Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

トヨタ自動車目前

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間取りの情報とかはまだ出ていないんですね。
1LDK～4LDKで49.59㎡～94.95㎡の多きさがあって最近流行りの間取り圧縮型マンションじゃなさそうだと思って気になったのですが。

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やっぱトヨタの社員さんは割引とかあったりするのだろうか

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いつ販売開始？

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「三河豊田駅」徒歩2分

1の人が書いているように、ここはもう本社勤務の人のためのマンションでしょう。
社員ばかり住みそうですが。
通勤がすごく楽そう。
お昼を食べに家に帰ることもできそう。

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もうちょっと、本社から離れていてもいい気はしますけど、便利な立地に違いありません。

買い物はメグリア。あとはドミーもあります。思ったよりお店も多かったです。

メグリア本店、さきほど調べたら、新宿さぼてん、妙香園（お茶）、乃が美、ライトオン、ハニーズ、シューラルー、ジョーシンまで入っているんですね。カルディとかサーティワンなど食品は使ったことありましたが、洋服やまであるとは。

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販売開始予定時期 2025年2月予定
だそうです

竣工時期 2027年2月
入居時期 2027年3月

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駅から近いから便利そうな場所ですね。移動手段もバスや電車で移動できるから車がない生活も
できそうなので、住み替えで住む方も結構いらっしゃるのかな。
周辺はあまりお店が少ないように感じますが、スーパーなどは近郊にあるのでしょうか

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>>竣工時期 2027年2月
というと、あと2年3ヶ月ですか。かなり先ですね。

社員じゃなくても特典もらえたりします？

トヨタすまいるライフ又はトヨタホームリフォームの商品にご興味のある方をご紹介いただくとポイント又は現金・商品券をプレゼントします。
https://smile.toyotahome.co.jp/palets/smile.html
マンション買って、紹介すればポイントか現金もらえたり？

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案内会は1月25日からだそうです。トヨタすまいるライフ本館ってどこ・・・？マンションから近いんですか？

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トヨタすまいるライフ本館
https://smile.toyotahome.co.jp/smile/home.html

住所はこれ
愛知県豊田市大林町1丁目81番地
でいいんですよね？

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ありがとうございます

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駐車場はタワーパーキングなので、出入庫は多少の手間がありそう。
台数が多いため、出入庫時に他の住民の方と利用が重なった場合は、待つ時間も長くなりそうですね
高級車に乗っている方はタワーパーキングの方が、セキュリティ的二は安心できるかな

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今日、説明会に行って来ました。
タワーパーキングはどうかなと思いましたが、
説明ではリモコンで降車せずに入庫できたり
渋滞した時の交通整理機能？やAI機能搭載で
学習し出庫をできるだけスムーズになるような
機能搭載、また盗難抑止など逆に良いなと感じま
した。機械式駐車場よりは良いと思いました。
部屋の天井もすごく高く今まで見たことないよう
なマンションでした。共用部分もすごくて。
住みたいけど、でも価格が心配。
価格を聞いてみて検討します！

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1４さん、駐車場の情報ありがとうございます。
機械式よりも良いとのことでいいですね。
維持費もかからないかんじなのかな～と思いました。
せっかく説明会に参加されたのに、価格は教えていただけなかったのですね。
いつ頃価格は公表されるのかは話されていましたか？

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販売開始予定時期は2025年3月下旬予定となっているんですけど
まだ細かい情報は出てないですね。
もしかしたら販売延期とかになる可能性もありでしょうか。

間取りを見ました。
1LDKがすごい広いですね。
納戸とかが付いてるんだろうかと思ったらそうではなくて
すべての空間が広くとられてる贅沢な間取りなんですね。
ムリなく永住できそうに感じられます。

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全般的に間取りがいいですね
柱がアウトフレームになってて出てこない配慮がされてるのもいい感じ

O1タイプ3LDK 77平米のタイプが人気が出そう

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トヨタ辞めたら居づらくなりそうね（笑）ひょっとして、そんな未来も素敵やん

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立地と場所が良いですね
モデルルームを見に行きましたが、
天井も高くとても良かったです

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今のところ、残っている一番広いプランはP1になるのかな
間取りを見てみるとリビングに凹凸があるのでちょっと暮らしにくそうな印象
広さはありますが、家具の配置などにちょっと困りそう
他の部屋は６畳以上あるのでファミリー世帯でも十分な広さになっているのが良かった

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Pタイプは中洋室をつぶしてリビングと繋げればいい間取りになりますね。無理に4LDKのままでいかない方が暮らしやすそう。

販売の方は、第1期1次は完売したそうで、2次の事前案内に移っているようです。

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こちらは共用施設が高級ホテル並みにすごいですね。
フィットネスルームが2つとゴルフシミュレーターとシアタールーム、ランドリールームですか。
立地も良いですし、これだけ豪華であればあっという間に売れてしまうのでは？

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130戸の規模に付けられる共用施設のレベルを超えてますね～

ランドリールームの設置があるのがポイント高いです

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フィットネスとランドリーは使いますね。ゴルフとシアターはなくてもいいかな。

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共用施設使えるものばかりなので良いですね
フィットネスジムは２ルームあるようですから、予約すれば使いたいときに利用できそうですし
ランドリールームもガス式になっているので乾くのが早くて良いです。
こういった共用施設は高級マンションならではで魅力があります

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ここは70平米くらいのお部屋で管理費や修繕費はどれくらいするのでしょうか？
公式サイトを見てみましたが未定と書いてありよく分かりませんでした。

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>>26さん
他のマンションでは、資料請求した時に教えてもらえたり、モデルルーム見学で公開になったりしていました。
ここがどのようなスタイルを取るのかわかりませんが、今のところは未定みたいです。

フィットネス助かります。
ランドリーは自宅にドラム式洗濯機があれば使わないかな。ゴルフはあまり……。
シアターは友達誘ってもいいですね。楽しそう。

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>26
>ここは70平米くらいのお部屋で管理費や修繕費はどれくらいするのでしょうか？

こんな感じです
専有 63.38㎡～77.33㎡
管理費 16,500円～20,100円
修繕費 5,100円～6,200円

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修繕費のやすさが気になるね。ほかの物件でもこんなもの？

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総戸数が130戸ですから修繕費は妥当な設定になっているとは思います。
ただ、色々な設備がある場合は修繕費がかかってきますから年々上がる可能性はありそうです。
気になるようでしたら長期修繕計画などを見せてもらって確認するのがいいでしょう

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周辺のマンションもだいたい似たようなものですね。他の大手のマンションだと始めから5年で20%ずつ上がっていくと説明されているところもありますし、だいたいそんなものかなと思っていますが。

1回目の大規模修繕のときにどれくらいコストがかかるかによる話で、ここだと2042年～2045年頃でしょうか？今とは比べ物にならないくらい建設業界の人手不足やインフレが進んでいるでしょうから、思っている以上に上がると思っています。
（ここだけでなく、どこのマンションでも）

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管理費、修繕費は妥当な価格設定かなと思います。
どうしても必要なものですし
あとで急な増額となってしまうよりは予算を立てやすくていいかなと思います。
どちらにしてもいずれまた上がってしまうものですけど。

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　いくら駅直結とはいえ三河豊田駅では資産価値はほとんど期待できなさそうですね。ここを購入する方は実需目的でしょうか。

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>>33 匿名さん

トヨタに勤めているから実需だろうね

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三河豊田駅では、確かに駅力としては厳しいのかなと思いますが
既に２期２次まで進んでいるので、順調にうれているのかなと感じました。
次期分以降の価格は掲載されていませんが、１期分はどれくらいの価格帯だったのか
ご存知の方はおられますか？

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住まいサーフィンにも価格が出ていませんでした。
価格が出ることの警戒がだいぶありそうですね。

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価格を知りたい、というのがマンションギャラリーへ行くきっかけになりますからね。
最初から価格を出してしまうと
まず来てもらうという動機がなくなってしまいますから
かなり慎重に価格は表に出さないようにしているのだと思います。

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新年早々に第2期2次をやるとのこと

6戸販売、1LDK～3LDK、53.09㎡～78.69㎡、価格はまだ未定だそうです

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２期の販売価格、まだ出てこないですね。
そろそろ販売開始時期だと思うのですが。
１期と比較して価格が違うのかどうか気になります。

立地も申し分なし。
マンション名、ちょっと書きにくそうかなと思うのですが
このマンション名はもう決まりなんですよね？

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2期3次は販売5戸で価格は未定、価格を変えてくるような売り方ではないと思われます。
マンション名はこれで確定ですが、書きにくければ省略してしまえばいいですし、あまり気にする必要はないかと！

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売れ行きはわりと順調っぽいです。

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>>41 匿名さん
そうなんですね！具体的なお話を聞きに行かれたんですか？

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