バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

販売価格：5,992.2万円（税込）

一時期流行ったリビングの一角に和室の小上がり、ってのは
完全にブームが去ったんですかね？
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このマンション考えた人誰？センスない

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発表された当時はマンクラも絶賛してたのに、価格が出た時は安く感じたけど伏見や丸の内などの都心部の新築物件が価格下がってきてから相対的に見て割高に映ってきた。
それからぱったりと話題にならなくなったな。

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>>5365 名無しさん
発表されて、すぐ間取りに疑問思ったしターゲット層が中途半端で完売は無理だと思ったよ。
千種駅徒歩110mの好立地でDINKSターゲットにするなら微妙な3LDKなんて要らないし、逆にファミリー層ターゲットにするなら広い3LDKや4LDK作ってディスポーザー付けて高級路線にする。

残念ながら、3LDKとか買った人は損すると思うよ。
売れないからね。

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最初からA、B、Cは残ると言われてましたがまさに的中してしまいましたね。
ファミリーに寄せるなら、24時間ゴミ、ディスポーザー、駐車場は必要でしたし、単身DINKSに寄せるなら1LDK作れば良かった。
立地的には単身DINKSに寄せたほうが売れたかな。

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>>5366 検討板ユーザーさん
Dinksターゲットなら広め2LDK収納沢山が人気あるよね

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駐車場少ない、ディスポーザーない
この時点で単身かDINKS狙いにしないとダメですね。DEは2LDKで、ABCは1LDKと2LDK
そうすれば投資で賃貸も見込めた。何もかも中途半端マンション。入り口だけ見栄張ってるって。
矢作50周年マンションとは？
オープンハウスだったら完売してただろうな。

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>>5369 検討板ユーザーさん
オープンハウスの営業に駅前でずっとキャッチされるのは嫌です…。
千種のイオンで八百屋のようにマンション売ってましたよ。

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>>5367 通りがかりさん
マンションは本当に面白いね。ここはファミリー向けの間取りの人気がなくて、逆にグラメ大須は単身DINKSが住むだろうと1R、1LDKを多く作った結果3LDKや広めの2LDKが先に完売して1R、1LDKが余ってる。

市場の需要はデベの予想をいつも超えてくるね。

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矢作施工でこの金額だしほぼ完売できたんだろーなー

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ここの立地と造りなら1LDKか2LDKでしょ
東山線使う年収800万くらいの単身サラリーマンと世帯年収1200万位のDINKS狙いがベスト
後は社宅
そうしたら料理もしないし、車も必要ないしマッチした。
ファミリー層欲しいなら間取り、ディスポーザー、駐車場は必須。

で、結果DEだけ売れて他の間取りは失敗

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便利だから住みたい人は多いとおもうな

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>>5374 匿名さん
どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけないのは便利とは言わないと思うが。

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>>5375 検討板ユーザーさん

えっ？

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>>5375 検討板ユーザーさん

なぜ「どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけない」と思ったのか。
どこに住んでるとそんな発想になるのか。
自分が車を持ってないからなのか、自分がタクらないからなのか。
自転車５分１０分圏にスーパーがいくつあると思っているのか。

なんてことは言いませんが、駅に近いけど電車・地下鉄に乗らなくても日常生活出来るのがいいんですよ。

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住環境としては、千種駅は静かに生活したい人向きです。
極めて対照的なのが金山駅で、こちらは今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅になっています。

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>>5378 匿名さん

千種駅は静かに生活したい人向き、ってのは分かります。
一方で、金山駅は今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅、は少し言い過ぎかな、って思いました。

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>>5377 匿名さん
え？　日常生活ってスーパーとかドラッグストアのこと？そんなの名古屋市のどのマンションに住んでもほぼ徒歩圏内にはあるよね？その理論でいうとどのマンションも便利な立地じゃんｗ
本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけどｗ

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なんでもかんでも否定しなくてもいいのに

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>>5380
ちなみにあなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらい？
余程、便利で素晴らしいロケーションにお住まいなのでしょう。
さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！

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>>5382 検討板ユーザーさん

www。


>>5380 マンション比較中
>本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけど

いつもの甚目寺のこどおじかな？

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>>5383 匿名さん

さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！
あなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらいでしたっけ？
皆さん、耳を澄ませてあなたの自慢話しを心待ちにしていますよ。

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マンション偏差値東区ランキング　第15位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

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定点観測

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バンベール！

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販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

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販売価格 5,464.7万円・5,992.2万円
専有面積 64.00㎡・73.18㎡
坪単価→ 281.7万・270.2万

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名古屋全体で供給過多な感じが凄いので完売まではまだまだかな・・・

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>>5391 マンション検討中さん
この上がりきった相場で買うのは気が引けるよね。名古屋でリセール期待は当面厳しい。

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>>5392 マンション掲示板さん
そんなこと言ったらここを高値で買ったみなさんに失礼ですよ。
即転売で1000万は利益出るとか夢を見て買われているんですから。
蓋を開けたら普通のマンションでしたね。

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>>5393 マンコミュファンさん
アホなマンクラの戯言真に受けんなよ

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>>5392 マンション掲示板さん

問題は価格は下がらないって事だわね。
相場が下がったように見える時は狭くなる・遠くなる・仕様が落ちる
ってことになるだろうしね。

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株みたいにひょんな事で下がるかも！って期待が出来ないし
結婚そのものが遅く、購入年齢も高齢化していく段階で
待ち続けても年をとって支払い(期間)がきつくなるだけ、みたいな状態だとちょっとね。

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で、10年後にここ（例えば5000万で買った場合）はいくらで売れそうでしょうか？
1. 4,499万円以下
2. 4,500万円～
3. 5,000万円～
4. 5,500万円以上

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>>5397 通りがかりさん

3500万

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5000万を35年ローン 0.4で借りると10年後は3650万。
なので10年後に3500万と言う数字はあながち外れてもいないと思う。

賃貸の賃料も予想通り伸びていなく、2 LDKで上層階でも17から19万くらい。これだけ駅近でも、この程度ということは、千種駅の駅力が低いもしくはこの物件の賃貸スペックを敬遠していると言うことに他ならない。

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>>5400 匿名さん
販売開始直後は必ず上がるとか、賃貸で貸してもいけるみたいな言葉が飛び交ってましたが、残念な気持ちですね。

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>>5400 匿名さん

え？2LDk そんな安く借りれるの？スーモに出てる？

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3階 18.2万
13階 19.1万

18階～15階は、20万超えるな

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13階で18万ジャストでしばらく出てるから、3階の18.1万は初物価格なんだろうよ。

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>>5405 名無しさん
開幕3連勝するとこのまま143勝するみたいな？

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住みたいなー

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（旧）住生ビルにも解体に向けて足場が出来てました。

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失礼。添付漏れ。

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https://yume-sakae.com/2023/05/01/%E8%B7%A1%E5%9C%B0%E3%81%AB%E3%81%AF...

ワクワクしますね

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