グランドメゾン伏見ってどうですか？

>>67 マンコミュファンさん
案外的を射ている気がする、
ただ駅6分はあかん、買わない。

>>68 マンション検討中さん
いつも人のことを「あんた」と呼んで絡みつき、話の腰を折る嫌味なタイプだね。名前は大事だよ。

名前は大事だというのは同感だけど、
伏見駅近くに出来たマンションに「◯◯伏見」と付けてピンと来ないって言われてもそんなことないけどって感じですね。

駅として丸の内も近くても住所の丸の内という地域があって、それは避けた。
国際センターじゃ格が落ちる。
錦と付けると2丁目3丁目を想定されがち。

伏見という県内では有名で重要な駅でもある。別に消去法で渋々付けるものでもない。
伏見というともう少し南側をイメージするとしても、そこまで違和感覚える程でもない。
これしかない、とも思わないがピンと来ない、なんていう程でもない。

>>66 マンション検討中さん

まさか、床吹き出し空調？

グランドメゾン伏見　第1期更新 NEW
67704620
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM
登録受付場所／グランドメゾンギャラリー
抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部
※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）が必要です。
完成時期 2024年11月下旬予定
引渡可能時期 2025年1月下旬予定
今回販売戸数 36戸
価格 3999万円～2億9800万円
最多価格帯 6900万円台（3戸）
管理費 1万1700円～3万1300円／月
管理準備金 2万9300円～7万8600円（一括払い）（初年度）
修繕積立金 8380円～2万2500円／月
修繕積立基金 100万5600円～270万円（一括払い）（初年度）
その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：902円／月
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 55.89m2～150.03m2

半分か。凄いな。

仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

>>74 検討板ユーザーさん

ほんとだね。

土曜日抽選か。

今日抽選ですか？
応募した人、当たるといいですね。

子供の幼稚園が抽選でしたが、どうなるかってかなり緊張します。
みなさんうまくいきますように。

販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM

お～登録終了で2時から抽選ですか。
抽選どれくらいあるかな～。

一期で30戸売れた？

どうなんでしょうね。気になりますね。

売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。

>>82 マンション検討中さん
どうしてE1売れてないのが分かったのでしょうか？？

同じ並びで伏見駅により近いプラウドタワーの築浅中古2LDKなら、南向きで1000万近く安いですね。

>>84 マンション検討中さん
高層階のやつですかね？
収納少なめだけどでかめのクローク置いて使えばリビングにダイニングテーブルも設置できそう
物は極力増やさないに越したことないけどね
ここはなぜアイランドキッチンにした、、、響きはいいけど15畳未満のLDKにアイランドやられたらダイニングなんてとても作れん
キッチンをテーブル代わりにしろってか、、、

>>85 匿名さん
いえ、3階の部屋がノムコムで出てますね。

>>85 匿名さん

悩みどころ　思案のしどころってか

販売状況 第1期2次登録申込受付　2023年4月13日(木)10時～13時
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,949万円 ～ 9,479万円
最多販売価格帯 備考欄に記載
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 65.01㎡ ～ 85.06㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.59㎡ ～ 9.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 2.40㎡ ～ 6.19㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 3.11㎡
その他施設費用
管理費(月額) 13,600円 ～ 17,800円
修繕積立金(月額) 9,750円 ～ 12,750円
修繕積立基金 1,170,000円 ～ 1,530,000円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：34,000円 ～ 44,600円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月13日

GM久屋以来、名作続きの積水ですが、ここと本山は構造ケチッてますね。
逆に言うと、ホントに建築コストが上がってるので、そうせざるを得ないんだろうけど。2019年比で2割増したったかな。
池下、千種、名駅東はどんな造りになるのでしょうか。

>>89 マンション掲示板さん
GM久屋とGM名駅三丁目めっちゃ好みです

>>88 匿名さん

こちらに価格掲載されてました
https://estate-rabo.com/gm-fushimi/

>>89 マンション掲示板さん

下がり天井がえぐい。
天高が高いから尚更目立つんだよな。。。

>>91 口コミ知りたいさん
意外と安い
この安さは何だろう、変だなぁ、おかしいなぁと思って、
ストリートビュー見ると、一発で解る
そりゃ安くせざるを得ないわな
目の前の高層マンションの影になる、眺望も何も
実際に現地を見てみたけど、すごい立地だ

私もモデル行って価格見て低層階こんなに安いの？と前のめりになった一人です。
実際に現地見に行き、リアル眺望ゼロ+壁ドンに気がつき検討やめました。

抽選って、どういう部屋がなったんですか？
倍率は何倍でしたか？
なるべく抽選にならないように、他の部屋にうまく誘導というかプッシュするのが仕事だとは思うけど、それが避けられなかったんですか

どうなんでしょうね

>>95 匿名さん
全部倍率1倍の抽選なんじゃない。

>>94 匿名さん

眺望ゼロは個人的にOKだけど、壁ドン＝陽あたりゼロはNG。陽当たりゼロって健康に悪影響ないのでしょうか。

>>97 匿名さん
えええ？全部１倍なら抽選なんかしません
ストレートに申し込んだら、ハイ決まりでお終い、重要事項の説明に入ります

>>98 通りがかりさん
同感です。そもそも外なんて見ないので眺望ゼロは気にならないですけど、採光ゼロはきつい。

>>100 匿名さん
でもさ、眺望０だとしても離隔が２０ｃｍとかあって空まで抜けてるんだから、太陽の光は隙間から少しくらいあるんじゃない？
完全に真っ暗になったりするのは科学的に考えてもないと思う。だから採光０はありえないでしょう。

>>100 さん

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています（建築基準法28条）。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

・住宅・共同住宅の居室、病院や診療所の病室等では、床面積に乗じる割合が1/7以上

上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。

素人が建築基準法を読むと、北東角部屋低層は2LDKではなく、LDK＋2Sとかになりませんか？

現地に何回も見に行きました
こういう土地しか入手出来ないのだろうか
もうこういう土地しかないのだろうか
しょうがない、もう土地がないんだろうな
目の前にシティハウス丸の内サウスコートという１５階建てが建ってる
これが邪魔、これがなかったらいいのに
少し伏見方面に歩くと立派なマンションがある

>>101 マンション検討中さん
天気のいい日でもビルの陰になって暗い、窓を開けたとしても
天気関係なく冬の夕方４l時、もうすぐ日が沈むような薄暗さというか
朝出かけて夜遅く帰ってくる、出張も頻繁、遊びに行くのも頻繁という人には、関係ないですけどね

ここ、抽選になったんですか？人気があるんですね
抽選になるのは最上階かその下辺りなのか、または2～5階の安い部屋ですか

>>102 匿名さん
あれでも2LDK表記なんだから、影にならないってことなんですよねきっと。
やはり離隔が数十センチ取れてれば採光は問題なくあるってことですね。

確か最上階の狭い部屋で3倍くらいだったと思う。

前の通りを伏見通り方面に歩くと、より伏見駅に近く東山さんが使えるプラウドの築浅タワマン2L南向きが1,000万以上安くで有りますね。

東山さん

>>109 匿名さん

>>108 マンション検討中さん

どこの事ですか？

最上階で3倍の倍率ですか！人気あったんですね！

口コミ少ない

完売？

>>111 匿名さん



人気ないプラウドタワー丸の内？

高い気がします…
名古屋で2億って？？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 5,477.11万円（オプション費用等881,100円含む） ～ 25,407.42万円（オプション費用等6,074,200円含む）

よく売れるな、あと7戸なんて

2億5千万、うーん、、、
高い部屋と安い部屋の差があり過ぎ

>>114 匿名さん
あそこはもうあとちょっとみたいですよ
6月に引き渡しみたい