ウィルローズ立川ってどうですか？

３ＬＤＫの間取りもプランに記載されていましたが
専有面積が６２．９３㎡しかないんですね。
３帖の部屋は子供部屋でも厳しそうだと感じました。
７０㎡はないとファミリーでは住みづらいかもしれませんね。

駐車場はほとんどの方が平置きできるんですね！
とはいえ機械式も2台・・。当たらないことを祈ります笑

ペデストリアンデッキまでが10分だそうです
駅の改札までは13分
駅遠物件なので資産価値は期待できませんね
安ければいいかな

13分はかからないよ
大通りの信号待ちや上下の移動が多いから長く感じるんだと思うね
11分はかかると思うけどね

今、賃貸マンション駅8分に住んでいますが、身長185センチの私が歩いても信号待ちなしで10分はかかる。
ここは、12分くらいはかかるよ。

もっと駅チカで徒歩6分のベルジュール立川ステーションエリアと価格そんな変わらないよね。

>>40 匿名さん
ウィルローズの方が坪単価高いと思いますよ。

なんでしょうね、コロナ禍で一時的に広くて部屋が1つ多めのマンションが注目されているのかと思っていたら、やはりコンパクトなプランが目につくようになってきた気がします。
でもこのマンションの3LDKはまだ良いほうかなと思います。狭い部屋には柱が出ていないし、極端に細長い部屋でもないので。工夫次第で各部屋寝室として使うこともできそうに思います。3帖の部屋でもベッドは置ける可能性があるようです。

価格が高いからコンパクトにするしかないんですかね。

ペデストリアンデッキまでは5分、改札までは9分です、公式サイトに書いてありますよ！ベルジュール立川ステーションエリアは駅6分で数字上だと近いけれども、結局北口大通りの信号につかまり時間はロスする可能性が多いにありそう。
ウィルローズ立川はデッキ利用すると、導線上は信号も1つもなく歩きましたけど、10分以上かかりませんでしたよ。ぜひ歩いて見て下さい！

ここはちゃんと歩いてみると、便利だとわかるマンションだと思います。ペデストリアンデッキが使えるのは魅力。
あと、駅が思った以上に便利。

伊勢丹、高島屋もあります。これ、1点、マンションの現地案内図に「エコキュート」とあるのは「エキュート」だと思いました。エコキュートは給湯システム…
誤植を見つけてくすっとしちゃいました。

駅が便利なのは間違いないけど、真夏の暑い中だったり、買い物した荷物持って歩いて10分もかかるのはかなり辛い。

駅チカって言えるのはせめて徒歩7分かな。

>>28 匿名さん
葬儀場です１．２．３階まで

広い公園が近くて、子供と遊んだりするのに良い立地ですね。
立川駅まで徒歩圏内で、中央線が利用しやすいのも魅力を感じます。
徒歩10分程度なら許容範囲かなと自分的には思います。
買い物も便利ですし、暮らしやすい環境ですね。

徒歩10分以上でも独身や若いカップルならいいかもしれない。

子連れや高齢者には歩くのキツイから車は必須かな。

高齢者さんでも歩き慣れている方ならもっと歩けると思います。
健康のためにウォーキングされている方もいらっしゃるので。
それに電車通勤はしなくなるので生活利便施設さえ徒歩圏なら良いのでは。
と思ったのですが商業施設も病院も徒歩5分以上10分前後な感じなのかな。
まあ歩けるとは思いますが。
歩かないと弱っちゃうのでかえって良いのかも。

ベルジュールと比較して、ベルジュールが勝る点は、二重天井、二重床、駅からウィルローズよりだいぶ近いことは最大のメリットかと思います。
売れ行きが気になりますね。

今、実質、徒歩10分のマンションに住んでますが、夏暑いときや雨の日、買い物帰りで荷物が多いときは家族に車で送り迎えしてもらいます。
小さいお子様連れや体力に自信がない方は車があったほうが便利ですよ。
ウォーキングするのは涼しい時間帯だし、荷物たくさん持って歩くわけではないのでね。
パレスホテル廃業した跡地にマンションできるらしいけど、一体いくらになるんだろうね。

昭和記念公園が近いというのが最大の魅力ですよ～。
犬飼っている人にはポイント高い！ドッグランあるし。年パスで週末通いますねきっと。
実際に歩いてみましたけど、公園までの道も木が多くて気持ちがいい。
ただ大きな通りを渡らなくてはならないので信号待ちがありますけどね。
５分くらいで昭和記念公園の無料敷地内に着きます。
入園しなくてもそのあたり散歩するだけでも十分かも。

ただお買い物に関しては・・・近くに肉のハナマサしかないのが残念ポイント

マンションの隣の敷地がドリーミーホール立川と建物名があります。
以前の書き込みに結婚式場とありましたがメインは葬儀場ですね。
葬儀場は残念ながら嫌悪施設になります。将来売却の際に隣に葬儀場があるのは間違い無くネックになります。
リセールを考えるのなら、出来れば避けられた方が賢明だと思います。
以前、新築マンションを販売した時に隣では無く近くに葬儀場がある物件を販売した事がありますが、駅からは5,6分だったと思いますがそれがネックで販売にかなり時間がかかりましたのを記憶しています。最終的には売主の判断で相当な値引きをしてやっと完売しました。
購入検討者はそこまで考えた方が良いど思います。

私も始めは嫌悪感はありましたが、それよりも昭和記念公園に近く、再開発エリアである立川駅の北口で住宅街として落ち着いた環境があるこの場所が気に入り購入を決めました。
南口のエクセレントシティとも比較しましたが、そこはそこでかなり近くに暴力団事務所があります。私は考えた上で、ウィルローズにしました。
また、マンションから駅までは大通りを渡る必要もなく、デッキを通って帰れますし、信号もありませんので便利な場所だと思います。


ちなみにマンションが完成するころには、立川駅前で最大級のスーパーマーケットが出来ますよ。OKストアの完成が楽しみです。
記事を載せますね↓

2023年11月 立川髙島屋S.C.に出店します
このたび オーケー株式会社（代表取締役社長：二宮 涼太郎）は、2023年11月にリニューアルオープン予定の「立川髙島屋 S.C.」(東京都立川市曙町2-39-3、JR立川駅より徒歩約5分)に出店することとなりました。
https://ok-corporation.jp/news/entry-2081.html

https://www.takashimaya.co.jp/tachikawa/notice/?id=55

このマンションの前の通り、車の量えぐいよなぁ
エクセレントの方がまだ静か

>>56 通りがかりさん

場外馬券場の近くですよ

>>58 マンション掲示板さん

柴崎町３丁目の立川駅前んとこか

立川駅前のマンション全部買えないね

そもそも立川、吉祥寺、新宿みたいなターミナル駅にマンション買うこと自体が間違いだよね。

もっと田舎の駅にすべばいい。

>>55 購入経験者さん
高島屋にオーケーストアができるんですか！知らなかったです。
それは便利になりますね。

>>57 通りがかりさん
車の量多いですか？！
昼も夜も何度か大通り沿いを歩いてみましたけど、あんなに大きな通りなのに車の量が少なくて寂しいくらいだなと思っていたのですが・・・。
駅の東側は交通量多くていつも渋滞しているのにずいぶん違うんだなぁと。
日にちや時間によるんでしょうかね？

エクセレントの前の通りはそれほど大きな通りではないし、車の量は少なそうですね。

両方見ましたけど、やっぱり南口よりは北口側に住みたいかな～

>>60 評判気になるさん
同感!

立川駅のすぐ前には事務所、北口は犯罪件数高すぎで治安悪いし、どっちもどっち。

特急や快速がとまらない駅がいい。

>>63 名無しさん

止まる駅の方が便利だろ。
ちなみに北と南で犯罪発生率は雲泥の差で南がやばい。警視庁犯罪情報マップで調べれば分かるけど、飲み屋が多ければそうなるよね。

調べてみたら、
犯罪件数　
北口曙町２丁目２５２件 vs 南口柴崎町３丁目１５１件

ここが立川駅で飛び抜けてますね。
まぁ、これ以外はどこも大して多くないか。

立川駅周辺２分圏内くらいは治安悪そうだね。
ターミナル駅だから当たり前だけど、それが嫌な人は立川自体候補から外すだろう。

65さんが挙げて下さった犯罪件数は年間ですか？
立川駅周辺は昼しか訪れたことがありませんが、夜間はだいぶ印象が変わりますか？
高島屋にオーケーができるのは周辺住人にとって大きなメリットになりそうですね！

>>67 匿名さん
最新の年間件数。

ターミナル駅なんだから、北口も南口も駅に近ければ近いほど治安が良くないのは普通。
犯罪件数は、だんだん減少中。
立川駅を利用しない人ならいいけど、徒歩圏内で利用するなら暗い道の独り歩きは気をつけたほうがいいかもね。

昼も夜も学生がたくさんいる。
おじさんの街がいつの間にか若者の街になってしまった。

北口すぐの曙町にゲームセンターも出来るらしい。
立川駅周辺に今はもうあまりなくなってしまったゲーセンが出来るのも楽しみですね。

>>65 名無しさん
北口曙町2丁目と南口柴崎町3丁目だけが突出して犯罪件数が高いってことは、やはり立川駅と北側と南側のモノレール駅周辺ってことですよね。

大勢が利用する大きな駅だから仕方ないですね。

立川駅は北口側はあまり繁華街感がないというか、
きれいに整備されているので治安が悪い感じはしないけど、
駅に近いとそれなりに犯罪件数が上がるのは仕方がないのですね。

でも昼間歩いている分には気持ちがいいし、
買い物も便利だしよいかんじ。

ここから駅まで9分で歩けますかね？
昭和記念公園の方に斜めに入っていくようなかんじなので、もっとしてしまうのではないかと思いますが…
ギリギリ、日常の通勤通学で徒歩で駅まで行ける範囲だとは思いますが
近いわけではないように思っていたもので。

マンションのサイトの「徒歩〇分」って、あくまで目安というか。

1分で80メートル止まらずに歩くというのが大前提っていうだけなので、実際にはもっと早く着く人もいれば、そうじゃない人もおられる。
立川駅から路線バスはいっぱい出ていますが
このマンションがあるあたりからだと、普通に歩く人がほとんどです。

>>73 匿名さん
　隣のアバクスに住んでいたものですが、その通りかと思います。
　緑川通りという大通りと裏手の通りのどこを通るかによります。
　また62の方がおっしゃっているように、緑川通りは、大通りのわりに通行量が少なめで、土日の昼間もそれほど騒音については、気になりませんでした。
　ただこの土地は、以前タクシー会社だったかと記憶しておりますが、
タクシーが何台も駐車しておりました。LPGのスタンドがあったかどうかは、
定かではありません。
　ショッピングについては、駅前、モノレールの下に結構のスペースの駐輪場があり、時間数は場所によりますが、○○時間まで無料となっています。そのため、このあたりの方は、徒歩か、自転車で買い物に行かれています。私は通勤には、徒歩、買い物には自転車を使っていました。
　ご参考にしていただければ幸いです。

上手く部屋が配置されていて、部屋の柱の出っ張りがないところが良いですね。
Ｊタイプは廊下が少ない分、７０㎡ほどの広さなのに部屋は割と広めです。
この間取りなら子供が2人いても十分な広さだと感じました。
若干、収納箇所が少ないかもしれませんね。

収納に関しては、家具などで工夫するしかないでしょうね。
ベッド下に収納があるタイプにしたり、
ソファでも収納がついているタイプのものがあったり、
自分たちで棚を設置したりなどなど。
それでも足りない部分は、外に収納を借りたりするしかないのかなぁ。

高島屋にできるスーパーもここからだと実際8～9分かかりますから近いとは言い難い。
パレスホテル跡地にできるマンションなら近いので価格が気になりますね。

三菱地所のザ・パークハウス
８００万円の噂はまんざらでもなさそうですね
２LDK　14,000万円
３LDK　18,000万円
我が家には無理

＞77
同意

ところで値引き提示されました
ここ大丈夫でしょうか？
新築未完成での値引きで
資産価値がないことがよくわかりました
資産価値重視のうちは見送り決定
9分なら…って思ってましたが
やっぱり駅距離が遠いのは苦戦するんですね

ここの引き渡しは確か来年の夏じゃなかった？
まだまだ先なのに値下げするの早すぎる。
引き渡し後ならある程度仕方ないとは思うけど、今するのは、フェアーじゃないので、やめてほしい。

値下げってほんとですか？
買ったのはここではないですけど、ここも検討候補としてありましたが駅から遠いし、設備もだめだし、営業担当もなんか癪にさわる女性で検討から外しましたがやめてよかった～

設備ってそんなだめですか？
ベルジュールよりは良いし普通かと思ってました。

ベルジュールは二重床、二重壁、徒歩6分
ウィルローズは直床、直壁、徒歩9分

価格もベルジュールが安いですね。

>>84 通りがかりさん

ウィルローズも間取りによっては二重壁あったはず
ベルジュールは床暖房などの特筆する設備はなかったと思います。

小規模マンションってどうよ？

よくない

立川駅は、徒歩6分圏内に続々とマンション建つ予定だから楽しみですね。
パチンコ、ゲーセンがなくなって場外馬券場の南側に徒歩４分のマンションも建つけど、特にパレスホテル跡地のマンション気になる。
高すぎて手が出ない価格なんだろうなぁ。

パレスホテル跡地のマンションは三菱だったよね。
かなり高い噂です。

都心に買えるね（笑）

>>84 通りがかりさん

もう完売しました。

>>91 検討板ユーザーさん

ベルジュールは完売したみたいだけど、ここはどれくらい残ってるのかな？

立川ってイケアあるけどコストコもできたらいいのに、

10年位前でしょうか、コストコが名乗りをあげてオープンのPRまで出しましたが、地元商店街の反対に合い白紙になったと聞いた事があります。

確かに、コストコなど大きいディスカウントストアができれば
便利ですしうれしいですが、地元の商店街の反対もわからなくはないですね。
でも、まだまだマンションも建ちそうですし、便利になっていくのかなときたいはできる立地ですね。

コストコ行くなら車がないとね

IKEAだとほぼインテリアと家具が中心だから、地元の商店さんとは大きくかぶらないのでしょうね。コストコだと食料品等販売店ほぼ影響大でしょうから。個人的には商店街の対面販売がけっこう好きなので、元気のいい商店街が残ってほしいと願います。

1LDK、30.68㎡、2,900万円台～。2千万円台はあまり見かけなくなったので、お得な気がしますが、1LDKですからやはり高めと言えるのかな。1LDKは洋室の細長さが気になりますが、アウトフレームでもあり、シンプルでクセのない間取りに思えます。

>>97 匿名さん

2千万台の部屋は2階の部屋だけでそこが極端に安く、それ以外は坪単価400万近い部屋がほとんどですよ

そうなのですか。
2階が安いというのは何かワケがあるのでしょうか？
でも予算第一条件の方には魅力的ではあるかもしれません。
立地の地図を見ると東西には建物があり、マンションの東西側にはゆとりを持たせているようですが、バルコニーは東側になるようですから、日当たりは期待できない感じかな？
第2期3次に注目の2千万円台1LDKが販売されるようですが、北向きのようですから、北側の部屋もあるということですか。

>>99 匿名さん

安い部屋ありますよっていう釣りの部屋らしいです。
応募が多く来て抽選になる可能性高いので期待されないほうが良いかと。
北向きの棟と南向きの棟で、二千万台の部屋は北向きです。
1LDK、2LDKの単身やDINKS向けの部屋は北向き、ファミリー向けの広めの部屋は南向きだったはずです。

>>99 匿名さん
Googleマップ上はまだ昔の建物の形になってるみたいです

景観に合わせてということなのでしょうか、
エントランス前の植栽がマンションには珍しい和風な感じですね。
建物の内外のデザインも和を意識したデザインのようです。

外観デザインを見ても敷地配置図を見てもよくわからないのだけど、
各方向に部屋が配置される感じなのでしょうか。
100さんの言われる感じだとすると理にかなってはいるのかなと思えます。

単身やディンクスだと日中仕事で留守がちですし、
子育て中のファミリーだと家にいる時間も長い可能性があるので、
日当たりが良いほうがいいので。

>>102 匿名さん

HPの間取り図に方角書いてるよ

ここからだと、駅までの距離が気になるかなぁ。
駅まで9分では実際は難しい。
でもバス乗るほどでもないので、ギリギリ歩ける範囲。

こちら側だと買い物がまだ楽なので
その点はすごくいいと思います。
まさか高島屋にオーケーが入ると思わなかった。

ここから高島屋まで歩いたら8～9分くらいかかったから近くはないかな。
駅までだともう少しかかるのがネック。

立川駅まで徒歩圏、ということだけでもいいかな～とは思っています。
もっと近い方がいいですが、そうなるとたぶん、もっと高い価格帯での売り出しになっちゃいますしね。
高島屋のところって自転車で行けたりするのでしょうか。
あの辺りって歩いている人が多くて、あまり自転車に乗っている人って多くないような気がして…。

似たような価格帯の新築マンションが南側の繁華街の駅徒歩4-5分に建設中ですが、お馬さんやら風俗店やらがある繁華街を通り抜けた先なんですよね。気にしないなら良いのかもですが。
こちらは確かに駅徒歩9分で近くにお店はあまりないですが、穏やかな場所ですよね。

日野あたりならもっと静かでいいですよ。

立川駅北口も南口も駅近は風俗等あって治安も悪いので駅から離れてるマンションがいいのかもしれない。

駅から近い場所を選ぶ人は利便性と資産価値重視、駅から離れている場所を選ぶ人は多少不便でも住環境の静かさ重視ってことだろう。
自分のニーズに合った場所を選ぶのがいい。
自分は治安と静かさ重視だから駅から離れている場所が好きだけど、ここら辺だと買い物や食事、通勤通学で立川駅周辺を利用しないといけないので、そもそも、もっと田舎の駅を選ぶ。

>>108 匿名さん

一戸建てで日野ならありだけど、わざわざ分譲マンションで日野や豊田買っても、売る時も苦労しそうだしいらないかな。

竣工まで約半年、売れ行きは順調でしょうか？先着順受付分の情報が無いということはこれまで販売された分は完売しているということになるのかな？1月中旬販売開始の第3期1次予告の情報のみのようですが。
利便性いいんじゃないでしょうか。ほぼ必要な生活利便施設が徒歩で10分以内かそれ前後というのは。あまり近すぎると住戸周辺がｻﾞﾜｻﾞﾜした感じだったりしそうですし。あまり便利過ぎても歩かなくなるとよろしくないですし。

駅チカ云々は、住環境重視か資産価値重視かの価値観の違いですかね。

112さん

第3期1次の予告が載っていますが、販売開始は1月中旬です。
もうすぐですよね。

だいたい第3期くらいまでは
どのマンションでも予定されているものかと思います。
順調なのかなと思いますよ。

最寄り駅までも程よい距離で、
ンション周辺も住みやすそうですから。

>>駅チカ云々は
マンションだとリセールもあるので、駅から遠いと売れないこともあります。
資産価値を落とさないためには駅から近い方がよい気がします。

ただ、繁華街じゃない方が住みやすいとは思っていて、その点、都心で暮らしてきた人と、郊外で暮らしてきた人の違いもあるのではと思っています。

永住するなら資産価値あまりなくてもいいよね。

結局は、自分が住みやすいかどうかっていうのが大切ですよね。
リセール前提だったら話は別だけど、
そうでないんだったら、周りの環境とか、そういうのが気に入れば
普通にいいように思う。
駅までも普通に距離感いいし。

ここは電気自動車用の充電スポットもついているんですね。
充電に関しては、一部の駐車場のみ設置、とあるので
ついている駐車場を契約した方だけ、使えるということなんでしょうか。
既にテスラなどの電気自動車を使っている方だと
最初からそういうところを選択できるのでいいなぁ。

洋室と洋室の間にPSある部屋あるけど工夫して洋室を1つに出来なかったのかな

EV充電付き駐車場は『電気自動車オーナーも充電スポットで、充電でき便利です』の説明が謎ですが将来的な事を考えればいくつか充電スポットを設置して必要な方が随時利用できるスタイルにするのが理想かな？と思います。

この物件の近所に住んでます。
公園近くで環境は悪くないですが、公園の一角に自衛隊の基地があるのご存知ですか？
そこから毎日数分おきに自衛隊のヘリコプターが低空飛行してうるさいですよ！うちもそうですが、この物件の真上も航路になってて高度下げてくるので、夏場窓あけたらかなりの騒音です。
私も今の家買う時はそれほど飛行回数なかったのが、ここ数年で倍以上の飛行数になり、引っ越したいぐらいです！
みなさん、意外とその事実を知らない

>>121 名無しさん
本当に近所の方ですか？
時期によっては今日多いなーって感じる日もありますが、毎日数分おきは流石にないです笑

120さん

情報ありがとうございます。
今後は電気自動車が主となる時期も来ると思うので
いくつかの充電スポットあったほうが絶対にいいと思います。
車体価格がもう少し下がってくれれば・・というのはありますが(笑)

周辺住人の方たちに質問ですが、
確かに昭和記念公園近くは、自衛隊基地、警察、災害病院のヘリコプターやパトカーや救急車の騒音が酷いとは色々なサイトの立川の口コミ等でよく目にしますが、自衛隊のヘリと米軍基地のオズプレイどっちがうるさいんでしょうか？
また、かなり低空飛行することもあるのでしょうか？

昭和記念公園の一角に自衛隊の基地があるんですか？
それは全く知りませんでした。
地図を見ると公園に隣接して広大な駐屯地があるようですが、
外部からは見えにくくなっているのでしょうか。

IとJタイプを比較してるけど、10平米違うだけで部屋のゆとりが違いますね。
3LDKより2LDKで62平米なら即決だったなぁ・・

最近のマンションは期売りが進むにつれ値上げしていくものと考えておりましたが、値下げするマンションもあるんですね。
実際値下げが行われているとしても先に購入された方の為にも秘密裏に行っていただきたいものです。

わたしは値下げは提示されませんでしたが、もしされたら買っちゃってたかもしれないです

立川駅徒歩圏内だから、最初の物件価格からは基本、動かさないんじゃないかなぁ。
駅からすごく離れているならともかく、
ここだと徒歩９分の表示、実際に歩いた時の時間が１０分ちょいだとしても
駅まで普通に歩いていける距離ですし。

立川だったらこの辺りでも中心的な街。
変に値下げしたりはないでしょう。
値段は高めにつけてそのまま粛々と販売していくと思う。
今はどこもすごくマンションってすごく高いし、妙にお買い得にするようなことはしなさそう。

間取りを見ていると基本的に居室にも窓が来るように工夫がされていたりして
単なる田の字型間取りじゃないっていうところがいいように感じられました。

駅までも近く、間取りもよいので
これで安かったらみんな買っちゃいますよね～
ある程度価格がするのは、まあ相応の今の相場通りなんだと思う