グレーシアタワー南千住 に行ってみた − モデルルーム見学記

最初は、千住大橋駅を降りて、現地まで行く予定でしたが、最終的に南千住駅から現地へ行くことにしました。まずは、南千住駅の西口を出て、公式サイトに掲載されている「現地案内図」を参考に、現地へ向かって行きます。商店街を真っすぐ歩いて行くと、天王前交番がありますので、こちらの交差点を右へ曲がります。

近くには、神社がありますので、もう少し歩いて行くと次の交差点の手前に、現地が
あります。現地の側は、千住大橋があります。本当、「隅田川沿いのリバーサイドマンション」であることが分かります。

◆グレーシアタワー南千住の特徴について◆　

南千住駅から、現地まで歩いて行きましたが、まあ、徒歩10分足らず、という表記はいささか誤りがないものの、自転車があると便利かな、と思ったのが、率直な感想です。「グレーシアタワー南千住」の特徴を簡潔にまとめて見ました。

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）

交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）より徒歩6分、JR線「南千住」駅西口より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口より徒歩10分、つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分

用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域

地域・地区：防火地域、第三種高度地区、準防火地域

建ぺい率：46.81%

容積率：502.44%

総戸数：76戸

駐車場：19台（敷地内平置：1台（内身障用1台）、機械式駐車場18台＜月額使用料：未定＞

自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

敷地面積：① 1004.69㎡　敷地面積② 27.15㎡(道路後退部)

建築面積：470.28㎡

延床面積：6,836.19㎡

間取り：2LDK～3LDK

専有面積：55.49㎡～68.25㎡

バルコニー面積：8.98㎡～25.06㎡

サービスバルコニー面積：1.53㎡

管理費（月額）：19,300円～23,700円

修繕積立金（月額）：6,660円～8,190円

管理準備金（引渡時一括）：7,500円～9,300円

修繕積立基金（引渡時一括）：599,290～737,100円

インターネット使用料（月額・一律）：990円

給湯器エコジョーズリース料（月額・一律）：2,640円

構造・規模：耐震構造・RC造・地上20階建

売主：相鉄不動産株式会社　国土交通大臣（3）第7949号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、

三信住建株式会社、国土交通大臣（1）第9956号（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会

販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

国土交通大臣（15）第803号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング

施工：新日本建設株式会社

国土交通大臣（5）第6222号 国土交通大臣許可（特-4）第7074号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社：三信住建株式会社

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定

入居予定時期：2026年3月下旬予定

以上になります。

現地を見に行った後は、東京駅の八重洲口にあるマンションギャラリーへ行くことになりました。東京駅は、久しぶりに行くことになりましたが、相変わらず、外国人客がなんと多いこと！

あと、驚いたのは、ミッドタウン八重洲が出来たこと、外国人観光客向けに、「金沢のお土産ショップ」があることなど、他にも色々なお店がありましたが、円安の煽りを受けて、東京には、外国人客が後を絶たないんだろうなって感じました。マンションギャラリーは、東京駅から歩いて、約7分くらいのところにあります。

受付でチェックインを済ませると、アンケート用紙を記入することにしました。すると、営業担当者の方が、二人やって来て、名刺を頂きました。「現地は、見て来ました。コロナの感染防止の為、小一時間で終わらせて貰ってもいいですか？」と伝えると、快く、応じて貰えました。ヒアリングもほぼなく、モデルルームへ案内して貰いました。

◆グレーシアタワー南千住の間取◆

早速、Dタイプの間取を案内して貰いました。（当物件は、A、B、C、Dと4タイプとありますが、全部で4つのタイプのうち、3タイプ、つまり、76戸中の57戸と75％が角住戸になります。）専有面積は、67.19㎡で、間取は、2LDK+WIC+SICです。

先ずは、玄関からお邪魔させていただきます。間取図からではなく、実際のモデルルームの玄関から向かって、左横には、割と広いシューズインクロゼットがあります。その隣には、お手洗い（手洗いカウンターあり）、その奥には、浴室、ちょうどお手洗いの隣には、洗面所があります。

玄関から入って、ちょうど、右側には、約6.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、洋服を入れるためのウォークインクロゼットがあります。そして、その隣がキッチンです。キッチンは、

高品質のフィオレストーンを採用しており、「良水工房」を採用した浄水器と食洗機は標準装備ですが、ディスポーザーは設置されません。キッチンと約13.4帖のリビング・ダイニングは、床暖が標準装備になります。

リビングダイニングの隣には、約4.0帖の洋室とクロゼットが2部屋あり、リビングと洋室を別々にしたり、一部屋にする4枚扉となるウォールドアもあります。尚、当物件のマンションギャラリーのモデルルームは、「ACTUS」提案の家具によるインテリアを採用しており、とてもお洒落でゴージャスなインテリアを見せて貰いました。

エレベーターは、1基あり、17人乗りです。カラーセレクトは、2階から全てのフロアが選べます。

共用部分には、2階のプライベートラウンジにコーヒーメーカーがあり、有料で飲めるコーヒー、アイスクリームや冷凍食品などのちょっとした自販機などがあります。まあ、共用スペースをあまり造らないことで、毎月のランニングコストを抑えているといった配慮が伺えます。

◆グレーシアタワー南千住の第一期正式価格表について◆

第1期販売では、販売戸数が28戸で、販売価格は、およそ、5,870万円～8,340万円ぐらいが相場です。来場見学に来た人は、販売価格表を貰えます。今回も、ありがたいことにマンションギャラリーで資料と
一緒に頂けましたので、掲載します。

部屋番号　専有面積　間取　 タイプ　　販売価格　方角

201号室　 55.49㎡　2LDK Aタイプ　5,870万円　東向き

202号室　 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ　7,570万円　西向き

203号室　 60.14㎡　2LDK+S Cタイプ　6,670万円　西向き

204号室　 67.19㎡ 3LDK Dタイプ　7,370万円　西向き

402号室　 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ　7,690万円　西向き

404号室 67.19㎡　3LDK Dタイプ　7,540万円　西向き

1003号室　60.14㎡　2LDK+S Cタイプ　7,080万円　西向き

1101号室　55.49㎡　2LDK Aタイプ　6,310万円　東向き

1102号室　68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ　8,010万円　西向き

1104号室　67.19㎡　3LDK Dタイプ　7,860万円　西向き

1501号室 55.49㎡　2LDK Aタイプ　6,640万円　東向き

1502号室 68.25㎡ 2LDK+S Bタイプ　8,340万円　西向き

1503号室 60.14㎡　2LDK+S Cタイプ　7,440万円　西向き

1504号室　67.19㎡　3LDK Dタイプ　8,190万円　西向き

以上です。

◆グレーシアタワー南千住の総評について◆

立地条件（★★★）

立地条件は、まずまずだと思います。まあ、生活者目線で言うなれば、千住大橋と南千住なら、南千住駅を使うことが多いかなと思います。利便性などを考えてみても、若干、南千住の方が、高いかなといった
具合ですね。それから、当物件の屋上のテラスからだと、足立の花火大会が見られるといった利点があります。子育て世帯の方にとっては、気になる通学区は、第三瑞光小学校、南千住中学校になります。（現地から南千住駅へ戻る途中で、南千住中学校の前を通り過ぎたので、掲載します。）

価格面（★★★★★）

南千住駅から徒歩10分圏内という利便性に加えて、この安さは、とても魅力的だと思います。私が、来場予約をした頃は、未だ、先着順でしたので、いわば、「早い者勝ち」とでも言いましょうか。

おすすめ度（★★★★）

まあ、正直言って、あまり、営業とかしなくても、直ぐに売れてしまいそうな物件だと思われます。(笑)ですので、あまり、ゆっくりしていると、他のお客さんに買われてしまうかも、と思ったほどです。

それから、10分も駅から歩くのが嫌であれば、自転車があると便利ですね。車は、まあ、好き好きだと思いますが。とは言え、リバーサイドマンションですので、ハザートは、思いっきり入っています。

そういうのが気にならない人には、向いている物件だと思います。何でもそうですが、「百聞は一見に如かず」ですので、気になる方は、早めに来場見学されることをおすすめします。

現時点で、コロナは、未だ、日本全国に居座っている状態ですので、油断は出来ません。よって、営業担当者の方は、マスクを着用されており、ワクチン接種を一応、5回済ませた私も、マスクをして、来場予約させて頂いております。

尚、「コロナの感染拡大防止のため、マンションギャラリーでの滞在時間を1時間以内でお願いします。」と先に伝えると、割と、スムーズですので、来場される際には、この一言をお伝えされることをおすすめします。