仮称　パークホームズ刈谷神田

現地の案内事務所兼モデルルーム、完成した様ですね
いよいよ週末にも案内が来るんじゃ？

詳細情報が出始めましたね。
パークホームズ刈谷アネシア
https://www.31sumai.com/mfr/J2105/brand.html
三井とトヨタホームのダブルネームのブランド名。凄そう！

>>229 通りがかりさん
ありがとうございます！
平面駐車場が意外と少ない印象でしたが、電車通勤であれば北側からのアクセスができそうで良かったです

出入り口が2箇所ですか。良さそうです。
隣の工場は騒音を出すのか気になります。

HPのデザインページを見ましたが、北側一箇所、南はメインエントランスへの寄り付きだけ？のような印象を受けました。ノース側の方が車や電車へのアクセス性は良さそうですね。

ランドプランでは、旗竿地にして北側の県道48号線沿いに出入口を設けるのでは、と予想していましたが、西側に設置。これはまぁ、想定の範囲。

想定外だったのは、三井とトヨタによるパークホームズ&アネシアのダブルネーム。これは驚き。

気になるのは価格帯。多分、ぶっ飛んだのが発表されるのでは...

>>229 通りがかりさん
こんHPは転載禁止ってかかれてたけど
ここに載せたらダメなんじゃないの？

歩行者/自転車の出入口は南のグランドエントランスのみ。
自動車による敷地内への出入口は北西のチェーンゲートのみ。
グランドエントランスに車寄せはあるものの車の出入は不可。
チェーンゲートは物理的には歩行者の出入も可能なんだろうが、敷地内にチェーンゲートから北棟に至る歩道もなく危険。マンション規約で歩行者の出入は禁止される？

北西にあるチェーンゲートを使って徒歩で出入禁止となれば。
北棟の住民が徒歩で駅に向かう際は、わざわざ敷地最南端のメインエントランスまで南下して、エントランスを出て西方に進んだ後に再度北上するワケですか？凄く遠回りですよね。
さすがにそんなワケないでしょ？

>>237 通りがかりさん
歩車分離しないと価値ダウンなので南側だけだと思います。
北棟の規模が小さくて分ける意味があるのでしょうか。と思いました。

>>238 eマンションさん
トップページの記載だと、ノースレジデンス500m、サウスレジデンス560mと記載がありましたので、北口からも出入りできそうな気がしますが、可能であれば細い歩道でもいいんでつけて欲しいですね。

>>238 eマンションさん

歩車分離、って何ですか？
トヨタ用語？

>>239 eマンションさん
要するにあなたはこのマンションは駅まで遠いし、徒歩7分なんて机上の空論だと貶めたいワケですね？

>>240 通りがかりさん

歩車分離
https://jaf.or.jp/common/kuruma-qa/category-accident/subcategory-rule/...

>>242 マンコミュファンさん
信号が敷地内にあるんですか？

南棟は南向き、北棟は南東向きでお互いのプライバシーを確保。
一長一短があり、南棟か北棟か好みが分かれそう。
個人的には南棟高層階の東西角部屋。

ダブルブランドかつ刈谷駅の大規模分譲。
坪単価250万超えてきそうですね。
皆様の予想はいかがでしょうか？

>>246 名無しさん

この手の坪単価ってよく語られますが、全戸の平均なんでしょうか？または最高値？
最高値でしたら@250は易々と超えると思います。
平均だと、どうなんでしょう？

>>246 名無しさん

地域のシニア層と子育て層が主なターゲット。

保育園、幼稚園、小学校、刈谷南中、刈高附属中、刈高が揃ってファミリー層には訴求力抜群。
医療機関もフルで揃ってシニアにも優しい。

価格帯を問わず、購入出来る層が厚いのでしょう。
だからこの地域の物件は高くなる。

各戸宅配ロッカー完備とのことですが、各邸の玄関先に設置されるのでしょうか。
古いマンションだと1階共用フロアのメール室に隣接していることが多いので、各玄関先だとずいぶん便利になりますね。

当物件は住吉小学区ですが、住吉小学区には
3小学校区(住吉小/衣浦小/亀城小学区)から集う刈谷南中が所在。
更に住吉小学区には、刈谷高校と刈谷高校附属中学校が所在。
教育環境は県内でも指折りだと言われる所以。

>>251 eマンションさん
ファミリー層には最高の環境ですよね。目の前保育園で送迎も容易でしょうし。
ただ刈谷は待機児童が多いと聞きます。目の前にあっても入れるかが心配です。

>>252 評判気になるさん

財政豊かな刈谷市で待機児童が多いなんて、酷い話しですね。
刈谷市は、刈谷城再建とか刈谷博物館とか、観光客ゼロの無駄なプロジェクトを止めれば良さそうなんですが。

トヨタグループだけへの先行情報公開とのことですね。
割引や抽選時の倍率アップ等、優遇もあるんでしょうか？

これって、トヨタグループだけへの先行情報公開？？
https://www.31sumai.com/mfr/J2105/outline.html
優待割引なんてあってもせいぜい寸志レベルでしょうし、優先的な抽選なんて皆無だと思います。
詳しい方、おられますか？

優待で500万off、抽選では100倍率。
とかだと。嬉しいよねー！

だけど、ないわ。

PW等もなく誰でも閲覧出来そうですが、確かにHPには｢本物件サイトは、一般公開に先駆け、 トヨタグループ企業にお勤めの皆様へ、 先行公開しております｣と明記されていますね。

>>257 eマンションさん
ロケーション的にトヨタグループの社宅みたいな立ち位置になりそうですね笑

>>258 マンコミュファンさん

トヨタグループの方々が手軽に購入出来る価格ならいいのですが...
そう簡単に買える価格ではなさそうです

機械式駐車場じゃなくて立体の自走式が良かったけど難しかったのかな。
駅前のタワマンは定期借地権だから微妙だもんね。
これは刈谷市随一のマンションになりそうですね！

>>260 マンション検討中さん

刈谷駅南北にそれぞれあるタワマンは、北口物件は駅に直結、南口物件もほぼ直結。
定借&タワーパーキングですが、もの凄い人気でした。

タワーパーキングは電車通勤で週末だけ車を使う人だと汚れと盗難に気にしなくてよくて安心ですよ。

個人的には、自走式立体駐車場→タワーパーキング→自走式平面駐車場→機械式駐車場(2～5段等)の順ですね。

駅から少し距離があり、敷地に余裕がありそうでしたので、自走式立体駐車場かと思ってましたが、機械式の割合がかなり大きいですね。。
通勤車の人も多そうですので、朝ラッシュの待ちがすごそうです。

>>264 マンション検討中さん

ロケーション的には徒歩や電車での通勤通学も多そうですね。

今日の昼間に、マンションギャラリー(周辺)が凄い人混みだったのですが、何かあったのでしょうか？

>>266 検討板ユーザーさん
わからないですね。。
ギャラリーのプレオープンセレモニーとかでしょうか。
ギャラリー予定地はどちらにあるのでしょうか？

GW期間中は既に予約で一杯だそうです

>>270 検討板ユーザーさん
トヨタグループ限定商談会的な感じですか？

報道されていましたね。
GW期間中は既に予約で一杯だ、って。
新幹線もホテルも。コロナ前の水準に戻ったと。

GWは近場やマンションギャラリーに遊びに行くのがいいのかも。

>>263 名無しさん

自走式平面駐車場が1番メンテナンス代がかからなさそうだけど…

>>273 マンション掲示板さん

自走式の平面駐車場はコストは安いですがクルマが雨ざらし野ざらしですよね。
自走式の立体駐車場だと屋上以外は天井があり雨がしのげます。タワーパーキングも雨や盗難からガード出来ますし。
コスト重視か、愛車重視かは人によってそれぞれではないでしょうか？

西側の工場から音とか匂いが来るかどうかご存知の方いらっしゃるでしょうか。
オジマというプレス機の部品？を作っている会社のようですが。

匂いとか音っすかぁ
なかなか他力本願というか難しい事聞けますね流石っす。まん

>>275 マンション検討中さん

仮にプレス工場だとすれば、騒音どころか振動が凄いのでしょうか？
現地で確認するのが一番です。
https://j-fma.or.jp/legal_commentary/noise-and-vibration

>>277 マンコミュファンさん
プレス機の振動はえぐいですよ。
しかも定期的にドンドンとやられますので
この工場が2交代制や3交代制だった時には夜中まで続くんですかね。。

準工業地域なので後から住んで文句は言わないようにしましょう

機械式にするならタワーパーキングにして欲しかったな
むき出しの機械式は見栄えもイマイチだし、黄砂で汚れるし、夏は灼熱になるし。

プレス屋よりネガティブなもんが近くにあるんだが。。。
ここの掲示板にいる人は現地行ったことあんのかな？平日の昼間、治安悪いぞここ

>>281 通りがかりさん

ハローワークのことを言ってみえます？
さすが常連さん、よくご存知ですね。
新しい仕事は見つかりましたか？

ハローワークがあるから治安悪いって？まさかねえ？間違いだよね？
無知というか、温室から旦那をいってらっしゃい系の人かな？

刈谷合同庁舎に税務署や法務局が入っていますし、ハローワークや教会なとがある一画です。
官庁街、文教地区だと思います。
治安が悪い、と言われてもピンときません。

あーそかそか
ナチュラルに失業者を見下してるのかな？

マンション建設地の北側空き地で数か所地盤調査の為ボーリング調査が行われていますが　何ができるのでしょうか。

ドラッグストアとの噂もあったが、トヨタホームの戸建てが正解

マンションの北側に戸建って覗かれ放題？

長谷工じゃないんだ

なんか自分が知ってるパークシリーズとは違う

>>289 名無しさん
アネシアだから東浦と同じシリーズだったら納得？

>>290 eマンションさん
アネシアって東浦や藤が丘で
売れ残り多発のやつか

刈谷はさすがに大丈夫だと思うけど、
坪単価250以上で買うのはさすがに
金山より高いから辞めた方がいい

金山みたいな貧しい街を選ぶか、三河は花の刈谷を選ぶか？
好みとか品性の問題でせふ。

目の前にある4階建ての立派な刈谷病院。
風邪をひいてもすぐに行ける！と喜んでいましたが精神病院なんですね。
患者さんにとっては目の前が専門病院で助かりますね。
https://kariya-hp.or.jp/

今日の建設現場
揺り籠から墓場まで、北欧の福祉を彷彿とさせる立地

マンションの目の前がJAの葬儀ホール
みんな最後にはお世話になりますからね
あなたも

保育園や幼稚園、更には小学校や中学校まで目の前。
刈谷高校附属中学校や刈谷高校までも

>>294 マンション検討中さん
JAの敷地に不法侵入じゃね？

高級車に相応しい車専用の出入口

>>297 通りがかりさん
こんなストーカーいたらここ買いたくないな
怖すぎ

>>294 マンション検討中さん
自分が貧乏で買えないからって
人気物件回ってアンチ活動するの辞めようね
自ら無能って言ってるようなものだから

悪材料はせいぜいこの程度でしょ？
株価と同じで悪材料が出尽くすと後は強いんだよね

株価も評判も。
悪材料が出尽くすと、後は高騰するのが世の常。
売り切れるの、早そう。

悪材料:
①葬儀ホールが間近
②精神科病院が間近
③車の出入口が変則
④歩行者専用エントランスが駅から遠回り

好材料:
①刈谷随一の好立地
②文教地区
③市内で人気ナンバー1の人気学区
(住吉小と刈谷南中)
④三河で人気ナンバー1の公立中高一貫
(刈谷高附属中/刈谷高校)
⑤行政地区
⑥駅近
⑦西三河唯一のJR/名鉄駅の両使い
⑧医療機関多し
⑨スーパー近し
⑩大企業まで徒歩圏内

>>301 匿名さん
不動産屋みたいなピックアップの仕方ですね。

>>300 eマンションさん
あとは価格じゃない？

徒歩7分が地味に嫌

実際7分以上かかりそうだし

駅近にこだわる人は桜町のアルバックスやな
あっちの方が不便そうやけど

不便と知りつつ駄作を薦める愚
素性がバレバレ

安城のオープンレジデンシアに比べたら、ここは比にならないくらい良いね。

>>307 マンコミュファンさん

当然では？
安城と刈谷では雲泥の差だし、
オープンと三井じゃ、軽自動車とレクサス以上の大差がありますから。

>>308 通りがかりさん
金額が出るのが楽しみですね。
冷やかし輩は一掃されるでしょうし

>>309 eマンションさん

物価高に金利上昇、しかもパークホームズとアネシアのダブルネーム。
これでお求め易い価格などムリ。
冷やかし連中もさすがにその程度の常識はあるでしょうに。

高掴みがそんなに楽しみなんて凄いっすね

持っているお財布が小さいと、どうしてもお値段ばかりが気になってしまいがち。
そうして、本物の価値を見抜けずに"高掴み"なんて思ってしまうのですよ。

食料品などを購入する際に賞味期限切れ間近でもお値段重視で買うのは、お財布の大小によっては有り得るでしょう。
しかし、マンションを購入する際でもお値段重視ってのは、ちょっとどうかと思いますよ。
ムリして買ってもあとの生活が惨めになったら意味がないですし。

1階72.6㎡の中部屋2LDKで5,700万円台
おおかたの予想からすれば随分とお安いですね

>>314 マンション検討中さん
安いですね
すぐ売り切れそう

一階で坪単価260万円ですか
金山といい勝負ですね
三河のマンションがこれで盛り上がることを祈る

3LDKと4LDKしかないマンションで、2LDKの価格を予想するとか発想が奇抜。
ネタとしては冴えてるね。

1階72.6㎡の中部屋3LDKで4,980万円くらいだとみんな嬉しい
これで5,000万円の大台に乗ると心理的に重い
トヨタグループ社員みたいに何百万円も値引きがあれば別だが

先行予約でモデルルームに行かれた方、価格面での話しを何か聞かれておられますか？