マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-21 10:38:29
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
来場予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格:1億4498万円・1億5998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:109.97m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 152戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
109.97m2 |
価格 |
1億4498万円・1億5998万円 |
管理費(月額) |
2万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 22.16平米 ●管理一時金 : 86,800円(一括) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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266
匿名さん
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267
購入者
>>265 匿名さん
泉1っておしゃれですか?
夜の世界では錦3で働いて泉1に住むのがステータス、と言われてるので、そのイメージしかないのですが、、、。
ここの将来性は大須というより、栄南の発展性にかかってると思います。大須は良くも悪くも変化しない街と思います。
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268
通りがかりさん
>>267 購入者さん
そうでもないですよ。
SRTは大須も通りますし、名古屋から直通なのでリニアと共に観光客が増えると思います。
それがプラスにならかマイナスになるかはわかりませんが、大きな変化になると思います。
自分は地価が上がると予想して大須の物件を購入しました。ここではないですが。
栄より安価な分、上昇による利幅が大きくなることを期待しています。
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269
購入者
>>268 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
SRT、自分なりに色々調べてるんですけど、リニアよりだいぶ先、というか実現性も不透明ですよね。期待したいですけど。
名駅栄間だとちょっと(個人的には)面白味がないので、大須で買ってみようかと悩んでる今日この頃です。あと、名駅南アドレスの不人気ぶりも引っ掛かってます。大須も南よりなので。
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270
匿名さん
>>267 購入者
>泉1っておしゃれですか?
まあ、正直名古屋の中ではおしゃれですよねえ。
青山よりおしゃれとか言ってるわけじゃないので
そこは特に否定する必要性も感じませんけどね。
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271
匿名さん
>>269 購入者
そうですね。
SRTは結局のところ単なるバスですから過度な期待は禁物ですね。
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272
匿名さん
10年以上大須・上前津に住んでいます(東別院よりじゃなくて、商店街よりです)。
上の方も書いてますが、意外に思われるかもしれませんが大須は夜は静かです。ファミリーもそれなりに住んでいて朝は大須小学校に通う子どもが商店街を歩いています。
スーパーはサノヤはじめサンエースやヤマナカなどまわりにたくさんあるので困らないです。
ここ10年大須はそんなにかわらないのですが、若い子向けのこじゃれた店が増えた印象で、円頓寺と比べて人がかなり多いのでごみごみはしていますがだいぶキレイになってきました。
今は伏見・錦が異常な人気ですね。大須は若宮大通を挟んでいるだけで、ほとんど伏見に近いのですけどね。
プラウドもスミフも大須に予定しているみたいなので、大須もそこまで大きく落ち込むことはないのではないかと、大手デベが建てるのはそれなりの意味があるのかと考えています。
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273
若者
自分はまだ結婚したくないし、自炊もめんどいから大須は理想的。
食うとこたくさんあるしね。
ちょっと高かったけど満足。
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274
マンション検討中さん
門前町通は高層階早々に売れましたがこちらはやや苦戦ですかね・・・。
まぁ広いので当然高いのはあるかもしれませんが。
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275
購入者
>>272 匿名さん
商店街の魅力は名古屋随一ですね。今日も昼間は平日のコロナ禍なのにすごい人でした。
円頓寺は年に数回イベントの時はすごい人ですが(コロナ前)、それ以外のほとんど毎日人いないですので。
野村はフラリエ前に建築計画ありますが、住友もですか。いやー買おうか迷うなー。
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276
匿名さん
>>275 購入者さん
住友の件について教えていただけませんか?
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277
匿名さん
>>265 匿名さん
ありがとうございます!
>>272 匿名さん
こちらの方もありがとうございます!
大須の街はお寺もあり、古着屋もあり楽しそうと思っていました。
スーパー、サノヤは見たことあります。庶民的な雰囲気のスーパーですよね。
業務スーパーのアミカも別店舗を利用したことがあって雰囲気わかります。
大須は銀行の支店も多いし、飲食店も多いし、楽しめそうだと感じています。
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278
匿名さん
>>266 匿名さん
>あからさまに英語に日和っててワロタ
これはどういう意味なんでしょうか?
ついていくのも大変です・・・
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279
マンション検討中さん
Gタイプがすぐに全戸数売り切れになったのは納得できる。
まぁ予算内に収まりそうだからな。
あとは他の近隣マンションのように鳩の糞害だけが気にかかってる。
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280
マンション比較中さん
>>279 マンション検討中さん
何を適当なこと書いているんですか?Gタイプはまだホームページに載ってますけど。それにあのあたりは鳩なんていないですが、大須観音と間違えてませんか。
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281
通りがかりさん
総戸数156に対して、先着順で32戸の販売というのは、何かバランス悪い感じ。売れが渋いということだよね。
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282
匿名さん
売れ行きが伸び悩んでる原因はなんですかね?
価格かな?
それか1R作ったこと?
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283
匿名さん
>>282
ここに限らず、積水に限らずマンクラを中心とした馬鹿どもが
昔の「いい物件は即日完売するものだ」という幻想から離れられないだけで、
売り手側にしたら計画通りで特別伸び悩んでいないんじゃね?
ま、外野はとやかく言いたがるもんだし、中にいる訳じゃないから個別の実態は知らないけど、少なくとも大手デベはどこもコロナ禍でも他業種が羨むほど決算好調で、積水ももちろん絶好調だし、事業部別で見てもマンション事業も当初見込みを遥かに上回り絶好調だしね。
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284
職人さん
パークハウス名古屋みたいなマンクラが集まる物件を基準としている現状はおかしいですよね。竣工前完売しないと人気がないみたいになってるけど中古市場みても決してそんなことはないと思いますが。
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285
匿名さん
>>283 匿名さん
言葉遣いは悪いけど言ってることは的確だね。
パークハウスのように即日売れる物件はほとんどない。
まぁそれだけパークハウスの一期は買いだったとも言えるけど。
実際は特に売れ残ってるわけでも深刻な状況でもないね。
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286
通りすがり
>>283 匿名さん
マンクラって、基本、大規模物件推しだから。
広告収入の関係で。
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287
匿名さん
大須は大須を好きな人、大須で起こることは許容できる家族しかオススメしない。
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
それは大須に限ったことじゃないと思いますが、ちなみに大須だとどんなことが起こるのでしょう?
住んだことがないので非常に興味があります。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
>>288 匿名さん
家の目の前で、相当なボリュームでライブが行われたりしますので
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291
匿名さん
>>283 匿名さん
マンクラを馬鹿にする俺かっけー、厨二病の極みだな
マンクラ以下の知性だから売れないマンション買っちゃうわけだわ
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292
匿名さん
>>290 匿名さん
なるほど!
これは大須特有ではありますね。
詳しくありがとうございます。
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293
匿名さん
>>288 匿名さん
赤ちゃんの寝かしつけ、勉強する子供、在宅ワーク
などは注意が必要です。
大須に限った事ではないというのは勿論そうで例えば栄でも松坂屋のところでやってます。ただ、こちらは目の前です。
PS.一部若い子も写っていますが、大半は40代後半~50、60代のおじさんです。
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294
口コミ知りたいさん
これニッパチライブの写真か?頻繁にあるわけじゃなあのに大袈裟な。
水害や地震に弱かったり、事務所があったりハッテン場が近くにあったり、街宣車が土日周回するのよりははるかにマシなんじゃないの。
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295
匿名さん
外野「頻繁にやってねえからいいだろ」
確かに外野の感覚とはそういうもの。
ましてや大須。だれも住民の味方になんかなってくれない。当然そう。
だからこそ検討者は慎重に。
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296
購入検討者さん
>>295 匿名さん
私は気になりませんが、情報掲示板ですしこういう情報はありがたいですよね。
自分は全く気にしないので購入します。
こういうのも含めて大須が好きですので。
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297
匿名さん
>>296 購入検討者さん
独身さんですか。羨ましいですね。
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298
購入検討者さん
>>297 匿名さん
はい、残念ながらまだ独身です。
独身の間に大須を満喫したいと思います。笑
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299
匿名さん
>>295 匿名さん
うちは子ありのファミリーですが296さんと同じで気にしないので購入しました。
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300
匿名さん
>>294 口コミ知りたいさん
何で事実を書いただけなのにそんなわけわからん返しするかな
そんな過剰反応するなよ
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301
匿名さん
>>300 匿名さん
写真を投稿した者ですが、さして気にしてませんので大丈夫ですよ~。
「ニッパチライブ」という名称であることは知りませんでしたが
マンションどうこうよりももしかしたらライブを楽しみにしてる方が侮辱に感じたのかも知れませんしね。
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302
匿名さん
それに一ヶ月誰も書き込みなかったのにほんの一瞬で2名の購入者さんが反応してくれて有り難いです。
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303
匿名さん
さすがに最近のマンション、窓を閉めた室内にいれば、外の騒音なぞ、そんなに気になるレベルではないと思います。
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304
匿名さん
むしろマンコミュでしかこういう情報得られないからこういう書き込みしてくれるやつにはただただ感謝だわ
大須検討してたけど、確かにこれは事前に知っておきたいね
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
販売側が提供すべき情報だね。
28何ちゃらがあるということは重要事項説明でしてるらしい。
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306
匿名さん
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307
マンション検討中さん
立地的に解ってはいましたが、車の出し入れちょっと苦労しそうですねぇ。
土日は特に。
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308
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
車は西側が出入り口なので土日もそれほど人通りはないかと。人通りが多いのは赤門通と新天地通の交差するあたりまでなので。
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309
マンション掲示板さん
大須住んでた事あるけど良い場所だよ。
ただ、昼間はうるさかったり、歩きタバコとかめちゃくちゃ多いから子持ちファミリーには適して無いかも。
深夜叫ぶ人も居る
遊びに来る層は**多い
サノヤの弁当コーナー行くとやばい人達がわんさかいる
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>>309 マンション掲示板さん
栄よりももう1段女性の年齢層が低いですね。
大須住民の知人に言われて「大須ってジジババの街でしょ?」と
思っていたので意外でしたが、言われて実際に見てみると確かに
女子中学生~高校生までって感じですね。
それも高校1年くらいまでで2年3年になると違ってくるのかな、と。
しかし、やっぱり大須は独特ですね。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
>>312 匿名さん
重要事項説明って契約前に確認じゃなかったっけ?
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315
匿名さん
もちろん契約前に説明、当然ここも説明が事前にあった。
ここや門前の購入者は大須の土地をわかってて住みたい人なんだからいいのでは。
積水は不利なこと隠したりしないよ。
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所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格:1億4498万円・1億5998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:109.97m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 152戸
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