オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

立地、駐車場など魅力的な点は確かに認めるのだが、なんせ値段が高すぎるだよね。それだけ。

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この価格で高いと感じるならもう茨城まで視野を広げなきゃ無理だと思いますよ

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隣の八幡宿にあります。w

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自走式の駐車場だと、それ自体に大規模修繕が必要になってくるんですよね。
ただ全部機械式と比べたら
普段の使用感、ランニングコスト、メンテナンスコストは圧倒的に優れているので
ここのマンションの場合は、自走式駐車場が最適解なんじゃないかと考えております。
総戸数も多いので、
そこまで１戸当たりは大きな負担にならないのでは。

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>>426 匿名さん
設置率100%ないですが、使えるかどうかは普通に抽選なんですよね？

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構造物である以上維持コストがかかる。平置きにしなかったのはデベにとっての最適解でしょ。

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2LDK+S～4LDKだとファミリーが中心になるでしょうから、
駐車場は100％でも良かったかもしれませんね。

ただ、2駅2路線利用可でどちらの駅も徒歩10分以内なので、
車は要らないというご家庭もあるかもしれません。

252世帯に189台分なので少なすぎる感じでもないように思えます。
商業施設も小学校も近くて立地としては恵まれているのではと思います。

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>>429 匿名さん
立地は良い、間取り設備は普通、価格は高い
でもどこも高いので結果それなりの売れ行き、って感じでしょうか

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ここでクルマなしって、子持ちだと特になかなか難しいように感じられる…
お出かけとかも、車の方がはかどる地域だし。
シニア世帯でクルマは卒業したい、とかだったらアリかもだけど。

いずれにしても、敷地内駐車場に停められるかどうかで
かなりQOLが変わってくるかと思われます。
希望される方が、皆さん停められますようにと願ってやみません。

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＞シニア世帯でクルマは卒業したい

近くに大病院ってのがネックかも。かかりつけ医推進の政策で大病院は紹介状が無いと、初診に加算が乗る。

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アンケートで駐車場の利用希望があるから、車必須の人はその結果を確認して判断かな。車不要の人も管理計画の想定稼働率と利用希望に差が無いかは確認かな。稼働率が想定と異なると管理組合の収支に影響する。

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>>425 マンション検討中さん
八幡宿は蘇我から2駅先ですね。
京葉線は蘇我止まりも多く、千葉駅方面から蘇我なら内房線、外房線の選択肢がありますが、八幡宿だと内房線のみです。
電車を使う方からすると八幡宿は不便かなと思います。

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大きな病院が一番近いですが、駅のこちら側には内科・整形外科・皮膚科とあと小規模の病院はあるので、
病気の際も特段困るようなこともないかと思われます。
小児科もあるので、子供さんがいる人にもいいのでは。
評判が良いドクターだといいですねぇ。

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1週間くらいでで売れた部屋は無し、商談中の部屋もほぼ外れてたから売れ行き良くないはずなのに、新築マンションは値下げ出来ませんって言われた。

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>>436 マンション検討中さん
3月に入居始まったら在庫だから値引するんじゃないですかね？
デュオヒルズはそれなりに売れてるらしいので、
取られないようにするためにも値引が始まる、となることを期待します。

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>>437 検討板ユーザーさん
メジャー7は値下げしないでしょ。
金無い人は中古が良いよ。

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完成在庫がだぶつくようになったら大手でも値下げあるかなと思ってたけど、竣工がだいぶ先の物件で新春キャンペーンでプレゼントなんてのが出てきた。利上げおそるべし。そしてきょう再利上げ決定。さて、どう動くか。

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>>439 匿名さん
売れてない物件は利上げとか関係ないでしょ
そういう問題ではない気が。

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今買うなら150万安くしてくれるって言われたのですが、まだ見に行くの1回目だしなんか不安になってきました。駐車場もつけると言われてます・・・

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>440

郊外物件の動きが悪くなったのはYCC修正から。

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>>441 匿名さん
とうとう値引き始めたね。売れてない事、確定。
普通に買った人は悲しいね。

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>>443 マンション掲示板さん
廉価ブランドとは言えメジャー7の大規模新築高台立地3LDKで3000万切るようなら千葉勤務とか県庁の若手とか買っても良さそう～

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>>444 さん

高台ってどこのこと言ってるの？

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>>445 匿名さん
フージャースとごっちゃになっちゃった。ごめんね

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>>438 匿名さん
したり顔でこんなこと書いてたのに
もう値下げ始めてるらしいね
やっぱ売れてないんじゃん

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＞普通に買った人は悲しいね。

スーパーのタイムセールと同じ。目利きができなかったわけだからね。

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エントランス前の道路の横断側溝。
うるさいし、結構な段差。
暗渠にできなかったのだろうか？

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>>448 匿名さん
野村不動産の名前で買ったのが失敗だった。
これならデュオヒルズにすれば良かった涙

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予算4500で話聞きに行ったら、話してすぐ5000はないと今日は話終わりです先に進みませんよって随分強気に言われたけど、、、、今どんくらい下げて売ってるんですかねぇ。立地も悪くないしいあと2.300下げれば全然違ったと思うな。　今の価格表知りたい。

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>>451 通りがかりさん
最近はマンションかうなら6000万以内でも良い出物あるよ！みたいな話聞くけど、平均年収450万の１０倍で4500だもんな。普通に高いよね...

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厚生労働省の「2023年国民生活基礎調査」によると、
児童のいる世帯の平均所得金額は745万4千円。
児童のいない世帯の平均所得金額は473万3千円。
ここは、ファミリー対象なので5000万以上でいけると判断してるんでしょうね。。

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>>452 マンション検討中さん
ダブルローン前提だったら世帯年収900万ですからね。

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>>454 eマンションさん
年収マウントとかそんなくだらない所で引っかからないで見て頂ければと思い投稿させて頂きます。世帯年収はそれよりすこし上ですが、地元が蘇我の私からするとやはり少し強気なお値段だったのかなとは思ってしまいます。　物価上昇はあると思うのですが売り出し価格はちょっと、、結果残り二週間で余ってますし、、

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オハナ千葉中央とかのほうがましだと思いますが
蘇我って千葉では良いイメージなんですかね

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ウィキより

千葉市都市計画マスタープラン[4] による集約型都市構造のなかで、県都及び東京大都市圏の中核としての3都心、重要地域拠点形成の一つとして、市の中心市街地と港湾都市及び官庁街「千葉都心」、市の企業城下町及びハーバシティ「蘇我副都心」、そして先端技術産業の集積地及び世界に開かれた国際都市としての役割を「幕張新都心」として位置付けられており、機能的には千葉都心と同じく「都心」としている。

蘇我も千葉駅、海浜幕張駅と並べて重要な開発地に指定はされているんですけどね

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4000万台かと思ったら5000万以上からで一気に買う気失せた。
駐車場が機械式じゃないのはいいけど全戸分用意してないし、
目の前の駐車場の月極は空いてないしで、千葉以南で車なしはきついって。

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JRの件が問題じゃないの？広域検討者からすると、あのニュースでいつかすたれそうと思った

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>>456 マンション比較中さん
千葉中央だと千葉中央駅と勘違いする人が多そう

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>>460 マンコミュファンさん
さすがに違う最寄り駅の名前つけたら誇大広告とかになりそうですね

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マンションの名前に地名を入れるときは、最寄り駅とか住所とかじゃないといけない、みたいなルールがあるそうですよ。
ほんと、そうじゃないと誇大広告になってしまうから。

蘇我って交通拠点として千葉駅とは異なるし
それはそれでアピールしてもいいんじゃないかなと思う。
始発駅でもありますから。

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千葉駅南下の地元民は、蘇我でそれも南町住所の新築マンションと聞いて、かなり注目していたと思うよ。でも蓋を開けてみたら、余りに高すぎて萎えた人結構いるんしゃないかな。価格に見合う仕様だったら已む無しだけど貧弱すぎたよね。購入者は売却すると残債割れするから永住しか選択肢がないんじゃないかな。

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>>463 マンション検討中さん
残債割れは無いと思いますが東京から離れてたり商業地でも無い時点で投資商品では無いし永住予定なのがマイナー駅のマンションでは普通だと思いますよ。
最近は都内やタワマン中心にSNSで投資煽りが凄いのでそれと一緒に考えてしまいがちですが。

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エントランス側にバス停がありますが、
建てている間そのバス停あたりをずっとカラスが飛び回って集まっていて、これは大変だなと車で通るたびに思っていました。
エントランス側の一階の方はベランダに置くものを気をつけないと、あっという間にカラスに目をつけられちゃいそうだな…と。
あとやっぱりこのマンションの駐車場の出入口が嫌。あの道が大渋滞になるに決まってるから今から憂鬱です。
なんで、とんでん側にしなかったんだろう。

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＞売却すると残債割れするから永住しか選択肢がない

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。あと、無事に人生を全うしても負動産を残しては・・・。売却のこと考えないなんてばくち。

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>>466 匿名さん
であれば一刻も早く総武線マイナー駅マンションスレから離れたほうが良いですよ。

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失敗しないためには研究しないと。

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>>466 匿名さん
日本の持ち家の大部分を占めるのが地方戸建てですがほぼ100パー残債割れるし、残債割れしないことを考えて買っていないような。
注意喚起としては重要な視点ですが、家を買うときにリセールバリューが出ない家だけしか買えないとなると都市部の住宅はとんでもない値段になってしまいそうよ。だから気に入ったら気にせず買って、残債割れ分はちゃんと貯蓄とか投資で対応すればよいのです

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>465

ちゃんと出口考えておけばね。買うときって買うことで精いっぱいだったりする。

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>>470 匿名さん
蘇我駅というだけで市川駅や船橋駅等の総武線メジャー駅とはどんなに考えても出口落ちちゃうので、ここで出口研究しても意味無いし出口気になる人はメジャー駅に住んだほうが良いですよ。

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駅にかかわらず今の価格でつかんだら出口考えておかないと。マイナー駅はなおさらってだけの話。

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