オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

何？このポジコメ連投は笑

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ネガコメ連続したからじゃないの
でここからまたネガコメが始まるの繰り返し

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なんかすごい盛り上がってる（笑）
やっぱこの物件は注目度高いんだなあ

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>>55 通りがかりさん
いやいや中古もずっと売りに出されてるし、住友不動産とかでも坪160万くらいだよ
　名古屋自体中古が安いエリアだけど、こういう郊外はそれが一層顕著　at homeとか見てみ

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>>56 口コミ知りたいさん
公道から敷地への出入りが大変そうなんですよね。駐車場内は50台以上も停めれる大きな駐車場でしょうけど公道に出る時ですよ交差点内のきつい鋭角の左折

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意見が分かれているな。
結果が出たらどちらが見る目があったかが分かるね。

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>>63 匿名さん
結果は中古市場での評価がされるまで確認できないけどね笑

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要は場所と価格ってことですね。

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星が丘って中古で大手分譲でも坪160万くらいだからね、、
一層都心回帰が進むだろうし
戸建てならここらへんでいいと思うけどマンションはもう少し都心じゃないと今後厳しいよ

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星ヶ丘再開発に期待！

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この立地で平面駐車場は魅力的だよな

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毎回車出すの煩わしそう。公道への左折、鋭角すぎて対向車線に車停車してたらぶつかりそうになる気がする大丈夫かな。そもそも右折はダメだろうし

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星ヶ丘ボール商業施設再開発イオンが出来るなんて噂もありますし値段的に上がる前に買えば新築だしここも悪くない物件になって来たな

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機械式で毎朝３～４分待つストレスに比べたらいいとおもうけどね

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星ヶ丘は再開発後、マンション価格上がるだろうからこの価格なら良いよね！

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これからの時代、郊外駅遠は一層価値を保てなくなりますよ
もう大手デベは分譲候補になってないエリアだし
まだせめて近郊駅近でしょう
名駅の名鉄百貨店含む再開発は規模が大きい、金山も大きく再開発するし、名古屋でも一層都心回帰進みますよ
これからの上昇期待するなら名古屋駅周辺の現状不人気なエリアの方が伸びしろはありますね
この場所がどうしても好きで済むならいいですけど、この場所をオプレジの新築価格で取得して、こっから上がるなんてのは期待したら数年後すごい悲しい思いすると思いますよ
ボーリング場の建て替えなんて規模小さすぎるし、それより三越いつまであるんだかという感じです

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>>73 匿名さん
長文お疲れ様です。

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>>73 匿名さん
名古屋は公立文化が根強いから千種名東はやっぱり値崩れしにくいよ
特に星ヶ丘はその中でも三越とテラスがあるから抜けてるよね
結局不動産価値＝一般からの人気だからね
開発オタクはこの辺がずれるからねえ。。売れる売れないの物件の目利きができない人が多いよね。

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オプレジの中古ってこんな感じですね
伏見駅徒歩4分築5年のオプレジ物件。60平米4480万円坪240万で販売中
https://www.athome.co.jp/mansion/1082004189/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
ふわっとした単なるイメージ（主観）は実態とはかけ離れていることが多いです。過去のデータなどを見て、地域や分譲元などの要素を評価すれば単なる個人の希望みたいな意見と根拠のある見通しを区別した検討ができるんじゃないですかね

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>>70 マンション掲示板さん
イオンが出来るなんて噂あるんですか？
初耳ですが

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>>76 匿名さん
横からごめんなさい、これって買値知らないと下がったか分からなくないですか？（笑）

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>>78 匿名さん
周辺相場から分譲元の要素の評価ができるよという話かと

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ここの値段で伏見駅徒歩4分買えちゃうじゃんw 同じオプレジの築浅
ここが高いの伏見が安いのどっちなの

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築10年くらいの中古の単価が230くらいだから、それ考えるとこのオプレジ結構ありだよなあ。星ヶ丘ボウルの再開発もあるし平置き駐車場モあると考えると売却時に残割れはまずしなそう。

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スーモでざっと見ると、だいたいは坪160くらいですけどね。。
分譲元や駅近、規模やブランドなど考慮せずに比べてもそれは意味が無いと思いますよ。
オプレジは築5年の伏見徒歩4分が坪240で売れてないので普通に考えて星が丘徒歩10分が同額と考えるのは無理がありますね。。ポジトークが強引すぎ

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オプレジ、プレサンスは中古になるとなぜこんなに価格が落ちるの？

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>>83 匿名さん

理由は簡単。
安く建てられており、居住性がたいへん悪いため。

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>>81 坪単価比較中さん
営業マンか知らないが、いい加減なこと言っちゃいかんよ
いきなり築10年の相場が230という前提から話を展開するのおかしいよ
近隣のシティハウスが坪160で販売中。住友不動産のでね。築20年だけど、現時点で築20年の大手分譲が坪160のエリア。もちろん土地形状なども優れるとこで。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077619794/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

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そもそも相場については大手分譲物件を参考にすること自体がナンセンス
一次取得者の方なんかは「カタカナデベ」で検索して少しマンションについて情報増やしてから検討される方がいいですよ

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CMで立地の一点突破とアピールされておられるままかと。

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>>85 匿名さん
築20年ならそりゃ160でしょーよ（笑）
このオプレジの価格から築20年で160だったら20年後残割れしないから、より売却時困らなそうだけど（笑）

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>>88 匿名さん
とにかく築10年で坪230とかはなんの根拠もないいい加減なポジトークやめようねって話で、20年返済したら、30年返済したら残債割れは～とか誰も話題にしてないよ

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この辺りでも路上でオープン社員によるキャッチセールスが増えそう。
マンションいかがですか？とか。

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この辺りは元々戸建て販売の営業マンがチラシ配ってますよ

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こんな超高騰市況でも中古マンション価格が低く停滞してるような郊外エリアでカタカナデベの小規模の駅遠物件を都心部の相場にあやかった「メーカー希望小売価格」みたいな値段で取得するの普通に考えればブレーキかかるよ

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この価格は安いよね。平面駐車場だし。

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>>90 検討板ユーザーさん

ここは戸建てもキャッチしてる。
2回ほど声かけられた。
当然無視したけど。

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オープンの遮音性て実際のところどうなの？
床スラブや壁の厚さが何mmか書いてないのだけが怖い

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>>95 購入経験者さん
オプレジは実需向けの大手分譲マンションの標準的な水準はあると思いますよ。天井高（たぶん2450mmかな）とか遮音性は心配ないかと。間取りや採光、柱の食い込み、ランドスケープなんかは物件によってはだいぶ条件悪いことがありますが。戸境はコンクリート壁、床はスラブ厚とかクッション材の細かいことはわかりませんけど心配するような造りにはなっていないはずです。ここは中空スラブで柱の食い込みもないですね。

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>>95 購入経験者さん

中空（ボイド）スラブ工法なら床スラブ最低３００ｍｍないと効果があまりないらしい。
まぁ営業に聞いても知らないか、ごまかされると思うが。

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そんなこんなで完売してしまいそうですね。
東京もそうでしたけど時代の先駆者オープンさんはあっぱれですわ

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まぁ高いよね

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この立地ならかなり安いと思うけど。

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>>98 匿名さん
一次取得者に売り込むのがほんと上手。

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