大阪市天王寺区のマンション

質問なんですが・・天王寺区の中でもすぐ完売してるのって北側（上本町〜玉造あたり？）のような気がするんですが、路線価などの評価よりも地域的に人気とか、治安が悪いとかあるのでしょうか？

学校区が良いところは人気が高いという理由です。塾も揃っています。

教えて頂きありがとうございます。
学校区が関係しているのですね！！ファミリー層が多いのですね。

http://osakajrhigh.livedoor.blog/archives/18001025.html
天王寺区の全国学力・学習状況調査の結果です。
この辺りは学力も高そうです。

清水谷公園の確か北側の豪邸が取り壊し中です。
施主が積水でグランドメゾン清水谷公園と表記されていました。
なにかご存知の方いらっしゃいませんか？

積水ハウスに昨年に所有権移転されています。
少し離れた空堀町でも積水ハウスの分譲マンション予定地があります。
空堀町の所は確か昨年の１月からパナソニックホームズが分譲マンションの建設予定で看板出ていましたが建設中止になり積水ハウスへ所有権移転しています。
野村も関西でマンション開発は控えている感じですね。
積水は上町のマンション用地を高く仕入を
してしまった為他の業者には近隣では販売されたくないのでしょう。相場操作は不動業界ではよくある事です。
でも清水谷ハウスの中古も4200万もなかなか売れないので値下がり傾向は間違いないと思います。
この辺りの良さがマンション開発で失われますね。

>>85 通りがかりさん
はじめまして、情報ありがとうございます。
空堀の詳しい場所ご迷惑でなければ教えていただけませんか？
相場操作は消費者側としては辛いです…。あまりにも高すぎると買えなくなってしまいます。

上町のマンション用地は今モデルルーム作ってる所の事ですか？

よろしくお願いします。

清水谷ハウスは首吊り自殺があったみたいね。

清水谷は売れないです。
皆さん知っているのでしょうか。

グランドメゾンがようやく清水谷に来ましたか。
北側の玉造以来ですね。

空堀町の積水ハウスの所有地は
空堀町１６の北西角地の清水谷公園
近くです。Googleで見てください。
今は積水ハウスの新しい家はもう解体されて
更地です。
４年前位にこの土地は業者間限定で坪200万で
FAX 流れて来てました。
当時は業者間では150万から170万位の
場所だから高いとの話でしたよ。
急激に上がり過ぎているのは怖いです。
緩やかの上昇なら良かったのですが。
マンションバブルなので冷静に考えて買わないと！

>>90

>>今は積水ハウスの新しい家はもう解体


カーシェアのある駐車場横の四角い新しい家が壊されたのですか！？
買収ですか。。。。新しく建てたけど。。。
等価交換で、この立地の最上階に130㎡ぐらいで住まわれるのでしょうか？

>>90 マンション検討中さん

新築の戸建が壊される。なんか凄いです。
モデルハウスだったのでしょうか？

3億で建てた新築を壊すのなら、凄いです。

この立地のマンションと6億円もらわないとできないですね？

買収したのはパナソニックホームズです。
買収したのにも関わらずマンション建設中止
したので正直驚きました。

>>93 通りがかりさん

積水ハウスの新築戸建はパナホームは買収出来ず、同じ積水ハウスなので土地の形状を綺麗にするなら会社も同じなので丸く納めることができたのですね？

積水ハウスの新築戸建ての施主からすれば
同じ土地の最上階で同等以上の平米数でないと割りが合わないので120～150平米の非分譲の間取りもある？ということですね。

他で戸建を購入されています。

パナソニックホームズが買収し、
マンションを建設しようとし、
どういう事情が知りませが建設中止したのです。
買収したのは積水ではありません

>>95 通りがかりさん

そうでしたか。

プラットホームが積水ハウスだと
同じ家と内装がすぐに建設出来るので
話が早かった訳ですね！
準備を間に合わせる積水ハウスも天王寺区を
重点管理地域にしてるのでメンテナンスから
立地探しも早いのですね。

>>95 通りがかりさん


工場でパーツを構築する積水ハウスなので住戸移転が出来たのでしょうか？

>>96 通りがかりさん

戸建てが隣接してあることが問題がでるからではないでしょうか？