オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

>6848
イマドキ富裕層狙いならともかくとして、
一般庶民向けでover80平米はまず見つからないんじゃね？

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>>6851 購入経験者さん

普通に地方や田舎に行けばまだまだ８０平米Overの新築マンションは一般庶民派向けでもゴロゴロあるぞ！

名古屋市内にこだわらなければいいだけの話し

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イヤ名古屋市内でも駅から徒歩7分以上なところやプレミスト藤が丘やミッドワードシティなら普通に新築８５平米でも5,000万ぐらいで買えますよ～

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予算が無いから郊外で広い物件買おうとしてるなら、一度コンパクトへの順応をチャレンジした方がいいと思う。バナナボートとか流しそうめんキットとかを所有するのはやめてさ。魚とか昆虫を家で飼うのも

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マンションの平均面積が現在では70平米と、小さくなっていることは事実。
3LDKでLDK除けば軒並み6畳以下ばかり。そこは厳然たる事実として認めないとね。

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＞普通に地方や田舎に行けば８０平米Overの新築マンションはゴロゴロあるぞ！
　名古屋市内にこだわらなければいいだけの話し

とはいっても、みんな利便性の良い場所を選んでる事実は？

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ここは立地と利便性や外観はオシャレだけど価格がとにかく高い。ここの狭い間取りの価格でミッドワードシティなら中古や少し狭い新築新築買えちゃう。ただアドレスは北区と近隣含めたゴミのマナーが悪いらしい。

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狭い間取りって言うけど、それが庶民の現実だもんね。
庶民の精一杯が、立地とか広めのLDKとか。
本当の富裕層の方はこんな掲示板をわざわざ見に来ないでしょ？

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大曽根は何かと最高ただ最近は人通りが多すぎる。

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このマンションは有名デザイナーが手掛けた
オープンハウスフラッグシッププロジェクトらしいですよね？

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ここはマンションの立地と利便性が良いから土地取得単価が高額での取引になってしまって仕様オープン仕様であまりみたいですね。自らオプションで高額の内装変更をしたお部屋は除いて何も間取り変更などしないと至って普通のマンション

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1番高い部屋は7,000万弱みたいなのでここはもはや高級マンションの部類に入るのかな？

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>>6862 口コミ知りたいさん
ただただ割高なだけでは、、、価格でなく価値で見ることが大事と思います。

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>>6863 通りがかりさん

ただただ高いだけでも人気あって完売するならそれに価値を見出す人間もいるって事なんでしょうね。

車で例えるならダッチチャレンジャーみたいな感じかな？
欲しい人は欲しい新車価格1,000万Overでハイオクでリッター2キロ人それぞれ好みはあるんだろうな

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>>6864 口コミ知りたいさん
価格が高い＝高級　は安直過ぎる　それだけです。

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>>6865 通りがかりさん

中古でルーフバルコニー付き６階が6,280万で売り出されて即売れたと言う事は需要はあるんじゃないでしょうか？

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>>6866 検討板ユーザーさん
6862からの流れは、需要の話しをしてないことはお分かりと思います。お控えください。

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今年も大曽根七夕まつり?は行われるみたいです。
ただ開催時刻が12時からみたいです♪

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>>6868 マンション掲示板さん
今年で64回を迎える大曽根商店街があった頃からのイベントみたいです。

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>>6862 口コミ知りたいさん

とんでもない。
今は円安で原材料費が高騰し、おまけに人件費も上がっている。
アベノミクス以前なら高級マンションの部類かもしれなかったが
いまの７０００万円は決して高級ではない。

住んでみればわかる。
特に遮音性や防振性。

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>>6870 匿名さん

あなたには7,000万の物件を残念ながら買う事は出来ないのにお疲れ様です♪

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車もマンションもそうですが最初に高い価格で買った物件の方が買い手がすぐ見つかる。このマンションもそんな傾向がある感じがする。

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>>6869 検討板ユーザーさん

大曽根七夕まつりも今回も盛大に盛り上がってましたね！

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好立地、便利地、マンション

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>>6873 匿名さん
羨ましい限りです♪

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>>6873 匿名さん

スケベ住民がこの辺りは多いのかな？

おっさん連中のガン見！笑
大曽根は風俗店もまあまあ充実してるんだから行けばいいのに？

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>>6876 通りがかりさん

そうかもしれんが、外国女性にはスケベ心はわきにくい。
言葉が通じないし、
特に中南米女性はかなりきつい香水をつけてるし。
一度、はきそうになったわ。

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>>6857 検討板ユーザーさん
中古ですが買おうかとても悩んでます。
勤務先は瀬戸市なので瀬戸線を使うことを想定しています。
メリットやデメリットとかご教示いただなけないでしょうか？

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>>6878 検討板ユーザーさん

広めの間取りの家族向けの物件の方がリセール率はかなり良さそうです。もし1人で住まれるなら利便性的には駅近でメッツ大曽根っと名古屋ドームイオンが近いので立地的には恵まれた環境課にはありますが…部屋の間取り的に1LDK30～36平米は狭く感じる人も多いかも？　三菱電機で働きながら家賃払うぐらいならまあ購入もありといったところですね。

家族で住むには70平米以上でルーフ付きなんかが人気です。ただ価格は6,280万～7,000万といったところが相場です。

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>>6878 検討板ユーザーさん

あとは何処のマンションも最近はそうですが…やはり平面駐車場の方が便利かとただ立体の方が貴重品などは車に置いても大丈夫なメリットはありますが毎日車を出し入れする人は少し不便かも早朝出勤や夜勤の人ならこのマンションでもいいとは思う。管理人さんが常時巡回してる点とコンシェルジュやエレベーターカメラ常時録画や室内アルソックホームセキュリティなどセキュリティ面では優れたマンションだとは思う。大規模なので管理費や修繕費が安いのはメリット、デメリットは外観や植栽に多額な資金を使ったので内装はオプションで変えたりしないと価格の割りには安い造りになってる点

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>>6880 匿名さん
とても詳しい情報をありがとうございます。
職場から遠いですが、とても良い環境かつ予算の範囲内なので実際に見に行ってみようと思います。

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>>6881 口コミ知りたいさん

でも中々広い間取りはで回らないようですね。

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まあファミリー向け間取りとシングル／投資向けが
混在している、ってことが本来はどうなのかな、という気はする。

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>>6883 購入経験者さん

確かにそれはあるかな？

やはり広い間取りのファミリー層とシングルだとファミリー層ほど余裕がないので挨拶なども出来ない若者もたくさんいそうですよね？

挨拶ができる人はお金に余裕がないと中々出来ないですからね

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立地はめちゃくちゃいいですね！

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マンションは戸建てとは違う！

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ペンシルハウスってなんじゃ？

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ここはルーフバルコニー付きが高額物件でしたよね？
5,980万～6,500万だったかな？

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オープンハウスフラッグシッププロジェクト第二段は名古屋ドームイオンの近くのタイヤ屋とスーツアオキの跡地なのかな？それともロピアか？

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>>6888 マンコミュファンさん

切れ端のような狭い土地に無理やり建てる戸建住宅のことですよ。
細長い３階建てで、ペンシルのような形状をしています。

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>>6890 マンコミュファンさん
第2弾は山王と東別院の間にある名古屋グランデみたいですよー、HPに記載あります。

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>>6892 通りがかりさん
では名古屋ドームイオン近くの広大な土地が再開発されてるのは何処のデベロッパーなんだろうか？

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>>6893 名無しさん
？それとフラッグシッププロジェクト第二弾が名古屋グランデなことに何の関係が？

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というかここのスレで書き込む意味が分からない。もう完売したマンションだし関係ない話題ばかり。

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>>6895 匿名さん

完売したの？このご時世に？中古は売りに出てるけど1人暮らし用もしくは投資用か？

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>>6892 通りがかりさん
ここが第二段とは随分と立地が悪くなったもんですね？

全然好立地、便利っ地、オープンハウスじゃなくない。

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>>6897 口コミ知りたいさん
オープンハウスでは名古屋最大級の規模があるからだと思います。なにも便利っ地、好立地だけがフラッグシップの条件とは限らないということじゃないすか？

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>>6896 名無しさん

オープンハウスは基本的に投資用マンションでしょう

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>>6899 マンション検討中さん

投資用で5,700万～6,500万は高くないか？

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大曽根地区は歩道や道路が再整備されて歩道が広く歩きやすい。商業施設や駅前は飲食店が集中してる。そのせいか？駅前に放浪者が住み着いている。自治体や区役所、警察なんとかしないとどんどん増えそう。

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>>6900 検討板ユーザーさん

金持ちならそのぐらいの金額、現金一括でだせるだろう。
じゃなきゃ、投資マンションなんて買わない。
（投資用マンションなら低金利の住宅ローン使えない）
ただ、テナントがいつまでつくかが問題。
あと、売却時だな。
仲介でなら、なかなか希望価格で売れないし、
買い取りでも足元見られて希望価格の５０％ならいいほうかも。
また買い取り不可の物件があるとも聞いてる。（今、買い取り業は景気が悪くなってる模様）
５７００万～６５００万の金額を最低どぶに捨てるぐらいの
金融資産を持ってないとな。

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>>6902 購入経験者さん

ここのルーフ6階がおそらく5,700万～5,800万で購入したのが6280万で即売したんだが…

ドブに捨てるどころか500万儲けとはいかなくとも5%手数料払っても一年住んで＋400万利益

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>>6902 購入経験者さん

悪徳業者の書き込みこういう業者は必須に売りに出さないで広告掲載料だけ徴収するから注意

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>>6903 マンション掲示板さん

マンション売却時には利益に対して譲渡所得税がかかる。
所有期間5年以下　３９．６３％
　　　　５年超　　２０．３１５％

１年間の所有期間なら利益に対して３９．６３％税金がかかる。

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>>6905 匿名さん
ほう詳しいんだな？

じゃあ厳密には400万利益じゃなく240万程の利益と言う事なのか？

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ここのマンションって部屋の面積の割には高くないですか？　1LDKの36平米でさえも田舎なら広い間取りの中古マンション買える。

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会社イメージの宣伝広告費にかなりのお金をかけているので、
その分が上乗せされています。
この会社が専門とする狭小住宅も結構割高ですよね。

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愛知県　中古マンション　オープンレジデンシア　で検索すると現時点で１６６件出てくる。オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田では６件。すべて名古屋市内で築浅物件。
購入前によく考えましょう。

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>>6909 匿名さん

ここは広い間取りがなかなかで回らないですよね？

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財閥系の区分の購入者はわざわざオプレジをディスったりしないんだよね。世の中面白いよね

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>>6911 名無しさん

お金持ちは余裕があるから立ち振る舞いも違うし笑顔があるよね

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首都圏大曽根にも井上尚弥の広告！9月14日IGアリーナにて

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>>6911 名無しさん
ほんまそれ、しかもいつも同じ批判内容ばかり。
オプレジになんか恨みでもあるんかな。
土地や建物の作りなど違いはいくらでもあるのに、オプレジだから全ての物件がダメだと言う考えこそ、私は情弱だと思いますけどね。

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>>6914 eマンションさん

ここの場所は結婚式場の跡地で風水的にも最高なのに何故財閥系が入札で負けたんだろな？

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>>6915 匿名さん

大曽根、千種、鶴舞、金山などJR中央線の通り道が開発されてる理由がリニア開通すると地下鉄よりも特にJR中央線からリニアの乗り換えがスムーズになる開発が名古屋駅で行われているみたいですね♪

大曽根も金山も新築マンション開発が更に進んで都会的になるでしょうね。

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リニア開通東京～大阪は２０６０年以降とされておりだいぶ先の話しだなぁ！

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>>6910 マンション検討中さん

利便性、立地は抜群だからな！

だからこれだけ話題になったんだろっ！

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>>6910 マンション検討中さん

正解。
投資マンションでは住宅ローンは組めない。
利息が高い不動産投資ローンかまたは一括現金。
それに第一次取得購入者もローン組んでたら、その利息分も
上乗せされた売りだし価格になる。
当然、その中古物件を購入すると
貸し出す家賃も高めに設定しないと利益が出ない。
つまりテナントがなかなか入らない家賃設定とならざるをえない。

どう考えても採算に合わなくて無理。

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イメージレベルの、当然のみんなの意識内の内容をわざわざご披露しようとする人ってどんな感覚してんだろうね。

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>>6921 名無しさん
現地見ましたが！本当に立地が良くて住むには便利そう。

管理人さんかコンシェルジュが常に常駐してるので良く管理されてる。大規模マンションな感じがする。

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広い間取りの高層階は抽選になったぐらいの人気はあったみたいだけど他のマンションも普通はそうだわな

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＞6920
別のオープン物件住民だけど十分問題なく、快適ですよ。
まあ物件次第だし個人の判断だけど。
「質が良いとは言えないように見えます」という根拠は？

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>>6924 購入経験者さん
根拠なんてないのに何かわかったようなこと言いたい変なやつがいるんだよ

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マンション買うなら立地が1番だと思ってます。一軒家なら多少駅から遠くても広い間取りが建てれるなら選択肢にあるけど

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ペンシルハウスだって住めば都です

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>>6927 eマンションさん

ペンシルハウスってなんだ？マンション？

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>>6927 eマンションさん
アンチの民度が知れるわな、恥ずかしいコメント

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>>6929 さん

大手の新築マンション買った人はこんなとこでアンチなんかしないからね笑　内容からもわかる通り、そもそも新築マンションが買えないような属性だと思う

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その通りですよね！

それか？この板だけ建築中から異様に盛り上がっていたのでこの立地を手に入れられなかった残念な人達のアンチコメントなんだろうな？


名古屋ドームイオン近くのびっくりドンキー隣接の広大な敷地にマンションなんか建ったらまた＊＊＊のアンチコメが殺到するんだろうな？

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>>6931 名無しさん

確か？クラフトとか言うタイヤやオートバックスみたいなカー用品売ってた店が土地売却して広大な更地になってると思う。

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確かに検索したら立地は駅もかなり近くにあるしショッピングモールも2件もある。総合駅もあるし立地はいい

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名古屋は恒例の猛暑でイオンモール横やららぽーと横が人気と聞いたけど、まぢでここの中古も減ってきてるね。成約相場を不動産屋に聞いたけどかなり伸びてるみたい。

近場でプレイズ名古屋が新築分譲されるけど、そちらも人気になりそうですね。

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>>6928 評判気になるさん

狭小地に無理やり建てる細長い3階建てのことですよ。
ペンシルのような形状をしています。

オープンハウスは、一軒家の跡地を３～４分割した切れ端のような土地にペンシルハウスを建てまくっています。

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>>6935 口コミ知りたいさん

マンションはどうなんでしょうか？

ここは157邸すぐに竣工前完売したみたいですが…

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>>6936 口コミ知りたいさん

立地がいいからどのハウスメーカーがマンション建設して売り出しても竣工前完売してたと思う。

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隣接してるショッピングモールのヤマナカがロピアになったらいいのにね。

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一時期話題となったマンション…
立地が

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立地がいいだけで7,000口コミは中々じゃないかな？
メジャー7vsＯＰ→勝者ＯＰの非常に珍しい物件？

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立地が劣るシエリアがかなり高いみたいだからここの価値が上がりそう。
やはりイオンモール近いマンションは大人気だな

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>>6941 さん

立地がいい割には植栽は結構こだわっている感じがする。
近年は元々ある植栽を利用して施工する中ここは植栽に関してはいい感じに仕上がっている。最近の新築は資材費高騰人件費高騰の結果植栽が減少してギリギリいっぱい建物を建てる新築マンションが増加傾向にある…

ただ植栽にこだわり過ぎて自動散水など多額な費用がかかってしまい。内装のコストをカットしてしまうケースもある為どちらに重点を置くかは悩ましい。

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最近は立地がいい新築マンションも少なくなりつつありますし新築マンションの供給も減って来てますのでミッドとかメガも悪くはないのかも知れないですね。ただ両方ともあれだけの規模で駐車場の出入り口が一箇所しかないのが…朝や夕方のラッシュ時どうなるのか？確認だけはしておいた方が良いでしょうね。

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ここも立地は良かったけど千種のグラメが名古屋最強の立地だと思う。

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>>6944 マンション掲示板さん
価格に見合った比較をしましょう。

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>>6945 通りがかりさん
立地だけの比較の話しなんだろうな？

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>>6946 検討板ユーザーさん
だとしたら当たり前すぎる話しですが、大曽根が名古屋最強なんて誰も思ってないかと。

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>>6947 通りがかりさん

そう言う話しじゃないんじゃないの？立地とは駅からの距離や総合駅やターミナル駅までの距離、大通りに面してるなどの路線価、更に商業施設、出来ればショッピングモール及び大規模ショッピングモール、コンビニ、近隣のコインパーキングなど総合的に観た場所を言う！

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理想は駅徒歩2.3分以内と言われている。

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>>6948 eマンションさん
これを総合してこの立地が土地の広さなども考慮してメジャー7vsオープンの入札が始まったんだから現地を観れば一目瞭然だと思う。目の前は片側4.5車線の幹線道路だったと思います。

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