オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

>>624 匿名さん

武蔵小金井の失態は？　あとから問題が発覚したすみふ恵比寿に補修で先を越されて、今や周回遅れ。あれですべてをぶち壊した。

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>>622 マンション掲示板さん
無知で申し訳ないですが、第三者管理は住民が高齢化してから任せるっていうのはできないのでしょうか？初めから第三者管理だと住民の管理費や積立金額の妥当性などを判断する力が育たず、第三者の言いなりになっているマンションもあると聞きます。

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委託管理から第三者管理への移行は可能。管理規約変更の必要だから管理組合総会での特別決議が必要になるけど。

個人的には今ある第三者管理って管理常務を委託している管理会社が管理組合の理事会を代行するのが問題だと思っていて、理事会の機能を別の管理会社かマンション管理士に依頼するやり方なら少なくとも利益相反の問題は生じない。

ただ、住民の高齢化って理事のなり手不足の問題だけではないから第三者管理への移行で解決でなく、そうなる前に住民の入れ替えが起こるような施策をとるってのが根本的な解決策だと思うけど。ただ、問題になる前から継続的にってのは難しいかな。

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＞住民の管理費や積立金額の妥当性などを判断する力が育たず

余談だけど、この問題って通常の委託管理でも住民自治で管理組合を運営する力が育たずに管理会社にお任せする姿勢になってしまうと同じ事が起きる。

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>>630 通りがかりさん
ありがとうございます。その『住民による監査』というところですが、不動産の知識がある方々であれば妥当な監査ができると思うのですが、私のような不動産素人住人が集まったところで妥当な監査はできるものなのでしょうか？

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>>631 名無しさん

大規模物件だと、住民に会計とか建築に詳しい人がいたりして協力してくれれば機能する。今のマンション、住民にゼネコンOBの人がいて大規模修繕の時とか活躍してくれてる。

ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。うまくいくかどうかって未知なところがある。

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監査が機能するかが最終的な砦。第三者管理で監査も外部、管理会社の紹介なんかやっちゃうと裏でつるまれたらなんでもありなんてことされうる。

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＞悪意ある住民が一定数紛れ込むこと

これ悪意ある会社に入り込まれるともっと厄介。プロだもの。そういう意味でチェック機能をどう担保するかがポイント。

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＞第三者管理の方が利害関係のない専門家

今の第三者管理って、管理会社が管理組合を代行するって利益相反の関係。もろ利害関係あるんだけどね。第三者ってネーミング自体が詐欺。

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>>637 通りがかりさん

使い込みは管理会社の管理人ってのもある。他人任せって姿勢でなく住民が複数でチェックする体制くらいはないとどんな方法でも破綻する。

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第三者管理の物件って、理事の負担は不要ですと説明されている。そういう人たちが、自分たちでチェックぐらいはしないとという意識を持つかってのがまずは問題。お任せなんて人が集まったらいいようにされちゃうことも。

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そろそろ竣工後1年になるようですが、先日資料請求したらすごいきちっとした資料が送られてきて好感度あがりました。
最近は紙切れ1枚2枚とかWebで見てくださいってところが多いのですが、こういうところちゃんとしてるとモデルルーム見に行きたくなりますね。

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柏の葉タワー
多摩川シーズン
ここといい郊外下落の流れに入ったか

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野村は相模大野タワーで３桁の大量在庫。販売開始遅れも常態化して予備軍もいっぱい抱えてる。郊外だけでとどまるか、下落程度でとどまるか。今、不動産に手を出すのは難しい局面。年明けから兆候あったのに。

みんなで大家さん問題と投資も危うい。価格高騰で利回り下がってるのに高配当ってありえないのに。

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>640

青田売り段階で資料請求した時は紙切れ１枚だった。売れ残ってから対応改めても手遅れ。

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最近商談いかれた方います？値引きどの程度でした？
新築で売れるのがあと2か月間程度だしいい値引きでるならここもいいかなと

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野村さん多くの物件が抱えていますが、売れゆき少し心配になりますね。

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>>645 匿名さん
デベロッパーの体力的には問題ないでしょうが完成在庫の値下げ処分はありそうですね
在庫調整後は金利も上がり建築原価もあがるので新築の供給がこれまで以上に減りそうです

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千葉周辺の同じ価格帯のマンション見てると設備的に他と特別悪いってわけじゃないと思うんだけど。駐車場全部平置きだし。
それが逆に特徴が無くなっちゃった感じなのかなぁ。

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>>646 eマンションさん

野村は郵政に身売り話が出て破談になった時点で終わってる。

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