＡタイプと考えていいでしょう。
ですから最上階・15階のＡタイプがこの価格で、1階ごとに50万～100万程度下がっていくのでは？あくまで予定価格ですし、全フロアにＡタイプがあるのかはわかりませんが。

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８０００万円オーバーですか、、、。親に半分出してもらって５０年ローンですね、、。

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手稲で7000万？！って思ってたら実際は8000万超ですかw
笑うしかない

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手稲でそんな金出すなら賃貸でいいだろ。
物件価格で8000万なら、金利・管理費・修繕積立金・駐車場・税金・手数料のイニシャルコストを考えたら、総支払額は1億は余裕で超えるんだから。

賃貸なら30年借りても半分以下で済む。

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中央区の新築よりも高い
手稲駅にそんなに価値あるかね

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価値はないでしょう、ただ、どんな人が購入されるんだろう、、、。

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ここを検討する人は、実際にお住まいになられる方以外いないでしょう。投資では無理でしょうし、セカンドハウスをあえて、手稲では買わないでしょうし、4000万円台ぐらいであれば、共稼ぎの近隣の賃貸マンションにお住まいの方が買われるでしょう。それ以上高いと、、、。

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>>74 匿名さん

ですね、後は一軒家売って追い金して買うか層か

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価格が下がれば、検討できるんだけど

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実際、3LDK７Fより上の階、いくらぐらいなんだろう？

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>>77 マンション比較中さん
3LDKは「返済例」として出ている価格が5,790万円で、これはたぶん一番安い住戸でしょうから、上層階は6,200～6,500万円くらいでは。
この5,790万円の住戸を買うと、月々99,556円で年2回のボーナス時には88,997円追加となってます。でもこれ、支払期間が書いてないんですが計算すると50年ローンです。シニアの住み替え層にとっては現実味の薄いことはなはだしいですね。

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今って50年ローンを組む人って普通になってきているのでしょうか？どう考えてもやばいと思っちゃうんですけど、ここ最近は50年ローンを扱う銀行もだいぶ増えてきた印象ですね。
個人的にはありえない選択です。

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50年後…

日本の人口はほぼ半減していて、築50年の物件など無価値どころか負動産でしょうな。

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>>80 名無しさん
手稲区のマンションなら尚更価値の維持が難しいでしょうね。JRの本数も維持できているかどうか。それを50年ローンで買わせるなんてデベロッパーもなかなか冷徹な売り方しますね。

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怖いですね、未来は

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資産価値とかを考えるよりは、自分が暮らしやすいのか、ずっとここで暮らしていけるのかというのを
考えていけばいいんじゃないかなーって思います。
正直、これから人口がどんどん減っていくことを思うと
ここだけじゃなくて、あらゆる地域で同じことが言えるのでは。
自分が暮らしやすいぞ、と思えるのならばOKでは。

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価格が問題なのです。

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そういうこと。

急激な人口減少で将来的に無価値になる物どころか、
管理費・修繕積立金が上昇して逃げたいのに、
買ってくれる人が居なくて逃げられない、
となる可能性があるのに、信じられないくらい販売価格が高い、
から踏み出せない、という冷静な方は多いと思います。

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不動産は価格下げれば必ず売れるというものではないですからね。
親戚の千葉バス便物件は、船橋まで車で30分ほどで立地いいのかと思いきや、3LDKの普通の間取りで100万いかないくらいでした。ここに限らず売れずに固都税や管理費のみ払っている人もたくさんいますからね。

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むずかしいですね、郊外マンションは

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北海道で家買う時点でリセールなんてどこも期待もできないんだから、住みたい家を買えばいいのでは

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住みたい家が買える価格なのかが、問題です。

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