口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-04-08 23:09:37
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求／エントリー：https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php
来場予約：https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）
所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
-
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～7598万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
29戸 / 318戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～7598万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～22.42平米
●アルコーブ面積 : 3.19平米～7.71平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年4月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
29戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月(竣工済)
入居可能時期：即引渡可(諸手続き完了後) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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1035
匿名さん
間取り図を見ていると、もっと柱はガッツリ主張あるかと思ったんですが
想像していたよりも控えめかもしれない。
これだとそこまで部屋に与える影響は大きくはないカナと思われる。
実際の画像を拝見していると、部屋の中も明るくていいなと感じました。
いいですね！
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1036
匿名さん
>>1034 マンション掲示板さん
おめでとうございます。不動産市況もしっかり上がってくれましたね。
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1037
匿名さん
引っ越し終わって無事リビオに住んどるけど床とか掃除したらめちゃくちゃ汚れてるけどどの部屋も汚れてるのかな？
拭き掃除したら汚れ凄いんですけど。
見た目は綺麗だけど凄く汚れてるわいや！
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1038
周辺住民さん
>>1037 匿名さん
私の部屋も床すごく汚かったです。また内覧会で内装9０か所以上施工不良が見つかり、大変でした。内装業者ハズレかな？
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1039
検討板ユーザーさん
>>1038 周辺住民さん
やはりそうですよね？
床めちゃくちゃ汚いしワイも内装施工不良凄く多かったです。
内覧会のときなかった傷とか結構増えてたの残念すぎますわ。
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1040
周辺住民さん
>>1039 検討板ユーザーさん
鍵もらってから、内装施工不良2か所見つかりましたが、もう泣き寝入りしました。ワイさん、すごく共感出来て少し気が楽になりました。ありがとうございます。でも私も残念でしょうがないです。内装業者、行儀悪いでしょう！
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1041
匿名さん
>>1040 周辺住民さん
ワイも凄く楽しみにしてたので部屋の汚れや傷に施工不良はとても残念でした。
でもすれ違う住人さんは挨拶しっかり返してくれるから気持ちええです！
いつかすれ違うと思います。よろしくお願い致します！
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1042
名無しさん
>>1041 匿名さん
ありがとうございます。前向きに考えます。よろしくお願いいたします。
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1043
名無しさん
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1044
名無しさん
これから引越しの人も多いでしょうね。
でもあと50戸は売れ残ってそう。
半年くらい待てば値下げしてくれますかね？
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1045
マンション検討中さん
公式で半分くらいしか売れてなさそうだけどこのまま行けば管理費とかに影響ないのかな…ちょっと名谷にしては価格が高すぎる気もする。
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1046
マンコミュファンさん
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1047
匿名さん
リビオ生活満喫しとるわい！
でもゴミドラム便利やけどゴミ袋あんまり詰めたら入らないのちょっと不満ですわ。
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1048
匿名さん
うちのマンションのゴミドラムも30リットルまでしか入りません。
カーテンとか長い紐状のものとか入ると壊れたりするから気をつけてください。
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1049
ワイ
>>1048 匿名さん
そうなんですね。
気をつけます。
教えていただきありがとうございます！
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1050
マンション掲示板さん
>>1043 名無しさん
それはそうでしょう。一日の引越しできる数が限られているし、我が家も週末に荷物持っていったりしてるけど住むのは４月終わりぐらいで、ゴールデンウィーク終わるぐらいまで待つとある程度皆終わってるって感じです。もう住まれてる方もいますし、事情も知らずにネガティブなコメントってどうなんでしょうね。
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1051
マンコミュファンさん
>>1050 マンション掲示板さん
正確には未成約多くないですか？でした。
これから買う人もいるので、色んな情報あっていいと思います
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1052
ワイ
みんな段ボールたくさん捨ててるからすぐいっぱいなっとるわ。
ワイもたくさん捨ててるけど。
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1053
匿名さん
竣工前に契約した人は、引っ越しは順番にされているんですよね？
エレベーターが使える限界ってありますし。
これからGWにかけて、既に契約されている方は入居されるのかなと思われます。
あと残りは何戸なんだろう。
まだまだ販売する必要があるんだろうか。
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1054
口コミ知りたいさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～7598万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 318戸
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