メイツ京都西大路ってどうですか？

市営住宅と同敷地ということですので治安が気になります。
京都市の市営住宅は特に特殊なので。

本物件は京都市八条市営住宅に隣接するPFI事業
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000184260.html
京都市八条市営住宅団地再生事業における落札者の決定と提案内容について
https://www2.city.kyoto.lg.jp/shikai/img/iinkai/machi/H29/data/300125t...

新しく建設される市営住宅と同じ敷地内に分譲マンションができるようです。
かなり特殊な分譲となります。

市営住宅と同じ敷地に住むメリットって何なのだろう…正直デメリットしか思いつかない。市営住宅並みの家賃(月々ローン返済)で住めるのならまだしも。

>>3 匿名さん
敷地内に市営住宅と共用のライブラリ？ができるそうですが、「市営住宅の子」「分譲マンションの子」と、子供同士の喧嘩やトラブルに繋がりそうですね。

同じ敷地内ですごい格差があるなかで生活することになります。
市営住宅は基本的に世帯月収15.8万以下の世帯しか申込ができません。
分譲マンションは、ローンを組むにあたりその4倍近くの収入は必要でしょう。

>>5 周辺住民さん
これ凄い話だよな。。確かに知らずに入居はちょっとマズい。

>>6 eマンションさん

市営住宅は平面駐車完備なのに分譲は少ないのが不公平です。

アンケートがきてましたねー
希望予算選択肢は下記でした。
5000万付近で売りたいのでしょうか。

～3500万
～4000万
～4500万
～5000万
～5500万
～6000万
6000万～

>>8 ご近所さん
だれが5000万で買うねん

地域、市営住宅と同敷地内という点から5000万台は無理があるかと…。
格差は軋轢を生むのでここを購入する場合はある程度覚悟がいるでしょうね。

すごい格差ですよね。。
年収190万円以下と、5,000万の住宅ローンが通る世帯。

唐橋より高いですかね？

>>11 マンション検討中さん
隣接の公園でのワンシーン。
190万の子「おい、金持ち！親の財布から金盗んでこい！じゃないとしばくぞ！」
5000万円の子「えーん。コワイヨォ。助けてよぉ～うぇーん。」みたいな未来予想図が思い浮かびました。

ついに明日から優先案内会が開始になるそうだが、いったい価格帯はどれくらいなのだろうか。
団地と一緒というネガティブなところと駅近という利便性で予想が難しそう。

>>14 匿名さん
坪単価220万あたりでしょう。

何か話題性はあるけど、新築でテンション上がる条件かといえばそうじゃないよなぁ。結構安くないとツラいよ。

>>15 名無しさん
220万だと買う人少ないだろうなぁ。1番広い部屋だと27坪くらいあるから高いだろうなぁ。

同じく、京都駅から１駅のエスリード京都梅小路は、坪単価が255万円～288万円です。
でも、ここは市営住宅と共有なので。

>>18 マンション比較中さん
なので200万から220万が妥当でしょうね。
説明会行った方いらっしゃいますか？

>>19 名無しさん
午前に行きました。高いです。

60平米4500万、、

>>21 名無しさん
そいつぁ高いや。。
よっぽど建物に凝ってたり、設備しっかりしてないと西大路ではツラい。てかパラドール西小路か売れ残りのクレヴィア西院かシーンズ円町（売れ残りだし値引きあるからほぼ同値）のが良いと思うわ。あのあたりで、市営住宅と同じ土地っていうマイナスポイント考えると。

坪250て強気だな、と思ったけど、もはや山科も伏見も最近の新築価格はそんなもんだから、今後もどんどん高値で販売されるだけなんかもしれん。

>>22 マンション検討中さん
67平米で5000万
80平米で5500万でした。
広い方がお得？
高すぎてびっくり。

>>23 eマンションさん

六地蔵なら200万以下ですよ

>>25 名無しささん

てか、あそこも横あたりが確か市営住宅やんか、笑
まぁ超大規模やから六地蔵のがその点では気にならないかも。ただ若干治安悪いんよな、六地蔵。

>>26 eマンションさん
西大路も似たようなもんでしょ。
御池や四条烏丸あたりなら高い金出す価値あるけど、マンション高騰につられて微妙な立地の高値掴みは避けたい

>>21 名無しさん
その値段ならプレミスト西院の方が全然良いですね

六地蔵かここか迷います

>>29 eマンションさん

パラドール西小路じゃアカンの？
もしくはプレミスト西院とかクレヴィア西院とかシーンズ円町とかどれも値引き交渉できそうだけどどうかな？

>>30 eマンションさん
今井建設は苦手です。

>>31 eマンションさん
今井建設？
何かありましたか？

>>31 eマンションさん

私も同じくです。苦手というより対応がひどく買った後も不安です。今井建設管理のマンションは候補から外すようにしています。

>>33 匿名さん
やはり分譲マンション＝信頼できる大手企業
っていうのは大切ですよ。
これは中小の不動産会社と揉めたり、トラブルを経験しないとわかりません。私はどんなに安くて良い物件であっても京都の地元企業のディベロッパー、プレサンス、エスリードは除外しています。

>>34 eマンションさん
同意見の方がいて安心しました。安くて良い物件だと思っても後々問題が起こる予感しかしません。最近の分譲マンションは売り手側の方が強気なため、本質がよく見えます。他の方も物件が良いのであれば尚更落ち着いて1度考える時間を作るのも１つだと思います。ただ相性もあると思うので一概には言えませんが…

>>34
>>35
全然よくわからないのですが、どういったトラブルや問題を想定して大手が安心というロジックになるのでしょうか？

私は、どちらかというと売主よりも施工会社の方が気になりますが。

例えば、超大手である三井不動産の「パークホームズ御所南　松風邸」という物件がありますが、施工するのは京都の社員100名の会社「かねわ工務店」です。
この工務店は、東急不動産のブランズ京都御所西や、大京のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなども手掛けています。
ブランドは違えど、施工する建設会社は中小零細だったりします。

メイツ京都西大路の施工会社は、超超大手の株式会社長谷工コーポレーションです。
スーパーゼネコンは高いだけあって、鉄骨のランクや品質など社内基準がものすごく厳しいですから、施工品質は非常に安心できます。
分譲マンションを購入するにあたり一番怖いトラブルが建物の瑕疵ですから。

かといって、メイツ京都西大路は場所柄も含め対象外ですが。
ちなみに今井建設のパラドールのほとんどは中堅ゼネコンの浅沼組ですよ。

>>36 周辺住民さん
管理会社ですね。
中小の管理会社は終わっています。経験しないとわからないとおもいますが。

>>37
極端ですね。
財閥系も地場系も経験してますが、どちらも対応に差はなかったですが。

生活圏としては駅前だし、商業施設で困る事はないし、良いと思いますが。
市営住宅の中に建設されるのですか？知らなかった
塔南高校も移転しますよね？こちらは良い学校ですよ。
市営住宅、隣が気になるのは何となく分かります。
パデシオン伏見稲荷というマンションが市営住宅に囲まれてできました。見学に行きましたが、やはりそこが気になり見送りました。値段もまあまあ高かったです。市営に囲まれてこの値段？て思いましたが、早々に完売しました。立地はとても良かったですし。こちらのマンションよりは安いですが。

こちらは67平米で5千万？本当ですか？
これは高すぎますね。ただ、今、資材高騰が凄いし
住宅にかかる費用も割高なんでしょうね。
そう思うと今マンション購入は買い時ではないような。コロナもっと収束、ロシア関係も落ちつかないと、今の購入はどうなのかな？と思いました。

>>39 通りがかりさん
マジですか？
開いた口が塞がりませんね。
南区で市営住宅に囲まれた立地で？
資材高騰か何か知りませんが、暴利ですね。
当面、高みの見物ですね。

>>40 マンション検討中さん

あそこのパデは京阪の伏見稲荷駅から徒歩4～5分のとこでしょ？

ここと違って利便性と価格を考えたら、そこまででもないですよ。

>>41 マンション掲示板さん

伏見稲荷で、67㎡ 5,000万？
京阪電車で利便性？
JRでも単線だった記憶。

違いますよ。
こちらメイツ京都西大路さんが67平米5千万なんですよね。
これは本当なの？
高いですよね

>>42 マンション検討中さん

まぁ、そしたらこことそんな変わらんやんて話。

まだまだ高騰は続くでしょうから、ずっと高みの見物しといてください。

>>42 マンション検討中さん

4600万ですね。2階で

>>39
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

>>43 さん

いや、メイツ西大路の値段は知らないです。

メイツ唐橋はモデルルーム行きましたが、場所の割に値段が高いのでリストから外しました。

市内中心部の土地高騰が南区にも来ているのです！みたいな説明されましたが、土地勘のある人間からすると、はあ？でした。

名鉄自体が強気に価格設定しすぎてるんてしょうね。

>>47 マンション掲示板さん

原材料とかインフレは世界的仕方ないけど、本当はただ仕入れミスったのを価格にのせることで余計に京都のマンション価格相場上げられるのはいい迷惑よな。
売れなきゃいいのになぁ

原価と売価を推測してみると、
1,133,300,000/109=10,397,247円
1戸あたりの土地価格は約1,000万円
建築坪単価は高くて110万ぐらいなので、67平米の20坪なら2,200万円
土地と建築費で3,200万円が原価。
ここに、広告費や利益をのせて、消費税を考えても売価4,000万ちょっとかな。
これが5,000万円で売るなら、PFIの市営住宅の赤字を分譲マンション側で補填する形になりそうですね。適当な計算ですが。

>>48 eマンションさん

まったくその通りだと思います。

自分がメイツ唐橋を訪れたのは決算期だったので、営業さんも中々帰してくれませんでしたw

その話の中で、悩んでいる部分はどこですか？と聞かれたので、正直に同程度の物件より4～500万円は高いと答えました。

営業さんとしてはもう少し下げて売りたいけど、施主さんが中々…とポロっとこぼしてましたね。

長谷工側としては今までの経験上、苦戦する値段設定だと分かっていても、土地の価値を見誤った名鉄はそのまま乗っけてしまっての結果です。

東寺ビューも東向き高層階だけ、低層階や南向きは民家ビューがほとんど。

その上、近所にメイツ西大路まで…。
今後どうなるのか興味はあります。