オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

大曽根地区は歩道や道路が再整備されて歩道が広く歩きやすい。商業施設や駅前は飲食店が集中してる。そのせいか？駅前に放浪者が住み着いている。自治体や区役所、警察なんとかしないとどんどん増えそう。

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>>6900 検討板ユーザーさん

金持ちならそのぐらいの金額、現金一括でだせるだろう。
じゃなきゃ、投資マンションなんて買わない。
（投資用マンションなら低金利の住宅ローン使えない）
ただ、テナントがいつまでつくかが問題。
あと、売却時だな。
仲介でなら、なかなか希望価格で売れないし、
買い取りでも足元見られて希望価格の５０％ならいいほうかも。
また買い取り不可の物件があるとも聞いてる。（今、買い取り業は景気が悪くなってる模様）
５７００万～６５００万の金額を最低どぶに捨てるぐらいの
金融資産を持ってないとな。

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>>6902 購入経験者さん

ここのルーフ6階がおそらく5,700万～5,800万で購入したのが6280万で即売したんだが…

ドブに捨てるどころか500万儲けとはいかなくとも5%手数料払っても一年住んで＋400万利益

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>>6902 購入経験者さん

悪徳業者の書き込みこういう業者は必須に売りに出さないで広告掲載料だけ徴収するから注意

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>>6903 マンション掲示板さん

マンション売却時には利益に対して譲渡所得税がかかる。
所有期間5年以下　３９．６３％
　　　　５年超　　２０．３１５％

１年間の所有期間なら利益に対して３９．６３％税金がかかる。

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>>6905 匿名さん
ほう詳しいんだな？

じゃあ厳密には400万利益じゃなく240万程の利益と言う事なのか？

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ここのマンションって部屋の面積の割には高くないですか？　1LDKの36平米でさえも田舎なら広い間取りの中古マンション買える。

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会社イメージの宣伝広告費にかなりのお金をかけているので、
その分が上乗せされています。
この会社が専門とする狭小住宅も結構割高ですよね。

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愛知県　中古マンション　オープンレジデンシア　で検索すると現時点で１６６件出てくる。オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田では６件。すべて名古屋市内で築浅物件。
購入前によく考えましょう。

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>>6909 匿名さん

ここは広い間取りがなかなかで回らないですよね？

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財閥系の区分の購入者はわざわざオプレジをディスったりしないんだよね。世の中面白いよね

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>>6911 名無しさん

お金持ちは余裕があるから立ち振る舞いも違うし笑顔があるよね

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首都圏大曽根にも井上尚弥の広告！9月14日IGアリーナにて

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>>6911 名無しさん
ほんまそれ、しかもいつも同じ批判内容ばかり。
オプレジになんか恨みでもあるんかな。
土地や建物の作りなど違いはいくらでもあるのに、オプレジだから全ての物件がダメだと言う考えこそ、私は情弱だと思いますけどね。

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>>6914 eマンションさん

ここの場所は結婚式場の跡地で風水的にも最高なのに何故財閥系が入札で負けたんだろな？

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>>6915 匿名さん

大曽根、千種、鶴舞、金山などJR中央線の通り道が開発されてる理由がリニア開通すると地下鉄よりも特にJR中央線からリニアの乗り換えがスムーズになる開発が名古屋駅で行われているみたいですね♪

大曽根も金山も新築マンション開発が更に進んで都会的になるでしょうね。

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リニア開通東京～大阪は２０６０年以降とされておりだいぶ先の話しだなぁ！

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>>6910 マンション検討中さん

利便性、立地は抜群だからな！

だからこれだけ話題になったんだろっ！

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>>6910 マンション検討中さん

正解。
投資マンションでは住宅ローンは組めない。
利息が高い不動産投資ローンかまたは一括現金。
それに第一次取得購入者もローン組んでたら、その利息分も
上乗せされた売りだし価格になる。
当然、その中古物件を購入すると
貸し出す家賃も高めに設定しないと利益が出ない。
つまりテナントがなかなか入らない家賃設定とならざるをえない。

どう考えても採算に合わなくて無理。

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イメージレベルの、当然のみんなの意識内の内容をわざわざご披露しようとする人ってどんな感覚してんだろうね。

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>>6921 名無しさん
現地見ましたが！本当に立地が良くて住むには便利そう。

管理人さんかコンシェルジュが常に常駐してるので良く管理されてる。大規模マンションな感じがする。

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広い間取りの高層階は抽選になったぐらいの人気はあったみたいだけど他のマンションも普通はそうだわな

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＞6920
別のオープン物件住民だけど十分問題なく、快適ですよ。
まあ物件次第だし個人の判断だけど。
「質が良いとは言えないように見えます」という根拠は？

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>>6924 購入経験者さん
根拠なんてないのに何かわかったようなこと言いたい変なやつがいるんだよ

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マンション買うなら立地が1番だと思ってます。一軒家なら多少駅から遠くても広い間取りが建てれるなら選択肢にあるけど

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ペンシルハウスだって住めば都です

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>>6927 eマンションさん

ペンシルハウスってなんだ？マンション？

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>>6927 eマンションさん
アンチの民度が知れるわな、恥ずかしいコメント

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>>6929 さん

大手の新築マンション買った人はこんなとこでアンチなんかしないからね笑　内容からもわかる通り、そもそも新築マンションが買えないような属性だと思う

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その通りですよね！

それか？この板だけ建築中から異様に盛り上がっていたのでこの立地を手に入れられなかった残念な人達のアンチコメントなんだろうな？


名古屋ドームイオン近くのびっくりドンキー隣接の広大な敷地にマンションなんか建ったらまた＊＊＊のアンチコメが殺到するんだろうな？

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>>6931 名無しさん

確か？クラフトとか言うタイヤやオートバックスみたいなカー用品売ってた店が土地売却して広大な更地になってると思う。

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確かに検索したら立地は駅もかなり近くにあるしショッピングモールも2件もある。総合駅もあるし立地はいい

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名古屋は恒例の猛暑でイオンモール横やららぽーと横が人気と聞いたけど、まぢでここの中古も減ってきてるね。成約相場を不動産屋に聞いたけどかなり伸びてるみたい。

近場でプレイズ名古屋が新築分譲されるけど、そちらも人気になりそうですね。

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>>6928 評判気になるさん

狭小地に無理やり建てる細長い3階建てのことですよ。
ペンシルのような形状をしています。

オープンハウスは、一軒家の跡地を３～４分割した切れ端のような土地にペンシルハウスを建てまくっています。

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>>6935 口コミ知りたいさん

マンションはどうなんでしょうか？

ここは157邸すぐに竣工前完売したみたいですが…

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>>6936 口コミ知りたいさん

立地がいいからどのハウスメーカーがマンション建設して売り出しても竣工前完売してたと思う。

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隣接してるショッピングモールのヤマナカがロピアになったらいいのにね。

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一時期話題となったマンション…
立地が

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立地がいいだけで7,000口コミは中々じゃないかな？
メジャー7vsＯＰ→勝者ＯＰの非常に珍しい物件？

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立地が劣るシエリアがかなり高いみたいだからここの価値が上がりそう。
やはりイオンモール近いマンションは大人気だな

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>>6941 さん

立地がいい割には植栽は結構こだわっている感じがする。
近年は元々ある植栽を利用して施工する中ここは植栽に関してはいい感じに仕上がっている。最近の新築は資材費高騰人件費高騰の結果植栽が減少してギリギリいっぱい建物を建てる新築マンションが増加傾向にある…

ただ植栽にこだわり過ぎて自動散水など多額な費用がかかってしまい。内装のコストをカットしてしまうケースもある為どちらに重点を置くかは悩ましい。

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最近は立地がいい新築マンションも少なくなりつつありますし新築マンションの供給も減って来てますのでミッドとかメガも悪くはないのかも知れないですね。ただ両方ともあれだけの規模で駐車場の出入り口が一箇所しかないのが…朝や夕方のラッシュ時どうなるのか？確認だけはしておいた方が良いでしょうね。

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ここも立地は良かったけど千種のグラメが名古屋最強の立地だと思う。

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>>6944 マンション掲示板さん
価格に見合った比較をしましょう。

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>>6945 通りがかりさん
立地だけの比較の話しなんだろうな？

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>>6946 検討板ユーザーさん
だとしたら当たり前すぎる話しですが、大曽根が名古屋最強なんて誰も思ってないかと。

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>>6947 通りがかりさん

そう言う話しじゃないんじゃないの？立地とは駅からの距離や総合駅やターミナル駅までの距離、大通りに面してるなどの路線価、更に商業施設、出来ればショッピングモール及び大規模ショッピングモール、コンビニ、近隣のコインパーキングなど総合的に観た場所を言う！

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理想は駅徒歩2.3分以内と言われている。

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>>6948 eマンションさん
これを総合してこの立地が土地の広さなども考慮してメジャー7vsオープンの入札が始まったんだから現地を観れば一目瞭然だと思う。目の前は片側4.5車線の幹線道路だったと思います。

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