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>>272
景気がすぐに回復するとでも思ってるんでしょうか?
1年後の景気回復があるならあなたのシナリオが実現するかもしれませんが、そうはならないと思います。
また、デベは馬・鹿な人達ですから景気が良ければ安く仕入れて高く売りますが、景気が悪いままなら
安く仕入れて安く売るしか生きる道は無いのです。
>地価の下落と資材・施工コストの下落は必ずしも比例しません
あなたは不勉強ですね。
地価は25%以上下落していますし、鉄鋼価格1つ見ても一時の半値になるものもあるし、
施工費用も建設不況で10%くらいは下がっています。
もっと現実の指標等を見ましょうよ。
不景気でモノが売れないのだから、どんどん値が下がっているんですよ リアルタイムで。
ま、景気が良かろうが悪かろうが、デベは物件建てて売って利益を出し続けなければ潰れるわけだ。
つまり、今は高く仕入れて安く売るしかない物件が多く利益をかなり削っている状態だが、今後
計画する物件では、失った利益の何割かでも取り返せるよう少しでも利益幅が大きくなる物件が
計画されるため、現時点で安くなっている物件と同等価格なら必然的にレベルは落ちてくると考
えられる。モノがどんどん安くなっているからこそ、あらかじめ利益幅を大きくとった、安く売っ
ても大丈夫な低いレベルで造られた物件が増えると言うこと。
仕様を見て値段相応か利益ののせまくりで割にあわないか客が判断できないとでも思っているのですか?
(鉄筋の数減らされたり施工の手を抜かれたりしたら判らないけど……)
姉葉物件でよく見ると少し傾いているマンションですら普通に完売したのは事実。
構造は素人はもちろんプロでも見ただけじゃわからんからね。
専門家のはずの検査業者すら騙された。
その通り。だから今から売り始める物件よりも、今すでに売ってる物件の方がいい。
生コン業者が材料をケチって違法コンクリで躯体が作られるケースも結構ある。
これだと現場監督でも解らない。 発覚すれば違法建築。
六合?
景気は底割れが近いとの見方もちらほらでてきたな。
長期金利もあがってきたし。
早めに買っとく方がいいかも。
今既にうっている物件は手抜きしていないってなんで断言できるの?
確かに断言はできないですよね。でも誰も断言なんてしてませんよ(笑)。
ただ、今すでに売っている物件の方が信用できそうってだけです。
あと、元々値引き無しで買っている人がいるわけなので、気に入った部屋が
まだ売れ残ってて値引きもあるなら、少なくとも損は無いかと。
間違えた。
底割れじゃなくて底入れ。
今売れ残っている物件を抱えている業者が、今売っている物件が一番いいというのは当たり前。
1年後にはまたその時売っている物件が一番いいというに決まっている。
雑誌やらテレビの影響で、いつまでも価格下落とか言ってると
完全にとり残されるよ。既に株価は不動産の底打ちを示唆してる。
新規の着工件数は大幅に減ってるから、今後も新築マンションの数はあまり増えない。
しかも立地の悪い魅力の無い新築ばかり建つ事になる。
そうすると既存の好立地の中古マンションの方に流れるけど、
それも数は限られてくるから、物件欲しくても買えない状況になってくるよ。
オリンピックの後、落ち込んでいた中国の経済が回復しつつある。
資材の価格は新興国の経済状況に密接に関連しているため、
今後はまた資材価格が上昇するかもしれない。
価格は需要と供給で決まる。
在庫は山積みだから、3年は回復しないと言われている。
まあ、実際その位の在庫はあるし。
そうだね、去年とかまでそれこそこんな場所にマンション?って疑問符がつく所までマンション建てていたのは好立地の地価が上昇しすぎて買えなかったから、無理な立地にマンション建設してたんだよね。
それが今売れ残っている物件。
今後は駅前が手頃な価格で出てくるのかなあ。そしたら売れ残りマンションはますます売れなくなっちゃうなあ。
駅前が手頃な価格で出てくることはありませんよぉ(汗)
万が一、出てきても建築法スレスレの設備・材質を落としまくった物件です。
原価割れしてもいいから建てちゃえ!なんて会社は存在しません。
これから土地買って建造されるマンションは値段相応の立地と質になります。
未販売や工事ストップのマンションが莫大な数になるよ。
ここ数年はどう見てもダブつく。
未販売とか工事ストップとかは、利便性とかが今ひとつで、今売れそうに無いから、頃合を見て新築物件で出すんですよね。新古物件のような感じで、あまり食指は動きませんね。いくらダブついても、検討対象外ばかりでは意味が無いですね。やはり、今かなと思います。
買いたい時に買えば良いんじゃないですかね~
めぐり合わせの良い方が大幅値引き引き出せるだけであって
そういう物件にめぐりあえる確立が高いってだけでしょ。
本気でお買い得物件みつけたいならいろ~んなMRに足をはこんで好みの物件と気の合う営業マンを見つけ出さないとあきまへん。こんなとこで書き込みしてる場合やありましぇん。
正直いいますと今が一番買い時と思われます。
去年・今年に着手された物件がオススメです。
「売れ残ってるから悪い物件なのでは?」という方がたまにいますが
それは欲しくても収入が低く審査落ちている方が非常に多いからです。
例:ローン審が厳しく年収500万以下の方は物件の8割までしか融資を受けられない。
(4000万円の物件なら3200万円融資で800万円は自分で用意)
収入が高い人や貯蓄がある人は今がチャンスだと思います。
これから1,2年の間に着手される物件はコストを安くすることを重視された物件になります。
鋼材価格、資材価格、土地価格が一番高かったのがいつかよく考えましょうね。
その時に仕入れ、着工したものが最もコストが高いものです。はじめからコストが安いものと比較して同価格で購入できる場合にどちらがよりお買い得かは購入するひとが自分で考えればわかるよね。
同価格で購入できるんなら、コストがかかってる方がお買い得なんじゃないの。
売主がそれだけ利益幅をけずってるってことだよね。
品質が同じという前提なら。
どんな理解してるんやら
世界同時大不況!いまどき、不動産を買えるひとなんて、まずいません。つまり、供給過剰にこれからもなるということ。だから、不動産価格はもっと下がる。あせって買う必要はなし。
収入ももっと下がっていつまでも買えないスパイラル突入ですね!
頼みの景気回復も自分の財布より先に物価があがるのですぞ。
いま買えないひとは今後も…
資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。
持ち家神話なんて古いんだよ。
後に彼は借家神話を唱えた人として崇められるのであった。
すでに出来上がっているマンションでも空きが多いものがいっぱいの状況ですので、こちらが本気で
買う意志をもって望めば大幅値引きも充分可能なのではないでしょうか。
305 資産価値の下がり続けるものを買う必要はない。
持ち家神話なんて古いんだよ。
単純な思考しかないものは、可哀想だが不動産投資を語るな。
今年3月に新築マンションに入居(買い替えで)しましたが、設備は充実してるし綺麗だし環境もグンと良くなってとても満足しています^^。一度分譲マンションに住んでしまうと賃貸マンションには住む気はしませんよ。水廻りの設備とかが差がありますんで。
>>305
3年前に駅近のマンション買ったが中古が貴重になってて
今売っても、分譲価格付近(以上?)で売れる。
3年間の家賃が丸々浮いた計算だ。
後数年住んでも、おそらく中古価格はそれ程下らないだろう。
今の100年に一度不況を脱して、景気次第では上がる可能性もありそう。
仮に下っても、もう数年分の家賃の合計額以上下ることはまずありえない。
固定資産税なんか差し引いても、借りた場合の敷金礼金等を考えると、
圧倒的に買って良かったよ。
同じく、4年前に購入したマンションこのたび購入金額より
かなり高値で売れました♪
それでグレードアップしたマンションに買い換えることができました。
大底で人気物件を買えた方ならこういうこともあるかもしれませんが、普通は滅多にないことではないでしょうか。逆に皮算用で大損することになりかねませんよ。
310、311さん
良い条件で売れたとのことですが
やはり駅力でも市内しかも北区等の物価の高い場所でないと
購入価格に近い金額で売るのは難しいでしょうか?
私は郊外の駅近物件の購入を考えています。
参考情報お願い致します。
マンション価格はまだ下がりますよ。買いたかった人たちは今回のちょこっと値下げで
買っちゃたからね。いまは未完売物件のオンパレード。購入に動く人がガタ落ちなんですよ。
デペさん困ってます。MACやUNIQLOじゃないけど今後は安くていいもの?建てないとこれからも
売れ残るよ。そのうち多くのデベが残り物の処分に動くから、そしたら買ってあげて下さい。
今がその”時”のような気も。。
尼崎ですが、価格改定したイニシア塚口というマンション、
定価で買った住民が怒ってエライことになってますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/
ここの一部住民のように、返金請求や訴訟うんぬんは極端な例だとしても、
あまりえげつない値下げをするマンションを買うということは、
定価で買った人の妬みを買うリスクがあるということを認識する必要があると思います。
特に子育て世帯の場合は、子供が同じ幼稚園や小学校に通うのだから、入居後の人間関係をよく考えてから買わないといけません。
値引きで買った人にどういう落ち度があるというんですか。見当違いもはなはだしい。それくらい先に
買った人も分かるでしょう。売る側が調子こいて客を相手にしているからですよ。
>318さん
それはまったく正論で、私自身もそう思います。
しかし、定価で買った人が皆、そう物わかりのよい人ばかりと期待できません。
人間、お金のこととなると恨み深くなりますから・・
私はあえて大幅値引きしている物件は検討からはずしています。
少々の値引きならうれしいですが。
安いものには安いなりの価値しかないのです。
ということは4千万円で売られていた物件が
いま2千万で売られている状態に関しては
2千万円の価値しかないってことですか?
4千万円で買った人は2千万円を捨てたようなもの?
321が頭悪いのにタメ口で偉そうな件
掲示板でタメ口を指摘w 笑った!
週刊のマンションズなどを見ると、10数%~20数%値引きしている物件がそこそこありますね。ただ、大抵の分譲中マンションに売れ残りが結構ありますのでもっと多くの物件で値下げしても妥当なのではないかと思います。 事業主はこれらを売却したいでしょうから、結局は個別交渉で値引きの上で処分されていくのではないでしょうか?(値引きに応じてくれるならそろそろ買い時かな??)
個別値引きは概ね対応してくれますね。
ただ私の場合は80平米以上で3LDKをさがして
いましたが。全く無いわけではありませんが竣工済みの場合は
この広さだと4LDK物件が多く結局価格は下がるけど見送らざる
おえない・・・決め時って難しいものですね。
おんぐれー!!!
さらに値下げは続くでしょう。
特に高額物件は半額近くになってもおかしくないでしょう。
たとえ景気が上向いても在庫が山盛りだから・・・安心して待ったほうが吉。
要建て替えマンションが146万戸!
全国で実質“野ざらし”の深刻
http://diamond.jp/series/inside/09_05_08_001/
・・・マンションは平均35年で建替ですよね
現在販売中のマンションは大変苦戦のようです。まさに買い手市場の感があります。
もう少し待っていればかなりの値引きがおこなわれそうですよ。
定価があるからアカンのやろな~
オープン価格にしとけば値引きもくそもない。
これからのマンションは最低価格を決めておいて、
期間内に入札を行い販売する手法を一般的に
するべきかもな~。
それなら文句ないでしょ。
入札方式ですか、、。そうなると最低落札価格がポイントですね。
そこが今の販売価格と同等なら、意味ないかも。
そもそも今発売中のマンションに良いの全く無いやん。
中古で探したほうが断然良い。
確かにな~
最低価格が今の販売価格と同等なら意味は無い。
そやけど、入札が不調に終われば、最低価格を下げざるを得ないだろう。
入札せずに待つべきか、勝負をかけるか、談合が行われそうやな~
「入札不調になれば最低価格が下がるから入札するな!」なんて。
駅前のタワーマンション・・・一年経っても売れ残っている。
立地が良くても、大幅値下げしないと売れない。
業界ルールにより、完成から1年経てば『中古』扱いで売らないといけない。
宅地価格が高すぎて郊外に住むことを余儀なくされてきたサラリーマンが、
通勤不要なリタイア年代になり、限界通勤圏の不動産に買い手が付かないらしい。
労働人口が激減し東京ですら10年以内に減少に転じる。
不動産価値は長期的に値崩れするだろう。
昔は買ったほうが有利だったが、
今は借りたほうが有利になった。
駅直結でも立地に難ありだとか、
国道沿いで非常に空気が悪いとか
激安マンションなんて
とてもファミリー向けとちゃうわな。
今週の「マンションズ」を見ましたが、値下げ物件の多さに驚きました。
すごく増えてきたと感じます。
マンションズって新築のやつでしょ?
今の新築なんていいの無いじゃん。立地も仕様も最悪。
賢い人は築浅の好立地の中古だよ。
でも中古は所詮使い古しってことだし、あとあと後悔しそうに思える。それと中古は金額の
妥当性を見極めるにはビギナーの私には難しくて。新築より割高に思います。
マンションの投げ売りが6月ごろから始まりそうだ。
昨夏に完成し、売れ残っている新築物件が、7~9月にかけて「新築」と宣伝できる期限を迎えるためだ。
「完成から1年がたち、新築とうたえなくなって売りづらくなる前に、もう一段のディスカウントをして売り切る動きが強まるだろう」
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html
>>342 在庫は山のようにあるので必ず売れ残ります。焦らないほうが良いですよ。
分かりました。よく吟味します。
7000万を5000万にしたという話を、知人からききました。
驚きです。
>>347
郊外物件なら30%OFFなんてのも、最近では珍しくないですね
新価格表示のもので、このような物件の絶対数は少ないですが、
本気で買うよ!となったら、営業担当も結構頑張るんじゃないかな?
ですね。本気!!でってなると売る方も本気で動いてくれました。
NHKの報道によれば
関西地区で新築売れ残り6000件
梅田に売れ残り物件を専門に紹介する店がある。
マンション“投げ売り” 路線価 4年ぶり下落
「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...
無闇に作りすぎたマンションの在庫調整が終わるまで2・3年は掛かるだろう。
その間は価格下落が続く。
マンションは一時期の過剰ブームのせいで、
物件によってはかなりの価格差が出てきて、
立地や人気で値下がりが大きいところも、
けっこう出てきているみたいですね。
例えば、http://towermansions.com
などに載っているような物件は人気があり、
投資物件としても良いみたいなので、
参考にされてみてはいかがでしょうか?
値引き?
もともとボッタくり価格なのである。
もうすぐ築1年になる物件で2割引きを言われたけど
ここで買ったら甘いですか?
もっと値引き引き出すまで待つべき?
ちなみにまだ3割ほど残っています。
事業主にもよります。
どこの物件ですか?
ここ大阪の検討板ですよ。
適切なアドバイスです
すみません
気付きませんでした。
不動産も完全な二極化ですね。購入者が二極化しているから当然か。いまの世の中、中途半端が一番キツイということですね。
ジオ北堀で、営業マンからの値引き交渉がありました。
ラスト2戸とか、そんな時期だったと思います。
値引き額は現金じゃなくて、ローンの利子や、内装費などで
数百万程度の提示でした。
値引きだけ待ってる人ってしあわせには購入できないでしょうね
気にし過ぎると自分にとってのよりよい住まいの価値観が二の次になって、いざ買ってからの減価償却ばかり気になり暗くなりますよ。大幅値引きマンションのほうが流通性がなく減価は早いですからね。
しかしどこでもネオチします。住まいの満足感を優先しましょう。
いや、そんな事は無い。きちんと立地の目利き出来れば売れ残りほどおいしい物件は無い。私はタワー低層階売れ残りを650万引きで買ったが4年住んで利益500万出たよ。売却のタイミングとプレゼンの仕方だよ。
値引きは、売り主さんの事情によるので、一律的なことはいえない。
しかし、私の経験からいうと、売り主さんが、
・早くこの物件を売り切りたい
・単純に資金繰りが苦しい
というときに、値引きに出逢えます。
反対に、販売状況がよくなくても、売り主さんが強気にでている場合、
値引きはありません(ただ、昨今の状況から、このような余裕のある売り主さんはほとんどありません)。
362さんのいうとおり、二極化が進んでいるので、値引きの額だけで物件を購入してしまうと、
売るときは、もっと値下げしないと売れないという可能性も高いです。
基本的に新築で売れない物件は、中古になるともっと苦しいです。
売り主さんもプライドがあるから、普通は大々的に「値引きします!」とはいわない。
MRにこまめに足を運んで自分で情報を集めるのが一番です。地味で古典的な方法ですが。
フラット35Sが9月で申し込み受け付け終了しますので、この一ヶ月は駆け込みの時期です。
その反動で、10月以降は、販売はきつくなるでしょう。
この状況をうまく利用すれば、いい買い物ができるかもしれません。
貴重なお話しありがとうございます。
中古の話?