オープンレジデンシア瑞穂桜山ファーストってどうですか？

>>定期借地権の桜山プラウドが完売したから
定期借地権、売れると思わなかったですけどね…
桜山は住みやすいということでしょうか。

ここも駅から近いですね。

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7000超えるんですか？高いですね。
駅の目の前っていうのすご凄過ぎる。よくこんな土地が手に入ったなと思った。どうやって買ったんだろう？財閥系やメジャー7が負けたんですか？

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タワマンにしてもいいのに

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最近は店が潰れてマンションばかり建ってる印象。
オープンのマンションじゃ1階にテナントも無いよねー
桜山が住みやすいのは間違いないが、駅前は救急車の音がうるさくて春や癒しは感じるには無理がある(笑)

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瑞穂を付けなくてもいいのにと思った。もう一つのと至近距離ですね。
この地域に２棟も立て続けに建てるのは、名市大病院の救急センターが数年後に稼働するので、それを見込んでの事だと思います。病院のサイトを見てみて下さい。
ますます多くの病院関係者が住む事が予想されます。
今まで以上の救急車のサイレンです笑笑。
名市大病院の街です。医療関係者の街です。富裕層が多目と言ってもいいですか？
こういう立地に目を付けたこの会社はすごいと思います。土地はかなり高かったはずです。御器所は２路線なので、その点は価値がガクッと落ちると思いますが・・・・。

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近くに用事があったので撮影して来た。
本当にマジで駅の真ん前！駅１０秒とかその位！

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なぜＣＭ白人女性なの

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Eタイプは、洗面室が賃貸みたいな広さしかないけど、割といい間取りじゃないですか？
いくらか気になるなぁー。

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立地はイマイチじゃないですか
マンションの日陰になる

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三井、三菱、住友、大京、電鉄系はこんな土地に手を出さないです
目の前にマンションがあって視界が塞がれて南向きの意味がない
彩光も眺望も何もない
投資用に向いているのでは
その目の前のマンションがいいのです
それよりもっといいのが斜め前の１５階建ての新築のマンションです
南に何もなく眺望が完璧、土地が正方形
この土地は変形地です
食い込んでるビルをいくつも買い取って完全正方形に整えて北側に建てればいいのに

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確かに日当たりは絶望。
間取りはこっちの方がいいし、内廊下でもないし、立地もいいけど、少なくとも低層階は南側からの日当たりは望めないよね。
この辺、あんまり中古も出ないし、結局売れちゃうのかな？

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先に建ててるファーストが付かない方のオープンレジデンシアや、駅から距離のあるプラセシオンが70平米角で5000万台後半だから、ここのEタイプだと6000万は軽く超えるよね…。
2階と3階はバルコニーが広くなってるから低層階なら安いわけでもなさそうだな。

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>>38 匿名さん
そんなに高いんですね

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店舗入れてー

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広告貰いました

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こういう人が住みますか

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７０戸もですか。売れるんですかね、こんなに多く。

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立地がいいので売れると思います。

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病院が近すぎて落ち着かないと思うけど、プラウド売れたから気にしない人もいるんですね

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見て来ました。まだ土台を造ってるところでした。奥のオープンも見て来ました。かなり出来てました、１０階とかそれくらいだった、目と鼻の先でした。

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色んな店に行って来ました、博物館も行って来ました。奥の奥の住宅街も四方八方歩き回りました。

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マックスバリュが近いのでありがたい

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医学部に合格した後で子供のために近くのマンションを
ポンと買う保護者が一定数いるからある程度の資産性は確保してると思う。

とは言え、今はマンション自体が高くなりすぎて私は諦めました。

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今は高過ぎる
これから安くなるかもしれない

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>>50 アリーナさん

医学部に子どもを入れる親がオープンのマンションを買うかな？

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医学部の子供にマンション買う話は滝子のオープンレジデンシアであったね

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>>52 検討板ユーザーさん
６年間をアパートを借りるよりは、買ったほうが良いと思う親も多いと思うよ。

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>>53 匿名さん
一人暮らし用の新築分譲マンションとしては、当時はそこが一番近かったからね。

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奥の瑞穂桜山の方も買ってる人はいるだろうね、医者の家なら、竣工時期が１年早いのかな

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医学部　特需　ですね

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写真撮ってきました
立地最高です

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まだほとんど出来てなかった　桜の時期に

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駅が近いのは便利でしょう。
車がなくても十分に生活できると思います。
車両が多い地域なのは気になりますが。

この規模でディスポーザーもついていてるようですし、
設備は充実しているでしょうね。
価格はどれくらいななるかな。

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価格ってまだ発表されてないのですか？そんなには高くないとは思いますが。いくら駅前だとは言え東山線ではないので。設備が充実しているのはいいですね。

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>>52 検討板ユーザーさん
買うと思いますよ。競合がないので、ここしかなければ普通に買いますよ。遠くのグランドメゾンを買ったりはしないです。6年経ったら売却する前提ですから。開業医や勤務医の親自体が、ここに永遠に住むわけではないので。

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見に行ったら2階くらいまでできてました
間に合うんですかね

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奥の瑞穂桜山の方がいいわ
南の眺望がいい
完全に日当たりがいい

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瑞穂桜山は幕が取れてました。茶色です。

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桜山駅といっても、街並みが違うので、好き嫌いはあると思います。
ここは大通り沿いですか？敷地を見ると、階段状になっていて、真四角ではないようでした。

余談ですが、ベーグル専門店のツキノニジが近くにあります。
前に行ったとき、すごくおいしかったので、近くにあったら通いたいと思いました。
いつもコストコベーグルを食べているんですが、ここのはもっちりした生地で、外は少しかりっとしていて、フランスパンにも似た感じでしょうか。
パサつきがなかったのに驚きました。

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ここは売れ行きどうなんでしょう？
もう1つのほうはほぼ完売しましたが。

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今は１期分が５戸販売中です。
まだまだこれから販売していく流れでしょうし、読めないですが
駅前という立地はかなり魅力なので人気出そうなのでは？
資産運用物件として考える人も多いかもしれないですよ。

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瑞穂桜山は完売ですね。価格がそんなに変わらないならここも売れるの早そう。
桜山に建つマンションは好調ですね。これから競合するならプレサンスでしょうか。

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投資マンション、一般大衆分譲マンション、高級分譲マンションなどいろいろありますが、分譲マンションも安かろう悪かろうですね。コスパがいい、安いと思って購入すると意外な落とし穴にはまりますね。

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>>72 匿名さん

確かにオープン名古屋ドーム前みたいな豪華な造園は期待出来ないかも知れないですよね？

資材費爆上がりしてるから設備を充実させたら外観やエントランスなど何処かは削るのがデベロッパーの常識なので立地、外壁、造園、エントランス、設備全てが揃ったら今の時代の新築マンションはほぼ億ションになる。

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外構は戸建てでも最後にする人が多いっていいますよね

完成予定のCGでも、外構は比較的シンプルな気がしました。それもまたいいのかなって思います。管理費を抑えめで

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たいへんいい場所ですね。スーパーも近いし。
ここに住める人はうらやましい。
構造も中空ボイドスラブ工法で言うことなし。

早く決めないと完売するかも。

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5階だかの3LDKで5000万後半でした。一般的なオープンレジデンシア物件と比較すると設備がマシなんですが、それでもオープンだなーという感じは否めないとおもいます。

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救急車の音気になりそうかな

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>>77 匿名さん
ボイドスラブでどうせ直床だろうけど、遮音性は案外悪くないと思う。
正直床にかんして二重床のが遮音性は低いと思う。なぜなら太鼓現象を起こしやすい。が、リフォームの時には二重床は配管の取り回しやらで凄く捗るはず。

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地下鉄もバスも利用しやすい立地のようですから、資産価値も高いのではと思います。ということはお値段も高くなるのかと思ったら、そうでもない感じ。

なんとなく部屋数から考えるとファミリー向けなのかなと思うのだけど、平米数から考えると部屋数や広さが欲しい単身からディンクス向けなのかと思えてきます。

管理費とか修繕積立金とかの月額、これでいいんでしょうか。安すぎない？

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管理費、修繕積立金安いのは怖いです
ちゃんとしてる会社ならまだしも
最初安くて後々馬鹿高くなるパターンですかね

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>>91 通りがかりさん

正解です。
売ってしまえば後はどうでもいいということか？
内部構造つまり
中空ボイドスラブ工法にも注意が必要だ。

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ここのマンションは強気な売り方なんでしょうか？ネット広告だと最高が4,700万となっていますが現地で上層階の値段を確認したところ5,900万となってましたので諦めましたが他のマンションもこんな感じで価格が提示されるのが普通なんでしょうか？

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>>93 検討板ユーザーさん

価格のことはわかりませんが
締めて正解です。
後々後悔することになるから。

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Web広告でもチラシでも、そこでその時に扱う一部の対象の部屋の価格を出すだけですよね。
全体のプランの上限下限は不明な所が多いと思いますよ。それに相手見て変えますし。

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「販売価格 3,488万円～4,788万円」

と書かれていると安い気がしますが
「間取り 1LDK～3LDK」

1LDKで3000万円以上するということですもんね。間取りは一部「Webカタログ」になっていて、登録しないと見ることができなくなっていました。今後、こういった流れになっていくかもしれませんね。

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>>96 匿名さん

えええええ
1LDKで３０００万円以上するのか？
この程度のマンションなら300万円だろ。

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完売してまた中古でいっぱいでるのでは、、、

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Bタイプの洋室(2)ですが、建築基準法上の採光はどのように確保しているのでしょうか？納戸扱いのような気がしますが・・・

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>>98 名無しさん

鋭い。
その通りです。

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>>98 名無しさん

情弱者は一度ひどい目にあわないと目が覚めない。

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駐輪場は屋内平置きが24台分、それ以外はスライドラックだそうです。
平置きには子供のシートを積んだママチャリとか、アシスト自転車とか、
スライドラックには止めにくいタイプの自転車を置ければ良いですね。
先着順になるのか抽選になるのかわかりませんが、その辺の事情は考慮されるかな？
駐車場は総戸数の半数にも満たないので、少ないようにも思いますが、
単身世帯とかディンクスなどが混在しているので、案外足りるのかな。

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>>駐輪場は屋内平置きが24台分、それ以外はスライドラックだそうです。
>>平置きには子供のシートを積んだママチャリとか、アシスト自転車とか、
>>スライドラックには止めにくいタイプの自転車を置ければ良いですね。

情報ありがとうございます。
スライドラックは苦手だなと思うのですが仕方ないかな。
なかなかサイクルポートのあるマンションは少ないですからね。
子供を乗せるタイプのママチャリは平置きに置かせていただけると助かります。

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スライドラック式駐輪場だと、出すときに他の自転車を寄せて自分の自転車が出しやすいところはいいと思います。
ただし重量制限があるので、どうしても載せられない時点shが出てきてしまう。
私も、スライドラックタイプの駐輪場に停められない自転車を優先で
平置きタイプに置くように配慮してほしいと感じました。

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スライドラック式は駐輪できる自転車が限られてきそうなので、
子供乗せの自転車は駐輪するのに苦労しそうですね。しかし、自転車の形態によって優先的に契約できるということでは
なさそうなので、平等性を考えた場合、駐輪場は抽選になっているのかな
ここなら、駅近で自転車必須というわけではなさそうなので契約しない方も多くいらっしゃるということを考えると
希望はありそうですが。

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近所にパートに行ったり、保育園にお子さんを預けに行くお母さんたちは自転車活用されるのでは。
スライドラックだと止めることができたとしても両隣に普通の自転車が置けなくなったりもするので困ります。

総戸数70戸で、1LDK～なので、ファミリー向け住戸の割合によっては平置24台でちょうど良いのかもしれず。
購入前に確認したほうが確実だとは思いますが。

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オープンレジデンシアのマンションは低品質だと思い込んでいましたが（すみません）、設備仕様を確認するとキッチン周りからバス・トイレ、サッシに至るまでなかなか品質が良いように見えます。
床構造は直床のようですが、構造面もしっかりしているのではないでしょうか。

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もう完売したでしょうか

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入居前完売おめでとうございます！

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お！入居前完売なんですね。すごい。
SUUMOに中古1件ありましたね。これはもう最初から売る目的？

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完売した？すごい
売れ行きのスピードが早かった？

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先日見たところ、明かりの付いた部屋が少ししかなかった
まだ引越しが済んでないのかな

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駅は近いけど

スーパーとかは近くにあるの？

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あと現地観ましたが…植栽とかも高騰の影響なのか？
小さいまま植えられてますね？

物件高騰の影響なのかな？

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>>107 匿名さん

直床と空中ボイドどちらがいいんだろうか？

空中ボイドは太鼓みたいに床の音はするけど下には響かないみたいな事は聞いた事あるけど

直床は太鼓みたいな音はしないけど下の住民に響くみたいな一戸建てに近いみたいな話しは聞くけどどうなんだろう？

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>>116 評判気になるさん

ま、購入して入居すればいやでもわかる。
以前、他メーカーの新築マンションを購入したが、
上下階の生活音、声、これは聞こえた。
一番こたえたのは真下階のエアコン室外機の振動が伝わってきたこと。
そこは中空ボイドスラブ構造でスラブ厚は２５０ミリとパンフには書いてあった。
当然、購入前に営業に聞いたが遮音性や防振性は問題ないと言っていた。
結局、我慢できずに２年弱で売却して、一戸建てを購入した。

一度痛い目にあわないとわからないかもしれない。

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>>115 通りがかりさん

植栽はコストカットでしょうね。

苗のまま植えられてる。物件によって全然違うのがオープン

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ここは植栽の自動散水システム付いてるのでしょうか？

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マンションの植栽はある程度樹木が育ってから植えられるものなのですか？
よく分譲マンションの公式サイトに「植栽は成長したイメージなので実物とは異なります」等と書いてあるので植えられてから育つものだと考えていました。

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>>93 検討板ユーザーさん
今見たら転売ヤーが値下げに値下げして6340マンで売りに出してますね
ちゃんと売れるのか興味津々

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