マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-13 10:17:58
ザ・パークハウス 京都河原町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153231
所在地:京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番の一部、京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町734番(他5筆)(地番)
交通:阪急京都線「京都河原町」駅(2B出入口)より徒歩9分
京阪本線「清水五条」駅(3番出入口)よりプライベートエントランスまで徒歩4分(アベニューエントランスまで徒歩5分)
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅(1番出入口)より徒歩10分
間取:1LDK~2LDK
面積:47.85平米~117.93平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・パークハウス京都河原町/三菱地所レジデンス』物件エントリー受付開始!! 総78邸、【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/49264/
[スレ作成日時]2022-06-01 17:33:44
ザ・パークハウス 京都河原町
-
所在地:京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番(地番)
-
交通:阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分 (※2B出入口)
- 価格:5,498万円・6,958万円
- 間取:1LDK・2LDK
- 専有面積:51.41m2・64.72m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 78戸
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番、寺町通松原下る植松町734番(地番) |
交通 |
阪急京都線「京都河原町」駅(2B出入口)徒歩9分 京阪本線「清水五条」駅(3番出入口)プライベートエントランスまで徒歩4分(アベニューエントランスまで徒歩5分) 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅(1番出入口)徒歩10分
|
間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
51.41m2・64.72m2 |
価格 |
5498万円・6958万円 |
管理費(月額) |
1万5320円・1万9290円/月 |
修繕積立金(月額) |
5150円・6480円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年10月完成済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 京都河原町口コミ掲示板・評判
-
172
匿名さん
>>171 ご近所さん
その分、4000万円台からですので、パークハウスとしては値段が安いのかなと思いました。
-
173
匿名さん
確かに、172さんが書かれている通り、パークハウス物件としては安いですね。
4000万円台でこの広さの物件が購入できるなんて・・と思いました。
阪急も京阪も利用できる立地、京都市内であまりないように思います。
ただ、日用品などの買い物もしにくいでしょうか?
-
174
ご近所さん
いや南側の眺望はいかがなものかと。間取りはもうどうしようもないけど、値段を安くしないと売れないのではないでしょうか。あと何戸残っているかわからないけど、苦戦しているのは間違いないでしょう
-
175
ご近所さん
>>164 マンコミュファンさん
そのとおりですね。間取りが残念すぎた。安い部屋は景色がどうにもならないので見送りました。東向きの高層階しか購入する気にならないけど、デザインもなんか違うんあだよなあ
-
176
匿名さん
>>175 ご近所さん
そうですね。建築設計の段階でまちがえた気がします。もっと地元のことがわかっているが担当だったら売れ行きも違ったかも。ブランドは最高、立地だって決して悪くない。
-
177
匿名さん
ちょっと個性的な間取りだと思いました。
京都は「うなぎの寝床」のような細長い部屋が主流と聞いていましたが、ここもそんな感じ。
明るい部屋があるのかわからないと思うほど。
1LDKは暗そう。玄関からリビングダイニング入って、その向こうに洋室、その向こうにサービススペース。サービススペースが一番明るそうな独特の間取り。
-
178
ご近所さん
賃貸で沢山出ていますね。結局、自分では住まない。間取りや眺望がいまいちの部屋が多いので、誰かに貸すんだろうけど。ロケーションは悪くなかっただけに、残念すぎましたよね。みんな思っていることはだいたい同じで、ここを全部売り切るのは営業さんも大変なのでは?
-
179
ご近所さん
55㎡4798万から。この立地で条件としては悪くないのに、なかなか売れませんね。やはり間取りかな。南側は目の前にマンションで眺望に期待できない。日中でも暗いし、リビングからマンションの壁しか見えないのはさすがにしんどいかも。東側も5,6階以上じゃないと東山見えなそうですね
-
180
マンション検討中さん
京都は全体的に売買が停滞してきましたね。いよいよ値下がりか。
-
181
匿名さん
下がってくれると嬉しいんですけどね…
バイバイが停滞しているのは、高すぎるからっていうことなんでしょうか
普通の勤め人が普通に購入できる程度っていうのは
まだまだ難しい状況ではあるかもしれませんが。
特にここみたいに財閥系だとお高め?
-
-
182
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
マンションの需要が落ちればその用地はホテルに代わってしまうだけでしょう。
もともと最近のマンション供給の多さはコロナによるホテル需要の消滅でデベロッパーが土地をマンション用に仕入れやすくなったことが原因なので、今後資材価格や人件費も下がらない中で高いマンションが売れなくなったら、ここのような好立地はホテルを建てたら良いでしょう。
ロイヤルパークシリーズのホテルも京都でどんどん増えているので、これからはホテル中心になるかと。
-
183
匿名さん
公式サイトの自宅にいながらホテルライクな暮らしができるサービスは、家事をアウトソーシングする事で自分の時間を有効活用できる考えだと思いますが、素晴らしいですね。
こちらのマンションはこのようなサービスを導入する一人暮らしの方も多いのでしょうか。
-
184
匿名さん
京都市民です。
間取りは確かに使いにくい。内覧済み。
I1タイプがまだマシでした。お風呂が広く洗面台も広い。東向きなので6階以上は桜、大文字も少し見えていました。
ただ、五条界隈は最近新しい飲食店が増えて楽しい場所になってます。これからもっと増えていくので、五条人気きそうな気配はします。
-
185
匿名さん
>>184 匿名さん
五条の競合物件としては御所西の物件となるのかなあ。
-
186
匿名さん
阪急河原町まで徒歩圏内という立地は、良いでしょうね。
この価格で買えるというのもかなり魅力はあると思います。
ただ、物件が縦長いのと、1部屋は窓がない。
バルコニーもいびつな形で、決めかねるかなと感じました。
-
187
匿名さん
バルコニーは、洗濯物は外干し派の方にしてみたら、干しにくい形だろうなぁと思います。
花粉症の家族がいるので、部屋干ししたい派の
自分的には浴室の乾燥ってどういうかんじなんでしょう?っていうのは正直ありますが。
もし備え付けのものがコスパや性能に満足できないなら
除湿器の選択乾燥モードにしてもいいんですけどね。
-
188
匿名さん
>>187 匿名さん
ここを買う方で外干し前提の方ってまず居らっしゃらないという前提の設計だと思いますよ。浴室乾燥かドラム式の洗濯乾燥機利用が殆どでしょう。
-
189
通りがかりさん
>>188 匿名さん
そうですね。
この場所で外干しはないかなあと。
-
190
匿名さん
外干しする人、あまり多くないですよ。
最近では、部屋干し専用の洗剤もあります。
花粉、アレルギーでもそうですが、夜遅く帰ってきて、外干しだと冷気に当たって…とか。
お風呂で乾燥しちゃった方がふわっと乾いたり、あと日光ダメージが少なかったりもしそうです。
好みはあると思いますけどね。
-
191
匿名さん
こういうスタイルのマンションだけでなく
確かに外干しをする方は減ってきているように思います。
黄砂や排気ガス、虫がつくなどのことを考えると部屋干しが安心です。
縮まないものはドラム式乾燥機で…というのもありかと。
洗濯物を取り入れてたたむ時間も部屋干しのほうが楽でいいかと思います。
ザ・パークハウス 京都河原町
-
所在地:京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番(地番)
-
交通:阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分 (※2B出入口)
- 価格:5,498万円・6,958万円
- 間取:1LDK・2LDK
- 専有面積:51.41m2・64.72m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 78戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件