サンクレイドル池下ってどうですか？

1ゲットいただきます。
サンクレイドル池下、応援しています。

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場所は・・・

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ここ

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全体概要
所在地 愛知県名古屋市千種区池下一丁目905番(地番)
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅 徒歩3分
総戸数 41戸
敷地面積 528.66m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
用途地域 商業地域
建築確認番号 第ERI-22039723号(令和4年11月28日)
駐車場 敷地内14台(機械式駐車場11台、平置駐車場3台〈内1台は専用駐車場〉) 〔月額使用料/未定〕
バイク置場 敷地内3台［月額使用料／未定］
自転車置場 敷地内58台(平面スライド式48台、平面3人乗スライド式 10台)
管理形態／管理員の勤務形態 区分所有者全員で管理組合を設立の上、管理会社へ管理委託予定／通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
引き渡し可能年月 西暦2024年9月下旬
建築予定年月 西暦2024年9月下旬

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駅3分の好立地、いいですね。
間取りがどうなのかまだ公開されていないので、注意して見ていきたいと思います。

間取り 1LDK・3LDK・4LDK
専有面積 41.59m2~107.42m2

最大の107.42㎡が気になります。

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現地確認　
隣もプロシード池下ってのを作ってました。

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予告販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 65.83㎡・75.52㎡
予定販売価格 予定最低価格　5,800万円台（100万円単位）
予定最高価格　7,100万円台（100万円単位）
バルコニー面積 7.97㎡・9.86㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 西暦2023年6月下旬

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販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 6戸
間取り 3LDK
専有面積 65.83㎡・75.52㎡
最低価格 58,900,000円
最高価格 71,500,000円
バルコニー面積 7.97㎡・9.86㎡
サービスバルコニー面積 1.78㎡
管理費(月額) 10,740円・12,200円
修繕積立金(月額) 6,580円・7,550円
修繕積立基金(引渡時一括払) 355,320円・407,700円
管理準備金(引渡時一括払) 10,740円・12,200円

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第１期２次 販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（4階）
間取り 1LDK
専有面積 41.59㎡
販売価格 38,900,000円
バルコニー面積 6.57㎡
管理費(月額) 7,110円
修繕積立金(月額) 4,160円
修繕積立基金(引渡時一括払) 224,640円
管理準備金(引渡時一括払) 7,110円

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間取り出ました。

間取りはアウトフレーム。
かなり長細い間取りです。

この道、よく通るので、前の車通りは多そうです。夜まで明るいのをいいと取るかどうか。洗濯は外干しより室内干しがよさそう。

>>隣もプロシード池下
競合マンションになりそうですね。

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第１期 販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 6戸
間取り 3LDK
専有面積 65.83㎡・75.52㎡
最低価格 58,900,000円
最高価格 71,500,000円
バルコニー面積 7.97㎡・9.86㎡
サービスバルコニー面積 1.78㎡
管理費(月額) 10,740円・12,200円
修繕積立金(月額) 6,580円・7,550円
修繕積立基金(引渡時一括払) 355,320円・407,700円
管理準備金(引渡時一括払) 10,740円・12,200円
備考 最多価格帯：6,300万円台（2戸）

最終情報更新日 西暦2023年7月17日

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夜のサンクレイドル

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《お詫びと訂正》
第１期予告広告開始時点において、販売戸数を4戸と表示しておりましたが、6戸とさせて頂きます。お詫びとともに訂正させて頂きます。

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>>13さん
現地前、よく通ります。なかなかいい立地だと思います。
街灯も明るく、一人で歩くにもそこまで心配ない感じでしょうか。ちょっと前はこの道、夏祭りが行われていましたね。
飲食店も多くて、おいしいものを食べるにもぴったりな気がします。

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>>15 匿名さん

いいですね。

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7月29日(土)・30日(日)
仲田銀座商店街「仲田銀座夏祭り」
だったと思います。

9月にもお祭りあるみたいですよ！
https://www.imaike55.com/post/%E3%81%84%E3%81%8D%E3%81%84%E3%81%8D%E4%...

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間取りありました

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>>18 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

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第１期３次 販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（15階）
間取り 4LDK
専有面積 107.42㎡
販売価格 128,000,000円
バルコニー面積 14.54㎡
サービスバルコニー面積 1.78㎡
管理費(月額) 16,980円
修繕積立金(月額) 10,740円
修繕積立基金(引渡時一括払) 579,960円
管理準備金(引渡時一括払) 16,980円

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ん？1億2800万？

マジか・・・危うく見逃すところだったぜ

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勝手に1L、2Lマンション、せいぜい一番上が80㎡の3L程度だと思いこんでました。

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４LDKのプレミアム物件は最上階なんですよね？この１戸くらいなんでしょうか。
結構な価格帯なので、
購入できる人は限られてしまいますね^^;
それにしても、広くて豪華な感じで
他のここの物件とは毛色が違うように感じます。

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７５㎡台で7000万円台て、坪単価300万超えてるよ。。。マジっすか
ちょっと池下でこれってどうよ。。。
売れてないと思うけどなぁ。。。どうなんだろうね

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すごくお高いですね。
公式サイトを見ていると、高級感を出しているなあというかんじがしたので
そういう価格帯になってくるのでしょうね。
ファミリーというよりも
余裕のある中高年層とかがメインの住民層になっていくのでしょうか。

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>>23 匿名さん

かなりお高いですね。
場所がいいから。
でも建築構造はどうでしょうかね。
たとえば、遮音性はどうなんでしょうね。
よく調べましょう。

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7000万円台のプラン見ました。
池下や今池、千種のマンションが増えていますね。

千種に安いスーパー、ロピアができることなどにも注目で、食費が安いと家計も助かりそうだと今から期待しています。

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>>27 匿名さん

そうですね。
池下、今池あたりはマンション建設がかなり多くて今はうるさいですよ。
また、イオン今池店が今年2月末で閉店になったので、あのあたりではかなり規模が小さいピアゴしかありません。
あとは今池駅北のマックスバリューぐらいでしょうかね。
まぁ、７０００万円を超える分譲マンションを購入する人たちはスーパーでわざわざ
買い物をしないでしょうけどね。

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7000万円超えるマンションだと、池下なら成城石井とか？
宅配を利用する人も多そうです。
生協は来ますか？

生協でも愛知県だとランクがあって、

・あいち生協
・アイチョイス
・生活クラブ

生活クラブのお値段が高いです。

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池下なら
サンクレア池下の2階にパレマルシェ池下店（高級スーパー）がありますが、
ここは普通の商品がコンビニより高いです。
コンビニは定価で売っていますが、それより高いなんてね。
びっくりです。

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中空スラブ工法ねぇ。
セメントの量も少なくて済むし、マンション自体も軽くなるから建設費も安くすむ。
で遮音性が増すと言っている。
これは売る側の論理。
ほんとかどうかは知らない。
入居してからのお楽しみ。
もっとも、賃貸構造の分譲マンションもあるらしいからご注意。
ここは知らないが。

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>>31 職人さん
だめならだめで、また買い換えればいいじゃん
どうせ金持ちしか買わないんだから
それぐらいの余力はあるでしょ？

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立地なんでしょうね
駅3分

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>>31 職人さん
職人さんじゃないよね？

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落ち着いたデザインでいいと思います
結構質感もありそう

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エントランス入ってからソファーがあるので、子供をちょっと待たせたり、待ち合わせに使ったりできるのでよさそうですね。
共用施設がなさそうなので、管理組合の議会はここで行うことになるのでしょうか。
41戸という総戸数ですから、管理組合の役員も回ってくる回数が多そうですね。

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引き渡しが始まっているので、徐々に引っ越ししてくる方が増えてくるので、
モデルルームも棟内モデルルームがオープンされたようです。
実際に物件を見て購入できるという面では安心ですし、住んでいる住民の方もどのような世帯が多いのかということも知れるので、
購入しやすくはなったかなと思います。

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水回りの設備、特にキッチンがこっていますね。
タッチレス蛇口一体型浄水器、これはすごく便利だと思います。
ただ浄水器となっているので、カートリッジの交換が必要なのでしょうか。
交換の手間や維持費などについてご存知の方はおられますか？

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あんまり高くない、気のせいかしら。。。
駅も徒歩3分で、立地が不便なわけでもなさそう。

全邸南向き×3LDK、全邸角住戸
これはちょっと誤解してしまいそうですが、
1LDKもあるので3LDKだけ全邸角住戸という意味でいいのかな？
南向きなのはすべてのプランてことでいいのかな。
1LDKも南向きだから。
1LDKの間取り、窮屈そうだなと思ったけど、
モデルルームの雰囲気がとても素敵だと思いました。
窓側寝室もわるくないですねぇ。

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浄水器について気になって調べてみたんですが、おそらくリクシルの浄水器だと思います。
該当する浄水カートリッジは2万円くらいみたいですね。
1年ごとに交換みたいです。
ミネラルウォーターを購入したりすることと比較すれば、いいのかなと思います。
一応、この浄水器と互換性のある他社製品は半額位であるけど、
恐らく除去できる物質が異なってくるかと。

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宅配タイプのミネラルウォーターサーバーが、月平均4千円だと思うと、
そういうものを導入するんだったら浄水器の方がたぶん、圧倒的に安くなると思います。
元々そういうものを導入していない人にとっては高い買い物にはなるでしょうね。
考え方次第かなぁ…。
浄水器だと、不純物は濾過できても、ミネラル分は含まれないし。

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公式サイトを見ていて気が付いたんですが、ここって改札まで徒歩3分なんですね。ふつうにすごい。
徒歩〇〇分って、マンションの敷地を出てから、駅までの敷地までの時間だったりするので、
door to doorの時間にかなり近いということになってくる。
ここまで近いと、本当に駅まで負担感はないに等しいのでは？

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設備　駅までの距離…高くなりそうな要素が盛りだくさん
ただ利便性が高いということなので納得できる方は購入まで至るのだと思います

もう既に入居できる状態でまだ物件があるということは
値段が高いなぁと思う方が多いのかもしれないですね

今はどこも高いので仕方がないことではあるのだが

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７５㎡で５０００万円台の価格、最近の物件としては安いほうなのだと思います。
ただ間取りが縦長型なのもありますが、各部屋も縦長でちょっと使い辛そうなんですよね。
せっかく６帖、７帖あっても部屋の使い方が難しいかなと感じました。

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ファミリーなので、Cタイプかなと思って見ました。ちょっと狭い気はしますね。75.52㎡。3LDK＋2WIC。主寝室が7畳。そして洋室は6畳5畳。

>>各部屋も縦長でちょっと使い辛そうなんですよね。
ですよね。5畳はリビングからドアが開くので客室なのかなと思いますし。Aもリビングインの部屋が2つあって、夫婦＋子1人ならいいのかと思いましたが、2人だと手狭そう。

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今は３LDKで75㎡あると、いい方なんじゃないでしょうか…
もっと市の中心部の方だと、３LDKでも70㎡以下とかも見かけます。
この広さだったら、子どもが二人のファミリーもやっていけるんじゃないでしょうか。
ここは場所自体、ファミリー向けっていうかんじですしね

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見学して来ました
・縦長の間取りは、横長で大きな窓があるより、それなりに壁があった方が個人的には好みなので良いと思いました。柱が部屋に出てないのも良かった。以前に住んだ真四角な部屋がイマイチだったからかも
・池下駅３分、ナゴヤセントラルガーデン４分、覚王山駅１０分
　駅前のタワマンは別として、ここは立地が凄く良いですね
　セントラルガーデンに初めて行きましたが、ゆったりしていて凄く良かったです
　各名店の他にも、ここの成城石井は大型店でゆったりしていました
　広小路通りのデイリーヤマザキを曲がればまっすぐで近いですね
・仕事絡みの会食の帰りが、ここなら自力で歩いて帰れるのでお酒が飲めるなと

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駅近物件としては、物件価格は安いでしょうね。
ただ駐車場も駐輪場も戸数に対してかなり少ないように感じました。
立地の問題なのかもしれませんが、
もう少し設備にしては考えられていたほうが良かったかなと思いました。

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このあたりだと車を持たない人もいるのかなと思います。

今池や千種にもマンションが建つので、比較しながら決めていければと思います。
LINEでおともだち登録すると価格表がもらえるらしいです。
登録した人いますか？

価格は推測すればわかるかもしれません。

間取り 1LDK・3LDK
専有面積 41.59㎡～75.52㎡
最低価格 29,900,000円
最高価格 59,800,000円

最低価格は41.59㎡の部屋かな？みたいな。

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昨日、近くを通りました。

ロケーションが気に入ればいいのかなと思います。あと、気になるのは、長細い間取り。これは日当たりがあまりよくないかなと推測できますが、最近だと洗濯も部屋干しが主流なのでその点、納得できればよいのかと。

公開間取りでもAよりもCの方が正方形に近いからいいかなと思いました。でも、Aの方が敷地内駐車場の優先権利があるようですよね。

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AタイプとCタイプ、見比べてみました。
ちなみに、どちらのタイプにも敷地内駐車場優先権付住戸有となっていましたが、それがCタイプの方が売れてしまったという意味なのかな？
間取りとしては、52さんがおっしゃるように、Cタイプの方がリビングダイニングにゆとりがあって使いやすそうな感じがします。
平米数が広いだけCタイプのほうがゆったりしているということかなと思います。
でもどちらも洋室すべてアウトフレームなのでその点は良いなと思います。

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Lineで友達登録すると、価格表を見られるそうで。
マンションギャラリーに行かないともらえないものなので、それはとてもいいなと思う。

３LDKならばやはり広い方、という選択肢になるのでしょう。
Aタイプだと、ゆとりある２LDK的な使い方になってしまいがちな広さのような。
4人家族じゃなくて、3人家族にちょうどいい広さなのかな。

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Aタイプがモデルルームタイプなのかなと思いました。
洋室が3つあり、1部屋4.5畳はLDKとつなげて使えるようです。3LDK、65.83㎡なので、若干狭め。

ウォールドアの写真があったので、実際、こんな感じなのかというのがわかります。グレー系のかっこいいドアの色でモダンな印象です。開放した写真もあって、すごくわかりやすかったです。

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全然話題になっていないけどこの物件安いね。
向かいのパークホームズ池下の方が仕様は良さそうだけど値段差だいぶありそう。

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価格だけを見ると、確かに安いようには感じますが
プランの面積が狭いのにかなり細い縦長タイプの間取です。
かなり使いにくそうかなと感じました。
内容をみると逆に割高感があるかもしれないです。

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Cタイプ、75㎡の部屋は良さそうです。
AとBタイプは確かに縦長すぎますね。

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