ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

サイト更新されて、いよいよ最終2邸のようです。
確実に売れてるようですね。

>>659 通りがかりさん

完売まで意外と時間かかりましたね。
どうしても即売した近所のパラドール寺町二条と比較してしまいます。
立地や間取りの問題というより、販売代理店が弱かった印象です。
住友不動産販売って中古マンションの売買がメインの会社だと思うので。
京都の中心地で新築マンションを販売するノウハウが弱かったんじゃないかな。
地元デベのイーグルコートやリソシエの販売代理店が入ってたら、もっと早く完売していたかも。
あと、竣工販売の戦略ミスもあったような気がします。
検討者は実際の部屋を見て決めるメリットありますが、販売者側のメリットは殆ど無いような。

>>660 評判気になるさん
近所とはいえ、パラドール寺町二条とはかなり立地が違うと思います。
エントランスから出たら寺町通と、交通量が多い河原町通では生活感がだいぶ違う。
なのでこのマンションは、非常に微妙な印象です。

住友不動産の対応も良かったし、価格は良心的でしたが、この微妙さが故に一気に完売といかなかったのではないでしょうか。
かく言う私も、購入に踏み切れませんでした。

>>661 周辺住民さん
同時期に着工した河原町二条、寺町二条、マンガミュージアム裏を検討していました。
ここより寺町二条の立地が好みでしたが、戸数が十数戸と少なく見送りました。

寺町二条の物件（パラドール）はもう少し高級感を出す造りでもよかったかな。
駐車場に車とめるときにも寺町はやや狭くて怖いのが難点。

5階のモデルルーム住居、いよいよ今日が抽選日ですね。
これに外れた人が6階の同じ間取りの部屋に流れるのか？
残り2邸、いずれにしてもようやく完売でしょうか。

>>664 マンション検討中さん

意外と完売しないですが抽選の申し込みがなかったんですね。
市役所前は近鉄や野村も建設予定なのでそっちを期待して今回は見送りましたが、他の方も天秤にかけてるんですかね。

>>665 口コミ知りたいさん
数億の準備金があるなら烏丸御池のジオか元朝日会館の近鉄でしょうか。そこまで予算がなければビークコートかと。

>>666 マンション比較中さん
近鉄が取得し、いま取り壊し中の朝日会館、ほんとうにマンションになるんですかね。ホテル跡地の野村はプラウドでほぼ確定でしょうが。それから、御池寺町の給油所だったところが今駐車場になっていますが、いずれ何か建つんでしょうね。マンションなら凄い立地。

>>667 マンション比較中さん
御池寺町のガソリンスタンド跡地は、西も南にもマンションが建っていて、条件的には悪い。

ヴィークコートと次に建つ、野村と近鉄物件は、部屋にもよるが、価格倍ぐらい違います。　競合になりません。

たしかに価格面からしても、野村や近鉄の物件は異次元ですね。本来ならシティホテル向けの立地で、セカンド利用としては抜群ですが、落ち着いた暮らしを望むなら御池通以北がいいと思います。

販売の方はあまり売り急いでない感じでした。
今後出てくる物件は、ここより劣る立地でも建築コストの兼ね合いからデベロッパーは高くつけざるを得ないようですね。立地が良ければなおさらと思われます。

>>670 評判気になるさん
売り急いでいないわけではない。
抽選販売告知して、抽選無しで売れ残った。
それが答え。

ここは竣工後に発売という形をとったけれど、発売からちょうど半年。
半年で３３戸中３１戸売却済みというのはまずまずではないですか。
71㎡で約1億という値付け。坪400万くらいですか。まあ妥当なところでしょう。
坪300～350くらいだったら2ヶ月で完売してたんじゃないかなあ。
でも地価・建築費の高騰や労働者不足を考えると、中心部でそんな新築物件なさそう。中古でも無理ですね。

残り２邸のうち、503がモデルルームだったけれど、きょう603もモデルルームにすると連絡がきました。モデルルームは値下げとなるので、実質、両戸を値下げして売る方針にしたのですね。

>>673 匿名さん

掲示板ってこういう業者みたいな人もまぎれこんでくるんですね。。

今、京都市内自体がすごくマンション価格が高いですから
これくらいの価格でも普通に見えますよね

かなりすごい高い価格なのに、ずば抜けて高く見えないのは
相場のせいです…(;^_^A

モデルルームって値下げ的な扱いなんですか。
実際に価格が下がっているのですか？

>>675 匿名さん
販売価格は下がらないと思いますが、実質的にエアコン、家具、オプションなど込み込みで200万円相当の値下げ、ということになるのでしょうね。
ジオ御池通やローレルコート六角と比較するとバーゲンプライスだとは思います。

最終2邸だそうです。
モデルルームはエアコン、照明、家具がついているので、揃えなくていい分、コスパはいいと思います。家具は好みがありそうですが、エアコンは買わなくていいのは助かります。

人によって、モデルルームはあんまりという人もいるようですが、気にしないならOKなのでは

9,580万円・9,980万円。
なかなか、すごいですね。

諸経費入れたら1億は超えますから、71㎡で、この立地にその価値があると見るかどうか。残り２邸のままもう何ヶ月も経っていますが、もうじき竣工後１年になるので新築物件表示もできなくなります。つまるところ値段次第ですね。

そろそろ完売御礼にしたいので、モデル使用値下げも想定内かな。良い立地だし、近隣の価格と比較しても納得できるのでは？京都市役所前はジオの新築もあるし、お買い得な感じもします。3階と5階で賃貸も出ていますね。セカンド向けかもしれませんが、どこへ行くにも便利な場所です

物件はいいのでもう少しインスタ広告とかうまく作れると売れそうですが^^;

この場所は京都人より、他府県の方が好む。
移動や桜の観光シーズンが終わり、お客さんが来なくなったのかな？

>>682 マンコミュファンさん
この場所は、京都のかたにも好まれる場所ではないのでしょうか？

烏丸御池→地下鉄烏丸線の利用が可能→大阪方面への通勤が便利→実需
市役所前→地下鉄東西線の利用が可能だが、ほぼ使えない（山科とか滋賀方面に通勤なら使えるが）→通勤関係ないセカンド需要
両方住んだことありますが、住んでいて楽しいのは鴨川や繁華街が徒歩圏内の市役所前ですね。烏丸御池周辺は基本的に何もないので。（実需の方にとっては、そこが良いのかもしれません）

>>683 評判気になるさん
このマンションの界隈は銅駱学区で、京都市内でも有数のいい地区。学区も治安も環境も、それに歴史的にも・・・↓
https://www.city.kyoto.lg.jp/nakagyo/page/0000013388.html
2000年～2010年には地価もリーズナブルで、優良な大型マンションが建ちました。
藤和河原町二条ホームズ（2000年竣工）、グランクール河原町二条（2001年）、アールヴェール河原町二条（2003年）など。
当時、セカンド需要はたいしてなくて、圧倒的に京都人（特にファミリー層）に選ばれていました。特に御所南小学校が一大ブームになる頃など。いまの相場の半値で買えたし。とにかく今は一般の地元民じゃ手が出せない値段になりましたね。

>>684 マンション検討中さん

駅まで5分、烏丸御池まで1駅で、乗り換えれば京都駅まですぐだから気にならないですけど、京都お住まいの方は気にされるんですかね？

>>686 検討板ユーザーさん

烏丸御池で乗り換えるのがめんどくさい。
地元民からすると東西線に乗って行くところは殆ど無い
乗り換えるなら最初から烏丸御池でマンションを探す
繁華街は遠くなるが、医療モールや子育て環境は烏丸御池北側が良好です

>>687 通りがかりさん
市役所前から烏丸御池まで２分だし、ひんぱんに電車がくるので（浜大津からのと六地蔵からの両方が使える）、待つ時間はわずか。ちなみに乗換え経路もすべてエスカレーターで階段を昇らなくていい。料金も市役所前から京都駅まで（国際会館前まで）と烏丸御池から京都駅まで（国際会館前まで）が同額。毎朝毎晩、市役所前から烏丸御池で乗換えて通勤している人や通学している子供（大部分が立命小）がいっぱいいます。烏丸御池駅徒歩７分のマンションを買うより、こっちのが便利（途中、買い物するスーパーもあるし）。

>>688 マンション比較中さん
そうなんですよね。烏丸御池5分であればもちろん便利なんですけど、京都駅に頻繁にいくわけでなければ駅近いほうがいいですよね。

>>688 マンション比較中さん
通勤通学時間帯によるが、朝７時台前半が、7:06、18、28と少ない。
市役所職員もその時間帯に烏丸御池から歩いて行く人を多く見かけます。
大阪通勤の場合、阪急よりJR特快の方が早い。淀屋橋も京阪よりJR大阪から御堂筋線の方が早いです。

>>690 周辺住民さん
淀屋橋なら三条から特急に乗るのが快適。電車綺麗だし直通だし確実に座れるし。

>>691 マンション比較中さん
確かに快適なのは京阪ですね。私は時間優先だったので京都駅でダッシュして烏丸御池から淀屋橋まで５０分ちょっとでした。

>>690 周辺住民さん
市役所から烏丸御池方面は7:04、7:16、7:26、7:29、（7:32以降他7時台4本）ありますね。烏丸御池駅から京都駅方面も東西線とさほど本数変わりません。
大阪までJR特快が早いのは事実ですが。

>>686 検討板ユーザーさん
京都って街の規模が小さいので1駅離れるのを想像以上に厭うんでしょうね。
あと、職住近接なので、わざわざ遠いところに住む必要をあまり感じないのかもしれません。

大学生も東京なら乗り換え無しの場所に下宿するといえば十分ですが、京都だと電車やバスに乗ったり、徒歩で10分も歩いて通ったりする場所に下宿を借りることは少ないです。

それに最近のマンション価格だと実需で買える人は大阪の大企業で働く人がメインになってくるので、阪急やJRへのダイレクトアクセスは重要な気がします。

特に阪急に対してのアクセスが1駅なのと、乗り換えありの2駅では大違いでしょう。
他の方も言及してますが、そもそも京都の地下鉄はどっちの路線も不便であり、バスほど混雑していないから使うだけなので、乗り換え待ちの時間を嫌がると思います。

烏丸御池と市役所前で棲み分けが出来ていて良いんじゃないですかね？

通勤者は地下鉄やJRの発車時刻を熟知していて、乗り換えの待ち時間はほとんどないように出勤しているのが実状です。どこに住んでも、当事者は傍から見るほど乗り換えを苦にしていません。

確かに地元に住む方であれば電車の時刻を熟知してスムーズに通勤できるでしょうが、転入組としては乗り換えの利便性を確認しておきたいところだと思います。
スレッドでは688さんのお話しは具体的で大変参考になりました。
ありがとうございます。

あと2戸がなかなか完売しませんね。1億円近いので、なかなか簡単には・・・。それでも市役所駅横のジオや近隣と比較したら、良い気がしますけどね

>>697 買い替え検討中さん

タイミングがあえば買いたかったです。
個人的にはジオよりいいと思います。

>>698 マンション掲示板さん
格としてはジオなんでしょうが、私も住むなら御池より北に行きたいと思うと立地はかなりいいですよね。
京都のマンションは、他府県購入者が見ると前建てがどうしても気になるので、東西抜けてるのもセカンド需要の方へのリセールの時効いてくるかと思いました。

こちらに限らず市内の物件、少しだぶついてきているような気がするのは私だけでしょうか？

>>700 マンション検討中さん
貴方だけだと思いますよ。

実際苦戦しているところは多いようですよ。

どうなんでしょうかねー
最終的に数戸残っても必ず最後は売れているような。。
場所によっては値引きもあるでしょうが、中心地はそこまでひかないんじゃないでしょうかねー。
東西が道路でぬけているのはほんと魅力的です。片側だけぬけているのが多いし、奥側になると隣の建物と、こんにちは状態だったり、。

ほしかったなー。
もう少し狭くて良かったんだけど。

夜、河原町通を通るとき、マンションを見ましたが、結構明りが灯っていて、
とてもゴージャスな雰囲気でした。開放的な窓が魅力ですね。

>>704 匿名さん

そうですかー
やっぱり欲しかった。
東向きは買えないけど
西向き欲しかったなー。
残念。

東向きは早期完売していたので、単純に値付けが悪かったのではないでしょうか？
おそらく東向きは5%高くても売れていたし、残っている西向きは5%安く販売してたら早々に売り切っていたような気がします。
ここと、リソシエ堺町二条とイーグルコート押小路、どこが先に完売しますかね。

今賃貸2件でてますね。