ダイアパレス一宮本町ってどうですか？

１ゲットしちゃったからこの物件は竣工前に完売確定の大人気物件になるよ

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一宮のラーメン屋で出会ったあの子に逢いたい

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すでに説明を聞きに行った方に、率直にどう思ったか教えていただきたいです。

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>>JR東海道本線「尾張一宮駅」徒歩5分
人気になりそうです。

余談ですが、この前、椅子レースをニュースで見ました。

いすー1GP愛知一宮大会
https://138isu-1gp.localinfo.jp/

マンションからも見えますかね・・・？？

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プレミアムステージの販売個数が3戸ということは、もうすでに5戸売れたんですね！

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>>5 匿名さん

こういうのは高い部屋から売れてゆく

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一宮初めての億ション？

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>>7 評判気になるさん
確か先日の新聞に、一宮で初の億ションと掲載されてました。

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販売戸数 3戸
販売価格(税込) 8,280万円～10,970万円
間取り 4LDK
専有面積 106.70㎡～124.72㎡
バルコニー面積 17.39㎡～25.50㎡
ポーチ面積 6.87㎡
室外機置き場 0.73㎡～4.29㎡
修繕積立金(月額) 13,550円～15,840円
管理費(月額) 14,940円～17,460円
管理費準備金（引渡時一括） 14,940円～17,460円
修繕積立基金(引渡時一括払) 1,084,000円～1,267,200円

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駅近ですね。

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>>8 匿名さん
なるほど。しかし凄い時代ですねえ。

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売り出し中の億のお部屋、月々の管理費と修繕積立だけで33,000円！
金額は発表されてないけど駐車場代入れたら4万は超えますね。
一宮で需要あるのが凄い！
大雄会とか市民病院のお医者さんとか住んだりするのかな(^^)
残念な商店街がこれから発展すると良いですね。

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>>12 通りがかりさん

名古屋のマンションは2億超えもゴロゴロありますけどね。
ここのマンションの問題は、プレミアム以外の部屋がどれくらい売れるかによるんじゃないかなあ。

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駐車場の出入り口が大通りに面しているのは不便そう。道が混んでる時は、なかなか出入りできなさそう。
徒歩、駅通勤には便利なんだが。

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>>12 通りがかりさん
>>13
凄い時代ですねえ。

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>>13 通りがかりさん
プレミアム階以外は、値段にもよりそうですが、建設中のライオンズマンションやモアグレース新生などのライバルがいますよね。戸数も多いし、完売できるのかな。

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1億だもんな。凄すぎ。

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エントランスが２層吹き抜けで高級感ありそう。個人的に商店街側のタイプいいなと思った。

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>>14 通りがかりさん
駐車場から出る時は駅と反対側(東側)にしか行けない。逆に入庫する時は西側からしか入れない。
毎日、自動車通勤する人にはやや不便。
電車通勤(通学)の人にはとても便利。

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たしかに電車通勤の人には便利なマンションかと思います。

一宮では車必須だと思うので、駐車場がほぼタワーパーキングで全戸数分ないのが痛いかなと思います。
敷地から出にくいことも考えると、毎日車通勤の人には不便なマンションですね。
近くに月極駐車場は空いてるのでしょうか。

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>>20 通りがかりさん
近鉄不動産のローレルコート一宮本町と野村不動産のプラウド一宮が建った頃から、一宮駅近辺の月極駐車場の確保は極めて厳しくなってます。
厳しいというより駅周辺はほとんど空いてないです。

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2023/12/1 【エントリー者の皆様へ】
一般受付開始に伴い12月中旬より限定ページを閉鎖させていただきます。
モデルルームにて案内会は随時開催しておりますので是非ご来場ください。

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>>21 名無しさん
その辺りの駐車場は今はいくら位なんですか？

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>>22 匿名さん
限定ページを閉鎖ってどういう意味か分かりますか？引き続き募集はしてるんですよね？

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>>23 匿名さん

だから、今はもう空いてません。
3年くらい前に私は15,000円で借りられましたが。

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マンション内の駐車場が取れなかったら、駐車場は諦めたほうが良いかもしれませんね。
車を置く場所がないということは、マンションの購入自体を考えなければならないのかなと思います。

それともダイアさんが近隣の月極を紹介してくれるのかな？
私がマンション購入したときは紹介してくれました。

数年前に近隣で13,000円だった場所を知っていますが、あれからマンションも増えたし、今はもう空いてないんじゃないかなと思います。

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仮にマンション内で駐車場を借りられたとしても、毎日出勤とかで車を使うなら不便だと思います。
戸数が多い分、かなり立体駐車場は混むと思うので、朝の出勤時間とかイライラしそう。
「ベンチが備え付けてあるので、座ってお待ち下さい」みたいな説明をされたけど、会社に遅刻しそうな時は焦りますよね。
平面駐車場も数台分だけあるけど、ここはプレミアム住居専用。
私の個人的結論としては、買い物や週末レジャーに車を使うだけならいいけど、毎日通勤で使うなら結構不便。やっぱり電車通勤向きのマンション。
なお、付近の月極駐車場に関しては、エ◯◯ルさんとかにお願いして探してもらったけど、駅近は全滅。歩いて10分近くかかる所しか空いてない、と言われました。

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3戸しか残っていないという事ですか？販売中のが今は、3戸だけですって意味なのか、もっと在庫あるんですか

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多分ですが、JRにも名鉄にも近いので、電車通勤と思っている人が多いのだと思います。
あと、立地がバス停前ということもあり、バス利用もできそうですし・・・。

朝の時間を避ければ、自動車の出し入れも苦じゃないのかなと思います。このあたりライフスタイルによって便利さは変わってきそうですよね。

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普段は電車通勤で、休みにしか車を利用しない、日中のおでかけという方々には問題ないかなって気がします。毎日通勤で車を使うなら、時間ない時にタワーパーキングはイライラするかも…
出庫も片側にしか出られないけど、混雑していても信号待ちの時はきっと入れてくれるし、交差点まで距離があるから、右折レーンも行けて駅方向にも戻れそうかなと個人的に思います。

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何にせよ、駅までの便利さが一番。駅までほとんど濡れずに行けそうだし。本町はイベント事も多いし、ぶらぶらでかけるにも立地良し！

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でも、いつも駐車場の事でプラス何分って計算しなきゃいけないんだから、随分な時間を失うことになると思う
戸建ての人は、玄関出たらすぐそこに車があるわけで、サッと乗ってもう出れる

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当然、戸建てもマンションもメリットデメリットありますからね。戸建てなら車も複数台置けるし、車からの荷物の出し入れも楽ちん。
でも戸建てなら一宮駅徒歩5分以内では買えない人が大多数なのではないかと。玄関出たらすぐそこに車は無いけど、駅はすぐ。
戸建てとの比較より、近隣マンションと比較して、総合的に良さそうな気はしています。

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>>31 匿名さん
いやいや
駅前のロータリーの交差点から一宮信用金庫の前を通って三井住友信託銀行あたりまでは屋根が無いから、雨天の場合、2分くらいは確実に濡れますよ。

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>>34 口コミ知りたいさん

時間と労力はかかりますが、途中で地下から行けば、ほとんど濡れずに駅まで行けます。

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>>35 匿名さん

地下って駐車場のこと？
地下街ならともかく、地下駐車場を通る人なんているの？
まあ傘を忘れて大雨になったら通る人もいるかな。

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>>36 評判気になるさん
普段は通らないけど、もし大雨なら地下駐車場を通るのもありです。人それぞれですね。

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>>34 口コミ知りたいさん

雨に濡れずに行くルートはマンションから商店街アーケードを通らず、県道457に沿って駅前の千歳通りまで行き地下駐車場の通路に入って駅側に出ると言うことらしい。

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商店街のちょうど入り口付近に建設されるので、買い物が便利そうです。
商店街もアーケードがあるので雨の日でも比較的気にせず買い物ができそうかな
真清田神社の参道からなる商店街ということで、和菓子屋さんや昔ながらのお店も点在しているのでしょうか。
商店街は鯉のぼりフェスティバルや七夕、１０月にお祭りが開催されるなど、行事が盛んで楽しそうです。
子供たちも喜びそうですね

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マイホームは贅沢、かもしれませんね……。
知り合いでマイホームを買っている人は、実家がお金持ちだったりして、親ローンをしていることも多々です。
それなら、金利も気にしなくていいですし安心ですよね。

住宅ローンを借りるにしても、今後、変動金利だと上がってしまうリスクもあったり、また、昇給するのかも不安があったりして、怖いと思います。

ある程度、返済ができると思わないと借りられないですよ。

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最上階部分のプレミアムプランの住戸は完売しているようですね。
プレミアムプランということで、富裕層から人気が高かったのかな
パーキングはタワーパーキングなので駐車場代がちょっと高いなという印象です。自転車置き場も月額使用料がかかるようですね。
管理費・修繕費は思っていたよりも価格が高くないなという印象です。これから将来的に価格が上がってきそうです

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>>42 匿名さん

全く同意。
これからも政策金利は上がるでしょう、つまり変動金利も上がる。
マンション、車をローンで購入。
いままではそれが普通でした。
しかし、これからはどうなるか？アベノミクスは終わったのです。

今でも住宅ローン破綻者が増加しているのに。

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>>住宅ローン破綻者
思うのは、頭金ゼロ、35年ローンをすすめているからな気がします。

だって、30歳でマンションを買って35年ローンなら65歳ですよ。定年がないならいいかと思いますが、65歳まで働きつづけることができるのか考えた方がいいです。
60歳定年だったり、55歳で早期退職だったら、その後の収入はどうなるんだということですよね。

金利も上がるので、住宅ローンを安易に組んでしまうと失敗すると思います。

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>>45 匿名さん

確かに。
今、会社リストラや、倒産が増加してるようです。
大企業でもリストラの嵐のようです。
今後もますます増加する気配。

来年のこともわからないのに、30年、３５年後の自分がどうなっているのか
わかるはずがない。
金利上昇や税金、消費税の増税は必ずあるでしょうね。
おそらく、いまより状態はかなり悪くなっていると思う。

今、住宅ローンを組む人は相当なギャンブラーでしょうね。

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>>45 匿名さん
５０年ローンもありますね。
2世代に渡って払い続けるんでしょうかね。
人件費、輸入資材費が高騰し、年々マンション価格は高くなる
一方、業者としてはマンションを建て続けなければならない
なら、ローン期間を長くとればいいという安易な考えですかね。
つまり、業者は売れさえすれば後は関係ないという考えなのでしょう。

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ローンについては、本当に慎重になって考えないといけないと思います。
先日もテレビで、住宅ローン破綻のテーマをしていました。
これからは７０歳まで働く時代ではありますが、
リストラなどは自分の予期できないところではありますよね。
頭金はできるだけ貯めておかないと、購入は無理だと思います。

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>>48 匿名さん

全く同意。
会社リストラ、倒産のほかにも
病気、事故、離婚と思ってもいない出来事がいろいろ襲ってきます。
７０歳までローンを支払い続ける？
まぁ常識的には難しいですね。

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ローンもそうですが、住宅は一生必要なものなので、分譲マンションを買うにしても賃貸で暮らすにしても支払いを続けなければいけません。
購入してローンと管理費や修繕積立金を支払い続けるのと、賃料を払い続けるのとどちらがどうなのかをしっかりシミュレーションしておくことも大事かなと思いました。
賃貸だとしても、やはり賃料を払うために働き続けないといけない場合も多いかもしれませんし。
このマンションの場合は価格も控えめで、管理費や修繕積立金も他より低めに思えるので、賃貸と比較しても無理はなさそうな気もします。

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ただ、新築マンション購入時は一般的に管理費や修繕積立金は安く設定されていますが、築年数がたつにつれて高くなります。
なので長期修繕計画や
管理費や修繕積立金の計画書で確認したほうがいいですね。

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管理費や修繕積立金は、たしかに毎月のことなので
やっぱり安いほうがいいですが、のちのち上がっていくことは仕方のないことかと思います。
管理費については、管理会社の変更もあるでしょうし。
最初からすべてはわからないことを見越して購入しないといけないかも。

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検討中で見学にも行ったが、駐車場の高さ制限が1550なのとプロパンガスなのがちょっとなぁという感じ。
車必須のファミリー層的には高さ制限2000の箇所も欲しいところ。
あと、分譲マンションでプロパンって珍しい気がします。ちなみに、カニエプロパンってあまり良い評判を聞かないけど、大丈夫なのかな？

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修繕費は計画の倍になると考えろ
30年後26000円なら50000円になる

管理費10000円
修繕費50000円
固定資産月割り16000円
光熱費15000円

ヤバイゼRock'n Roll

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>>53 匿名さん

え？
そうなんですか。
古いマンションや飲食店などはいまだに使われてることもあるらしいのですが、
事故とかの可能性は高いのでしょうかね。

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今も向かいのルボテンサンビルの陰がかかりそうですけど、相当古いビルですし、これがなくなってさらに大きなビルやマンションが建つ可能性はあるんでしょうか。

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ガスはプロパンガスなのですか？
あまり地の利がないもので周辺の都市ガスの供給エリアを調べてみたところ、
一宮市では全域で都市ガスが供給されているとなっていました。
何故こちらのマンションだけプロパンガスが採用されているのでしょうか。

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私もプロパンガスに「なぜ？」と感じました。もちろん災害時の復旧が早いなどメリットがあることはわかりますが、都市ガスとプロパンとどちらの物件も経験していますがプロパンは料金が恐ろしく高いです。あと床暖が導入されていないのはこのエリアでは珍しくないのでしょうか。と言っても来月引渡しで順調に売れているようですので総合的に良いのでしょうね。

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完成後や引渡し日が迫ってくると値下げ（価格交渉）に応じる物件が多くありますが
このマンションではどうでしょうか。ご存じの方ありましたら教えてください。

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駐車場の数が戸数に比べると圧倒的に少ないですが、車を持たない人も結構いるのでしょうか？
それか、どこか別個に駐車場は借りるとか？
だけど、マンション近くの月極はほとんど空いてないと聞きますが。

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>>58 マンション検討中さん
私が説明を受けた時には、プロパンガスを使うけど、金額は都市ガスと同じにすると言ってました！なので、金額は心配ないかと。

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プロパンガスなのですか？マンションで？？
一応、災害復旧が早い、という理由を上げていますが、都市ガスがあるエリアでわざわざプロパンを導入する意味がわからない。
給湯機はエコジョーズで、古くなって交換の際の高コストを思うと
全体的にコストがかかりやすいように感じてしまう。
都市ガスと同じような料金で、ってそんなことできるのでしょうか。

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プロパンガスでもガス料金は都市ガスと同じ設定にするとの事ですが、売主さんが負担して下さるのですか？
それともマンションとガス会社の契約で料金を安くしてもらえるのでしょうか。
この辺りは口約束だけでなく書面で確認すべきかと思います。

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ガス料金は定期的に見直されます（主に値上げ）ので引渡し直後は安価な設定でも徐々に高くなり、都市ガスとの差が拡大すると思います。それでなければプロパン業者のメリットがありません。

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確かこの4月からプロパンガスの料金についての新ルールができたはず。
過剰なデベ側への利益供与とかができなくなるのでは。
どういう風にこちらでは対応するのかは、きちんと説明は求めたいところですね。
質問されれば、正しくメリットデメリットをデベ側は説明しなければならないので。

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ここって結局、どれくらい売れてるのですか？
特別仕様の高層階住居は早々と売れたみたいだけど、一般住居の方は？

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マンション購入した者です。
確か規約か重要事項に都市ガスと同じ料金にするようなことが書いてあったと思います。
詳しく覚えてないですが。
気になるのでしたら、ご自身でダイア建設に確認された方がいいと思います。

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>>67 通りがかりさん
私も居住者です。
都市ガスと同価格と聞いて契約しましたが、しっかりとプロパン価格の請求書が届きました。詐欺にあった気分です。

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都市ガスかプロパンガスかはあまり気にならないけど、空室がまだ多いのが気になります。建物の外観はカッコいいと思うけどなあ。

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総戸数91戸でプロパンガスって大変そうに思いますが、自分が思っているイメージと違うのかな？
プロパンガスのボンベを各戸に置くことになるとしたら、ガスが亡くなった時に各世帯でボンベの交換をすることになるの？
昔の実家ではそうしていたので、91戸がそれぞれそうだとしたら大変だなと思いました。
配達とか交換とかかなりの手数だなと。

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都市ガスとプロパンガスの価格って違いますよね？
結局、普通のプロパンガスの料金が来るのですか…？
ここ、きっちり確認しないと。
本当に年額にするとかなりの価格差になってくるので、大切なところ！！
プロパンは本当に高くてびっくりします。

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ガス云々以前の問題で、まだ相当数、空室があるようですね。
ここ、大丈夫ですかね？

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見学に行った者です。
完売している間取りもあり、広さによってはもう残り少ない状態でした。
相当数空室があるとは感じなかったです。

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完売している間取もあるのでたくさん残っているわけではなさそうですね。
プロパンガスというのは本当なのでしょうか？
今時都市ガスではなくプロパンを使用しているところはかなり少ないと思いますが、
本当の情報が知りたいです

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一宮市自体は都市ガスは使える地域だと思っていましたがわざわざプロパンにしている理由がわからない。
毎日使うものだから、それが割高だと正直、考えてしまうところはある。

今はトータルで6戸が先着順で出ている状況。
第5期まで販売が行っていますが、
まだこれから販売予定の住戸はどれくらいあるのだろう。

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ここの駐車場、平面駐車場がたしか3台分だけあるみたいだけど、前をいつ通っても駐車してる車無し。
プレミアム階の誰かが借りているのじゃなかったの？

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>>76 通りがかりさん

車で出かけてる時は止まってなくてもおかしくないんじゃないですか？

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先着分で６戸販売中ですね。
駅に近くて良い立地の物件ですが、何かマイナス要素があるのかな…と思っていたら
ここはプロパンガスだったのですね。
以前、賃貸のときですがプロバンのところに住んでいました。
かなり料金が髙かったんです。これは購入検討に迷ってしまいますね。

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２階住戸は「下階が共用部のため足音や物音などを気にせず」と記載があったので下の階に住民が住んでいないから
小さいお子さんがいても足音を気にしないで住めるのはありがたい。
子供の足音って結構響くし、クレームが来たり?と色々問題があるのでそういった問題がクリアになるのは安心

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2階はいいですよね。足音の問題もないですし、エレベータ待ちをせず階段ですぐに上がれるのも楽です。

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２階といっても下の階が無いので思いっきり遊ばせることができて良いですね。
子供が小さいときは微妙な足音になって、気になるというトラブルが多いですが、気にせず生活できるので安心です。
あとは１階だとセキュリティ面面が気になるところですが、２階なら比較的安全なところも良いと思います。

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RCだと足音は同じ階にも響くよね
集合住宅で子供を思い切り遊ばせるってどういう教育受けてきたの？

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マンションの2階なんて、1番資産価値が低いとこですよ。
永住するつもりならともかく、将来的に売却も考えているなら、選択肢に入れない方が良いと思いますが。
営業マンに「賃貸で家賃を払うくらいなら購入した方が良い」と言われた口ですか？

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眺望・日当たりを求める需要が高いため、同じ間取り・広さなら3階以上の方が早く決まりやすい傾向であることは確かです。
そのため２階は資産価値としては価値が低くなってしまうというのは言えると思います。
ただ、2階であってもデメリットが軽減され資産価値が安定しやすい場合があります。

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2階も悪くはないということなんですね。
自分の予算と合って、特に眺望とか気にしないんだったらむしろ2階はコスパが良いような。
永住するつもりだったりすると
資産価値はそこまで考えることはしなくてもよいだろうし。

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